隨著私家車保有量增長(zhǎng)，車庫(kù)（車位）交易日益頻繁。車庫(kù)作為具有獨(dú)立使用價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)（或動(dòng)產(chǎn)，依產(chǎn)權(quán)性質(zhì)而定），其買(mǎi)賣涉及產(chǎn)權(quán)歸屬、價(jià)款支付、交付使用等多重法律關(guān)系，稍有不慎易引發(fā)糾紛。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供車庫(kù)買(mǎi)賣合同范本，并從產(chǎn)權(quán)審查、價(jià)款支付、交付驗(yàn)收等維度解析關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力交易安全合規(guī)。車庫(kù)買(mǎi)賣合同（范本）合同編號(hào)：_________簽訂地點(diǎn)：_________簽訂時(shí)間：_________甲方（出賣人）：姓名/名稱：_________證件類型及號(hào)碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱：_________證件類型及號(hào)碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條車庫(kù)基本情況1.位置與面積：車庫(kù)位于_________（小區(qū)名稱/地址）_________棟/單元_________號(hào)，建筑面積_________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）。2.權(quán)屬狀態(tài)：甲方保證該車庫(kù)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、租賃或其他權(quán)利瑕疵，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（證號(hào)：_________）。3.土地性質(zhì)：□國(guó)有出讓□國(guó)有劃撥□集體所有（集體土地上的車庫(kù)轉(zhuǎn)讓需符合法定條件）。第二條價(jià)款及支付方式1.總價(jià)款：人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________）。2.支付節(jié)點(diǎn)：定金：合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)________元（大寫(xiě)：_________），該定金在尾款中抵作房款（定金金額不超過(guò)總價(jià)款20%）。尾款：□過(guò)戶完成后____日內(nèi)支付□交付時(shí)支付□其他：_________。若乙方選擇貸款支付，需在____日內(nèi)辦妥貸款手續(xù)；貸款未獲批的，應(yīng)于____日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足。第三條交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于_________前將車庫(kù)交付乙方，交付時(shí)需清空雜物、移交鑰匙及產(chǎn)權(quán)資料（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、購(gòu)房合同等）。2.過(guò)戶義務(wù)：雙方應(yīng)于_________前共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方無(wú)條件配合提供相關(guān)材料；過(guò)戶稅費(fèi)按本合同第四條約定承擔(dān)。第四條稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.過(guò)戶稅費(fèi)：□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)□雙方按法定比例分擔(dān)（具體：_________）。2.交易雜費(fèi)：手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等由_________方承擔(dān)。3.前期費(fèi)用：交付前的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等由甲方結(jié)清；交付后由乙方承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方義務(wù)：保證車庫(kù)權(quán)屬合法，無(wú)權(quán)利瑕疵；交付前妥善保管車庫(kù)，不得擅自處分。2.乙方義務(wù)：按約定支付價(jià)款，配合辦理過(guò)戶及交付手續(xù)。第六條違約責(zé)任1.甲方違約：若隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵或無(wú)法交付，應(yīng)雙倍返還定金，退還已收房款，并賠償乙方損失（含裝修費(fèi)、房?jī)r(jià)差價(jià)等）。逾期交付或過(guò)戶的，每逾期一日按總價(jià)款____‰支付違約金；逾期超____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方返還房款并支付總價(jià)款____%的違約金。2.乙方違約：逾期付款的，每逾期一日按未付金額____‰支付違約金；逾期超____日的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，解除合同并要求賠償。無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收或過(guò)戶的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金，乙方另付總價(jià)款____%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；2.向_________人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)備案____份。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________日期：_________車庫(kù)買(mǎi)賣核心注意事項(xiàng)一、產(chǎn)權(quán)審查：交易安全的“生命線”1.權(quán)屬憑證核驗(yàn)：要求出賣人提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，核對(duì)證載位置、面積與實(shí)際車庫(kù)是否一致。若車庫(kù)無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證（如人防車位、公攤車位），需明確其性質(zhì)——人防車位僅可租賃（租期≤20年），公攤車位屬業(yè)主共有，禁止買(mǎi)賣，此類交易無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)極高。2.權(quán)利限制排查：通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查詢車庫(kù)是否存在抵押、查封、異議登記?？梢蟪鲑u人提供《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明》，確保交易標(biāo)的“干凈無(wú)瑕疵”。3.土地性質(zhì)與年限：若為國(guó)有劃撥土地上的車庫(kù)，轉(zhuǎn)讓時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金（部分地區(qū)規(guī)定由出賣人承擔(dān)，可協(xié)商約定），否則無(wú)法過(guò)戶。同時(shí)確認(rèn)使用年限（如住宅配套車庫(kù)通常與住宅年限一致），避免年限過(guò)短影響價(jià)值。二、價(jià)款支付：分階段把控資金風(fēng)險(xiǎn)1.定金與房款分離：定金金額建議不超過(guò)總價(jià)款20%，且明確“定金”字樣（“訂金”無(wú)擔(dān)保效力）。房款支付應(yīng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、車庫(kù)交付節(jié)點(diǎn)掛鉤，如“過(guò)戶完成后支付尾款”，降低“錢(qián)房?jī)煽铡憋L(fēng)險(xiǎn)。2.資金監(jiān)管（可選）：大額交易可約定將房款存入不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)或第三方監(jiān)管賬戶，待過(guò)戶完成后再劃轉(zhuǎn)，避免直接打款給個(gè)人。3.票據(jù)留存：所有款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬（備注“車庫(kù)房款”），并要求出賣人出具收條，注明款項(xiàng)性質(zhì)、金額、時(shí)間，留存轉(zhuǎn)賬憑證和收條作為證據(jù)。三、交付與驗(yàn)收：明確標(biāo)準(zhǔn)，避免“貨不對(duì)板”1.交付清單：簽訂《車庫(kù)交付確認(rèn)書(shū)》，列明車庫(kù)現(xiàn)狀（墻面、地面、門(mén)窗、水電、附屬設(shè)施等），雙方簽字確認(rèn)。若車庫(kù)含裝修或充電樁，需明確是否包含在價(jià)款中。2.權(quán)屬與實(shí)物一致性：交付時(shí)核對(duì)車庫(kù)位置、編號(hào)、面積與合同及產(chǎn)權(quán)證是否一致，檢查是否存在他人占用、損壞等情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)書(shū)面提出并要求整改。3.費(fèi)用結(jié)清：要求出賣人提供物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)結(jié)清證明，或在尾款中預(yù)留“保證金”（如總價(jià)款5%），待交房后無(wú)欠費(fèi)糾紛再支付。四、稅費(fèi)與費(fèi)用：提前測(cè)算，避免“額外支出”1.稅費(fèi)政策咨詢：交易前咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)或稅務(wù)機(jī)關(guān)，明確車庫(kù)過(guò)戶稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）。住宅配套車庫(kù)（與住宅同產(chǎn)權(quán)證）過(guò)戶稅率較低，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車庫(kù)（非住宅）稅率較高，政策差異需提前了解。2.費(fèi)用承擔(dān)細(xì)化：合同中明確“過(guò)戶稅費(fèi)”的具體范圍（如是否包含評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)），避免事后因“稅費(fèi)定義”產(chǎn)生糾紛。若約定“乙方承擔(dān)所有稅費(fèi)”，需確認(rèn)是否包含出賣人應(yīng)繳的個(gè)人所得稅。五、違約責(zé)任：細(xì)化情形，增強(qiáng)約束力1.違約情形具體化：補(bǔ)充特殊情形，如“若因出賣人原因?qū)е萝噹?kù)被第三人主張權(quán)利（如原承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)），出賣人應(yīng)在____日內(nèi)解決，否則按總價(jià)款____%支付違約金”。2.損失賠償范圍：約定“損失包括直接損失（已付房款利息）和間接損失（房?jī)r(jià)上漲差價(jià)、另行購(gòu)房成本）”，避免違約方以“損失無(wú)法量化”拒賠。3.解約權(quán)條件：明確“逾期____日”的具體天數(shù)（如15日、30日），避免模糊表述導(dǎo)致解約無(wú)據(jù)。六、爭(zhēng)議解決：選擇高效途徑1.仲裁與訴訟的選擇：仲裁程序更高效（一裁終局），但需約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)（如“提交北京仲裁委員會(huì)仲裁”）；訴訟可上訴，需約定管轄法院（如“不動(dòng)產(chǎn)所在地法院”，便于執(zhí)行）。2.證據(jù)留存意識(shí)：交易全程保留書(shū)面文件（合同、收條、溝通記錄）、影像資料（車庫(kù)現(xiàn)狀、交付過(guò)程），發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可作為證據(jù)。七、補(bǔ)充協(xié)議：覆蓋特殊情形若車庫(kù)存在特殊情況，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確：捆綁銷售：若車庫(kù)與住宅捆綁，約定“住宅與車庫(kù)過(guò)戶同步完成，一方違約視為整體違約”。附帶租賃：若車庫(kù)已出租，需約定“承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明”或“租賃期限、租金處理方式”（買(mǎi)賣不破租賃，新買(mǎi)受人需繼受租賃關(guān)系）。改造使用：若需改造（如打通與住宅的通道），需確認(rèn)是否符合規(guī)劃，補(bǔ)充“改造方案經(jīng)物業(yè)/規(guī)劃部門(mén)同意后實(shí)施”的條款。八、登記備案：保障物權(quán)變動(dòng)效力車庫(kù)過(guò)戶后，務(wù)必在不動(dòng)產(chǎn)