鄉(xiāng)村民宿整屋托管運(yùn)營協(xié)議合同編號：__________簽訂地點(diǎn)：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（委托方）：名稱（姓名）：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________乙方（受托方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________住所地：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________鑒于：甲方合法擁有位于________________________（具體地址）的鄉(xiāng)村民宿物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），具備合法出租及委托運(yùn)營的權(quán)利；乙方系依法設(shè)立并合法存續(xù)的法人或非法人組織，具備從事民宿運(yùn)營管理、住宿服務(wù)、在線平臺運(yùn)營等相關(guān)資質(zhì)與專業(yè)能力；甲方擬將該物業(yè)委托乙方進(jìn)行整屋托管運(yùn)營，乙方同意接受委托，提供專業(yè)化運(yùn)營管理服務(wù)。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國旅游法》《旅館業(yè)治安管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用、互利共贏的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合同目的與定義1.1本協(xié)議旨在明確甲方將自有鄉(xiāng)村民宿物業(yè)委托乙方進(jìn)行專業(yè)化、市場化整屋托管運(yùn)營的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，提升物業(yè)使用效率與經(jīng)營收益，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。1.2“整屋托管運(yùn)營”指乙方在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，全面負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常管理、客房服務(wù)、市場推廣、客戶接待、訂單處理、收益結(jié)算等運(yùn)營事務(wù)，甲方享有經(jīng)營收益分成。1.3該物業(yè)基本情況：物業(yè)地址：________________________建筑面積：________㎡房間數(shù)量：____間（具體房型詳見附件一《民宿房型及設(shè)施清單》）房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：________________________土地性質(zhì)：□集體建設(shè)用地□宅基地□其他（請注明）________是否取得民宿/住宿經(jīng)營備案或許可：□是（附證明文件）□否（乙方協(xié)助辦理）（以上信息以附件形式作為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。）第二條托管運(yùn)營內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1托管范圍乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的以下運(yùn)營管理工作：（1）在主流民宿平臺（如Airbnb、途家、小豬、美團(tuán)民宿等）上線并維護(hù)房源信息；（2）客戶咨詢、預(yù)訂確認(rèn)、入住指引、退房管理；（3）客房清潔、布草更換、日常維護(hù)與耗材補(bǔ)充；（4）設(shè)施設(shè)備日常檢查與簡易維修（單次維修費(fèi)用≤____元由乙方承擔(dān)）；（5）客戶投訴處理與應(yīng)急事件響應(yīng)；（6）經(jīng)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與收益報表編制；（7）協(xié)助辦理公安、消防、衛(wèi)生等監(jiān)管部門要求的登記與備案手續(xù)。2.2交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后__日內(nèi)，將該物業(yè)按《附件二〈物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)清單〉》完成交付，包括鑰匙移交、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)、水電燃?xì)獗碜x數(shù)確認(rèn)等。（2）乙方應(yīng)在接收后__日內(nèi)完成驗(yàn)收，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。逾期未提出書面異議，視為驗(yàn)收合格。2.3運(yùn)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保：客房清潔衛(wèi)生符合《旅游民宿基本要求與評價》（LB/T065-2019）標(biāo)準(zhǔn)；客戶評價平均分不低于__分（滿分5分）；入住率目標(biāo)：年均不低于__%（作為績效參考，非強(qiáng)制指標(biāo)）；所有服務(wù)人員持健康證上崗，遵守安全與消防規(guī)定。第三條托管期限3.1本協(xié)議托管期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年。3.2協(xié)議期滿前30日，如雙方無書面提出終止，本協(xié)議自動續(xù)展__年，續(xù)展次數(shù)不限，條件不變。3.3甲方如需期滿后收回自用，應(yīng)提前60日書面通知乙方。第四條收益分配與付款方式4.1收益構(gòu)成經(jīng)營收益指該物業(yè)通過民宿運(yùn)營所獲得的全部住宿收入（含平臺服務(wù)費(fèi)、清潔費(fèi)等），扣除以下費(fèi)用后為可分配收益：第三方平臺傭金（如途家抽成）；水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的運(yùn)營能耗費(fèi)用；客房布草洗滌費(fèi)、一次性用品采購費(fèi)；客戶賠償金、保險理賠扣除部分。4.2分配比例可分配收益按以下比例分配：甲方：____%乙方：____%（作為運(yùn)營服務(wù)費(fèi)）4.3結(jié)算周期與方式（1）乙方應(yīng)于每月__日前向甲方提供上月《經(jīng)營收益報表》及銀行流水截圖；（2）甲方確認(rèn)無誤后，乙方于__個工作日內(nèi)將甲方應(yīng)得分成支付至指定賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________（3）甲方有權(quán)每季度隨機(jī)抽查原始訂單數(shù)據(jù)及平臺后臺記錄，乙方應(yīng)予以配合。4.4保證金甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后__日內(nèi)向乙方支付運(yùn)營保證金人民幣____元，用于抵扣可能產(chǎn)生的客戶賠償、設(shè)施損壞等費(fèi)用。協(xié)議終止且無爭議后30日內(nèi)無息退還。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1保證對該物業(yè)擁有完整、合法的使用權(quán)及委托權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛或第三方權(quán)利限制；5.2承擔(dān)該物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅、重大結(jié)構(gòu)維修（如屋頂、地基、主墻體）及大型設(shè)備更換費(fèi)用（單次＞____元）；5.3配合乙方辦理民宿經(jīng)營所需備案、治安登記等手續(xù)；5.4不得擅自干涉乙方正常運(yùn)營，不得在相同平臺自行發(fā)布該物業(yè)房源；5.5有權(quán)監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量，提出合理改進(jìn)建議。乙方權(quán)利與義務(wù)：5.6享有該物業(yè)在托管期間的獨(dú)家運(yùn)營權(quán)，自主決定定價策略、促銷活動；5.7負(fù)責(zé)日常維護(hù)與小額維修（單次≤____元），超出部分應(yīng)事先報甲方書面同意；5.8為該物業(yè)購買公眾責(zé)任險、財(cái)產(chǎn)綜合險等商業(yè)保險，保額不低于人民幣____萬元；5.9定期向甲方提供運(yùn)營報告（含入住率、客戶評價、收入分析等）；5.10未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。第六條保密條款6.1雙方承諾對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營策略等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。6.2保密義務(wù)持續(xù)至本協(xié)議終止后__年。6.3任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)維權(quán)合理費(fèi)用（包括律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等）。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約情形包括但不限于：無故收回物業(yè)或單方終止合作；提供物業(yè)存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致無法正常經(jīng)營；干涉乙方正常運(yùn)營造成損失。

違約方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個月平均收益的違約金，并賠償乙方實(shí)際損失。7.2乙方違約情形包括但不限于：未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)導(dǎo)致客戶重大投訴或平臺下架；未按時支付甲方分成，逾期超過15日；挪用經(jīng)營收益或虛報賬目。

違約方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個月平均收益的違約金，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求賠償損失。7.3任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)完成物業(yè)交接。第八條爭議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：提交________仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為________，仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。）第九條合同生效、變更與終止9.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3本協(xié)議在下列情形下終止：（1）協(xié)議期滿且未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方依法解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.4協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)向甲方移交該物業(yè)、鑰匙、客戶資料（脫敏后）、運(yùn)營賬戶權(quán)限，并結(jié)清所有應(yīng)付分成。第十條其他通用條款10.1不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、疫情、政府政策調(diào)整等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致不能履行義務(wù)的，受影響方應(yīng)及時通知對方，提供證明，并在合理期限內(nèi)免除責(zé)任。10.2通知與送達(dá)所有通知應(yīng)以書面形式通過電子郵件、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。送達(dá)地址以本協(xié)議首頁所列為準(zhǔn)。電子送達(dá)以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)，快遞以簽收日為送達(dá)日。10.3完整協(xié)議本協(xié)議及其附件（包括：附件一《民宿房型及設(shè)施清單》、附件二《物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)清單》、附件三《經(jīng)營收益報表模板》）構(gòu)成雙方就本事項(xiàng)達(dá)成的完整合意，取代此前所有口頭或書面溝通。10.4法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（不含沖突法）。10.5附件效力所有附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.6文本與份數(shù)本協(xié)議一式__份，甲方執(zhí)__份，乙方執(zhí)__份，具