商品房合租協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產開發(fā)資質和法人資格。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產項目開發(fā)、銷售及租賃服務，在行業(yè)內擁有良好的商業(yè)信譽和豐富的項目運營經(jīng)驗。基于甲方對房地產市場發(fā)展趨勢的深刻理解和前瞻性布局，甲方擬與乙方合作開發(fā)XX市XX區(qū)XX號項目（以下簡稱“合作項目”），該項目的土地使用權已由甲方合法取得，并已按照相關法律法規(guī)完成項目規(guī)劃審批及建設許可手續(xù)。甲方作為合作項目的投資主體和主要運營方，希望通過本次合作，充分發(fā)揮雙方的資源和優(yōu)勢，實現(xiàn)合作項目的順利推進和高效運營。

在合作過程中，甲方將負責項目的整體規(guī)劃、建設管理、市場營銷及售后服務等工作，并按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的支持和配合。甲方將充分利用自身的品牌影響力、市場渠道和專業(yè)團隊，確保合作項目的質量和效益。同時，甲方將嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保合作項目的合規(guī)性，并積極履行與政府部門的協(xié)調溝通職責，為合作項目的順利實施提供有力保障。

乙方作為本次合作的重要合作伙伴，將在甲方主導下參與合作項目的具體運營管理，并提供專業(yè)化的服務支持。乙方的加入將有助于甲方優(yōu)化項目資源配置，提升運營效率，并進一步擴大合作項目的市場影響力。乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行其權利和義務，與甲方共同推動合作項目的成功實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)管理公司，專注于商業(yè)地產的運營管理和增值服務，在行業(yè)內享有較高的知名度和良好的市場口碑。乙方的核心業(yè)務包括商業(yè)項目的物業(yè)管理、市場推廣、招商運營及客戶服務等，擁有一支經(jīng)驗豐富的專業(yè)團隊和成熟的管理體系?；谝曳皆谏虡I(yè)地產運營管理方面的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，甲方擬邀請乙方參與合作項目的運營管理，共同提升合作項目的整體效益和市場競爭力。

乙方作為合作項目的運營管理方，將依據(jù)本協(xié)議約定，全面負責合作項目的日常管理和服務工作，包括但不限于物業(yè)維護、客戶服務、市場活動策劃、商戶管理及數(shù)據(jù)分析等。乙方將充分發(fā)揮自身的專業(yè)優(yōu)勢和管理經(jīng)驗，確保合作項目的運營效率和客戶滿意度，并積極推動合作項目的品牌建設和市場拓展。同時，乙方將嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保合作項目的合規(guī)性，并積極履行與政府部門的協(xié)調溝通職責，為合作項目的順利實施提供有力支持。

在合作過程中，乙方將積極配合甲方完成合作項目的整體規(guī)劃和建設管理，并提供專業(yè)的市場分析和運營建議。乙方將充分利用自身的行業(yè)資源和市場渠道，協(xié)助甲方提升合作項目的市場影響力和盈利能力。同時，乙方將建立完善的管理制度和應急預案，確保合作項目的穩(wěn)定運營和風險控制。

雙方基于互信互利、合作共贏的原則，將通過本協(xié)議的簽訂和履行，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢和資源，共同推動合作項目的成功實施。甲方將提供必要的資金支持和資源保障，乙方將提供專業(yè)的運營管理和服務支持，雙方將緊密配合，確保合作項目的順利推進和高效運營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合作項目中的權利義務關系，確保合作項目的順利推進和高效運營。協(xié)議范圍涵蓋合作項目的整體規(guī)劃、建設管理、市場營銷、租賃運營、物業(yè)服務、客戶服務、財務結算、風險控制及爭議解決等方面。具體內容包括但不限于：甲方負責提供項目開發(fā)所需的資金支持和資源保障，乙方負責提供專業(yè)的運營管理和服務支持，雙方共同制定合作項目的運營策略和實施計劃，并按照本協(xié)議約定履行各自的職責，確保合作項目的整體效益和市場競爭力。通過雙方的緊密合作，實現(xiàn)合作項目的可持續(xù)發(fā)展，并最終實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第二條定義

1.合作項目：指由甲方投資開發(fā)，位于XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米的商業(yè)地產項目。

2.運營管理：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對合作項目進行的日常管理和服務工作，包括但不限于物業(yè)維護、客戶服務、市場活動策劃、招商運營及數(shù)據(jù)分析等。

3.市場營銷：指雙方共同制定和實施的合作項目的市場推廣策略和計劃，包括品牌建設、廣告宣傳、市場調研、客戶拓展等。

4.租賃運營：指合作項目的租賃管理和運營工作，包括租賃合同簽訂、租金收取、租戶管理、物業(yè)維護等。

5.物業(yè)服務：指乙方提供的與合作項目相關的物業(yè)服務，包括但不限于保潔、安保、綠化、維修等。

6.客戶服務：指乙方提供的與合作項目相關的客戶服務，包括但不限于咨詢、投訴處理、活動等。

7.財務結算：指雙方按照本協(xié)議約定，對合作項目的財務收支進行結算和分配。

8.風險控制：指雙方共同制定和實施的合作項目的風險控制措施，包括但不限于市場風險、運營風險、財務風險等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定，對合作項目進行整體規(guī)劃和建設管理，并監(jiān)督合作項目的運營情況。

（2）甲方有權按照本協(xié)議約定，獲取合作項目的收益，并承擔合作項目的投資風險。

（3）甲方有權按照本協(xié)議約定，對乙方的運營管理工作進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議約定，提供項目開發(fā)所需的資金支持和資源保障，確保合作項目的順利推進。

（5）甲方有義務按照本協(xié)議約定，配合乙方完成合作項目的市場營銷和租賃運營工作，并提供必要的支持和配合。

（6）甲方有義務按照本協(xié)議約定，承擔合作項目的建設和運營成本，并按時支付乙方的運營管理費用。

（7）甲方有義務按照本協(xié)議約定，建立完善的財務管理制度，確保合作項目的財務透明和規(guī)范。

（8）甲方有義務按照本協(xié)議約定，保護合作項目的品牌形象和市場聲譽，并積極推動合作項目的品牌建設和市場拓展。

（9）甲方有義務按照本協(xié)議約定，與政府部門保持良好的溝通和協(xié)調，確保合作項目的合規(guī)性。

（10）甲方有義務按照本協(xié)議約定，及時解決合作項目運營過程中出現(xiàn)的問題，并承擔相應的責任。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，參與合作項目的運營管理，并獲取相應的運營管理費用。

（2）乙方有權按照本協(xié)議約定，對合作項目進行市場營銷和租賃運營，并獲取相應的收益。

（3）乙方有權按照本協(xié)議約定，對合作項目的運營情況進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。

（4）乙方有義務按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的運營管理和服務支持，確保合作項目的順利運營。

（5）乙方有義務按照本協(xié)議約定，建立完善的運營管理制度和應急預案，確保合作項目的穩(wěn)定運營和風險控制。

（6）乙方有義務按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質的物業(yè)服務和客戶服務，提升合作項目的客戶滿意度。

（7）乙方有義務按照本協(xié)議約定，及時收取租金并上繳甲方，并負責處理與合作項目相關的租賃糾紛。

（8）乙方有義務按照本協(xié)議約定，建立完善的財務管理制度，確保合作項目的財務透明和規(guī)范。

（9）乙方有義務按照本協(xié)議約定，保護合作項目的品牌形象和市場聲譽，并積極推動合作項目的品牌建設和市場拓展。

（10）乙方有義務按照本協(xié)議約定，與甲方保持良好的溝通和協(xié)調，及時匯報合作項目的運營情況，并積極配合甲方完成合作項目的各項工作。

（11）乙方有義務按照本協(xié)議約定，遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保合作項目的合規(guī)性，并積極履行與政府部門協(xié)調溝通的職責。

（12）乙方有義務按照本協(xié)議約定，及時解決合作項目運營過程中出現(xiàn)的問題，并承擔相應的責任。

（13）乙方有義務按照本協(xié)議約定，對合作項目的運營數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析，并定期向甲方匯報合作項目的運營情況，為甲方的決策提供依據(jù)。

（14）乙方有義務按照本協(xié)議約定，對合作項目的客戶進行分類管理，并建立客戶檔案，為合作項目的客戶服務提供支持。

（15）乙方有義務按照本協(xié)議約定，對合作項目的商戶進行管理，并建立商戶檔案，為合作項目的招商運營提供支持。

第四條價格與支付條件

1.合作項目的整體開發(fā)成本由甲方承擔，包括但不限于土地費用、前期工程費、建安工程費、配套設施費、稅費等。

2.乙方的運營管理費用由甲方承擔，具體包括但不限于人員工資、辦公費用、市場推廣費用、物業(yè)維護費用等。

3.乙方的運營管理費用按照每月實際運營成本進行結算，每月結束后10個工作日內，甲方應向乙方支付當月運營管理費用。

4.合作項目的租賃收益由甲乙雙方按照70%和30%的比例進行分配，每月結束后15個工作日內，甲方應向乙方支付當月租賃收益的30%。

5.甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方的運營管理費用和租賃收益，任何延遲支付均視為違約，并應按照每日0.1%的比例向乙方支付違約金。

6.本協(xié)議約定的價格和支付條件自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得隨意變更。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為5年，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合作項目的開發(fā)建設期限為3年，自本協(xié)議生效之日起計算。

3.合作項目的租賃運營期限為2年，自合作項目竣工驗收合格之日起計算。

4.在本協(xié)議有效期內，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的職責，確保合作項目的順利推進和高效運營。

5.若雙方同意延長本協(xié)議的有效期限，應另行簽訂補充協(xié)議，并按照補充協(xié)議的約定履行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）甲方未按照本協(xié)議約定支付運營管理費用或租賃收益的，每延遲一日，應按照延遲金額的0.1%向乙方支付違約金，違約金累計不超過本協(xié)議總金額的30%。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定提供項目開發(fā)所需的資金支持和資源保障的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未按照本協(xié)議約定對合作項目進行整體規(guī)劃和建設管理的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方完成合作項目的市場營銷和租賃運營工作的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方未按照本協(xié)議約定保護合作項目的品牌形象和市場聲譽的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方未按照本協(xié)議約定與政府部門保持良好溝通和協(xié)調的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任

（1）乙方未按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的運營管理和服務支持，導致合作項目運營效率降低或客戶滿意度下降的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方未按照本協(xié)議約定建立完善的運營管理制度和應急預案，導致合作項目運營過程中出現(xiàn)重大問題的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質的物業(yè)服務和客戶服務，導致客戶投訴或糾紛的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未按照本協(xié)議約定及時收取租金并上繳甲方的，每延遲一日，應按照延遲金額的0.1%向甲方支付違約金，違約金累計不超過本協(xié)議總金額的30%。

（5）乙方未按照本協(xié)議約定保護合作項目的品牌形象和市場聲譽的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方未按照本協(xié)議約定與甲方保持良好溝通和協(xié)調的，導致合作項目運營過程中出現(xiàn)問題的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方未按照本協(xié)議約定遵守國家及地方相關法律法規(guī)，導致合作項目被政府部門處罰的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金上限為人民幣500萬元，超過上限的部分不予支持。

4.賠償損失

除違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失和間接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。

5.違約處理

若一方發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施、支付違約金或賠償損失。若違約行為嚴重影響本協(xié)議的履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

6.不可抗力導致的違約

因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務的，不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關證明文件。

3.不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方應協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部解除本協(xié)議。

4.不可抗力消除后，受影響一方應盡快恢復履行本協(xié)議約定的義務，并采取必要措施減少因不可抗力造成的損失。

5.因不可抗力導致的合同變更、解除或終止，不涉及違約責任的追究，雙方應友好協(xié)商處理后續(xù)事宜。

6.本協(xié)議中約定的不可抗力條款，旨在為雙方提供風險分擔機制，確保合作項目的順利推進和高效運營。

7.雙方應積極采取措施，預防和減少不可抗力事件的發(fā)生，并在不可抗力事件發(fā)生后，盡最大努力減輕其影響。

8.不可抗力條款的適用范圍不限于本協(xié)議中列出的具體情形，任何符合不可抗力定義的事件，均應按照本條款的約定處理。

9.不可抗力的認定由雙方共同確認，如存在爭議，可提交第三方機構進行鑒定。

10.不可抗力條款的效力不受本協(xié)議其他條款的限制，任何一方不得以違反本條款為由提出訴訟或仲裁。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可提交XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，勝訴方承擔其仲裁費用的一半。

5.在仲裁過程中，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款。

6.任何一方在仲裁前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面向人民法院提起訴訟。

7.仲裁庭作出的裁決，雙方應自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

8.爭議解決期間，雙方應避免采取任何可能損害對方利益的行為，包括但不限于公開披露爭議內容、采取法律行動等。

9.雙方同意，在爭議解決過程中，應尊重對方的商業(yè)秘密和知識產權，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。

10.爭議解決條款的目的是為了維護雙方的合法權益，確保合作項目的順利推進和高效運營。雙方應本著公平、合理、互諒互讓的原則解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知事項時，應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達時視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）出現(xiàn)不可抗力事件，影響本協(xié)議繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議終止后兩年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.通知與送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知均應以書面形式進行，并按照本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。

9.獨立締約方：本協(xié)議雙方均為獨立締約方，不受任何第三方控制或約束。

10.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，確保本協(xié)議的合法性和有效性。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于合作項目規(guī)劃書、運營管理制度、財務報表等。

2.補充協(xié)議：本協(xié)議的任何補充協(xié)議或修改，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的一部分。

3.解釋順序：本協(xié)議的附件、補充協(xié)議、正文條款，解釋順序依次為附件、補充協(xié)議、正文條款。

4.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

5.備案：本協(xié)議簽訂后，雙方應按照相關法律法規(guī)要求，辦理必要的備案手續(xù)。

6.通知送達：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知均應以書面形式進行，并按