PAGE小型底商出租合同范本本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：出租方（甲方）：姓名/名稱(chēng)：[甲方姓名或單位名稱(chēng)]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如有）：[甲方法人代表姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方電話(huà)號(hào)碼]承租方（乙方）：姓名/名稱(chēng)：[乙方姓名或單位名稱(chēng)]法定代表人/負(fù)責(zé)人（如有）：[乙方法人代表姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方電話(huà)號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[底商具體地址]的小型底商（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該底商”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該底商用于[乙方使用用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1底商位置與面積該底商位于[具體地理位置描述]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)）。1.2底商現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該底商的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單（詳見(jiàn)附件一），包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、門(mén)窗等，并保證這些設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。1.3產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對(duì)該底商擁有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制。如有第三方對(duì)該底商主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該底商的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該底商而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。2.3續(xù)租租賃期限屆滿(mǎn)前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)該底商的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致物價(jià)大幅上漲等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供正式的租金發(fā)票。3.3保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無(wú)息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金和其他費(fèi)用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該底商的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。（3）租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止后，有權(quán)收回該底商。4.1.2義務(wù)（1）按照本合同的約定將該底商交付給乙方使用，并保證該底商符合約定的用途。（2）負(fù)責(zé)該底商的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，確保該底商的安全使用。因甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）協(xié)助乙方辦理與該底商使用相關(guān)的行政審批手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）不得干擾乙方對(duì)該底商的正常使用。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該底商，并享有該底商的經(jīng)營(yíng)收益。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該底商進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。（3）在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素或政府征收等情況導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用該底商的，有權(quán)要求甲方退還剩余租金和租賃保證金。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、租賃保證金和其他費(fèi)用。（2）合理使用該底商及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變?cè)摰咨痰慕Y(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致該底商及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和該底商所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該底商轉(zhuǎn)租給第三方。第五條裝修與改造5.1裝修改造方案乙方如需對(duì)該底商進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并書(shū)面通知乙方是否同意。如甲方不同意乙方的裝修改造方案，應(yīng)說(shuō)明理由。5.2施工監(jiān)督乙方在裝修改造過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和施工安全規(guī)范，接受甲方的監(jiān)督檢查。如因乙方裝修改造行為導(dǎo)致該底商所在建筑物或其他相鄰物業(yè)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3裝修費(fèi)用與所有權(quán)乙方自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止后，乙方對(duì)該底商進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的裝修裝飾物品外，無(wú)償歸甲方所有。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照該底商所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按照物業(yè)管理公司的要求執(zhí)行。6.2物業(yè)服務(wù)乙方有權(quán)享受該底商所在物業(yè)管理區(qū)域提供的物業(yè)服務(wù)，如衛(wèi)生清潔、安保等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)，解決物業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將該底商交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和租賃保證金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該底商的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金、租賃保證金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、租賃保證金和違約金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變?cè)摰咨痰慕Y(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意將該底商轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)該底商的原狀，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2通知與送達(dá)雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知或其他文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。如采用郵寄送達(dá)方式，以郵政部門(mén)的掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期。9.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和