協議書屬于格式條款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產的開發(fā)、租賃及運營業(yè)務?；诩追皆谏虡I(yè)地產領域的豐富經驗及市場影響力，甲方擬通過本次合作獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“合作項目”），該項目的總建筑面積約為XX平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間，旨在提升區(qū)域商業(yè)價值并滿足市場需求。為推動合作項目的順利實施，甲方與乙方就合作項目的租賃及后續(xù)運營事宜達成初步共識，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協商，特訂立本協議，以資共同遵守。

在合作過程中，甲方將作為合作項目的出租方，負責項目的整體租賃管理，包括租金收取、租戶管理及物業(yè)維護等；乙方作為承租方，將承租合作項目中的部分商業(yè)空間用于經營目的，雙方權利義務將依據本協議的具體條款予以明確。本協議的簽訂不僅明確了雙方在合作項目中的法律地位及責任劃分，也為后續(xù)的商業(yè)運營提供了法律保障，確保合作項目的有序推進。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李華，

聯系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產運營管理的企業(yè)，成立于20XX年，注冊資本XX萬元人民幣，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)租賃、物業(yè)管理及市場推廣等領域。乙方憑借專業(yè)的運營團隊及豐富的市場經驗，在多個城市的商業(yè)項目中取得了顯著成績，尤其在高端商業(yè)地產租賃及運營方面具有較強競爭力。基于乙方的專業(yè)能力及市場口碑，甲方選擇乙方作為合作項目的承租方，共同推動合作項目的商業(yè)價值實現。

在本次合作中，乙方將承租合作項目中的零售商鋪及餐飲區(qū)域，用于開設高端品牌店及特色餐飲服務，同時乙方將負責承租空間的日常運營管理，包括品牌招商、客戶服務及營銷活動策劃等。乙方的專業(yè)運營能力將有效提升合作項目的商業(yè)氛圍及盈利水平，為甲方帶來穩(wěn)定的租金收益及品牌效益。雙方通過本協議的簽訂，明確了在合作項目中的具體分工及合作模式，為后續(xù)的商業(yè)運營奠定了堅實基礎。

合作背景方面，甲方通過前期市場調研及資源整合，確定了合作項目的商業(yè)定位及租賃方案，并邀請乙方參與合作。乙方在充分了解合作項目的基礎上，同意承租相關商業(yè)空間，雙方基于共同利益及長期合作愿景，達成合作協議。本協議的簽訂不僅為雙方提供了法律保障，也為合作項目的順利實施提供了明確的行動指南，確保雙方在合作過程中能夠高效協同，實現互利共贏。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲方作為合作項目出租方與乙方作為承租方在合作項目租賃及運營過程中的權利與義務，確保雙方能夠基于本協議的約定，順利開展商業(yè)租賃活動，實現合作項目的商業(yè)價值最大化。本協議的具體內容涵蓋但不限于以下方面：合作項目的租賃范圍及面積、租金標準及支付方式、租賃期限及續(xù)租條件、乙方的承租空間運營管理責任、甲方的物業(yè)維護及服務保障義務、雙方在合作項目中的權利限制及爭議解決機制等。通過本協議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動合作項目的可持續(xù)發(fā)展，為雙方帶來經濟效益及市場聲譽的雙重提升。

第二條定義

本協議中涉及的關鍵術語定義如下：

1.“合作項目”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目，總建筑面積約為XX平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域及辦公空間。

2.“承租空間”指乙方根據本協議約定承租的合作項目中的商業(yè)區(qū)域，具體包括零售商鋪及餐飲區(qū)域。

3.“租金”指乙方根據本協議約定向甲方支付的租賃費用，包括基本租金、運營補貼及獎勵等。

4.“租賃期限”指本協議約定的乙方承租承租空間的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.“物業(yè)管理”指甲方對合作項目進行的日常維護、安全監(jiān)控、清潔服務等活動。

6.“市場推廣”指乙方為提升承租空間商業(yè)價值而開展的品牌宣傳、促銷活動等。

7.“爭議解決”指雙方在履行本協議過程中發(fā)生爭議時的處理機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權依據本協議約定向乙方收取租金及其他費用，并有權對乙方違反本協議的行為進行監(jiān)督和糾正。

（2）甲方有權在租賃期限內對合作項目進行必要的改造和升級，但需提前通知乙方并承擔相關費用。

（3）甲方有權對乙方的承租空間運營活動進行合理的管理，確保其符合合作項目的整體商業(yè)定位及市場規(guī)范。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本協議約定，按時交付乙方承租的空間，并確保其符合商業(yè)租賃的標準，包括結構安全、設施完善、消防合規(guī)等。

（2）甲方應負責合作項目的整體物業(yè)管理，包括但不限于保安、清潔、維修等，確保合作項目的正常運行。

（3）甲方應提供必要的市政配套服務，如水電供應、網絡接入等，并確保其穩(wěn)定可靠。

（4）甲方應協助乙方進行市場推廣活動，包括但不限于提供合作項目的宣傳資料、參與相關商業(yè)展會等。

（5）甲方應在本協議約定的范圍內，為乙方提供必要的運營支持，如租戶推薦、合同協調等。

（6）甲方應遵守相關法律法規(guī)，確保合作項目的合法運營，并承擔因自身原因導致的法律風險及責任。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權在租賃期限內按照本協議約定使用承租空間，并開展合法的商業(yè)經營活動。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理及市政配套服務，并有權對服務質量進行監(jiān)督。

（3）乙方有權在本協議約定的范圍內，自行進行承租空間的商業(yè)設計和裝修，但需提前獲得甲方同意并符合相關規(guī)范。

乙方的義務：

（1）乙方應按照本協議約定，按時足額支付租金及其他費用，并承擔因自身經營活動產生的相關稅費。

（2）乙方應負責承租空間的日常運營管理，包括但不限于品牌招商、客戶服務、營銷活動等，并確保其符合合作項目的整體商業(yè)定位及市場規(guī)范。

（3）乙方應遵守合作項目的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制、消防安全、垃圾處理等，確保承租空間的整潔和安全。

（4）乙方應在本協議約定的范圍內，配合甲方進行市場推廣活動，包括但不限于提供承租空間的宣傳資料、參與相關商業(yè)展會等。

（5）乙方應自行承擔承租空間的商業(yè)風險，包括但不限于租戶流失、經營虧損等，并不得將承租空間用于非法或損害合作項目聲譽的活動。

（6）乙方應在租賃期限屆滿或提前終止本協議時，按照約定進行承租空間的騰退，并恢復其原狀或達到甲方認可的裝修標準。

（7）乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保自身經營活動的合法合規(guī)，并承擔因自身原因導致的法律風險及責任。乙方還應積極配合甲方進行相關法律文件的簽署及備案工作，確保合作項目的合規(guī)運營。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：乙方承租的承租空間，年租金標準為人民幣XX元/平方米，總租金金額根據承租空間的實際面積計算，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。該租金為基本租金，甲方無需另行收取物業(yè)管理費、水電費等其他與乙方承租空間直接相關的費用，但乙方應承擔其經營活動產生的自身員工薪酬、市場推廣費用、稅費等。

2.租金支付方式：租金采用按年度支付的方式。首期租金應于本協議生效之日起XX日內支付，即支付XX年XX月至XX年XX月的租金；后續(xù)每期租金應于每期租賃期限開始前XX日內支付。甲方應向乙方開具合法有效的發(fā)票。

3.其他費用：如本協議約定甲方需承擔的市場推廣費用或運營補貼，具體金額及支付條件應在本協議附件中另行明確，并作為本協議價格條款的組成部分。乙方應配合甲方完成相關費用的結算及憑證提供。

第五條履行期限

1.本協議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方均有意續(xù)租，應另行協商簽訂續(xù)租協議。

2.乙方的承租空間應自本協議生效且甲方完成交付手續(xù)之日起正式使用。甲方應在本協議生效之日起XX日內完成承租空間的交付，并確保其符合本協議約定的交付標準。

3.乙方的首次租金支付期限為本協議生效之日起XX日內，即支付首期租金對應的費用。后續(xù)每期租金支付期限均以其對應的租賃期限開始前XX日為準。

4.如發(fā)生本協議約定的提前終止情形，雙方應按照約定處理租賃關系，包括租金結算、騰退交接等事宜，相關時間節(jié)點應從提前終止生效之日起計算。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

(1)交付延遲：如甲方未能在本協議約定的交付期限內完成承租空間的交付，每延遲一日，應向乙方支付相當于當期應付租金XX%的違約金。延遲超過XX日的，乙方有權解除本協議，甲方除支付累計違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并承擔乙方因此遭受的直接損失。

(2)物業(yè)管理瑕疵：甲方提供的物業(yè)管理服務不符合本協議約定，如影響乙方正常經營，乙方有權要求甲方在XX日內整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權委托第三方提供物業(yè)管理服務，費用由甲方承擔，且甲方仍需按約定支付違約金。

(3)違反價格條款：如甲方未按約定開具合法有效的發(fā)票或收取超出本協議約定的費用，乙方有權拒絕支付該部分款項，并要求甲方退還已多收的款項及賠償乙方因此產生的維權費用。

(4)不可歸責于乙方的提前終止：如甲方因自身原因需要提前終止本協議，且非因乙方違約所致，甲方應向乙方支付相當于X期租金總額的違約金，并退還乙方剩余租賃期內應收取但尚未收取的租金。乙方有權要求甲方對承租空間進行合理價值補償，具體補償標準由雙方協商確定。

2.乙方的違約責任：

(1)租金拖欠：如乙方未能在本協議約定的支付期限內支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于當期應付租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付至解除之日止的全部租金及累計違約金。甲方還有權要求乙方承擔因其拖欠租金而導致的銀行貸款利息或第三方催收費用。

(2)違反運營管理義務：乙方違反本協議關于承租空間運營管理的規(guī)定，如擅自改變租賃空間的用途、從事非法活動、造成重大安全隱患或損害合作項目聲譽，甲方有權立即解除本協議，乙方除支付至解除之日止的全部租金及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失及商譽損失，并承擔相應的法律責任。

(3)裝修及騰退違約：乙方未按約定進行承租空間的裝修或未能在租賃期限屆滿后按時騰退，每逾期一日，應向甲方支付相當于承租空間月租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權采取強制措施收回承租空間，由此產生的費用（包括但不限于拆除費用、催收費用）全部由乙方承擔，且甲方無需退還乙方剩余租賃期內未使用的租金。

(4)提前終止違約：如乙方未經甲方同意擅自提前終止本協議，應向甲方支付相當于X期租金總額的違約金。若該違約金不足以彌補甲方因此遭受的實際損失（包括但不限于預期租金損失、尋找新承租人的費用、市場推廣費用等），乙方還應補足差額。此外，乙方還應保證其提前終止不會損害合作項目的整體運營及甲方的市場利益。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額不得超出本協議總租金的X倍，如超出，以X倍為限。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權另行主張賠償。雙方應就實際損失提供合理證據，包括但不限于財務報表、合同文件、第三方評估報告等。

4.賠償責任：因任何一方違約行為導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任，包括但不限于直接經濟損失、合理的維權費用（如律師費、訴訟費）、以及因違約行為產生的間接損失。賠償范圍應以實際發(fā)生并可證明的損失為限，但不得超過違約方在本協議中應得的收益。雙方應在違約行為發(fā)生后XX日內就賠償事宜進行協商，協商不成的，可提交爭議解決機構裁決。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及雙方不能合理控制的其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協議履行超過XX日，或導致履行本協議變得不可能或極其不合理的，方可被視為對本協議履行產生實質性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協議義務時，應立即通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等）。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內發(fā)出，但最遲不應超過知道或應當知道不可抗力事件發(fā)生后XX日。

3.責任免除：根據不可抗力事件的影響，雙方可協商決定暫停履行、部分履行或終止本協議。因不可抗力導致任何一方無法履行本協議全部或部分義務的，該義務的履行在不可抗力影響范圍內應予免除或部分免除，且該方無需承擔違約責任。但雙方均應采取合理措施，減輕不可抗力可能造成的損失，并應在本協議不可抗力條款約定的通知期限內履行通知義務。

4.協商與恢復：不可抗力事件消除后，雙方應立即協商恢復本協議的履行。如因不可抗力事件導致本協議無法繼續(xù)履行的，雙方應在不可抗力消除后XX日內，就本協議的解除或變更條件進行協商。協商不成的，可依據本協議第八條約定解決爭議。因不可抗力造成的損失，原則上由雙方各自承擔，但若不可抗力事件的發(fā)生對雙方造成的影響程度存在明顯差異，雙方可就損失分擔進行公平合理的協商。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止及爭議解決方式等，均應首先通過友好協商解決。雙方應指定專門聯系人負責處理相關爭議，并盡最大努力在爭議發(fā)生后XX日內達成書面和解協議。

2.協商不成：若雙方在協商期限內未能解決爭議，或達成和解協議后一方反悔的，爭議應提交至本協議簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應將爭議提交至有管轄權的人民法院后，應遵守法院的傳喚和判決，并承擔因訴訟產生的相關費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定）。

3.專屬管轄（可選）：為提高爭議解決效率，雙方同意，凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，均應專屬提交至本協議簽訂地有管轄權的人民法院管轄。任何一方在本協議簽訂前或簽訂后，未經對方書面同意，不得將爭議提交至其他管轄機構（包括仲裁機構）解決。此約定不影響任何一方根據法律規(guī)定或本協議約定尋求損害賠償的權利。

4.證據提供：雙方在爭議解決過程中，應積極、全面地提供與爭議相關的證據材料，包括但不限于本協議文本、通知函件、往來郵件、會議紀要、財務憑證、市場報告等。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據的行為，將可能導致其主張不被支持或承擔不利后果。

5.法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。雙方在簽訂本協議時已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議內容。

3.分割性：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協議任何條款被有權機關認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.轉讓：未經對方事先書面