PAGE山西購房網(wǎng)簽合同范本合同編號：[具體編號]本購房合同由以下雙方于[簽約日期]在山西省[具體地點(diǎn)]簽訂。一、合同雙方身份出賣人（甲方）1.名稱：[出賣人公司全稱]2.法定代表人：[法定代表人姓名]3.地址：[公司注冊地址]4.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]5.營業(yè)執(zhí)照注冊號：[具體號碼]6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：[證書編號]買受人（乙方）1.姓名：[買受人姓名]2.國籍：[國籍]3.證件類型：[身份證、護(hù)照等]4.證件號碼：[具體號碼]5.地址：[居住地址]6.聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]二、標(biāo)的物具體描述（一）項目建設(shè)依據(jù)1.甲方以[出讓/劃撥等]方式取得位于[地塊位置]編號為[地塊編號]的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號（或劃撥決定書號）為[具體合同號]。2.該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。3.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]為[項目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[證書編號]，施工許可證號為[證書編號]。（二）商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為[現(xiàn)房/預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號為[證書編號]。（三）買受人所購商品房的基本情況1.乙方購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第[X]幢[X]層[X]號房。2.該商品房的用途為[住宅/商業(yè)等]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。3.該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。4.該商品房合同約定建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。（四）計價方式與價款1.甲方與乙方約定按下述第[X]種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為（[幣種]）每平方米[X]元，總金額（[幣種]）[X]元整。按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（[幣種]）每平方米[X]元，總金額（[幣種]）[X]元整。按套（單元）計算，該商品房總價款為（[幣種]）[X]元整。其他方式：[具體方式]。（五）面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。1.當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。2.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。3.商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[X]種方式進(jìn)行處理：雙方自行約定：[具體約定內(nèi)容]。雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期存款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人（甲方）的權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的時間和方式收取購房款。2.在乙方違約的情況下，按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)1.按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付符合要求的商品房。2.保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，對該商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)及時履行保修義務(wù)。（二）買受人（乙方）的權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)接收符合要求的商品房。2.要求甲方按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。3.在甲方違約的情況下，按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)1.按照合同約定的時間和方式支付購房款。2.按照合同約定接收商品房，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.遵守國家和地方政府有關(guān)房屋使用、物業(yè)管理等方面的規(guī)定。四、付款方式及期限乙方按下列第[X]種方式按期付款：（一）一次性付款乙方在[具體日期]前一次性付清全部房價款（[幣種]）[X]元整。（二）分期付款1.乙方于[具體日期]前支付總房價款的[X]%，計（[幣種]）[X]元整。2.乙方于[具體日期]前支付總房價款的[X]%，計（[幣種]）[X]元整。3.乙方于[具體日期]前支付總房價款的[X]%，計（[幣種]）[X]元整。（三）其他方式[具體付款方式及期限]五、交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（一）該商品房經(jīng)驗收合格。（二）該商品房經(jīng)綜合驗收合格。（三）該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。（四）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的。2.[其他特殊原因及處理方式]六、違約責(zé)任（一）甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過[X]日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。（二）乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[X]種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他條款1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3.本合同連同附件共[X]頁，一式[X]份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]