占用場(chǎng)地協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

鑒于甲方為滿足其商業(yè)拓展需求，擬租賃乙方的商業(yè)場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)目的，乙方擁有符合甲方要求的場(chǎng)地資源并愿意出租給甲方使用，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方計(jì)劃開(kāi)設(shè)一家高端品牌旗艦店，需租賃乙方的商業(yè)物業(yè)以實(shí)現(xiàn)其商業(yè)布局戰(zhàn)略。乙方持有的XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司旗下XX購(gòu)物中心，具備優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施，能夠滿足甲方對(duì)商業(yè)場(chǎng)地的特定需求。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共同認(rèn)知，以及甲方對(duì)場(chǎng)地功能性的要求，乙方同意將位于XX購(gòu)物中心內(nèi)的特定區(qū)域出租給甲方使用。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在場(chǎng)地租賃過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。甲方將通過(guò)本協(xié)議獲得場(chǎng)地使用權(quán)，用于其商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；乙方則通過(guò)本協(xié)議收取租金并保證場(chǎng)地的正常使用。雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)各自的合法權(quán)益。

本協(xié)議的背景基于雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同判斷和對(duì)商業(yè)資源的有效配置。甲方作為知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和品牌影響力；乙方作為專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，擁有豐富的場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶資源。雙方的合作不僅能夠?qū)崿F(xiàn)資源優(yōu)化，還將促進(jìn)商業(yè)價(jià)值的最大化。

在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，雙方將本著互惠互利的原則，通過(guò)有效的溝通和協(xié)作，解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議或問(wèn)題。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，為后續(xù)的場(chǎng)地租賃、裝修、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)奠定法律基礎(chǔ)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景信息和合作前提已得到充分溝通和確認(rèn)，雙方均具備履行本協(xié)議的合法能力和意愿。本協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行，確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確約定甲方租賃乙方擁有的商業(yè)場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）用于特定商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)事宜，確保租賃活動(dòng)的合法、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃場(chǎng)地的位置、面積、用途、租賃期限、租金支付、場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等。具體內(nèi)容涉及租賃場(chǎng)地的具體位置為乙方位于XX購(gòu)物中心內(nèi)的XX區(qū)域，面積約為XXX平方米，用途為開(kāi)設(shè)高端品牌旗艦店，租賃期限為X年，租金及支付方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行，場(chǎng)地交付時(shí)應(yīng)達(dá)到符合商業(yè)使用的狀態(tài)，雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等均在本協(xié)議中有詳細(xì)約定。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的租賃框架，以保障甲方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求得到滿足，同時(shí)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（1）租賃場(chǎng)地：指乙方提供給甲方用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所，具體位置和面積以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)；（2）租金：指甲方為取得租賃場(chǎng)地使用權(quán)而應(yīng)向乙方支付的款項(xiàng)，具體金額和支付方式在本協(xié)議中明確；（3）租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃場(chǎng)地的起止時(shí)間；（4）甲方：指本協(xié)議中約定的承租方；（5）乙方：指本協(xié)議中約定的出租方；（6）商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)：指甲方在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行的符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場(chǎng)地，進(jìn)行高端品牌旗艦店的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合商業(yè)使用條件的租賃場(chǎng)地，并在租賃期內(nèi)保持場(chǎng)地的正常使用狀態(tài)。

（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行必要的裝修和改造，但前提是必須事先獲得乙方的書(shū)面同意，并且裝修和改造不得損害租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)安全，也不得影響租賃場(chǎng)地的整體使用功能。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的租金金額、支付方式和支付時(shí)間，按時(shí)足額向乙方支付租金，任何逾期支付均應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃場(chǎng)地，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及乙方的場(chǎng)地方案，不得擅自改變租賃場(chǎng)地的用途，不得從事違法活動(dòng)。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃場(chǎng)地的整潔和完好，對(duì)于租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)日常使用過(guò)程中的維護(hù)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，按照本協(xié)議約定將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀或按照乙方的要求進(jìn)行清理，并按時(shí)撤離租賃場(chǎng)地。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付租金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議的約定，合理使用租賃場(chǎng)地，并有權(quán)對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，在租賃期初將符合商業(yè)使用條件的租賃場(chǎng)地交付給甲方，并保證租賃場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)安全和使用功能完好。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供必要的場(chǎng)地配套設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)通訊、保安服務(wù)等，并確保這些配套設(shè)施和服務(wù)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)租賃場(chǎng)地的整體維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，對(duì)于租賃場(chǎng)地的大修和改造，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議的約定或者事先征得甲方的同意后進(jìn)行，并確保維修和改造不影響甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)保證租賃場(chǎng)地的使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理可能影響甲方租賃權(quán)益的第三方主張。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)便利，包括但不限于協(xié)助甲方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)、提供場(chǎng)地方案建議等，以支持甲方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，按照本協(xié)議約定收回租賃場(chǎng)地，并確保租賃場(chǎng)地處于可使用狀態(tài)，以便于甲方按照本協(xié)議的約定進(jìn)行撤離和交接。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的場(chǎng)地方案和配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`法違規(guī)行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃場(chǎng)地的穩(wěn)定性和安全性，并采取必要的措施防止租賃場(chǎng)地發(fā)生任何安全事故。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃場(chǎng)地的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總租金金額根據(jù)租賃場(chǎng)地面積XXXX平方米及租賃期限X年計(jì)算，總計(jì)為人民幣XXXX萬(wàn)元。租金采用押三付三的方式支付，即甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后三日內(nèi)支付第一個(gè)租賃周期的三個(gè)月租金作為押金，并在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前三日內(nèi)支付該周期三個(gè)月的租金。最后一次支付租金時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)支付至租賃期限屆滿的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的租金發(fā)票后七日內(nèi)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，賬號(hào)：XXXXXX。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書(shū)面通知乙方是否續(xù)租，如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。租賃期限屆滿，甲方未提出續(xù)租請(qǐng)求或雙方未簽訂續(xù)租協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后X日內(nèi)撤離租賃場(chǎng)地，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行場(chǎng)地清理和交接。乙方應(yīng)在甲方支付完畢所有應(yīng)付款項(xiàng)后，辦理場(chǎng)地交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方除支付違約金外，還應(yīng)支付乙方已產(chǎn)生的全部租金及相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自改變租賃場(chǎng)地的用途，或利用租賃場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方除支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。

（3）甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。

（4）甲方在租賃期限屆滿后未按時(shí)撤離租賃場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按每日1000元向乙方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，直至甲方完全撤離為止。乙方有權(quán)采取必要措施強(qiáng)制甲方撤離，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（5）甲方未按照本協(xié)議約定履行其對(duì)租賃場(chǎng)地的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃場(chǎng)地?fù)p壞或設(shè)施設(shè)備故障的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）乙方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按每日1000元向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方除支付違約金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）乙方交付的租賃場(chǎng)地不符合本協(xié)議約定的使用條件，或影響甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。整改期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。若乙方無(wú)法在合理期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方除支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金外，還應(yīng)支付甲方因此遭受的一切損失。

（3）乙方未按照本協(xié)議約定提供必要的場(chǎng)地配套設(shè)施和服務(wù)，或提供的配套設(shè)施和服務(wù)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，影響甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。整改期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。若乙方無(wú)法在合理期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方除支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金外，還應(yīng)支付甲方因此遭受的一切損失。

（4）乙方在租賃期間，擅自收回租賃場(chǎng)地或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響甲方正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方在租賃期間，因自身原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地發(fā)生安全事故，造成甲方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.違約金的限制：**

雙方同意，任何一方違約時(shí)，違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的20%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償其余損失。

**4.違約責(zé)任的適用：**

本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款是相互獨(dú)立的，任何一方違約時(shí)，守約方可以選擇適用本協(xié)議中的任何一項(xiàng)違約責(zé)任條款。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策變化等）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因采取措施產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方同意，在訴訟期間，應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)從租賃場(chǎng)地的實(shí)際使用中分離出來(lái)，以避免對(duì)雙方關(guān)系造成不必要的干擾。甲方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)向租賃場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟；乙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，亦應(yīng)向租賃場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若一方未能履行法院判決或裁定，另一方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，應(yīng)保持冷靜和理性，避免采取任何可能激化矛盾的行為，并應(yīng)盡力維護(hù)雙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，送達(dá)日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準(zhǔn)）視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，除非雙方另行簽訂書(shū)面協(xié)議。

（3）協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方將租賃場(chǎng)地用于自身經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）獨(dú)立合同：本協(xié)議是雙方之間就租賃場(chǎng)地使用事宜達(dá)成的獨(dú)立協(xié)議，不受雙方任何其他協(xié)議或安排的影響。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

（6）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以達(dá)到與原條款盡可能一致的目的。

（7）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)