房屋差價(jià)補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：XX），約定甲方購買乙方開發(fā)并銷售的位于中國深圳市南山區(qū)科技園XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的住宅一套，房屋建筑面積XX平方米，購房總價(jià)款為人民幣XXXX萬元。根據(jù)雙方約定，該房屋自XXXX年XX月XX日起由甲方租賃使用，租賃期限為XXXX年，年租金為人民幣XX萬元，租金支付方式為按季度支付。

在租賃期間，由于市場行情變化及政府政策調(diào)整，房屋周邊配套設(shè)施完善及區(qū)域價(jià)值提升等因素，導(dǎo)致該房屋的市場公允價(jià)值較原購房價(jià)格及租賃合同約定價(jià)格出現(xiàn)顯著差異。為合理分配雙方因房屋價(jià)值變動產(chǎn)生的利益，保障交易公平性，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在《房屋買賣合同》基礎(chǔ)上，就房屋差價(jià)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對《房屋買賣合同》及本協(xié)議項(xiàng)下差價(jià)補(bǔ)償方案的確認(rèn)，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議條款的完整性及可執(zhí)行性。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議是《房屋買賣合同》的必要補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方房屋交易及差價(jià)補(bǔ)償?shù)耐暾晌募?/p>

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋在租賃期間因市場價(jià)值變動而產(chǎn)生的差價(jià)補(bǔ)償事宜所達(dá)成的共識，通過公平合理的計(jì)算方式確定差價(jià)金額，并約定支付方式與時(shí)間，以保障雙方的合法權(quán)益，完善原《房屋買賣合同》的內(nèi)容。本協(xié)議涉及的конкретные內(nèi)容包括：確定差價(jià)計(jì)算基準(zhǔn)日與最終結(jié)算日的房屋公允價(jià)值；明確差價(jià)計(jì)算方法及參數(shù)；約定差價(jià)的具體金額；規(guī)定差價(jià)支付的條件、金額、時(shí)間和方式；明確雙方在差價(jià)計(jì)算與支付過程中的權(quán)利與義務(wù)；設(shè)定違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。本協(xié)議旨在為雙方提供具有法律約束力的差價(jià)補(bǔ)償安排，確保交易過程的透明度與可執(zhí)行性，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“原購房價(jià)格”指甲乙雙方在《房屋買賣合同》中約定的房屋總價(jià)款，即人民幣XXXX萬元；“公允價(jià)值”指在評估基準(zhǔn)日，由具有合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場價(jià)格、房屋狀況、地理位置等因素評估確定的房屋市場價(jià)值；“評估基準(zhǔn)日”指本協(xié)議約定的計(jì)算初始差價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，即XXXX年XX月XX日；“最終結(jié)算日”指本協(xié)議約定的計(jì)算最終差價(jià)并完成支付的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，即XXXX年XX月XX日；“差價(jià)”指在評估基準(zhǔn)日與最終結(jié)算日，房屋公允價(jià)值變動導(dǎo)致的金額差異；“差價(jià)補(bǔ)償金額”指甲方應(yīng)向乙方支付的差價(jià)金額；“評估報(bào)告”指由雙方共同選定或委托的評估機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房屋公允價(jià)值的書面報(bào)告；“支付周期”指甲方分期支付差價(jià)的具體時(shí)間安排。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在最終結(jié)算日獲取房屋價(jià)值上升產(chǎn)生的差價(jià)補(bǔ)償金額；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、合法的房屋相關(guān)資料，配合評估機(jī)構(gòu)完成房屋價(jià)值評估工作；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督差價(jià)計(jì)算過程的合規(guī)性，并就計(jì)算結(jié)果提出合理異議；

（4）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，分期或一次性向乙方支付差價(jià)補(bǔ)償金額；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付差價(jià)補(bǔ)償款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)保證其支付能力，確保差價(jià)補(bǔ)償款項(xiàng)能夠順利到賬；

（7）甲方應(yīng)配合乙方或評估機(jī)構(gòu)，就差價(jià)計(jì)算或支付事宜提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供財(cái)務(wù)信息、確認(rèn)房屋使用狀態(tài)等；

（8）甲方應(yīng)保證其作為買方/出租方的身份符合《房屋買賣合同》及本協(xié)議的約定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在房屋價(jià)值上升的情況下獲取差價(jià)補(bǔ)償金額；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付差價(jià)補(bǔ)償款項(xiàng)；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋租賃經(jīng)營情況的真實(shí)信息，作為差價(jià)計(jì)算參考依據(jù)；

（4）乙方應(yīng)向甲方提供房屋價(jià)值評估所需的全部必要資料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等；

（5）乙方應(yīng)確保其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因資料錯誤導(dǎo)致的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任；

（6）乙方有權(quán)選擇或參與確定房屋價(jià)值評估機(jī)構(gòu)，并監(jiān)督評估過程的公正性；

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成差價(jià)補(bǔ)償款項(xiàng)的支付工作，并及時(shí)提供收款憑證；

（8）乙方應(yīng)保證其作為賣方/承租方/服務(wù)提供方的身份合法有效，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；

（9）乙方如需變更聯(lián)系信息，應(yīng)及時(shí)通知甲方，否則因信息變更導(dǎo)致的溝通障礙或延誤，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；

（10）乙方應(yīng)確保其提供的租賃管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及《房屋買賣合同》約定，若因乙方管理不善導(dǎo)致房屋價(jià)值評估產(chǎn)生爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（11）乙方有權(quán)要求甲方在差價(jià)補(bǔ)償款項(xiàng)支付前，提供不低于差價(jià)金額的擔(dān)保，具體擔(dān)保方式由雙方另行協(xié)商確定；

（12）乙方應(yīng)配合甲方完成差價(jià)補(bǔ)償款項(xiàng)的最終結(jié)算工作，并對結(jié)算結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.差價(jià)補(bǔ)償金額的確定：

雙方同意，差價(jià)補(bǔ)償金額根據(jù)評估基準(zhǔn)日與最終結(jié)算日的房屋公允價(jià)值差額確定。差價(jià)計(jì)算公式為：差價(jià)補(bǔ)償金額=最終結(jié)算日公允價(jià)值-評估基準(zhǔn)日公允價(jià)值。

2.評估機(jī)構(gòu)的選定與評估費(fèi)用：

雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)共同協(xié)商確定一家具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，并委托其出具評估報(bào)告。評估費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)，各自承擔(dān)50%。

3.差價(jià)補(bǔ)償金額的支付方式：

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將差價(jià)補(bǔ)償金額支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號：XXXXXX

4.差價(jià)補(bǔ)償金額的支付時(shí)間：

差價(jià)補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)在評估報(bào)告確認(rèn)后的X日內(nèi)支付。具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：評估報(bào)告正式出具并經(jīng)雙方確認(rèn)后X日內(nèi)，甲方支付差價(jià)補(bǔ)償金額的50%，剩余50%在最終結(jié)算日后的X日內(nèi)支付。

5.支付條件：

甲方支付差價(jià)補(bǔ)償款項(xiàng)的前提條件為：乙方提供有效的評估報(bào)告，雙方確認(rèn)評估結(jié)果無誤，且甲方已獲得房屋相關(guān)權(quán)屬證明。若乙方未能按時(shí)提供評估報(bào)告或相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)支付差價(jià)補(bǔ)償款項(xiàng)，甲方支付時(shí)間相應(yīng)順延，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付差價(jià)補(bǔ)償金額，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于評估費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若甲方提供的支付信息錯誤導(dǎo)致款項(xiàng)無法到賬，甲方應(yīng)承擔(dān)重新支付差價(jià)補(bǔ)償款項(xiàng)的責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

（3）若甲方因故意隱瞞房屋租賃收入或其他相關(guān)信息，導(dǎo)致差價(jià)補(bǔ)償金額計(jì)算錯誤，甲方應(yīng)承擔(dān)差額部分的賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于差額20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定提供評估所需的資料，導(dǎo)致評估工作無法進(jìn)行或評估結(jié)果錯誤，每逾期一日，應(yīng)按差價(jià)補(bǔ)償金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方提供的評估報(bào)告存在虛假記載或誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額30%的違約金。

（3）若乙方未能按時(shí)提供收款憑證，導(dǎo)致甲方無法確認(rèn)收款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)要求乙方提供其他擔(dān)保方式，否則可解除本協(xié)議。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.解除協(xié)議的后果：

若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，已支付的費(fèi)用不予退還，但雙方另有約定的除外。

5.賠償責(zé)任的限制：

雙方的賠償責(zé)任以其實(shí)際損失為限，但雙方另有約定的除外。任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任向?qū)Ψ街鲝埑^實(shí)際損失兩倍的賠償。

6.違約金的調(diào)整：

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為參考標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際違約金應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失程度進(jìn)行調(diào)整。雙方可在簽訂本協(xié)議時(shí)另行約定具體的違約金數(shù)額。

7.法律責(zé)任的追究：

若一方違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。守約方有權(quán)向司法機(jī)關(guān)報(bào)案，并要求司法機(jī)關(guān)依法追究違約方的法律責(zé)任。

8.協(xié)商解決：

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

9.爭議解決的法律適用：

本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保其行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如暴亂、騷亂等）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊、火災(zāi)、爆炸等。

2.不可抗力的影響：

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除條件：

（1）若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分不再具有法律效力。

（2）若不可抗力事件僅影響部分義務(wù)的履行，受影響方僅就受影響的部分免除責(zé)任，其他義務(wù)仍需履行。

（3）若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。

（4）若一方在不可抗力事件發(fā)生后未及時(shí)通知對方或未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并就不可抗力事件期間產(chǎn)生的費(fèi)用及損失進(jìn)行協(xié)商處理。

（6）雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)就處理方案達(dá)成一致，若協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。

（7）不可抗力事件的證明責(zé)任由受影響方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。受影響方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、評估報(bào)告等。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：

本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決的法律適用：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。

3.爭議解決的通知：

任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或文件時(shí)，應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。若地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則通知送達(dá)原地址視為有效送達(dá)。

4.爭議解決的不影響：

在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.爭議解決的管轄約定：

若選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)在XX市。雙方應(yīng)共同選定仲裁員，若未能共同選定，則由仲裁機(jī)構(gòu)主席指定。

6.爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)：

若選擇仲裁方式解決爭議，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。若選擇訴訟方式解決爭議，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

7.爭議解決的保密條款：

雙方同意，就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決過程及結(jié)果均應(yīng)保密，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

8.爭議解決的最終決定：

無論選擇何種爭議解決方式，最終決定均應(yīng)以書面形式作出，并對雙方產(chǎn)生法律效力。雙方應(yīng)遵守最終決定，并采取必要措施確保決定的執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：

對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭協(xié)議或口頭約定均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：

本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)；

（2）雙方書面同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，守約方解除本協(xié)議。

4.協(xié)議的完整性和可分割性：

本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.協(xié)議的轉(zhuǎn)讓：

未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

6.代理：

雙方