同聯(lián)商業(yè)房屋居間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過購買或租賃商業(yè)房屋以滿足公司運營需求，或委托專業(yè)機構(gòu)提供居間服務(wù)以促成相關(guān)交易?；诖四康?，甲方經(jīng)審慎評估后，決定與乙方建立合作關(guān)系，借助乙方的專業(yè)知識與資源，實現(xiàn)商業(yè)房屋的購置或租賃目標(biāo)。甲方的需求具體包括但不限于：商業(yè)用途的辦公場所、零售店面、倉儲設(shè)施等，且對房屋的地理位置、產(chǎn)權(quán)狀況、租賃或購買條件等有明確要求。為確保交易過程的合法合規(guī)與高效進(jìn)行，甲方選擇乙方作為居間服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，依法注冊成立，擁有豐富的市場資源和行業(yè)經(jīng)驗。自成立以來，乙方致力于為各類企業(yè)及個人提供商業(yè)房屋的買賣、租賃及轉(zhuǎn)讓等居間服務(wù)，累計促成交易金額達(dá)數(shù)十億元人民幣，積累了廣泛的客戶基礎(chǔ)和良好的市場口碑。乙方的服務(wù)團(tuán)隊由資深地產(chǎn)顧問、法律專家及市場分析師組成，能夠為客戶提供全方位、個性化的解決方案?；谝曳降膶I(yè)能力與市場信譽，甲方選擇乙方作為本次交易的居間服務(wù)提供方。乙方承諾利用自身資源，為甲方提供包括房源信息篩選、交易條件談判、合同審核、手續(xù)辦理等在內(nèi)的一系列服務(wù)，以促成甲方商業(yè)房屋購置或租賃目標(biāo)的實現(xiàn)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范合作過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障交易順利進(jìn)行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂，是基于甲方對商業(yè)房屋的實際需求與乙方在商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢。甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展，需購置或租賃符合特定條件的商業(yè)房屋，而乙方憑借其在市場信息、交易撮合、法律咨詢等方面的綜合能力，能夠有效幫助甲方達(dá)成交易目標(biāo)。雙方合作的前提是，甲方明確其交易意向，乙方承諾提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。本協(xié)議旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于信息提供、盡職、談判協(xié)調(diào)、費用支付等事項，以保障交易的安全、合法與高效。通過本協(xié)議的約束，雙方將共同致力于實現(xiàn)商業(yè)房屋交易的成功，并在此基礎(chǔ)上建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。協(xié)議的履行將有助于甲方及時獲取符合需求的商業(yè)房產(chǎn)，同時乙方也將通過成功促成交易獲得相應(yīng)的服務(wù)報酬，形成雙贏局面。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，并自愿遵守其各項約定，共同推動交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)房屋居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，以促成甲方購買、租賃或出售商業(yè)房屋的交易。具體范圍包括：乙方為甲方提供符合條件的商業(yè)房屋房源信息、協(xié)助甲方進(jìn)行盡職、參與交易談判、提供相關(guān)法律及市場咨詢、代辦交易手續(xù)等居間服務(wù)。甲方有權(quán)根據(jù)乙方提供的信息選擇合適的房源，并授權(quán)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代為處理相關(guān)事務(wù)。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，通過合作實現(xiàn)甲方商業(yè)房屋交易目標(biāo)，并確保整個過程的合法合規(guī)與高效進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）商業(yè)房屋：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、倉儲等用途的房屋，包括但不限于寫字樓、零售店面、餐飲場所、娛樂設(shè)施等。（2）居間服務(wù)：指乙方為甲方提供商業(yè)房屋交易相關(guān)的信息搜集、談判協(xié)調(diào)、手續(xù)代辦等服務(wù)，并收取服務(wù)費用的行為。（3）交易撮合：指乙方成功促成甲方與第三方就商業(yè)房屋達(dá)成交易的行為。（4）服務(wù)費用：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬。（5）授權(quán)：指甲方明確授予乙方在特定范圍內(nèi)的行為權(quán)限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的商業(yè)房屋房源信息，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。（2）甲方有權(quán)根據(jù)自己的需求選擇合適的房源，并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)變更交易條件。（3）甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)完成居間服務(wù)，并有權(quán)根據(jù)乙方的服務(wù)表現(xiàn)提出合理建議。（4）在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方的義務(wù)：（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實、合法的身份證明及交易需求信息，并配合乙方開展居間服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用，并按時履行交易款項的支付義務(wù)。（3）甲方應(yīng)授權(quán)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代為處理相關(guān)事務(wù)，并確保授權(quán)行為的合法性。（4）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行交易談判和手續(xù)辦理，并及時提供必要的文件和資料。（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更交易條件或拒絕乙方的合理要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法的交易需求信息，并有權(quán)對甲方的履約能力進(jìn)行評估。（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。（3）乙方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進(jìn)行交易談判，并有權(quán)根據(jù)市場情況提出合理建議。（4）在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方的義務(wù)：（1）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的商業(yè)房屋房源信息，并確保信息的合法來源。（2）乙方應(yīng)按照甲方的需求，積極尋找符合條件的房源，并及時提供相關(guān)資料。（3）乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成居間服務(wù)，并確保服務(wù)過程的高效與合法。（4）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或擅自變更交易條件。（5）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行交易談判和手續(xù)辦理，并及時向甲方匯報進(jìn)展情況。（6）乙方應(yīng)具備專業(yè)的法律知識和市場經(jīng)驗，為甲方提供合理的交易方案和建議。（7）乙方應(yīng)在交易過程中維護(hù)甲方的利益，并確保交易的安全與合規(guī)。（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供服務(wù)費用，并確保費用的合理性。（9）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)的居間活動。（10）乙方應(yīng)在交易完成后，及時向甲方提供相關(guān)文件和資料，并協(xié)助甲方完成交易手續(xù)的辦理。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下居間服務(wù)的價格及支付條件如下：

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付居間服務(wù)費，費率按成交總金額的XX%計算。成交總金額指甲方為購買、租賃或出售商業(yè)房屋所支付或收取的最終金額（以最終簽署的買賣合同、租賃合同或轉(zhuǎn)讓協(xié)議載明的金額為準(zhǔn)，不含稅費、傭金等）。

2.支付方式：服務(wù)費用采用一次性支付方式。甲方應(yīng)在甲方與第三方就目標(biāo)商業(yè)房屋達(dá)成最終交易協(xié)議，且該協(xié)議已生效或?qū)嶋H履行（以較早者為準(zhǔn)）之日起XX個工作日內(nèi)，將服務(wù)費用一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶：乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費用為不含稅費用。如甲方需乙方開具等額增值稅專用發(fā)票，甲方應(yīng)另行支付相應(yīng)稅款，稅款由甲方承擔(dān)并支付給乙方。

5.付款條件：甲方支付服務(wù)費用的前提條件是：乙方已成功促成甲方與第三方就目標(biāo)商業(yè)房屋達(dá)成最終交易協(xié)議，且甲方已實際獲得房屋所有權(quán)或使用權(quán)憑證。若因乙方原因?qū)е陆灰孜茨苓_(dá)成，甲方無需支付服務(wù)費用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.履約期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方提供至少X套符合甲方基本需求的商業(yè)房屋信息。自甲方收到首批房源信息之日起，雙方應(yīng)積極推動交易進(jìn)程。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方確定目標(biāo)房源后，應(yīng)于XX日內(nèi)書面通知乙方，并配合乙方開展盡職及談判工作。

（2）乙方應(yīng)在甲方提供交易條件后XX日內(nèi)，協(xié)助甲方與第三方達(dá)成交易協(xié)議。

（3）交易協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若因不可抗力或第三方原因?qū)е卵舆t，經(jīng)雙方確認(rèn)后，履約期限相應(yīng)順延。

4.協(xié)議終止：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止時，乙方應(yīng)向甲方交付所有居間服務(wù)資料，并按本協(xié)議約定結(jié)算費用。未盡事宜應(yīng)繼續(xù)履行至完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全額服務(wù)費用及違約金。

（2）若因甲方原因（如提供虛假信息、擅自變更交易條件、拒絕履行合作義務(wù)等）導(dǎo)致乙方已投入的工作無效或交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于時間成本、差旅費等，且無需支付服務(wù)費用。

（3）甲方違反保密義務(wù)，泄露在合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或第三方信息，應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議約定提供居間服務(wù)，或提供的信息嚴(yán)重失實、延誤商機，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方X萬元以下的直接損失，并無權(quán)要求支付服務(wù)費用。

（2）乙方在明知甲方提供的交易需求信息虛假或違法的情況下仍予接受，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政或法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，應(yīng)賠償甲方X萬元以下的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）如因乙方原因?qū)е陆灰讌f(xié)議未能最終達(dá)成或履行，且非因甲方或第三方原因造成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部服務(wù)費用，并承擔(dān)X萬元以下的賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下各項違約金累計不超過XX萬元。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供證明文件。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費用等，且不因違約方的過錯程度而減免。

6.爭議優(yōu)先解決：如因違約引發(fā)爭議，違約方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、第三方鑒定報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分履行或履行條件變更的，雙方應(yīng)合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用或風(fēng)險，但與不可抗力無直接關(guān)聯(lián)的違約責(zé)任仍需承擔(dān)。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商期限為不可抗力情形除外，自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解優(yōu)先：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：除上述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下爭議向人民法院提起訴訟。如一方違反仲裁約定而提起訴訟，另一方有權(quán)申請法院駁回起訴，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證據(jù)保全：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于往來函件、會議記錄、付款憑證、電子數(shù)據(jù)等。如需提交仲裁或訴訟，應(yīng)及時提供完整的證據(jù)鏈。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中的一切通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更內(nèi)容不具有法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的全部或部分居間服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。如確需分包，乙方應(yīng)對分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.保密條款：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、交易價格等不泄露給任何第三方，此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.獨