江津區(qū)投資協(xié)議書公示1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：重慶江津XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：重慶市江津區(qū)幾江街道鼎山路88號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式：138XXXX6789。

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資及租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆诮騾^(qū)的產(chǎn)業(yè)布局及資產(chǎn)拓展需求，甲方擬通過本次投資合作，獲取或租賃特定地塊/物業(yè)用于商業(yè)開發(fā)或長期穩(wěn)定收益。甲方具備完整的投資決策能力和資金實(shí)力，能夠按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

在合作前，甲方已對江津區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場環(huán)境及目標(biāo)合作項(xiàng)目進(jìn)行充分調(diào)研，并確認(rèn)該投資符合甲方長期戰(zhàn)略規(guī)劃。甲方希望通過與乙方的合作，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值與風(fēng)險(xiǎn)控制的雙重目標(biāo)，并確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：江津XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，

地址：重慶市江津區(qū)圣泉街道鼎山路66號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式：139XXXX5678。

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及運(yùn)營管理的公司，注冊資本XXX萬元，擁有豐富的市場資源和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。乙方在江津區(qū)已成功運(yùn)營多個商業(yè)項(xiàng)目，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力、運(yùn)營能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力?；谝曳降氖袌鰞?yōu)勢和專業(yè)能力，乙方同意參與本次投資合作，為甲方提供符合條件的資產(chǎn)或服務(wù)。

在合作前，乙方已對江津區(qū)商業(yè)市場供需情況、政策支持及甲方需求進(jìn)行深入分析，并確認(rèn)合作項(xiàng)目具有較好的市場前景和盈利潛力。乙方承諾按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或服務(wù)，保障甲方權(quán)益，并共同推動項(xiàng)目落地。

雙方合作的背景及前提條件如下：

江津區(qū)作為重慶市的重要區(qū)域，近年來產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，商業(yè)市場需求旺盛。甲方基于拓展江津區(qū)業(yè)務(wù)的需求，擬尋找具備實(shí)力的合作伙伴，共同開發(fā)或運(yùn)營特定商業(yè)項(xiàng)目。乙方作為當(dāng)?shù)仡I(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)，具備豐富的資源和經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方的投資需求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于互惠互利原則，達(dá)成本協(xié)議，明確合作框架及權(quán)利義務(wù)，以推動項(xiàng)目順利實(shí)施。

本次合作以江津區(qū)特定地塊/物業(yè)為標(biāo)的，涉及投資、租賃或委托運(yùn)營等業(yè)務(wù)模式。甲方負(fù)責(zé)提供資金支持及戰(zhàn)略規(guī)劃，乙方負(fù)責(zé)提供資產(chǎn)資源或?qū)I(yè)服務(wù)，雙方共同履行協(xié)議約定，實(shí)現(xiàn)合作共贏。協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方真實(shí)意愿和合法合規(guī)原則，確保合作項(xiàng)目的穩(wěn)健推進(jìn)和長期發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在江津區(qū)投資合作中的權(quán)利義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與預(yù)期目標(biāo)的達(dá)成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于特定地塊/物業(yè)的投資開發(fā)、租賃經(jīng)營或委托管理，具體內(nèi)容包括合作模式的選擇、投資預(yù)算的確定、資產(chǎn)交割的程序、運(yùn)營管理的責(zé)任分配以及風(fēng)險(xiǎn)控制的措施制定等。雙方將通過本協(xié)議建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項(xiàng)目在江津區(qū)的落地與發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的最大化。

第二條定義

1.**合作項(xiàng)目**：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方與乙方共同投資、開發(fā)、租賃或運(yùn)營的江津區(qū)特定地塊/物業(yè)。

2.**投資開發(fā)**：指甲方提供資金，乙方提供資源或服務(wù)，共同進(jìn)行項(xiàng)目的前期規(guī)劃、建設(shè)及后續(xù)銷售或租賃。

3.**租賃經(jīng)營**：指甲方獲得物業(yè)使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的運(yùn)營管理，雙方按約定分配收益。

4.**委托管理**：指甲方將物業(yè)交由乙方統(tǒng)一管理，乙方按照協(xié)議約定收取管理費(fèi)。

5.**商業(yè)計(jì)劃書**：指雙方共同制定的關(guān)于合作項(xiàng)目的詳細(xì)方案，包括市場分析、財(cái)務(wù)預(yù)測及實(shí)施步驟。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對合作項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃與戰(zhàn)略決策，并監(jiān)督項(xiàng)目執(zhí)行情況。

（2）甲方負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定提供項(xiàng)目所需資金，確保資金及時到位，并承擔(dān)相關(guān)融資成本。

（3）甲方有權(quán)審查乙方的商業(yè)計(jì)劃書及運(yùn)營方案，并提出修改意見。

（4）甲方需配合乙方辦理項(xiàng)目所需的政府審批手續(xù)，并提供必要的公司資料。

（5）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)或收益分成，保障乙方的合法權(quán)益。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)合作項(xiàng)目中的部分風(fēng)險(xiǎn)，如投資風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的具體實(shí)施方案設(shè)計(jì)，并對項(xiàng)目運(yùn)營提出專業(yè)建議。

（2）乙方需按照協(xié)議約定提供符合條件的資產(chǎn)資源或?qū)I(yè)服務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的收益分成或管理費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（4）乙方應(yīng)建立健全的運(yùn)營管理制度，確保項(xiàng)目高效穩(wěn)定運(yùn)行，并承擔(dān)日常維護(hù)成本。

（5）乙方需向甲方定期匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督與評估。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理項(xiàng)目相關(guān)的法律事務(wù)，如合同簽訂、糾紛調(diào)解等。

（7）乙方需承擔(dān)合作項(xiàng)目中的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，如市場波動、客戶投訴等，并制定應(yīng)對措施。

（8）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目符合江津區(qū)相關(guān)政策法規(guī)，避免因違規(guī)操作導(dǎo)致?lián)p失。

（9）乙方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)調(diào)整運(yùn)營策略，但需提前通知甲方并獲得同意。

（10）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，不得泄露項(xiàng)目敏感信息給第三方。

第四條價格與支付條件

1.合作項(xiàng)目總價：經(jīng)雙方協(xié)商一致，合作項(xiàng)目總價為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價格包含但不限于項(xiàng)目投資款、資產(chǎn)購置款、租賃保證金或委托管理服務(wù)費(fèi)等，具體構(gòu)成以雙方最終確認(rèn)的商業(yè)計(jì)劃書為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合作款項(xiàng)，收款賬戶信息由乙方書面提供并保證真實(shí)有效。所有支付均需以本協(xié)議及附件為依據(jù)，并配合乙方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

（2）中期款：項(xiàng)目取得關(guān)鍵審批文件后30個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的40%，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00）。

（3）尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格或租賃合同正式生效后60個工作日內(nèi)，甲方支付剩余總價款30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

4.付款條件：乙方需在每次收到款項(xiàng)前提供相應(yīng)的收款確認(rèn)函及進(jìn)度證明文件，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際完成情況調(diào)整付款節(jié)點(diǎn)，但調(diào)整幅度不超過原條款的10%。如乙方需變更收款賬戶，應(yīng)提前30日通知甲方并附銀行函件，否則甲方按原賬戶支付視為已履行義務(wù)。

5.利息條款：若甲方未按約定時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約利息，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目執(zhí)行并要求甲方一次性付清全部款項(xiàng)及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2024年1月1日至2029年12月31日。如需延期，雙方應(yīng)提前六個月書面協(xié)商續(xù)簽事宜，延期次數(shù)不超過兩次。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動期：協(xié)議生效后90日內(nèi)，雙方完成商業(yè)計(jì)劃書最終版確認(rèn)及首付款支付。

（2）建設(shè)/租賃期：如選擇開發(fā)模式，自項(xiàng)目開工日起至竣工驗(yàn)收日止；如選擇租賃模式，自租賃合同簽訂日起至期滿日止。

（3）結(jié)算期：項(xiàng)目終止或協(xié)議解除后30日內(nèi)，雙方完成資產(chǎn)/收益清算及尾款結(jié)算。

3.提前終止條件：經(jīng)雙方書面同意或出現(xiàn)法定解除情形，本協(xié)議可提前終止，但甲方已支付款項(xiàng)不予退還，乙方已投入成本由甲方按實(shí)補(bǔ)償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額（不包括利息）的千分之五作為違約金，且累計(jì)違約金不超過項(xiàng)目總價的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的前期費(fèi)用、第三方索賠等，賠償總額不低于項(xiàng)目總價的30%。

（2）資金不到位：若甲方因自身原因?qū)е沦Y金鏈斷裂無法繼續(xù)履行付款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提供等值擔(dān)?；蛱崆笆栈仨?xiàng)目資產(chǎn)，甲方拒絕或無法履行時，應(yīng)承擔(dān)協(xié)議總價的50%作為違約罰金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未能按商業(yè)計(jì)劃書約定交付合格資產(chǎn)或服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總價千分之五的違約金，累計(jì)不超過10%。延遲超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已付款項(xiàng)的120%作為賠償，但需扣除乙方已完成工作的合理價值。

（2）服務(wù)質(zhì)量不符：乙方運(yùn)營管理期間出現(xiàn)重大失誤（如安全事故、客戶投訴率超10%等），應(yīng)立即整改并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，甲方有權(quán)降低乙方的服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或直接更換運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，乙方需承擔(dān)因此造成的全部損失。

3.共同違約責(zé)任：

（1）不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分無法履行時，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)提供證明，根據(jù)影響程度協(xié)商減免違約金或調(diào)整履行期限。

（2）若因一方原因?qū)е碌谌剿髻r，違約方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且守約方有權(quán)在賠償范圍內(nèi)直接從應(yīng)付款項(xiàng)中抵扣。

4.賠償上限：雙方同意，任何一方違約導(dǎo)致對方損失超過協(xié)議總價30%的，違約方僅承擔(dān)協(xié)議總價30%的賠償責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

5.違約金優(yōu)先適用：本協(xié)議所有違約情形均適用違約金條款，除非守約方書面同意以其他方式彌補(bǔ)損失。任何一方主張解除協(xié)議時，必須首先履行完所有未付款項(xiàng)及違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其管控措施等，且該等事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過30日的情形。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明文件。如對方在收到通知后7日內(nèi)無法確認(rèn)事件影響，視為雙方均受不可抗力影響。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失，包括暫停履行、調(diào)整履行順序或解除協(xié)議。

（2）不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)在30日內(nèi)恢復(fù)履行，若因不可抗力累計(jì)導(dǎo)致協(xié)議履行期延長超過180日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或重新約定履行條件。

4.損失承擔(dān)：不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，但若協(xié)議明確約定由一方承擔(dān)的義務(wù)（如甲方保證資金供應(yīng)），該義務(wù)不因不可抗力而免除。

5.不可抗力證明：本條款所稱不可抗力證明需經(jīng)公證或由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具，且需包含事件發(fā)生時間、影響范圍及恢復(fù)時間預(yù)測等內(nèi)容。任何一方偽造證明文件導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)反訴責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面函件或會談協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限為收到爭議通知后60日，協(xié)商期間任何一方不得單方面采取強(qiáng)制措施。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，雙方可共同選定江津區(qū)市場監(jiān)督管理局或重慶市商業(yè)聯(lián)合會作為調(diào)解機(jī)構(gòu)，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同效力。調(diào)解費(fèi)用按實(shí)際支出分?jǐn)偂?/p>

3.仲裁優(yōu)先：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用仲裁規(guī)則，仲裁地位于重慶市，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：仲裁前或仲裁裁決生效前，任何一方均不可就同一爭議向人民法院提起訴訟，但仲裁協(xié)議無效或仲裁裁決被撤銷的除外。

5.裁決效力：仲裁裁決為終局裁決，雙方必須履行。如一方拒不履行，另一方可向重慶中院申請強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

6.爭議前置：任何爭議解決程序均需以本協(xié)議為基礎(chǔ)，先由守約方書面通知違約方，明確爭議事項(xiàng)及依據(jù)，否則仲裁庭或法院有權(quán)駁回受理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信（需回執(zhí)）、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱送達(dá)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前30日書面通知對方。郵遞或電子傳輸以發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭承諾或變更均不產(chǎn)生約束力。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律進(jìn)行解釋。

4.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任一條款無效不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合作項(xiàng)目及本協(xié)議內(nèi)容（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)方案）承擔(dān)永久保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限至合作項(xiàng)目終止后10年。

6.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

7.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在對方嚴(yán)重違約且未在30日內(nèi)糾正的情況下，有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求賠償損失。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《商業(yè)計(jì)劃書》、《資產(chǎn)清單》、《財(cái)務(wù)預(yù)算表》及《政府審批文件匯編》，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖突的，以附件為準(zhǔn)，但附件未約定的事項(xiàng)適用