PAGE房產(chǎn)定向認購合同范本合同雙方甲方（出賣人）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（認購人）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系方式：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的出售權(quán)，乙方有認購該房產(chǎn)的意向，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下定向認購合同。標的物或服務(wù)具體描述房產(chǎn)基本情況1.位置：該房產(chǎn)位于[詳細地址]，具體坐落于[小區(qū)名稱][棟號][單元號][房號]。2.建筑面積：該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準）。3.房屋用途：該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]。5.裝修情況：[毛坯/精裝修等具體裝修情況]，若為精裝修，甲方應(yīng)提供裝修標準說明，包括但不限于裝修材料品牌、規(guī)格、型號等。相關(guān)配套設(shè)施1.該房產(chǎn)所在小區(qū)配備有[列舉配套設(shè)施，如停車位、電梯、消防設(shè)施等]，甲方應(yīng)確保這些配套設(shè)施在乙方入住時能夠正常使用。2.小區(qū)的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負責(zé)，物業(yè)管理費標準為[X]元/平方米/月，乙方應(yīng)按照規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取乙方的認購定金及購房款。2.在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)1.保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。若因該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.按照合同約定的時間和標準交付該房產(chǎn)。交付時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并對該房產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。3.協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.在乙方認購該房產(chǎn)期間，不得將該房產(chǎn)另行出售給第三方。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的條件和價格認購該房產(chǎn)。2.在甲方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)1.在簽訂本認購合同后的[X]日內(nèi)，向甲方支付認購定金人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。該定金在乙方簽訂正式購房合同后自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.在甲方通知簽訂正式購房合同后的[X]日內(nèi)，與甲方簽訂正式購房合同，并按照合同約定支付購房款。3.按照合同約定的時間和方式辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。4.遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。認購價格及付款方式認購價格該房產(chǎn)的認購單價為人民幣[X]元/平方米，總價款為人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。該價格為固定價格，在合同有效期內(nèi)不受市場價格波動的影響。付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：1.定金：乙方在簽訂本認購合同后的[X]日內(nèi)，向甲方支付認購定金人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。2.首付款：乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同后的[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。3.貸款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[X]元整），由乙方通過向銀行申請貸款的方式支付。乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同后的[X]日內(nèi)，向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以自有資金補足剩余購房款。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照合同約定的時間交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本認購合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方將該房產(chǎn)另行出售給第三方，導(dǎo)致乙方無法認購該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的認購定金，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照乙方已支付購房款的[X]%向乙方支付違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照合同約定的時間支付認購定金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本認購合同，乙方已支付的認購定金不予退還。2.若乙方在甲方通知簽訂正式購房合同后，無正當理由拒絕簽訂正式購房合同的，甲方有權(quán)解除本認購合同，乙方已支付的認購定金不予退還。3.若因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，且乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)以自有資金補足剩余購房款的，甲方有權(quán)解除本認購合同，乙方已支付的認購定金不予退還。合同的解除與變更合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本認購合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。3.若一方出現(xiàn)嚴重違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的條款。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟