深圳中介協(xié)議書樣本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市XX物業(yè)管理有限公司，

地址：深圳市福田區(qū)深南大道2號XX廣場15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

鑒于甲方擬通過乙方提供的中介服務(wù)，在深圳市范圍內(nèi)進行房產(chǎn)買賣或租賃活動，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，自愿為甲方提供房產(chǎn)信息查詢、交易撮合、合同咨詢、交易流程辦理等綜合性服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，以甲方明確委托乙方提供中介服務(wù)為前提，乙方需在合法合規(guī)的前提下，以維護甲方合法權(quán)益為首要目標(biāo)，按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。雙方的合作背景基于甲方對房地產(chǎn)市場的實際需求，以及乙方在房地產(chǎn)中介領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場資源，旨在通過雙方的共同努力，促成房產(chǎn)交易或租賃目標(biāo)的實現(xiàn)，并確保整個交易過程符合法律法規(guī)及市場慣例。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障協(xié)議目的的順利達成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，促成甲方在深圳市范圍內(nèi)進行的房產(chǎn)買賣或租賃交易。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標(biāo)房產(chǎn)的信息搜集、市場分析、房源推薦、交易撮合、合同草擬與審核、交易流程辦理協(xié)助、以及相關(guān)咨詢服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容將依據(jù)甲方需求及本協(xié)議附件的約定執(zhí)行，確保甲方能夠通過乙方的專業(yè)服務(wù)，高效、合法地完成房產(chǎn)交易或租賃目標(biāo)。

第二條定義

1.**中介服務(wù)**：指乙方為促成甲方房產(chǎn)交易或租賃而提供的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、房源匹配、交易撮合、合同咨詢與代辦、以及交易流程協(xié)助等。

2.**房產(chǎn)交易**：指甲方通過乙方購買或出售房產(chǎn)的行為，包括但不限于新房、二手房的買賣活動。

3.**房產(chǎn)租賃**：指甲方通過乙方承租或出租房產(chǎn)的行為，包括住宅、商鋪等租賃活動。

4.**服務(wù)費**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報酬。

5.**交易完成**：指房產(chǎn)買賣或租賃合同正式簽署，并完成相關(guān)登記或備案手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的中介服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督與評價。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整中介服務(wù)范圍，并要求乙方相應(yīng)配合。甲方在交易過程中享有自主決策權(quán)，包括但不限于選擇交易對象、確定交易條件等。甲方有權(quán)要求乙方提供與交易相關(guān)的真實、完整的房產(chǎn)信息及市場資料。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供真實、合法的身份證明及交易相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、資金證明、房產(chǎn)證或購房合同等。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付中介服務(wù)費及其他費用，并保證支付方式合法有效。甲方應(yīng)積極配合乙方開展中介服務(wù)，包括如實告知需求、參與看房或談判等。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定及交易相關(guān)法律法規(guī)，不得從事欺詐、隱瞞等違法行為。甲方在交易過程中應(yīng)維護乙方的合法權(quán)益，不得無理拒絕或拖延乙方的合理要求。若因甲方原因?qū)е陆灰资?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按約定支付乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法的交易相關(guān)資料，并有權(quán)拒絕處理不符合法律法規(guī)或本協(xié)議約定的中介需求。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費及其他合理費用。乙方有權(quán)在服務(wù)過程中根據(jù)市場情況及自身專業(yè)判斷，向甲方提供交易建議，但最終決策權(quán)屬于甲方。乙方有權(quán)要求甲方配合完成交易流程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽約、登記等。乙方在服務(wù)過程中如因不可歸責(zé)于己的原因?qū)е聯(lián)p失，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)中介資質(zhì)，并按照國家及深圳市相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)業(yè)。乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，為甲方提供高效、規(guī)范的中介服務(wù)，包括但不限于信息搜集、房源推薦、合同審核等。乙方應(yīng)保證提供的中介信息真實、準(zhǔn)確，并對信息來源負(fù)責(zé)，但因第三方原因?qū)е碌腻e誤除外。乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方提供的個人信息及交易秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成中介服務(wù)，并確保服務(wù)過程符合行業(yè)規(guī)范及甲方需求。乙方應(yīng)向甲方提供清晰的交易流程說明，并協(xié)助甲方處理交易過程中可能遇到的問題。乙方應(yīng)按照約定向甲方收取服務(wù)費，并開具合法發(fā)票。若因乙方原因?qū)е陆灰资』蚣追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于退還部分或全部服務(wù)費。乙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)進展，并接受甲方的監(jiān)督與反饋。在交易完成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)的銜接，并確保交易結(jié)果符合協(xié)議約定。

第四條價格與支付條件

1.**中介服務(wù)費**：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費。若為房產(chǎn)買賣，中介服務(wù)費按成交金額的X%計算；若為房產(chǎn)租賃，中介服務(wù)費按第一個租賃周期的租金的Y%計算。具體比例由雙方在附件中明確約定。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方支付中介服務(wù)費。乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

3.**支付時間**：

(1)房產(chǎn)買賣：在房產(chǎn)交易合同正式簽署之日起X個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費的全額；若分期支付，首期付款應(yīng)于合同簽署當(dāng)日支付，其余款項應(yīng)于尾款節(jié)點支付完畢。

(2)房產(chǎn)租賃：在租賃合同正式簽署之日起X個工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費的全額。

4.**其他費用**：除中介服務(wù)費外，若產(chǎn)生其他合理費用（如評估費、登記費等），由甲方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定或在服務(wù)過程中明確。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X個月。若協(xié)議期內(nèi)未完成交易，經(jīng)雙方協(xié)商可延期，但最長不超過X個月。

2.**服務(wù)期限**：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成初始服務(wù)（如信息搜集、房源推薦等），并在甲方確認(rèn)需求后X日內(nèi)啟動主要服務(wù)（如交易撮合、合同辦理等）。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

(1)房產(chǎn)買賣：自協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成首次看房安排，X日內(nèi)提供交易合同草案，X日內(nèi)完成交易合同簽署。

(2)房產(chǎn)租賃：自協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成房源匹配，X日內(nèi)安排首次看房，X日內(nèi)完成租賃合同簽署。

4.**協(xié)議終止**：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致，可提前終止協(xié)議。若因乙方原因未能按期完成服務(wù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付費用。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

(1)**未按時支付費用**：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付中介服務(wù)費或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額的X%作為違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費及違約金。若因甲方違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外損失（如差旅費、宣傳費等），甲方應(yīng)予以賠償。

(2)**提供虛假信息**：甲方在協(xié)議中提供虛假身份、資金或交易信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（如時間成本、差旅費等），應(yīng)全額賠償乙方損失，并承擔(dān)X%的違約金。若因此導(dǎo)致協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

(3)**擅自解除協(xié)議**：除乙方違約外，甲方單方面擅自解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費的全額，并承擔(dān)X%的違約金。若乙方已產(chǎn)生實際損失，甲方應(yīng)予以賠償。

**2.乙方的違約責(zé)任**

(1)**未按約定提供服務(wù)**：乙方未按本協(xié)議第三條約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方合理期待的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還部分或全部服務(wù)費。若因此導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)予以賠償。

(2)**泄露信息**：乙方泄露甲方個人信息或交易秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和精神損害賠償。同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付X%的違約金。

(3)**收取非法費用**：乙方收取本協(xié)議未約定或超出約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)費，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還非法所得，同時支付X%的違約金。若因此導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)予以賠償。

(4)**未能促成交易**：在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方未能根據(jù)甲方需求成功促成房產(chǎn)交易或租賃，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的服務(wù)費。若因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外損失（如其他中介費用等），乙方應(yīng)予以賠償。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總服務(wù)費的X%。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求進一步賠償。

**4.不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.**影響范圍**：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致協(xié)議履行受到實質(zhì)性阻礙，且非由任何一方主觀過錯所致。

3.**責(zé)任免除**：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或暫時中止履行。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的服務(wù)費用應(yīng)根據(jù)實際履行情況合理結(jié)算，多退少補。

4.**通知義務(wù)**：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)未通知對方，導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.**不可免除責(zé)任**：若不可抗力事件系因一方過錯行為引發(fā)（如乙方未采取合理預(yù)防措施導(dǎo)致?lián)p失），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)應(yīng)暫停爭議事項的履行，以達成書面協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同申請深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向深圳市仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則參照該會現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可向協(xié)議履行地（深圳市）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

5.**法律適用**：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及深圳市地方性法規(guī)。

6.**管轄選擇**：雙方一致同意，以深圳市為爭議管轄地，優(yōu)先選擇仲裁解決方式。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議履行過程中的所有通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過郵寄、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式送達。通知送達后視為有效送達。地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議在以下情況下終止：協(xié)議有效期屆滿且雙方未續(xù)簽；雙方協(xié)商一致解除；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；出現(xiàn)不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清費用并返還相關(guān)資料，保密條款及爭議解決條款繼續(xù)有效。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

6.**第三方權(quán)益**：本協(xié)議的簽訂不影響任何第三方基于本協(xié)議標(biāo)的物享有的合法權(quán)益，雙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理與第三方相關(guān)的事務(wù)。

7.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

8.**知識產(chǎn)權(quán)**：本協(xié)議涉及的服務(wù)方案、報告等成果的知識產(chǎn)權(quán)歸提供方所有，但若基于甲方需求定制開發(fā)，其知識產(chǎn)權(quán)歸屬由雙方另行約定。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于《服務(wù)范圍清單》、《中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)》、《房產(chǎn)信息確認(rèn)函》等。

2.**補充文件**：本協(xié)議履行過程中形成的《看房記錄》、《合同草