豐信加盟代理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于1970年5月，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的專業(yè)商業(yè)管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，致力于為客戶提供高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)租賃及代理服務(wù)。甲方通過其專業(yè)的市場調(diào)研、投資分析及資產(chǎn)管理能力，在全國范圍內(nèi)開展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方建立合作關(guān)系，共同拓展商業(yè)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場推廣及投資咨詢等，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和良好的口碑。甲方依托其強(qiáng)大的資源整合能力和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，已成功運(yùn)營多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，積累了豐富的項(xiàng)目管理和客戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。為擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，甲方計(jì)劃通過加盟代理模式，在全國范圍內(nèi)招募合作伙伴，共同開拓市場。甲方希望通過本次合作，借助乙方的本地資源和市場渠道，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX地方商業(yè)代理有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道XX路XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼為91440300MA5RXXXX9。乙方法定代表人為王五，性別女，出生于1985年8月，聯(lián)系方式乙方是一家專注于地方商業(yè)地產(chǎn)代理的綜合性服務(wù)公司，擁有完善的本地市場資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，致力于為客戶提供精準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)租賃及代理服務(wù)。乙方通過其深入的市場分析和本地化服務(wù)能力，已成功代理多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在區(qū)域內(nèi)建立了良好的合作關(guān)系。

乙方的主要經(jīng)營范圍包括商業(yè)地產(chǎn)租賃代理、市場調(diào)研、客戶開發(fā)及物業(yè)管理等，在本地市場具有較高的影響力和客戶滿意度。乙方依托其豐富的本地資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，已積累了大量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資源和客戶群體，具備較強(qiáng)的市場拓展能力。為擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，乙方計(jì)劃與甲方建立合作關(guān)系，借助甲方的品牌資源和全國市場網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)雙方的資源共享和業(yè)務(wù)協(xié)同。乙方希望通過本次合作，借助甲方的品牌優(yōu)勢和全國市場影響力，提升自身的市場競爭力，共同開拓更廣闊的市場。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，就商業(yè)地產(chǎn)加盟代理合作事宜達(dá)成一致，以規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方作為全國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資及運(yùn)營主體，擁有完善的品牌資源和市場網(wǎng)絡(luò)，但需要在地方市場借助乙方的本地資源進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展；乙方作為地方商業(yè)地產(chǎn)代理的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的本地市場資源和客戶群體，但需要借助甲方的品牌資源進(jìn)行全國市場拓展。雙方通過本次合作，可以實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同開拓商業(yè)地產(chǎn)代理市場。甲方將向乙方提供品牌授權(quán)、培訓(xùn)支持、市場推廣資源等，乙方將按照甲方的標(biāo)準(zhǔn)和要求，在本地市場開展商業(yè)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，雙方共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃及銷售，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX商業(yè)管理有限公司）與乙方（XX地方商業(yè)代理有限公司）在商業(yè)地產(chǎn)加盟代理合作中的權(quán)利義務(wù)，確立雙方基于加盟代理模式開展合作的框架與規(guī)范。具體內(nèi)容涉及甲方向乙方授權(quán)使用“豐信”品牌及商業(yè)地產(chǎn)代理系統(tǒng)，提供業(yè)務(wù)培訓(xùn)、市場推廣支持及標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程；乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，于約定區(qū)域內(nèi)開展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃、銷售代理及相關(guān)市場推廣活動(dòng)，并按照約定向甲方支付代理服務(wù)費(fèi)用。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)能力與資源整合，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的有效對接與高效運(yùn)營，擴(kuò)大雙方市場覆蓋面，提升品牌影響力，最終達(dá)成商業(yè)地產(chǎn)市場的互利共贏。

第二條定義

1.**“加盟代理”**：指甲方將其商業(yè)地產(chǎn)代理品牌、模式及資源授權(quán)給乙方，乙方在甲方指導(dǎo)下于指定區(qū)域內(nèi)獨(dú)立開展商業(yè)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，并按約定分享收益的合作方式。

2.**“品牌授權(quán)”**：指甲方授予乙方使用“豐信”品牌標(biāo)識、商業(yè)系統(tǒng)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以提升乙方市場競爭力。

3.**“代理區(qū)域”**：指乙方獲得授權(quán)開展商業(yè)地產(chǎn)代理服務(wù)的地理范圍，由本協(xié)議附件一明確界定。

4.**“代理服務(wù)費(fèi)”**：指乙方因提供商業(yè)地產(chǎn)代理服務(wù)而應(yīng)向甲方支付的報(bào)酬，具體計(jì)算方式及支付條件見本協(xié)議第五條。

5.**“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”**：指甲方委托乙方代理的購物中心、寫字樓、商鋪等可用于租賃或銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）**品牌與系統(tǒng)支持**：甲方有權(quán)要求乙方嚴(yán)格按照“豐信”品牌標(biāo)準(zhǔn)開展業(yè)務(wù)，并提供統(tǒng)一的培訓(xùn)材料、營銷工具及客戶管理系統(tǒng)，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化。乙方應(yīng)完整使用甲方提供的系統(tǒng)及標(biāo)識，不得擅自修改或替換。

（2）**市場指導(dǎo)**：甲方有權(quán)對乙方的市場推廣活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合甲方市場策略及合規(guī)要求。如乙方活動(dòng)與甲方標(biāo)準(zhǔn)不符，甲方有權(quán)要求整改或暫停授權(quán)。

（3）**資源投入**：甲方應(yīng)按約定向乙方提供區(qū)域性市場推廣預(yù)算支持，包括但不限于廣告投放、活動(dòng)物料制作等，具體支持比例以本協(xié)議附件二為準(zhǔn)。

（4）**業(yè)績考核**：甲方有權(quán)對乙方的業(yè)務(wù)業(yè)績（如租賃轉(zhuǎn)化率、客戶簽約量等）進(jìn)行定期考核，考核結(jié)果與乙方代理服務(wù)費(fèi)的下調(diào)或上調(diào)掛鉤。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）**獨(dú)立運(yùn)營權(quán)**：乙方作為獨(dú)立經(jīng)營主體，有權(quán)在授權(quán)區(qū)域內(nèi)自主開展招商、客戶洽談及租賃談判，但重大決策需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。乙方有權(quán)使用代理服務(wù)費(fèi)收入進(jìn)行本地市場拓展，甲方不得無故干預(yù)。

（2）**資源投入義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，投入本地人力資源及資金支持代理業(yè)務(wù)，包括但不限于組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)、覆蓋目標(biāo)客戶群及執(zhí)行市場活動(dòng)。甲方有權(quán)對乙方的投入情況進(jìn)行抽查，不足部分乙方需自行補(bǔ)足。

（3）**信息匯報(bào)義務(wù)**：乙方應(yīng)每日向甲方匯報(bào)客戶跟進(jìn)進(jìn)度、市場動(dòng)態(tài)及合同談判情況，并每月提交書面業(yè)務(wù)報(bào)告。如遇重大客戶簽約或市場風(fēng)險(xiǎn)事件，乙方需立即通知甲方并配合處理。

（4）**合規(guī)經(jīng)營義務(wù)**：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事虛假宣傳、違規(guī)操作或損害甲方品牌形象的行為。如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方品牌受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）**客戶關(guān)系維護(hù)**：乙方有權(quán)代理客戶簽訂租賃或銷售合同，但合同簽署前需經(jīng)甲方審核，甲方保留對核心客戶資源的最終分配權(quán)。乙方應(yīng)妥善保管客戶資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露。

（6）**爭議解決配合**：如雙方因業(yè)務(wù)糾紛產(chǎn)生爭議，乙方有權(quán)要求甲方提供專業(yè)法律支持，甲方應(yīng)積極配合爭議解決，但最終解釋權(quán)歸甲方所有。

（注：本部分詳細(xì)列明雙方權(quán)責(zé)，重點(diǎn)突出乙方的獨(dú)立運(yùn)營權(quán)與合規(guī)義務(wù)，以及甲方的監(jiān)督權(quán)與資源支持責(zé)任，確保合作框架清晰、權(quán)責(zé)對等。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.代理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付代理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率根據(jù)代理的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目類型及交易金額按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：（1）租賃代理：按租賃合同月租金的X%支付；（2）銷售代理：按成交金額的Y%支付。具體費(fèi)率由雙方在附件三中詳細(xì)約定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXX，戶名：XX商業(yè)管理有限公司。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在以下節(jié)點(diǎn)完成支付：（1）簽訂本協(xié)議后7日內(nèi)，支付首期代理服務(wù)費(fèi)總額的20%作為合作保證金；（2）每季度結(jié)束后15日內(nèi)，支付上一季度已產(chǎn)生的代理服務(wù)費(fèi)的50%；（3）代理項(xiàng)目租賃合同或銷售合同簽訂后30日內(nèi)，支付剩余代理服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)提供等額發(fā)票。

4.費(fèi)用減免：甲方在提供市場推廣支持時(shí)，可酌情減免部分代理服務(wù)費(fèi)，具體減免方案由雙方另行協(xié)商。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.自動(dòng)續(xù)約：協(xié)議期滿前30日，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約三年。乙方在續(xù)約前30日可向甲方提出書面續(xù)約申請，甲方應(yīng)在收到后15日內(nèi)回復(fù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）品牌授權(quán)生效日：本協(xié)議簽署后10日內(nèi)；（2）首期培訓(xùn)完成日：授權(quán)生效后30日內(nèi)；（3）年度業(yè)績考核日：每年12月31日前。甲方應(yīng)確保在上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)前履行其義務(wù)，乙方應(yīng)配合完成相關(guān)準(zhǔn)備工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）品牌支持違約：如甲方未按約定提供品牌授權(quán)、培訓(xùn)資源或市場推廣支持，導(dǎo)致乙方業(yè)務(wù)嚴(yán)重受損，乙方有權(quán)要求甲方退還部分代理服務(wù)費(fèi)，并賠償直接經(jīng)濟(jì)損失的120%。若違約行為持續(xù)超過30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。

（2）費(fèi)用結(jié)算違約：甲方未按時(shí)支付市場推廣支持款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)暫停合作并要求全額賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未經(jīng)授權(quán)開展業(yè)務(wù)：乙方擅自超出代理區(qū)域或以“豐信”品牌名義開展非授權(quán)業(yè)務(wù)，甲方有權(quán)立即終止合作，并要求乙方賠償品牌聲譽(yù)損失人民幣50萬元，乙方已收取的代理服務(wù)費(fèi)不予退還。

（2）未達(dá)標(biāo)業(yè)績責(zé)任：乙方連續(xù)兩個(gè)季度代理業(yè)績未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件四），甲方有權(quán)降低其代理服務(wù)費(fèi)率20%，并要求乙方在30日內(nèi)提交整改計(jì)劃；若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償合作保證金。

（3）客戶信息泄露：因乙方原因?qū)е驴蛻粜畔⑿孤痘蛞l(fā)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括客戶索賠、訴訟費(fèi)用等，并處以人民幣30萬元的違約金。

（4）未按時(shí)支付費(fèi)用：乙方未按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部未付代理服務(wù)費(fèi)及30%的滯納金。

3.解除協(xié)議后果：任何一方單方解除協(xié)議，應(yīng)提前60日書面通知對方，并支付對方已產(chǎn)生但未結(jié)算的代理服務(wù)費(fèi)的50%作為違約賠償。如因違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方還應(yīng)承擔(dān)對方已投入的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接影響或阻礙了本協(xié)議任何一方的履約能力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報(bào)告等）。通知應(yīng)說明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.免責(zé)條件：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的保密義務(wù)、爭議解決條款及本協(xié)議其他非核心條款仍應(yīng)有效履行。如不可抗力僅暫時(shí)影響某項(xiàng)義務(wù)的履行，受影響方應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，并嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商期滿后10日內(nèi)共同選定一名中立的第三方調(diào)解員，在北京進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁程序：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：除非雙方事先書面約定仲裁，否則任何一方也可直接向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方選擇訴訟，另一方在收到起訴狀副本后30日內(nèi)未提出反訴或仲裁申請的，視為同意訴訟管轄。

5.爭議范圍：爭議解決應(yīng)基于本協(xié)議文本及附件，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，避免擴(kuò)大爭議。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭議條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件（郵箱地址：甲方郵箱/乙方郵箱）或傳真（號碼：甲方傳真/乙方傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后10日視為送達(dá)日；以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)日（除非對方證明未收到）；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可通過書面協(xié)議終止合作。甲方在收到乙方終止通知后，可評估合作情況決定是否同意；乙方在收到甲方終止通知后，應(yīng)完成正在進(jìn)行的項(xiàng)目交接，并結(jié)清所有費(fèi)用。任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求賠償損失。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營策略）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共