2021年合伙買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)投資集團有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合伙方式購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并計劃將該房產(chǎn)用于出租或投資目的；乙方擁有上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并愿意與甲方共同出資購買該房產(chǎn)，共享權(quán)益，共擔(dān)風(fēng)險。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合伙買房協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定的資金來源，能夠按照協(xié)議約定履行出資義務(wù)；

（2）乙方合法擁有協(xié)議約定的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議或法律瑕疵，可以依法轉(zhuǎn)讓；

（3）雙方共同認(rèn)可該房產(chǎn)的市場價值及投資前景，同意以合伙方式進行合作；

（4）雙方已充分了解合伙的法律性質(zhì)及風(fēng)險，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

（5）本協(xié)議的履行需符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等。

雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循合伙法律制度，確保合作過程的合法性、合規(guī)性，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。本協(xié)議不僅涉及房產(chǎn)的購買行為，還涉及后續(xù)的出租管理、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等事宜，是雙方合作的基礎(chǔ)性文件。后續(xù)協(xié)議內(nèi)容將圍繞本協(xié)議簡介所述事項展開，包括但不限于出資比例、管理權(quán)限、爭議解決機制等，所有條款均需與合伙合作的本質(zhì)相契合，確保協(xié)議的整體性和完整性。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著甲方與乙方在房產(chǎn)投資領(lǐng)域的正式合作，雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，通過合法合理的途徑實現(xiàn)共同目標(biāo)。協(xié)議簡介作為協(xié)議的起始部分，為后續(xù)條款的制定提供了背景支撐，確保整個協(xié)議的邏輯性和關(guān)聯(lián)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方合伙購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并就該房產(chǎn)的出資、管理、收益分配及風(fēng)險承擔(dān)等事宜達成一致，形成合伙合作關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于：1）房產(chǎn)的聯(lián)合購買，涉及購房款項的籌措、支付及過戶手續(xù)的辦理；2）購房后房產(chǎn)的使用方式，包括出租或自用等管理安排；3）房產(chǎn)租賃期間租金的收取、分配及相關(guān)費用的承擔(dān)；4）合伙期間收益的分配比例及虧損的承擔(dān)方式；5）合伙關(guān)系的變更、解除及終止等后續(xù)事宜的處理。本協(xié)議旨在通過法律形式固定雙方合作意向，確保合伙過程的規(guī)范性、穩(wěn)定性，保障各方合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：1）“合伙房產(chǎn)”指本協(xié)議首部所述XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)；2）“合伙協(xié)議”指本協(xié)議及其附件，是雙方設(shè)立合伙關(guān)系、約定合作事項的書面文件；3）“出資額”指合伙各方為購買合伙房產(chǎn)及合伙經(jīng)營所投入的資金數(shù)額；4）“合伙期限”指本協(xié)議約定的合作有效期限，自協(xié)議生效至合伙關(guān)系終止；5）“收益分配”指根據(jù)協(xié)議約定，將合伙房產(chǎn)產(chǎn)生的租金收入或其他收益按照約定比例進行分配；6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府政策重大調(diào)整。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)：

（1）參與合伙房產(chǎn)的購買決策，對購房方案、出資比例等重大事項享有表決權(quán)；

（2）根據(jù)協(xié)議約定，監(jiān)督合伙房產(chǎn)的購買過程及資金使用情況，確保購房行為的合法性；

（3）在合伙房產(chǎn)出租情況下，對租賃管理享有知情權(quán)，包括租金收取、費用支出等信息的查詢權(quán)；

（4）按照協(xié)議約定的比例，定期獲取合伙房產(chǎn)產(chǎn)生的收益分配；

（5）在合伙關(guān)系存續(xù)期間，與其他合伙人共同維護合伙房產(chǎn)的合法權(quán)益。

甲方的義務(wù)包括：

（1）按照協(xié)議約定的出資額及時間，足額支付購房款項及首期租金（如適用）；

（2）配合乙方辦理合伙房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的身份證明及財務(wù)文件；

（3）在合伙房產(chǎn)出租情況下，負(fù)責(zé)與租戶的日常溝通，及時反饋租賃市場動態(tài)；

（4）按照協(xié)議約定，承擔(dān)合伙經(jīng)營中應(yīng)分擔(dān)的費用，如房產(chǎn)稅費、維修費用等；

（5）不得擅自處置合伙房產(chǎn)，如需轉(zhuǎn)讓或抵押，應(yīng)經(jīng)全體合伙人書面同意；

（6）對合伙房產(chǎn)的經(jīng)營狀況保密，未經(jīng)乙方同意不得泄露相關(guān)商業(yè)信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力包括：

（1）作為合伙房產(chǎn)的合法所有者，享有對該房產(chǎn)的占有、使用及收益權(quán)；

（2）在合伙決策中享有同等表決權(quán)，對合伙房產(chǎn)的處置、租賃方案等重大事項具有決定性影響力；

（3）對合伙房產(chǎn)的出租管理享有直接監(jiān)管權(quán)，包括租金定價、租戶篩選等；

（4）按照協(xié)議約定的比例，優(yōu)先獲取合伙房產(chǎn)的收益分配；

（5）在合伙關(guān)系解除時，優(yōu)先獲得合伙房產(chǎn)的處置收益。

乙方的義務(wù)包括：

（1）按照協(xié)議約定的出資比例，承擔(dān)合伙房產(chǎn)的購買資金及后續(xù)投資；

（2）負(fù)責(zé)辦理合伙房產(chǎn)的出租事宜，包括租賃合同簽訂、租金收取及押金管理；

（3）定期向甲方提供合伙房產(chǎn)的經(jīng)營報告，包括財務(wù)報表、租賃合同副本等；

（4）承擔(dān)合伙房產(chǎn)的日常維護費用，確保房產(chǎn)價值不受損害；

（5）在合伙房產(chǎn)出現(xiàn)重大風(fēng)險（如拆遷、事故等）時，及時通知甲方并共同商議應(yīng)對方案；

（6）不得以個人名義使用合伙房產(chǎn)進行非法活動，確保房產(chǎn)用途符合協(xié)議約定；

（7）在合伙關(guān)系存續(xù)期間，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，如需修改需經(jīng)全體合伙人書面同意。

雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，任何一方違反約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合伙房產(chǎn)的經(jīng)營管理應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保雙方利益得到均衡保障。

第四條價格與支付條件

經(jīng)雙方協(xié)商一致，合伙房產(chǎn)的總購買價格為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00）。該價格已包含房產(chǎn)本身價值、相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等）及中介費（如適用）。支付條件如下：1）首付款人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)由甲方支付至乙方指定賬戶，乙方收到款項后應(yīng)及時開具收款憑證并協(xié)助辦理后續(xù)過戶手續(xù)；2）余款人民幣貳仟伍佰陸拾萬元整（￥2,560,000.00），于房產(chǎn)正式過戶至雙方聯(lián)名名下后三十日內(nèi)由甲方支付至乙方指定賬戶。支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方提供完整的資金流向證明。雙方確認(rèn)，所有款項支付前，乙方應(yīng)保證房產(chǎn)無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。如因支付問題導(dǎo)致協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至合伙房產(chǎn)處置完畢或雙方協(xié)商一致解除合伙關(guān)系之日終止。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：1）協(xié)議生效后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成房產(chǎn)的最終定價及購買方案確認(rèn)；2）首付款支付后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)啟動房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，甲方應(yīng)積極配合提供所需資料；3）房產(chǎn)過戶完成之日起六個月內(nèi)，雙方應(yīng)完成合伙房產(chǎn)的出租準(zhǔn)備工作，并正式開始合伙經(jīng)營；4）合伙經(jīng)營期間，每季度結(jié)束后十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交經(jīng)營報告及收益分配方案；5）協(xié)議終止時，合伙房產(chǎn)的處置應(yīng)在六十日內(nèi)完成，處置所得應(yīng)優(yōu)先償還相關(guān)債務(wù)后按約定比例分配。任何一方無故拖延履行上述關(guān)鍵義務(wù)，經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)完成的，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及認(rèn)定

任何一方違反本協(xié)議約定，均構(gòu)成違約。違約情形具體包括但不限于：

（1）甲方未按約定支付購房款項或租金，無論部分或全部未付，均視為違約；

（2）乙方未按約定支付合伙出資份額，或未及時提供辦理過戶所需文件，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；

（3）任何一方擅自變更合伙房產(chǎn)的用途，或未經(jīng)對方同意進行抵押、贈與等處置行為；

（4）合伙房產(chǎn)出租期間，乙方未履行租賃管理職責(zé)，導(dǎo)致租金拖欠或房產(chǎn)受損；

（5）甲方未按約定配合提供出租所需的房產(chǎn)修繕或信息共享義務(wù)；

（6）任何一方泄露本協(xié)議或合伙經(jīng)營的商業(yè)秘密，給對方造成直接經(jīng)濟損失。

2.違約后果及責(zé)任承擔(dān)

（1）逾期付款責(zé)任：如甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。甲方支付違約金后仍需補足應(yīng)付款項。

（2）逾期履行義務(wù)責(zé)任：如乙方逾期履行本協(xié)議項下任何非金錢義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）損失賠償：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于機會損失、訴訟費、律師費等。如損失難以量化，可由雙方協(xié)商確定賠償數(shù)額，或通過司法途徑裁決。

（4）財產(chǎn)處置權(quán)：如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方放棄合伙房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)或處置權(quán)，違約方應(yīng)予以配合。

（5）協(xié)議解除權(quán)：發(fā)生嚴(yán)重違約行為（如欺詐、重大過失等），守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相當(dāng)于合伙房產(chǎn)總價百分之十的違約金。

（6）責(zé)任減免：如違約行為系因不可抗力導(dǎo)致，違約方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供有效證明。

（7）爭議優(yōu)先解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何違約爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。雙方應(yīng)積極配合司法機關(guān)的調(diào)解或?qū)徟泄ぷ鳎詼p少爭議解決成本。

3.特別約定

（1）合伙期間的經(jīng)營管理決策需經(jīng)雙方一致同意，任何一方未經(jīng)對方授權(quán)擅自處置合伙財產(chǎn)，其行為無效，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

（2）如因一方違約導(dǎo)致合伙房產(chǎn)被查封、凍結(jié)或強制執(zhí)行，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)解除相關(guān)法律限制，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用；

（3）本協(xié)議項下的違約金、賠償金等責(zé)任獨立存在，不因協(xié)議解除或終止而失效。任何一方不得以已支付部分款項為由，免除后續(xù)違約責(zé)任。

雙方確認(rèn)，本違約責(zé)任條款旨在通過明確的法律后果，約束雙方嚴(yán)格履行協(xié)議約定，保障合伙關(guān)系的穩(wěn)定及各方合法權(quán)益。所有違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，符合公平合理原則，并遵循法律關(guān)于違約責(zé)任不得超過預(yù)期損失的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如征收、禁令）等社會事件；

（3）瘟疫、流行病等公共衛(wèi)生事件；

（4）嚴(yán)重疫情導(dǎo)致的封鎖、隔離措施；

（5）政府法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整，導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（6）因網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е聟f(xié)議無法正常履行。

2.不可抗力影響及責(zé)任免除

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

在不可抗力影響期間，受影響方可部分或全部免除因其無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況導(dǎo)致的違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)就合伙房產(chǎn)的處置及收益分配達成協(xié)議，或通過爭議解決機制裁決。

雙方確認(rèn)，不可抗力條款是本協(xié)議的重要組成部分，旨在平衡雙方在特殊情況下履行義務(wù)的責(zé)任，保障協(xié)議的穩(wěn)定性。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避自身因過失或疏忽造成的違約責(zé)任。如不可抗力事件系因一方過錯引發(fā)（如未采取合理安全措施），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型及解決原則

本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、合理、高效的原則進行，任何一方不得單方面拒絕協(xié)商或拖延協(xié)商時間。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商開始后十日內(nèi)提出初步解決方案。

如協(xié)商在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)未能達成一致，或任何一方在協(xié)商過程中提出不合理要求，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均應(yīng)積極配合人民法院的調(diào)解或?qū)徟泄ぷ鳎峁┫嚓P(guān)證據(jù)材料，并遵守法院作出的生效判決或裁定。

2.證據(jù)規(guī)則及法律適用

雙方確認(rèn)，所有爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。在訴訟或仲裁過程中，雙方應(yīng)遵循“誰主張，誰舉證”的原則，提供書面證據(jù)證明其主張。任何一方不得偽造、篡改或隱匿證據(jù)，否則應(yīng)承擔(dān)不利后果。

雙方同意，爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等合理費用，由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。所有爭議解決均應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、會議紀(jì)要、法律文書等，并妥善保管以備查驗。

3.爭議解決期間的臨時措施

在爭議解決期間，如任何一方認(rèn)為存在可能損害對方重大利益的風(fēng)險（如合伙房產(chǎn)被不當(dāng)處置、租賃合同被單方面解除等），可向人民法院申請財產(chǎn)保全或行為保全。申請方應(yīng)提供擔(dān)保，并說明申請理由及可能造成的損失。雙方均應(yīng)配合爭議解決機構(gòu)的工作，不得惡意干擾或阻礙對方行使合法權(quán)利。

雙方確認(rèn)，爭議解決條款旨在通過明確的法律途徑解決分歧，維護合伙關(guān)系的整體穩(wěn)定。任何一方不得因爭議的存在而拒絕履行本協(xié)議中其他非爭議部分的義務(wù)，如支付義務(wù)、信息披露義務(wù)等，以確保合伙房產(chǎn)的正常經(jīng)營管理及各方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式

本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時通訊工具發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送，送達時；掛號信，寄出后第五日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后即時。所有通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更

除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。如一方擬轉(zhuǎn)讓權(quán)利或義務(wù)，應(yīng)視為違約，除非守約方書面同意轉(zhuǎn)讓行為。受讓方應(yīng)自動繼承原轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)。

4.協(xié)議終止條件

除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止條件包括：

（1）合伙房產(chǎn)處置完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（3）一方嚴(yán)重違約且在合理期限內(nèi)未糾正；

（4）出現(xiàn)不可抗力事件持續(xù)超過六十日；

（5）法律規(guī)定或政府強制要求終止協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成合伙房產(chǎn)的清算工作，包括收益分配、費用結(jié)算、未了結(jié)義務(wù)的處理等，并簽署書面清算報告。

5.保密義務(wù)

雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合伙經(jīng)營中的商業(yè)秘密（如客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、租賃方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)