PAGE承包工廠公寓合同范本工廠公寓承包合同合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（承包方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方居住地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[公寓具體地址]的工廠公寓（以下簡稱“公寓”）的合法經(jīng)營權(quán)，乙方有意承包該公寓進(jìn)行經(jīng)營管理，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包標(biāo)的（一）公寓基本情況1.該公寓為[X]層建筑，共[X]套房間，總建筑面積約為[X]平方米。2.公寓配套設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、水電供應(yīng)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)等（具體設(shè)施清單見附件一）。（二）承包范圍乙方承包該公寓的整體經(jīng)營管理，包括但不限于房屋出租、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障等事宜。二、承包期限承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。三、承包費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用1.每年承包費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.承包費(fèi)用按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的承包費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取承包費(fèi)用。（2）對乙方的經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方糾正違反法律法規(guī)、本合同約定或損害甲方利益的行為。（3）在承包期限屆滿或本合同提前終止時，收回公寓及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)（1）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將公寓及其附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方使用，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備資料等文件。（2）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照和手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。（3）保證公寓的合法性和安全性，對公寓的主體結(jié)構(gòu)和重大設(shè)施設(shè)備承擔(dān)維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外。（4）不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行合理的了解和檢查。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）在承包期限內(nèi)，享有公寓的自主經(jīng)營權(quán)，有權(quán)按照市場需求和自身經(jīng)營策略對公寓進(jìn)行經(jīng)營管理。（2）有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對公寓進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前征得甲方書面同意，并不得破壞公寓的主體結(jié)構(gòu)和影響建筑物安全。（3）按照合同約定使用公寓及其附屬設(shè)施，享有因經(jīng)營活動產(chǎn)生的合法收益。2.義務(wù)（1）按照本合同約定及時、足額支付承包費(fèi)用及其他應(yīng)付款項。（2）合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，不得利用公寓從事違法犯罪活動。（3）負(fù)責(zé)公寓的日常管理和維護(hù)，包括但不限于房屋維修、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保公寓的正常使用和安全。（4）按照規(guī)定繳納因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費(fèi)和費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將公寓轉(zhuǎn)包給第三方。（6）在承包期限屆滿或本合同提前終止時，將公寓及其附屬設(shè)施按原狀返還給甲方，但正常使用的磨損除外。五、裝修與改造（一）裝修改造方案乙方如需對公寓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修改造的范圍、設(shè)計圖紙、施工計劃等，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。（二）費(fèi)用承擔(dān)乙方進(jìn)行裝修改造的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在承包期限屆滿或本合同提前終止時，乙方對公寓進(jìn)行的裝修改造部分，能拆除的由乙方自行拆除，不能拆除的無償歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。（三）安全責(zé)任乙方在裝修改造過程中，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，采取必要的安全措施，確保施工安全。如因乙方裝修改造行為造成甲方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)公寓主體結(jié)構(gòu)和重大設(shè)施設(shè)備的維修，如屋頂漏水、墻體裂縫、電梯故障、消防設(shè)施損壞等。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊情況無法及時維修的，應(yīng)及時向乙方說明情況，并采取臨時措施確保安全。（二）乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)公寓的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于門窗玻璃更換、水電線路小故障維修、衛(wèi)生潔具維修等。如因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）維修費(fèi)用因甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的事項產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因乙方維修責(zé)任范圍內(nèi)的事項產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付公寓及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的承包費(fèi)用和承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.如甲方違反本合同約定干涉乙方正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用公寓或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包費(fèi)用和違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。2.如乙方違反本合同約定轉(zhuǎn)包公寓或從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回公寓，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣[X]元，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致公寓設(shè)施設(shè)備損壞或影響正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。4.如乙方在承包期限屆滿或本合同提前終止時，未按照本合同約定將公寓及其附屬設(shè)施返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照承包費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。八、合同的變更與解除（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)條款。（二）合同解除1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付承包費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后[X]日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方違反本合同約定轉(zhuǎn)包公寓或從事違法經(jīng)營活動的；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定交付公寓及其附屬設(shè)施，經(jīng)乙方催告后[X]日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方違反本合同約定干涉乙方正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成重大損失，經(jīng)乙方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的；（3）因不可抗力或政府行為導(dǎo)致公寓無法正常經(jīng)營，且無法通過其他方式解決的。（三）解除通知一方要求解除本合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。合同自通知送達(dá)對方之日起解除。（四）解除后果本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將公寓及其附屬設(shè)施返還給甲方，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)退還乙方已支付但尚未使用的承包費(fèi)用。九、爭議解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他秘密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）不可抗力因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相