購(gòu)房合同是公證還是協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?；诩追綄?duì)乙方的XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的購(gòu)買意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬通過本協(xié)議明確購(gòu)房事宜。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)購(gòu)房責(zé)任，并已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及市場(chǎng)行情。甲方通過合法途徑獲取標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)資料，并確認(rèn)其符合國(guó)家法律法規(guī)及購(gòu)房政策要求。

在購(gòu)房過程中，甲方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方保證其提供的身份信息及資金來源合法有效，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)或糾紛。如因甲方原因?qū)е沦?gòu)房合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)投資與開發(fā)?；谝曳綄?duì)甲方購(gòu)房意向的確認(rèn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬通過本協(xié)議明確購(gòu)房事宜。乙方保證標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等權(quán)利限制，并具備合法出售條件。乙方承諾在協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助。

在購(gòu)房過程中，乙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，按時(shí)配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，并保證房屋交付質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議系甲方購(gòu)買乙方持有的標(biāo)的物業(yè)（具體地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米）所達(dá)成的協(xié)議。標(biāo)的物業(yè)系乙方合法擁有或有權(quán)處分，不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方通過實(shí)地考察及資料審核，確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)符合其購(gòu)房需求，并愿意按照本協(xié)議約定的條款完成購(gòu)房交易。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方購(gòu)房合作的正式啟動(dòng)。甲方將按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方將按照約定交付房屋并配合辦理相關(guān)手續(xù)。雙方將共同遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保購(gòu)房交易順利完成。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)了解及市場(chǎng)行情的合理判斷。雙方均確認(rèn)已獲得充分信息，并自愿達(dá)成交易。如因市場(chǎng)波動(dòng)或不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，確保購(gòu)房交易不受影響。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方購(gòu)房合作的正式開始，雙方將共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性，確保購(gòu)房交易順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)（即乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋，以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保購(gòu)房交易合法、順利進(jìn)行。本協(xié)議的范圍包括但不限于購(gòu)房款的支付、標(biāo)的物業(yè)的交付、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理、雙方責(zé)任與義務(wù)的劃分以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系，共同完成購(gòu)房交易，并保障各自的合法權(quán)益不受侵害。本協(xié)議的簽訂與履行，是基于雙方真實(shí)意愿和對(duì)市場(chǎng)行情的合理判斷，旨在實(shí)現(xiàn)購(gòu)房交易的根本目的，即甲方合法擁有標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)，乙方合法轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”指乙方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋。

“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的款項(xiàng)，具體金額及支付方式見本協(xié)議相關(guān)條款。

“交付”指乙方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物業(yè)實(shí)際交付給甲方使用，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

“產(chǎn)權(quán)過戶”指標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律程序。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“本協(xié)議”指本協(xié)議及其附件，包括所有補(bǔ)充協(xié)議和修改協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物業(yè)，并保證標(biāo)的物業(yè)的交付狀態(tài)符合本協(xié)議的描述和約定。

(2)甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶手續(xù)的辦理過程。

(3)甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。

(4)甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制或糾紛。

(5)甲方有權(quán)在支付購(gòu)房款前對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)信息。

(6)甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

(7)甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

(8)甲方應(yīng)當(dāng)妥善使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建。

(9)甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納標(biāo)的物業(yè)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

(10)甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的其他約定，并不得擅自變更或解除本協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的身份信息和資金來源證明，并有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行必要的審查。

(3)乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定及時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)，并保證標(biāo)的物業(yè)的交付狀態(tài)符合本協(xié)議的描述和約定。

(4)乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照約定提供相關(guān)資料。

(5)乙方保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制或糾紛，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)的使用功能和安全，并按照約定履行維修義務(wù)。

(7)乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方繳納標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)稅費(fèi)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

(8)乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方在購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)后，能夠合法享有標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)。

(9)乙方不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，除非得到甲方的書面同意。

(10)乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的其他約定，并不得擅自變更或解除本協(xié)議。

(11)乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利過戶，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(12)乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的驗(yàn)收，并保證驗(yàn)收結(jié)果的真實(shí)性。

(13)乙方應(yīng)當(dāng)提供標(biāo)的物業(yè)的完整鑰匙，并確保鑰匙能夠正常使用。

(14)乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)已經(jīng)結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。

(15)乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的保險(xiǎn)手續(xù)，并確保保險(xiǎn)能夠正常生效。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXXXX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元。該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用，但不含稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或依照法律規(guī)定執(zhí)行）。

甲方同意按照以下方式分期支付購(gòu)房款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXXX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元；支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：戶名：XX，賬號(hào)：XX，開戶行：XX。

（2）尾款：在標(biāo)的物業(yè)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并將房屋實(shí)際交付給甲方后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款剩余的XX%，即人民幣（大寫）XXXXXX元整（小寫）￥XXXXXX.XX元；支付方式同首付款。

乙方在收到每一期購(gòu)房款后，應(yīng)向甲方開具等額、合法的收款憑證。任何一期購(gòu)房款的逾期支付，均視為甲方違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金，直至付清為止。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部購(gòu)房款及相應(yīng)違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款；

（2）乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的房產(chǎn)證過戶手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)在乙方配合辦理過戶手續(xù)后，按照銀行和相關(guān)部門的要求，按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)；

（4）乙方應(yīng)在收到尾款后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際鑰匙、門禁卡等交付給甲方；

（5）標(biāo)的物業(yè)的正式交付日為乙方將房屋交付給甲方并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日；

（6）雙方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)交付后XX日內(nèi)，共同辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)，并簽署驗(yàn)收文件。若一方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，視為該方認(rèn)可房屋現(xiàn)狀。

若因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е聟f(xié)議無法按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可相應(yīng)延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付購(gòu)房款總額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部購(gòu)房款及逾期違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、第三方購(gòu)買權(quán)喪失的損失等。若甲方逾期付款導(dǎo)致乙方無法獲得銀行貸款或其他融資支持，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（2）驗(yàn)收拒絕：甲方在約定的驗(yàn)收期內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收標(biāo)的物業(yè)，視為接受房屋現(xiàn)狀。若甲方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在交付時(shí)未告知的重大質(zhì)量問題，甲方仍有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但舉證責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）產(chǎn)權(quán)過戶障礙：若因甲方原因（如提供虛假資料、未按時(shí)繳納稅費(fèi)等）導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)糾正違約行為，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付全部購(gòu)房款及XX%的違約金。

（4）擅自處置：若甲方在取得房屋所有權(quán)前擅自對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行處分（如抵押、出租、出售等），乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付全部購(gòu)房款及XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間或條件交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付購(gòu)房款總額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)退還已收購(gòu)房款及逾期違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方為購(gòu)買該物業(yè)支付的定金、傭金等。

（2）房屋質(zhì)量違約：乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題（如結(jié)構(gòu)安全、嚴(yán)重滲漏、設(shè)施設(shè)備缺失或無法正常使用等），甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收購(gòu)房款及逾期違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若問題輕微，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行部分補(bǔ)償或減少相應(yīng)購(gòu)房款。

（3）產(chǎn)權(quán)瑕疵：乙方保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，若交付后發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議（如抵押未清、查封未解、第三方主張權(quán)利等），導(dǎo)致甲方無法正常行使所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)潛在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)立即通知甲方，并負(fù)責(zé)解決該問題。若乙方未能及時(shí)解決或解決失敗，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部購(gòu)房款及XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）隱瞞事實(shí)：若乙方故意隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在重大瑕疵（如隱瞞抵押、租賃、規(guī)劃限制等），導(dǎo)致甲方在購(gòu)買時(shí)產(chǎn)生錯(cuò)誤判斷，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部購(gòu)房款及XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（5）配合過戶延遲：乙方未按本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付購(gòu)房款總額的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收購(gòu)房款及逾期違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的直接損失，包括但不限于實(shí)際支出、合理預(yù)期利益等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過本協(xié)議標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的XX%。

5.合同解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付款項(xiàng)的處理按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方情況。

4.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，以及如何彌補(bǔ)因不可抗力造成的損失。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定處理。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效的證明文件，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、法院判決書、仲裁裁決書等。若無法提供有效證明，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力影響：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的部分或全部無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并相互返還已收付款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，雙方應(yīng)相互賠償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，積極溝通，尋求達(dá)成一致意見的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可自愿申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方拒絕仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，維護(hù)交易秩序，并本著最小化損失的原則尋求解決方案。任何一方不得采取任何報(bào)復(fù)或妨礙對(duì)方履行本協(xié)議的行為。

6.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議均應(yīng)適用本協(xié)議的仲裁或訴訟條款，由約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院管轄。任何一方在本協(xié)議履行前就爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟的，該訴訟程序無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。若以郵寄方式，則掛號(hào)信寄出之日視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保