PAGE房屋租賃合同無效協(xié)議甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）簽訂了房屋租賃合同（合同編號：[原合同編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋租賃合同無效事宜達成如下協(xié)議：一、原房屋租賃合同情況甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了關(guān)于該房屋的租賃合同，約定甲方將該房屋出租給乙方使用，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金為每月人民幣[X]元，支付方式為[支付方式]。二、合同無效的原因經(jīng)雙方確認，該房屋租賃合同存在以下導(dǎo)致合同無效的情形：（一）房屋存在權(quán)利瑕疵該房屋在出租時，甲方并未取得房屋的合法所有權(quán)或處分權(quán)，且未得到房屋所有權(quán)人的授權(quán)，導(dǎo)致甲方無權(quán)出租該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。在本案例中，甲方未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意擅自出租房屋，屬于無權(quán)處分行為，該租賃合同應(yīng)認定為無效。（二）房屋不符合安全標準該房屋存在嚴重的安全隱患，如房屋結(jié)構(gòu)損壞、消防設(shè)施不完善等，不符合國家規(guī)定的居住或使用安全標準。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。由于該房屋不符合安全標準，無法滿足乙方的正常使用需求，因此該租賃合同應(yīng)認定為無效。三、合同無效的處理（一）房屋返還乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)將該房屋騰空并返還給甲方。乙方在返還房屋時，應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施完好無損，如有損壞，應(yīng)按照實際損失進行賠償。（二）租金及費用退還1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)將乙方已支付的租金人民幣[X]元退還給乙方。2.對于乙方已支付的押金人民幣[X]元，甲方應(yīng)在乙方返還房屋并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)退還給乙方。3.若乙方在租賃期間產(chǎn)生了水、電、氣等費用，乙方應(yīng)按照實際使用量在返還房屋時結(jié)清相應(yīng)費用。（三）裝修及添附物處理1.乙方在租賃期間對該房屋進行的裝修及添附物，若經(jīng)甲方同意，乙方可以拆除，但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。拆除后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。2.若乙方的裝修及添附物經(jīng)甲方同意且無法拆除或拆除會對房屋造成損壞的，甲方應(yīng)給予乙方適當?shù)难a償。補償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。3.若乙方未經(jīng)甲方同意擅自進行裝修及添附的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式返還房屋。有權(quán)對乙方返還的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞，有權(quán)要求乙方進行賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式退還乙方已支付的租金、押金等費用。協(xié)助乙方辦理房屋返還相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還已支付的租金、押金等費用。對于經(jīng)甲方同意的裝修及添附物，有權(quán)按照本協(xié)議約定進行處理或獲得相應(yīng)補償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋騰空并返還給甲方。結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的水、電、氣等費用。對因自身原因造成的房屋損壞承擔賠償責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間退還乙方租金、押金等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，阻礙乙方正常返還房屋或拒絕辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間將房屋返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照原租賃合同約定的日租金標準向甲方支付違約金。2.若乙方在返還房屋時未按照約定保證房屋及其附屬設(shè)施完好無損，應(yīng)按照實際損失向甲方進行賠償。3.若乙方未結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的水、電、氣等費用，甲方有權(quán)從乙方的押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分由乙方繼續(xù)承擔。六、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具