住宅租賃合同模板及簽訂注意點(diǎn)住宅租賃合同是明確出租人與承租人權(quán)利義務(wù)的核心法律文件，其條款嚴(yán)謹(jǐn)性與簽訂規(guī)范性直接關(guān)系到居住權(quán)益保障、糾紛防范效率。一份完善的合同模板能為締約雙方提供基礎(chǔ)框架，而簽訂環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)把控則是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。下文將結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，呈現(xiàn)通用租賃模板及需重點(diǎn)關(guān)注的簽約要點(diǎn)。住宅租賃合同（通用模板）一、合同當(dāng)事人信息出租方（甲方）：姓名/名稱______，身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系電話______。承租方（乙方）：姓名/名稱______，身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼______，聯(lián)系地址______，聯(lián)系電話______。（若為委托出租，需附受托人身份證明及授權(quán)委托書，明確委托事項(xiàng)、權(quán)限及時(shí)限。）二、房屋基本情況1.坐落地址：______市______區(qū)______路______號______單元______室（精確至門牌號、樓層及房號）。2.房屋用途：僅限住宅使用，乙方不得擅自改變用途、轉(zhuǎn)租（如需轉(zhuǎn)租，需提前30日書面征得甲方同意）。3.現(xiàn)狀確認(rèn)：甲方保證房屋權(quán)屬清晰（無抵押、查封、糾紛），具備合法出租條件；乙方已實(shí)地查驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施（如家具、家電、水電燃?xì)獾龋?，雙方另附《房屋設(shè)施清單》（注明品牌、型號、數(shù)量及瑕疵）作為合同附件，簽字確認(rèn)。三、租賃期限租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。續(xù)租：乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前30日書面提出，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同；不定期租賃：租賃期滿乙方未提出續(xù)租但繼續(xù)使用房屋，且甲方未提出異議的，視為不定期租賃，任何一方可提前30日書面通知解除。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。2.支付周期：按______（月/季/半年/年）支付，首期租金于______年______月______日前支付，后續(xù)租金支付時(shí)間為每期屆滿前5日。3.支付方式：乙方通過______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）支付至甲方指定賬戶（開戶行：______，賬號：______）。4.押金約定：乙方簽約時(shí)支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫：______）。租賃期滿/合同解除后，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、損壞賠償后，剩余押金無息退還（自然損耗不得扣除）。五、房屋使用與維護(hù)1.乙方義務(wù)：合理使用房屋及附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自裝修、改造；因使用不當(dāng)造成損壞的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.甲方義務(wù)：房屋自然損耗（如墻體開裂、管道老化）由甲方負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在3日內(nèi)響應(yīng)（緊急情況24小時(shí)內(nèi)到場）；逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報(bào)銷。3.費(fèi)用承擔(dān)：租賃期內(nèi)，水、電、燃?xì)?、物業(yè)、寬帶等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納，不得拖欠。六、違約責(zé)任1.甲方違約：未按約定交付房屋或維修的，每逾期1日，按日租金的2%支付違約金；逾期超過7日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收租金、押金，并賠償乙方損失。2.乙方違約：未按約定支付租金、擅自轉(zhuǎn)租/改變用途的，甲方有權(quán)要求限期改正；逾期未改的，甲方可解除合同，押金不予退還，乙方另按剩余租期租金的20%支付違約金。3.提前解約：任何一方非因法定/約定情形提前解約，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按剩余租期租金的20%支付違約金。七、爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：提交______仲裁委員會(huì)仲裁）。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，具有同等法律效力。3.雙方確認(rèn)：簽約前已明確知曉合同全部條款，自愿簽訂本合同。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：______年______月______日簽訂住宅租賃合同的核心注意點(diǎn)一、主體資格審查：確保簽約對象合法有效出租方：若為個(gè)人，核對身份證與房產(chǎn)證（或購房合同）的產(chǎn)權(quán)人信息是否一致，警惕“二房東”無權(quán)轉(zhuǎn)租（除非有原房東書面授權(quán)）；若為企業(yè)/單位，查看營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬或出租授權(quán)。承租方：個(gè)人提供身份證，企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照副本，確保身份真實(shí)可追溯，避免因主體資格瑕疵導(dǎo)致合同無效。二、房屋狀況核實(shí)：從“看得到”到“寫得清”實(shí)地查驗(yàn)：重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)安全（如墻體、樓板裂縫）、設(shè)施完好性（家電是否能正常使用、管道是否漏水），并將查驗(yàn)結(jié)果詳細(xì)記錄于《房屋設(shè)施清單》，注明品牌、型號、數(shù)量及瑕疵（如“沙發(fā)右側(cè)有一處破損”），雙方簽字確認(rèn)。權(quán)屬與合規(guī)性：要求甲方提供房產(chǎn)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、房屋安全檢測報(bào)告（如需），確認(rèn)房屋無抵押、查封，且符合當(dāng)?shù)爻鲎庹撸ㄈ绮糠殖鞘幸蠓课菥邆浜戏ㄒ?guī)劃、消防手續(xù)）。三、租金與押金：明確支付細(xì)節(jié)，防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)租金約定：除金額、周期外，需明確“租金是否包含物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)”“續(xù)租漲幅規(guī)則（如不超過原租金的10%）”，避免后期因費(fèi)用分?jǐn)偖a(chǎn)生糾紛。押金用途：合同中需細(xì)化押金扣除情形（如拖欠租金、損壞財(cái)物、未結(jié)清費(fèi)用），約定“自然損耗（如墻面正常磨損）不得扣除押金”，退還押金的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如“退房后5日內(nèi)完成結(jié)算并退還”）。四、維修責(zé)任界定：避免“踢皮球”區(qū)分責(zé)任：明確“自然損耗”（如房屋年久失修、管道老化）由甲方負(fù)責(zé)，“人為損壞”（如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的家電損壞）由乙方負(fù)責(zé)。可約定“維修響應(yīng)時(shí)間”（如甲方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，緊急維修4小時(shí)內(nèi)到場），逾期甲方未處理的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報(bào)銷。裝修與改造：若乙方需裝修，需約定“裝修方案需經(jīng)甲方書面同意”“租賃期滿后裝修的處理方式（如無償歸甲方所有/乙方恢復(fù)原狀）”，避免解約時(shí)因裝修產(chǎn)生賠償糾紛。五、違約責(zé)任細(xì)化：讓“違約成本”可量化逾期責(zé)任：明確“逾期支付租金的違約金計(jì)算方式（如日租金的2%）”“逾期交房的賠償范圍（如乙方另行租房的差價(jià)損失）”，避免僅約定“承擔(dān)違約責(zé)任”而無具體標(biāo)準(zhǔn)。解約條款：除法定解約情形（如房屋危及安全），約定“因拆遷、產(chǎn)權(quán)糾紛等甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償乙方裝修損失（如有）”；乙方因工作變動(dòng)等合理原因解約的，可約定“提前30日通知且支付1個(gè)月租金作為違約金后，可解除合同”，平衡雙方權(quán)益。六、解約與續(xù)租：提前規(guī)劃“退出機(jī)制”解約通知：約定“任何一方解約需提前30日書面通知”，避免口頭通知引發(fā)爭議；明確“通知送達(dá)方式（如短信、郵件、掛號信）”及“送達(dá)即生效”的條款。續(xù)租約定：租賃期滿前30日，雙方需書面確認(rèn)是否續(xù)租，若未確認(rèn)但乙方繼續(xù)居住，需明確“視為不定期租賃，租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，任何一方可提前30日解約”，避免租期模糊。七、附加條款補(bǔ)充：應(yīng)對個(gè)性化需求特殊需求：如乙方養(yǎng)寵物，需約定“寵物種類、數(shù)量及管理責(zé)任（如損壞房屋需加倍賠償）”；如房屋用于辦公（需符合用途約定），需約定“營業(yè)時(shí)間、訪客管理”等。政策變動(dòng)：可約定“因政府征收、限購政策等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，按實(shí)際租期結(jié)算租金”。八、備案登記：保障權(quán)益的“最后一道鎖”多數(shù)城市要求租賃合同備案（可減免租賃稅費(fèi)、保障承租人落戶/子女