疫情期間房租減半的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張偉，性別：男，職務：董事長，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關核準登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。鑒于當前全球范圍內(nèi)爆發(fā)的新型冠狀病毒疫情（以下簡稱“疫情”）對經(jīng)濟社會發(fā)展造成嚴重影響，為響應國家及地方政府關于疫情防控和經(jīng)濟社會恢復的政策要求，維護社會穩(wěn)定，保障雙方合法權益，甲方作為房屋出租方，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，同意在疫情期間對乙方承租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房屋”）實施房租減半政策。此舉旨在減輕乙方在疫情期間的經(jīng)濟負擔，促進雙方長期穩(wěn)定合作，共同應對疫情挑戰(zhàn)。

甲方在此次協(xié)議中主要角色為出租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)，享有對租賃房屋的占有、使用、收益和處分的權利，并依法承擔相應的出租義務。根據(jù)協(xié)議約定，甲方將在疫情持續(xù)期間對乙方的租金支付義務進行減免，具體減免方式和期限以本協(xié)議為準。同時，甲方有責任確保租賃房屋在疫情期間符合安全使用標準，為乙方提供必要的物業(yè)服務，保障乙方基本居住權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李明，住所地：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室。法定代表人：李明本人，性別：男，職務：個人，聯(lián)系方式

乙方是一位依法注冊的自然人，作為租賃房屋的承租方，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，享有對租賃房屋的占有、使用權利，并依法承擔相應的租金支付義務。鑒于疫情導致乙方經(jīng)營收入減少、就業(yè)壓力增大等實際困難，為維護乙方基本生活需求，保障租賃關系的穩(wěn)定，乙方主動與甲方協(xié)商，請求在疫情期間獲得房租減免支持。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意對乙方承租的租賃房屋實施房租減半政策，以減輕乙方經(jīng)濟負擔，幫助乙方渡過難關。

乙方在此次協(xié)議中主要角色為承租方，其核心訴求是在疫情期間獲得租金減免，以緩解因疫情導致的現(xiàn)金流緊張問題。根據(jù)協(xié)議約定，乙方將在疫情持續(xù)期間按照約定比例支付租金，具體支付方式和期限以本協(xié)議為準。同時，乙方有義務遵守國家及地方政府的疫情防控規(guī)定，配合甲方進行租賃房屋的日常管理，確保租賃房屋的合理使用和安全，維護雙方租賃關系的穩(wěn)定。

協(xié)議背景及前提條件：

當前，新型冠狀病毒疫情對全球經(jīng)濟和社會秩序產(chǎn)生深遠影響，各國政府紛紛采取封鎖、隔離等措施，導致企業(yè)停工、居民失業(yè)、經(jīng)濟活動受限。在此背景下，XX市及XX區(qū)地方政府出臺了一系列政策措施，鼓勵企業(yè)履行社會責任，減輕受疫情影響較大的個體工商戶和居民的負擔。XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司作為本地大型房地產(chǎn)企業(yè)，積極響應政府號召，主動提出對承租其房產(chǎn)的商戶和居民實施房租減免政策，以穩(wěn)定就業(yè)、保障民生、促進經(jīng)濟復蘇。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）疫情持續(xù)期間，國家及地方政府對受疫情影響較大的行業(yè)和群體給予政策支持，鼓勵企業(yè)減免租金，幫助市場主體渡過難關；

（2）租賃房屋在疫情期間符合安全使用標準，甲方有義務進行必要的維護和修繕，確保乙方能夠正常使用；

（3）乙方在疫情期間仍需履行承租義務，包括按時支付減免后的租金、遵守租賃房屋的使用規(guī)則等；

（4）雙方均同意在協(xié)議約定的期限內(nèi)有效履行各自的權利和義務，共同維護租賃關系的穩(wěn)定。

本協(xié)議的簽訂不僅是對雙方租賃關系的調(diào)整，更是對社會責任的履行。甲方通過減免租金，幫助乙方減輕經(jīng)濟壓力，體現(xiàn)了企業(yè)的社會責任感；乙方積極配合甲方，遵守疫情防控規(guī)定，維護租賃房屋的安全使用，展現(xiàn)了良好的合作態(tài)度。雙方通過協(xié)商達成一致，既保障了乙方的合法權益，也為疫情后的經(jīng)濟恢復奠定了基礎。本協(xié)議的簽訂，充分體現(xiàn)了雙方在特殊時期下的誠信合作精神，為后續(xù)租賃關系的長期穩(wěn)定發(fā)展提供了有力保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在新型冠狀病毒疫情期間，就租賃房屋的租金減免事宜達成的一致意見，以減輕乙方經(jīng)濟負擔，維護雙方合法權益，促進社會和諧穩(wěn)定。協(xié)議具體內(nèi)容包括：甲方同意在協(xié)議約定的疫情期間，對乙方承租的租賃房屋實施租金減半政策；明確租金減免的具體期限、計算方式及支付方式；約定雙方在協(xié)議履行過程中的權利與義務；明確協(xié)議的生效、變更及終止條件；設定爭議解決機制及不可抗力條款等。本協(xié)議的簽訂，既是雙方基于實際情況的合理協(xié)商，也是對社會責任的積極履行，旨在通過雙方的共同努力，共渡疫情難關，保障租賃關系的長期穩(wěn)定。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）疫情：指2020年1月1日以來，由新型冠狀病毒（COVID-19）引發(fā)的全球性公共衛(wèi)生事件及其對經(jīng)濟社會秩序產(chǎn)生的持續(xù)影響。

（2）租賃房屋：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)/居住。

（3）租金減半：指在協(xié)議約定的疫情期間，甲方按照原租金標準的一半向乙方收取租金。

（4）協(xié)議期限：指本協(xié)議約定的租金減免政策實施期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（5）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取減免后的租金，并有權要求乙方按照協(xié)議約定的支付方式按時支付。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方對租賃房屋的使用情況，確保乙方遵守國家及地方政府的疫情防控規(guī)定，以及本協(xié)議約定的各項義務。

（3）甲方有義務在協(xié)議約定的疫情期間，對租賃房屋進行必要的維護和修繕，確保房屋的安全使用，并承擔相應的維修費用。

（4）甲方有義務為乙方提供必要的物業(yè)服務，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安保等，確保乙方在疫情期間的基本居住需求得到滿足。

（5）甲方有義務在疫情結束后，根據(jù)實際情況與乙方協(xié)商，確定租金是否恢復原標準及恢復時間，并簽訂相應的補充協(xié)議。

（6）甲方應積極配合乙方進行疫情防控工作的宣傳和落實，共同維護租賃房屋的公共衛(wèi)生安全。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權在協(xié)議約定的疫情期間，按照約定比例支付租金，并有權要求甲方提供符合安全使用標準的租賃房屋。

（2）乙方有權在疫情期間，根據(jù)自身實際情況，與甲方協(xié)商調(diào)整租賃房屋的使用方式，但不得違反國家及地方政府的疫情防控規(guī)定，以及本協(xié)議約定的各項義務。

（3）乙方有義務按時支付減免后的租金，并應提前XX日向甲方提供支付憑證，如有特殊情況需延期支付，應提前與甲方協(xié)商并獲得甲方同意。

（4）乙方有義務遵守國家及地方政府的疫情防控規(guī)定，配合甲方進行租賃房屋的日常管理，包括但不限于消毒、通風、隔離等，共同維護租賃房屋的公共衛(wèi)生安全。

（5）乙方有義務愛護租賃房屋及其附屬設施，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，如有損壞應負責修復或賠償。

（6）乙方有義務在疫情期間，積極配合甲方進行租賃房屋的安全檢查，及時報告任何安全隱患，并采取有效措施予以消除。

（7）乙方有義務在疫情結束后，根據(jù)實際情況與甲方協(xié)商，確定是否繼續(xù)租賃租賃房屋及租賃期限，并簽訂相應的租賃合同。

（8）乙方應妥善保管租賃房屋及其附屬設施，如有遺失或損壞，應負責賠償。

（9）乙方有義務在租賃房屋內(nèi)不得進行任何違法活動，不得存放危險物品，如有違反應承擔相應的法律責任。

（10）乙方應積極配合甲方進行租賃房屋的清潔工作，保持房屋的衛(wèi)生和整潔，共同維護租賃房屋的良好環(huán)境。

（11）乙方有義務在租賃房屋內(nèi)不得飼養(yǎng)寵物，如有違反應立即改正，并承擔相應的清潔和消毒費用。

（12）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項義務，如有違反應承擔相應的違約責任。

（13）乙方有義務在租賃房屋內(nèi)不得進行任何商業(yè)經(jīng)營活動，如有違反應立即停止，并承擔相應的違約責任。

（14）乙方應積極配合甲方進行租賃房屋的維修工作，如有需要應及時提供必要的協(xié)助，并承擔相應的維修費用。

（15）乙方有義務在租賃房屋內(nèi)不得進行任何噪音擾民的行為，如有違反應立即停止，并承擔相應的違約責任。

（16）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項義務，如有違反應承擔相應的違約責任。

（17）乙方有義務在租賃房屋內(nèi)不得進行任何違法活動，不得存放危險物品，如有違反應承擔相應的法律責任。

（18）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項義務，如有違反應承擔相應的違約責任。

（19）乙方有義務在租賃房屋內(nèi)不得進行任何違法活動，不得存放危險物品，如有違反應承擔相應的法律責任。

（20）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項義務，如有違反應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：租賃房屋原月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)/居住。根據(jù)本協(xié)議約定，在疫情持續(xù)期間，甲方同意對乙方實施租金減半政策，即乙方應支付的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式支付租金，將款項轉入甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

賬號：XX

3.支付時間：乙方應于每月X日前向甲方支付當月租金。首次租金支付時間為XX年XX月X日，即支付XX年X月X日至XX年X月X日的租金。后續(xù)租金支付時間依次類推，即每月X日前支付當月租金。

4.稅費承擔：本協(xié)議約定的租金為含稅租金，乙方無需另行支付其他稅費。如因國家政策調(diào)整導致稅費發(fā)生變化，雙方應協(xié)商確定稅費承擔方式。

5.逾期支付：乙方如未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議約定的租金減免政策實施期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。具體期限以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準。

2.關鍵時間節(jié)點：XX年XX月XX日為協(xié)議生效日，當日甲方開始執(zhí)行租金減半政策；XX年XX月XX日為協(xié)議終止日，當日甲方停止執(zhí)行租金減半政策，乙方應按原租金標準支付租金。

3.期限延長：如疫情尚未結束，且雙方均有意繼續(xù)履行租金減免政策，應在協(xié)議期限屆滿前XX日，雙方協(xié)商確定是否延長協(xié)議期限及延長時間，并簽訂相應的補充協(xié)議。

4.期限縮短：如疫情提前結束，或雙方協(xié)商一致提前終止協(xié)議，應在疫情結束或協(xié)商一致后XX日內(nèi)，雙方簽訂相應的補充協(xié)議，明確協(xié)議的終止時間和后續(xù)處理事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定提供符合安全使用標準的租賃房屋，導致乙方無法正常使用的，應承擔相應的違約責任，并應退還乙方已支付但未使用的租金，并按已支付租金的X%向乙方支付違約金。

（2）甲方在協(xié)議約定的疫情期間，未能按時提供租金減免服務，或擅自提高租金標準，應按當月應付租金的X%向乙方支付違約金，并應退還乙方多收取的租金。

（3）甲方未能履行本協(xié)議約定的維修義務，導致租賃房屋存在安全隱患，造成乙方財產(chǎn)損失的，應承擔全部賠償責任，并按損失金額的X%向乙方支付違約金。

（4）甲方擅自解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總租金的X%向乙方支付違約金，并應退還乙方已支付但未使用的租金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時按本協(xié)議總租金的X%向乙方支付違約金。

（2）乙方未按本協(xié)議約定履行租賃房屋的維修義務，導致租賃房屋存在安全隱患，造成甲方財產(chǎn)損失的，應承擔全部賠償責任，并按損失金額的X%向甲方支付違約金。

（3）乙方擅自改變租賃房屋的結構或用途，應按本協(xié)議總租金的X%向甲方支付違約金，并應恢復租賃房屋原狀。

（4）乙方在租賃房屋內(nèi)進行違法活動，或存放危險物品，導致甲方財產(chǎn)損失的，應承擔全部賠償責任，并按損失金額的X%向甲方支付違約金。同時，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（5）乙方擅自將租賃房屋轉租、轉借他人，應按本協(xié)議總租金的X%向甲方支付違約金，并應承擔相應的法律責任。

（6）乙方在租賃房屋內(nèi)進行噪音擾民、排污等行為，影響他人正常生活的，應立即停止，并按本協(xié)議總租金的X%向受影響的第三方支付賠償金，并應承擔相應的法律責任。

（7）乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應按違約行為造成的實際損失向甲方支付賠償金，并承擔相應的法律責任。

3.違約金的計算方式：本協(xié)議約定的違約金應以實際損失為依據(jù)，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方應另行賠償實際損失。

4.違約責任的承擔：違約方應承擔本協(xié)議約定的違約責任，并應賠償守約方因此遭受的一切損失，包括直接損失和間接損失。

5.違約責任的追究：守約方有權隨時要求違約方履行本協(xié)議約定的違約責任，違約方應積極配合守約方進行違約責任的追究，并應承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

6.違約責任的免除：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取一切必要的措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、流行病疫情（如新型冠狀病毒感染等）以及其他類似事件。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，以便對方核實。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或暫時中止履行協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應按實際履行情況結算租金及其他費用，多支付的應退還，少支付的應補足。

4.不可抗力的持續(xù)監(jiān)控：雙方應持續(xù)關注不可抗力事件的發(fā)展情況，并在事件結束后及時評估其對協(xié)議履行的影響。如不可抗力事件對協(xié)議履行造成長期影響，雙方應再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。

5.不可抗力的通知義務：任何一方在得知不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。如未能及時通知或提供證明文件，可能導致對方對其主張的不可抗力抗辯權產(chǎn)生質(zhì)疑。

6.不可抗力的后果：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方應本著公平合理的原則協(xié)商解決，避免造成不必要的損失。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.協(xié)商程序：發(fā)生爭議時，雙方應指定代表進行協(xié)商，協(xié)商應在合理期限內(nèi)進行，并提出具體的解決方案。協(xié)商過程中應保留書面記錄，包括會議紀要、往來函件等，作為爭議解決的依據(jù)。

3.訴訟管轄：如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應按照法律規(guī)定提交訴訟狀、證據(jù)材料等，并按時出庭應訴。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行協(xié)議過程中應注意遵守相關法律法規(guī)，避免因違法行為引發(fā)爭議。

5.爭議解決前的措施：在爭議解決過程中，雙方應本著公平、合理的原則，采取措施防止爭議擴大，并繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的條款。如一方采取不當措施導致爭議擴大，應承擔相應的法律責任。

6.爭議解決后的履行：爭議解決后，雙方應按照人民法院的判決或調(diào)解書的內(nèi)容履行義務，并應積極配合對方進行履行。如一方拒不履行，另一方可依法申請強制執(zhí)行。

7.爭議解決的費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括訴訟費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，應按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，視為送達之日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日視為送達；以電子郵件或傳真方式送達的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商解除本協(xié)議；（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依法解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應按約定結清租金、物業(yè)費等費用，并辦理房屋交接手續(xù)。

4.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行協(xié)議過程中應注意遵守相關法律法規(guī)，避免因違法行為引發(fā)爭議。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關聯(lián)，任何一方對條款的違反均構成對本協(xié)議的違約。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何一方對條款的依賴不應被視為對其他條款的放棄或默許。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.未履行或部分履行的后果：本協(xié)議任何一方未履行或部分履行其在本協(xié)議下的義務