行政協(xié)議書的地位1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運營業(yè)務(wù)。為拓展其商業(yè)地產(chǎn)租賃市場，甲方擬通過本協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，共同開展特定商業(yè)地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。甲方擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源和市場運營經(jīng)驗，希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)提升租賃效率和客戶滿意度。基于此，甲方與乙方協(xié)商一致，簽訂本行政協(xié)議書，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以促進合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路66號XX廣場25層，

法定代表人/負責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃管理的企業(yè)，致力于為客戶提供全方位的租賃咨詢、市場分析、客戶服務(wù)及運營管理等服務(wù)。乙方憑借其專業(yè)的團隊、豐富的市場經(jīng)驗和高效的運營能力，在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域享有良好的聲譽。為拓展其業(yè)務(wù)范圍，乙方希望與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同開發(fā)新的租賃項目。基于此，乙方與甲方協(xié)商一致，簽訂本行政協(xié)議書，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以保障合作的有效實施。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方擁有多處商業(yè)地產(chǎn)資源，包括購物中心、寫字樓及商業(yè)街區(qū)等，但由于資源分散、客戶需求多樣化，甲方在租賃管理方面面臨一定的挑戰(zhàn)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理服務(wù)提供商，具備豐富的市場資源和高效的運營能力，能夠為甲方提供全面的租賃管理服務(wù)。雙方基于各自的優(yōu)勢，決定建立合作關(guān)系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展。甲方負責(zé)提供租賃資源，乙方負責(zé)提供租賃管理服務(wù)，雙方通過本協(xié)議明確合作框架，確保合作的有效性和可持續(xù)性。

本協(xié)議的簽訂基于雙方平等自愿的原則，旨在通過明確的權(quán)利義務(wù)分配，保障雙方的合法權(quán)益，促進合作項目的順利推進。協(xié)議的執(zhí)行將涉及商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、市場推廣、客戶服務(wù)等多個方面，雙方將依據(jù)協(xié)議約定，共同履行各自的責(zé)任，實現(xiàn)合作目標(biāo)。通過本協(xié)議，甲方能夠借助乙方的專業(yè)服務(wù)提升租賃效率，乙方則能夠通過甲方的資源獲得穩(wěn)定的業(yè)務(wù)機會，雙方形成互利共贏的合作模式。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，通過雙方的共同努力，提升商業(yè)地產(chǎn)的租賃效率和市場競爭力。具體內(nèi)容涉及商業(yè)地產(chǎn)的租賃資源提供、市場推廣、客戶服務(wù)、租賃管理以及收益分配等方面。甲方負責(zé)提供符合條件的商業(yè)地產(chǎn)租賃資源，并協(xié)助乙方進行市場推廣和客戶對接；乙方負責(zé)提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，包括市場分析、客戶服務(wù)、租賃談判、合同管理等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推動租賃項目的順利進行，實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有如下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)”指由甲方提供的用于租賃用途的購物中心、寫字樓、商業(yè)街區(qū)等不動產(chǎn)。

“租賃管理服務(wù)”指乙方提供的包括市場分析、客戶服務(wù)、租賃談判、合同管理、運營維護等在內(nèi)的全方位服務(wù)。

“租賃資源”指甲方提供的可供乙方進行租賃管理的商業(yè)地產(chǎn)。

“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至約定日期止。

“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方對租賃項目產(chǎn)生的收益進行分配。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率進行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃資源，并通知乙方進行相應(yīng)的調(diào)整。

（3）甲方有權(quán)獲取乙方提供的租賃管理報告和市場分析數(shù)據(jù)，以評估合作效果。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的租賃資源，并確保資源的合法性和合規(guī)性。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進行市場推廣和客戶對接，提供必要的支持和協(xié)助。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)按時支付乙方提供的租賃管理服務(wù)費用，并按照約定進行收益分配。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃項目的合法合規(guī)運營。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合條件的租賃資源，并對資源的質(zhì)量和可用性進行確認。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和客戶需求，制定租賃管理方案，并報甲方備案。

（3）乙方有權(quán)獲得甲方提供的租賃管理服務(wù)費用，并按照約定進行收益分配。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，包括市場分析、客戶服務(wù)、租賃談判、合同管理等，確保租賃項目的順利進行。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的客戶服務(wù)體系，及時響應(yīng)客戶需求，提升客戶滿意度。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方提供租賃管理報告和市場分析數(shù)據(jù)，包括租賃情況、市場趨勢、客戶反饋等，以便甲方評估合作效果。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃項目的合法合規(guī)運營，并對自身行為承擔(dān)法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)保護甲方的商業(yè)秘密和客戶信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)與甲方保持良好的溝通和協(xié)作，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題，確保合作項目的順利進行。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場變化和客戶需求，及時調(diào)整租賃管理策略，提升租賃效率和收益。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項下的租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。服務(wù)費用具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）基本服務(wù)費：甲方應(yīng)向乙方支付每月人民幣伍萬元（￥50,000.00）的基本服務(wù)費，自本協(xié)議生效之日起計算，每月結(jié)算一次。

（2）收益分成：對于通過乙方成功租賃出去的租賃資源，甲方應(yīng)將租賃收入的10%作為收益分成支付給乙方。收益分成支付時間為租賃合同生效之日起的次月十日內(nèi)。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：6222020100112345678

甲方應(yīng)確保支付款項的及時性和準(zhǔn)確性，任何延遲支付均視為違約行為，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為叁年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至叁年后自動終止。雙方均有權(quán)在協(xié)議期限屆滿前一個月書面通知對方，協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。

協(xié)議期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）每月第一個工作日，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月的基本服務(wù)費。

（3）每年年底，雙方應(yīng)共同進行年度總結(jié)，并提交年度租賃管理報告。

（4）協(xié)議期限屆滿前一個月，雙方應(yīng)開始協(xié)商續(xù)簽事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付基本服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部基本服務(wù)費及違約金。

（2）甲方未按約定提供租賃資源的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于市場推廣費用、客戶預(yù)期損失等，且乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）甲方泄露乙方商業(yè)秘密或客戶信息的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供租賃管理服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按未履行服務(wù)金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部基本服務(wù)費及違約金。

（2）乙方未按約定進行收益分成的，每逾期一日，應(yīng)按未履行收益分成金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部未支付收益分成及違約金。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.解除協(xié)議的后果：

（1）任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并按本協(xié)議約定支付未履行部分的費用。

（2）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相配合，完成租賃資源的交接和客戶的過渡，確保租賃項目的平穩(wěn)過渡。

（3）解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還對方的財產(chǎn)和資料，并按約定進行費用結(jié)算。

4.賠償責(zé)任：

（1）任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的經(jīng)濟損失，包括直接損失和間接損失。

（2）賠償金額應(yīng)相當(dāng)于因違約行為所造成的損失，包括但不限于合同履行后可以獲得的利益、合同履行過程中支出的費用等。

（3）賠償金額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

5.法律責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究其刑事責(zé)任。

（2）任何一方違反本協(xié)議約定，不構(gòu)成犯罪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任和民事責(zé)任。

（3）雙方應(yīng)互相配合，完成違約責(zé)任的認定和執(zhí)行，確保違約方的合法權(quán)益得到有效保障。

6.不可抗力：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

（2）不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相配合，完成協(xié)議的解除和費用的結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為、法律法規(guī)變更等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取合理措施，盡力減少或避免不可抗力事件造成的損失。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、新聞報道等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行相關(guān)義務(wù)。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商處理本協(xié)議的后續(xù)履行事宜。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，確保合作項目的順利進行。

4.信息保密：雙方應(yīng)對不可抗力事件的相關(guān)信息進行保密，不得泄露給任何第三方。同時，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助，共同應(yīng)對不可抗力事件帶來的挑戰(zhàn)。

5.法律適用：本協(xié)議的不可抗力條款適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，依法履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的合法合規(guī)運營。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負責(zé)協(xié)商事宜，并積極尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，力求在合理時間內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議書約定履行各自義務(wù)。調(diào)解不成的，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁規(guī)則適用中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，積極配合仲裁庭的工作，確保仲裁程序的順利進行。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，法院將依法對爭議進行審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供必要的證據(jù)材料，確保訴訟程序的公正進行。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守公平、合理、合法的原則，積極尋求雙方都能接受的解決方案。同時，雙方應(yīng)尊重對方的人格尊嚴(yán)和商業(yè)信譽，避免采取任何不當(dāng)行為，損害對方的合法權(quán)益。

6.爭議解決效力：無論雙方選擇何種爭議解決方式，爭議解決結(jié)果對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行爭議解決結(jié)果，不得再就同一爭議提出異議或采取任何對抗行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何事項需要通知對方的，應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。通知應(yīng)寄至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式通知的，發(fā)出時視為送達；以信函方式通知的，寄出后三日內(nèi)視為送達；以傳真方式通知的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情形之一的，本協(xié)議終止：

（1）本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；

（4）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的；

（5）一方進入破產(chǎn)、清算程序的。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進行善后處理，包括但不限于費用結(jié)算、資料返還、客戶交接等，并確保合作項目的平穩(wěn)過渡。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前