眾議院預(yù)算協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)恒遠(yuǎn)大廈A座1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。公司成立于2005年，總部位于北京市，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國(guó)多個(gè)一線城市及部分二線城市。甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，與多家知名商業(yè)品牌及金融機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。鑒于甲方在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位，乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，雙方基于共同的市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)及業(yè)務(wù)需求，經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作模式。

在本次合作中，甲方作為項(xiàng)目的主要投資方及出租方，負(fù)責(zé)提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃管理服務(wù)，并委托乙方提供專業(yè)的市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)及物業(yè)管理支持。甲方將根據(jù)市場(chǎng)需求及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，以保障項(xiàng)目的持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方的具體需求，提供全方位的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶拓展、租賃談判、物業(yè)管理等，以提升項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)效益。雙方的合作將基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)明確的權(quán)利義務(wù)劃分及規(guī)范的合同管理，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)及雙方的合法權(quán)益得到充分保障。

乙方名稱：上海智聯(lián)商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈B座1802室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、租賃管理、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。公司擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，成員均具備多年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，熟悉市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)律及法律法規(guī)，能夠?yàn)榭蛻籼峁└哔|(zhì)量的服務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾為多家知名商業(yè)品牌及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供過(guò)專業(yè)服務(wù)，市場(chǎng)口碑良好。

鑒于乙方在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，甲方選擇乙方作為本次合作的服務(wù)提供方，旨在借助乙方的專業(yè)能力，提升商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方將根據(jù)甲方的具體需求，提供全方位的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶拓展、租賃談判、物業(yè)管理等，以幫助甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)及盈利目標(biāo)。雙方的合作將基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)明確的權(quán)利義務(wù)劃分及規(guī)范的合同管理，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)及雙方的合法權(quán)益得到充分保障。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本次合作基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期發(fā)展需求及市場(chǎng)認(rèn)知，旨在通過(guò)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的方式，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)價(jià)值的提升。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資方及出租方，擁有豐富的項(xiàng)目資源及市場(chǎng)影響力，而乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，具備專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、租賃管理、物業(yè)管理等服務(wù)能力。雙方的合作將基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)明確的權(quán)利義務(wù)劃分及規(guī)范的合同管理，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)及雙方的合法權(quán)益得到充分保障。

合作背景：

隨著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中面臨著市場(chǎng)拓展、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等多方面的挑戰(zhàn)。為提升項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)效益及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，甲方?jīng)Q定引入專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，以優(yōu)化資源配置、提升服務(wù)質(zhì)量。乙方憑借在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)及豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，成為甲方理想的服務(wù)合作方。雙方基于共同的市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)及業(yè)務(wù)需求，經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏的合作模式。

合作前提條件：

1.甲方同意將特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行租賃管理及物業(yè)管理服務(wù)，并按照本協(xié)議約定的條款及條件支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方同意按照甲方的具體需求，提供全方位的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶拓展、租賃談判、物業(yè)管理等，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求。

3.雙方的合作將基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)規(guī)范的合同管理及溝通機(jī)制，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)及雙方的合法權(quán)益得到充分保障。

4.雙方將共同遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的合法合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方通過(guò)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)價(jià)值的提升。協(xié)議范圍包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、客戶拓展、租賃談判、物業(yè)管理等商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，具體內(nèi)容涵蓋服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付、合同管理等各個(gè)方面。雙方將基于本協(xié)議約定，共同推動(dòng)項(xiàng)目的市場(chǎng)拓展、客戶服務(wù)及物業(yè)管理工作，以提升項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)效益及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。本協(xié)議旨在為雙方合作提供明確的指導(dǎo)框架，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)及雙方的合法權(quán)益得到充分保障。

第二條定義

1.**商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目**：指甲方擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)恒遠(yuǎn)大廈A座的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于租賃管理、物業(yè)管理等運(yùn)營(yíng)相關(guān)事務(wù)。

2.**市場(chǎng)調(diào)研**：指乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究、客戶需求調(diào)研等，為甲方提供市場(chǎng)策略建議的服務(wù)。

3.**客戶拓展**：指乙方通過(guò)市場(chǎng)推廣、客戶關(guān)系維護(hù)等方式，為甲方拓展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的潛在客戶及租賃資源。

4.**租賃談判**：指乙方代表甲方與潛在租戶進(jìn)行租賃條款的談判，包括租金、租賃期限、違約責(zé)任等條款的協(xié)商。

5.**物業(yè)管理**：指乙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常的維護(hù)管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全監(jiān)控等。

6.**服務(wù)費(fèi)用**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用，包括市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、客戶拓展費(fèi)、租賃談判費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供全方位的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，并要求乙方相應(yīng)配合。

甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)報(bào)告及工作成果進(jìn)行審核，并提出改進(jìn)建議。

(2)**義務(wù)**：

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并確保資金支付的及時(shí)性。

甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目資料及信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、市場(chǎng)數(shù)據(jù)、客戶需求等，以支持乙方提供服務(wù)。

甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、客戶拓展、租賃談判等工作，并提供必要的協(xié)助和支持。

甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)，并承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，并確保資金的及時(shí)到位。

乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果及客戶需求，提出服務(wù)方案及建議，并要求甲方配合實(shí)施。

乙方有權(quán)對(duì)服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)數(shù)據(jù)及信息進(jìn)行保密，并要求甲方提供必要的保密支持。

(2)**義務(wù)**：

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、客戶拓展、租賃談判、物業(yè)管理等，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求。

乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)體系及流程，確保服務(wù)工作的規(guī)范性和高效性，并及時(shí)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展及成果。

乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)工作的專業(yè)性和可靠性，并定期對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行培訓(xùn)及考核。

乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)數(shù)據(jù)及信息，并承擔(dān)數(shù)據(jù)及信息的安全管理責(zé)任，確保數(shù)據(jù)及信息的保密性。

乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)工作的合法合規(guī)性，并承擔(dān)服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣、客戶拓展等工作，并提供必要的協(xié)助和支持，以提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，確?？蛻魸M意度，并及時(shí)處理客戶投訴及糾紛，維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù)。

乙方應(yīng)定期向甲方提供服務(wù)報(bào)告及工作成果，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估，根據(jù)甲方的要求進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化。

乙方應(yīng)與甲方保持良好的溝通機(jī)制，及時(shí)匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展及問(wèn)題，并共同協(xié)商解決方案，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)，甲方應(yīng)按照以下價(jià)格條款及支付條件向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：

1.**服務(wù)費(fèi)用**：

乙方提供的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），該費(fèi)用包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、客戶拓展費(fèi)、租賃談判費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。具體費(fèi)用構(gòu)成及比例由雙方在附件中詳細(xì)約定，附件作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.**支付方式**：

甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：上海智聯(lián)商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.**支付時(shí)間**：

(1)**首付款**：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。

(2)**中期款**：乙方完成市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）。

(3)**尾款**：乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容，并提交最終服務(wù)報(bào)告及結(jié)算清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：

乙方應(yīng)承擔(dān)提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。甲方在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，無(wú)需扣除任何稅費(fèi)。

5.**發(fā)票開(kāi)具**：

乙方應(yīng)在收到每期服務(wù)費(fèi)用后十日內(nèi)，向甲方開(kāi)具等額的增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行稅務(wù)抵扣。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自2024年1月1日起至2025年12月31日止，為期一年。協(xié)議期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

(1)**市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提交**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，并提交甲方審核。

(2)**客戶拓展目標(biāo)達(dá)成**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起六個(gè)月內(nèi)，完成甲方設(shè)定的客戶拓展目標(biāo)，即成功拓展不少于50家潛在租戶。

(3)**租賃談判完成**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起十二個(gè)月內(nèi)，完成至少20家潛在租戶的租賃談判，并簽訂租賃合同。

(4)**物業(yè)管理啟動(dòng)**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，完成物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的組建及培訓(xùn)，并正式接管商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

3.**提前終止**：

(1)**甲方提前終止**：若甲方因項(xiàng)目調(diào)整等原因需要提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六十日書(shū)面通知乙方，并支付已完成服務(wù)部分的相應(yīng)費(fèi)用。已完成服務(wù)部分的費(fèi)用按比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。

(2)**乙方提前終止**：若乙方因不可抗力或甲方嚴(yán)重違約等原因需要提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知甲方，并退還甲方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**支付延遲**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

(2)**資料提供延遲**：若甲方未按照本協(xié)議第三條第1.2款約定及時(shí)提供必要的項(xiàng)目資料及信息，導(dǎo)致乙方服務(wù)進(jìn)度延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按延遲部分服務(wù)費(fèi)用的千分之一向乙方支付違約金。延遲超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的費(fèi)用及違約金。

(3)**不當(dāng)干預(yù)**：若甲方無(wú)正當(dāng)理由干預(yù)乙方正常的服務(wù)工作，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降或服務(wù)進(jìn)度延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失，并按本協(xié)議約定支付違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**：若乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議第三條第2.2款約定，甲方有權(quán)要求乙方在十日內(nèi)整改并達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按已支付費(fèi)用的50%支付違約金。

(2)**進(jìn)度延遲**：若乙方未按照本協(xié)議第五條第2款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成服務(wù)內(nèi)容，每逾期一日，應(yīng)按逾期部分服務(wù)費(fèi)用的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按已支付費(fèi)用的50%支付違約金。

(3)**信息泄露**：若乙方在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失及間接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金按已支付費(fèi)用的200%計(jì)算。

(4)**不當(dāng)行為**：若乙方在服務(wù)過(guò)程中存在虛假宣傳、利益沖突等不當(dāng)行為，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按已支付費(fèi)用的200%支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

3.**違約金上限**：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的200%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.**不可抗力免責(zé)**：若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

5.**爭(zhēng)議解決優(yōu)先**：若發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十二條約定通過(guò)仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)十五日）提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證證明等。對(duì)方在收到通知及證明文件后，應(yīng)結(jié)合不可抗力事件的影響程度，判斷是否中止履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對(duì)方人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不可抗力事件本身不應(yīng)被視為違約行為，但不可抗力事件引發(fā)的次生風(fēng)險(xiǎn)及后果應(yīng)由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)。

5.**通知義務(wù)**：雙方均有義務(wù)及時(shí)將所知悉的不可抗力事件通知對(duì)方，并在事件消除后及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件再次發(fā)生，雙方應(yīng)繼續(xù)履行通知義務(wù)及責(zé)任免除程序。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，并爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解機(jī)制**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.**仲裁約定**：除雙方另有書(shū)面約定外，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SHIAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.**訴訟管轄**：若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方一致同意將爭(zhēng)議提交北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院管轄；任何一方在提起訴訟前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方擬選擇的訴訟法院，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得變更訴訟法院。

5.**適用法律**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議，不得采取任何非法手段維權(quán)。

6.**專屬爭(zhēng)議**：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先通過(guò)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理；任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將爭(zhēng)議提交其他機(jī)構(gòu)或法院處理，但仲裁或訴訟程序中涉及的管轄權(quán)異議除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面同意的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就本協(xié)議標(biāo)的進(jìn)行任何其他協(xié)商或承諾。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無(wú)效條款，以達(dá)到原條款目的。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但基于法律規(guī)定或雙方書(shū)面同意的轉(zhuǎn)讓除外