PAGE廣州直租商鋪合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號碼（個人）/統(tǒng)一社會信用代碼（單位）：[證件號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號碼（個人）/統(tǒng)一社會信用代碼（單位）：[證件號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方擁有位于廣州市[具體區(qū)域][具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零四條、第七百零五條、第七百零八條、第七百一十二條、第七百一十三條、第七百二十一條、第七百二十二條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）商鋪位置與面積該商鋪位于廣州市[具體區(qū)域][具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。該商鋪的具體位置及四至范圍以雙方確認的附圖為準(zhǔn)。（二）商鋪用途乙方承租該商鋪僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租裝修期甲方給予乙方[X]天的免租裝修期，自[免租裝修起始日期]起至[免租裝修結(jié)束日期]止。免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔(dān)該商鋪的水、電、燃氣等實際發(fā)生的費用。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.第一年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.從第[X+1]年起，租金在上一年租金的基礎(chǔ)上每年遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]賬號：[銀行賬號]（三）保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將該商鋪完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、保證金及其他費用。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查。租賃期滿或本合同提前終止，有權(quán)收回該商鋪。2.義務(wù)保證該商鋪具備合法的出租條件，擁有該商鋪的合法出租權(quán)。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，并確保該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)。負責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和期限，合法使用該商鋪進行經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，享有該商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在租賃期滿前[X]個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金及其他費用。合理使用該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如需對該商鋪進行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。承擔(dān)該商鋪的水、電、燃氣、物業(yè)管理費、稅費等因使用該商鋪而產(chǎn)生的一切費用。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在該商鋪內(nèi)從事違法犯罪活動。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。租賃期滿或本合同提前終止，應(yīng)將該商鋪完好交還甲方，包括但不限于該商鋪的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等。如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。五、商鋪的維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任1.甲方應(yīng)負責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、公共管道等公共部位的維修和保養(yǎng)，確保其安全和正常使用。2.甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于商鋪維修的書面通知后[X]日內(nèi)進行維修。如因甲方原因未能及時維修，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方維修責(zé)任1.乙方應(yīng)負責(zé)該商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。2.因乙方使用不當(dāng)或故意損壞該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定，干擾乙方的正常經(jīng)營活動，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回該商鋪，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的未到期租金和保證金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付租金、保證金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃保證金，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃保證金，同時乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.如乙方在租賃期限內(nèi)提前終止本合同，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。甲方有權(quán)沒收租賃保證金。七、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動解除。3.如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）合同終止1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.本合同提前解除或終止的，乙方應(yīng)在解除或終止之日起[X]日內(nèi)將該商鋪完好交還甲方。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）通知與送達1.甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達對方。2.送達地址以本合同開頭所填寫的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更送達地址，應(yīng)提