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文檔簡介

出軌婚姻糾紛調(diào)解協(xié)議書1.甲方(買方/出租方/委托方):

甲方名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址:中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人:張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

乙方名稱:XX物業(yè)管理公司

乙方地址:中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX塔26層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人:李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理公司就XX小區(qū)某商業(yè)物業(yè)租賃及后續(xù)糾紛調(diào)解事宜達(dá)成一致,以書面形式明確雙方權(quán)利義務(wù)。協(xié)議背景源于2023年5月甲方委托乙方對該商業(yè)物業(yè)進(jìn)行租賃管理,雙方簽訂《商業(yè)物業(yè)租賃合同》,約定租賃期限為三年,租金單價(jià)為每月人民幣500元/平方米,首期租金于2023年6月1日支付,后續(xù)按季度支付。然而,2023年10月甲方發(fā)現(xiàn)乙方在租賃管理過程中存在違規(guī)操作,包括未經(jīng)授權(quán)擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)、泄露承租人商業(yè)秘密等行為,導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失并引發(fā)合同糾紛。為妥善解決爭議,維護(hù)雙方合法權(quán)益,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成本調(diào)解協(xié)議。本協(xié)議旨在明確違約責(zé)任劃分、財(cái)產(chǎn)返還要求及后續(xù)合作條款,確保糾紛得到實(shí)質(zhì)性解決,并為雙方后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃合同解除、違約金支付、財(cái)產(chǎn)處置及保密義務(wù)等核心條款,具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了解決甲方與乙方在商業(yè)物業(yè)租賃管理過程中產(chǎn)生的糾紛,明確雙方的責(zé)任與義務(wù),確保糾紛得到公平、合理的調(diào)解與解決。協(xié)議范圍包括但不限于:租賃合同的解除與違約責(zé)任認(rèn)定、租金差額的結(jié)算與支付、乙方違規(guī)操作導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的賠償、商業(yè)秘密泄露的認(rèn)定與處理、租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)財(cái)產(chǎn)(包括但不限于租賃合同、客戶資料、押金等)的返還或處置方式,以及雙方未來在類似業(yè)務(wù)合作中的權(quán)利義務(wù)調(diào)整。本協(xié)議旨在通過協(xié)商達(dá)成一致,避免訴訟風(fēng)險(xiǎn),維護(hù)雙方的合法權(quán)益,并促進(jìn)后續(xù)合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的,下列術(shù)語具有以下含義:

(1)"商業(yè)物業(yè)":指位于XX小區(qū)的特定商業(yè)用房,具體范圍以原《商業(yè)物業(yè)租賃合同》附件所述為準(zhǔn)。

(2)"租賃合同":指甲方與乙方于2023年5月28日簽訂的《商業(yè)物業(yè)租賃合同》。

(3)"違約金":指依據(jù)《商業(yè)物業(yè)租賃合同》及本協(xié)議約定,乙方因違約行為應(yīng)向甲方支付的經(jīng)濟(jì)賠償。

(4)"商業(yè)秘密":指在租賃管理過程中知悉的、未公開的承租人經(jīng)營信息、客戶資料等具有商業(yè)價(jià)值且受保護(hù)的信息。

(5)"相關(guān)財(cái)產(chǎn)":包括但不限于租賃合同副本、承租人名單、押金、保證金、以及因租賃管理產(chǎn)生的其他文件與資料。

(6)"調(diào)解履行期":指本協(xié)議生效之日起至所有約定事項(xiàng)完全履行的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù):**

(1)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定,要求乙方立即停止所有違約行為,包括但不限于撤銷不當(dāng)提高的租金、恢復(fù)原租賃條件、賠償因泄露商業(yè)秘密造成的經(jīng)濟(jì)損失。

(2)甲方有權(quán)要求乙方按照原租賃合同約定及本協(xié)議附件清單,全面返還租賃期間管理下的所有相關(guān)財(cái)產(chǎn),并保證財(cái)產(chǎn)的完整性與可用性。

(3)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第二條第(4)項(xiàng)定義,就商業(yè)秘密泄露問題要求乙方提供書面情況說明,并有權(quán)依據(jù)泄露程度及影響,要求乙方支付額外的保密賠償金。

(4)甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的調(diào)解履行期內(nèi),對乙方的調(diào)解配合程度進(jìn)行監(jiān)督,并有權(quán)根據(jù)乙方履約情況調(diào)整違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

(5)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定,按時(shí)足額支付應(yīng)付的違約金或其他款項(xiàng);如需乙方退還多收租金或財(cái)產(chǎn),甲方應(yīng)配合乙方完成銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場交接手續(xù)。

(6)甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后10日內(nèi),向乙方提供《商業(yè)物業(yè)租賃合同》終止或解除的法律依據(jù)文件(如適用),并確保其權(quán)利主張的合法性。

(7)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人(聯(lián)系人:王華,電話,負(fù)責(zé)本協(xié)議的日常溝通與協(xié)調(diào)事宜。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù):**

(1)乙方承認(rèn)并確認(rèn)其在履行《商業(yè)物業(yè)租賃合同》過程中存在違規(guī)操作,包括但不限于擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)、未履行保密義務(wù)導(dǎo)致承租人商業(yè)秘密泄露等事實(shí),并愿意接受本協(xié)議的調(diào)解安排。

(2)乙方應(yīng)立即停止所有違約行為,并書面承諾自本協(xié)議生效之日起,全面恢復(fù)《商業(yè)物業(yè)租賃合同》約定的租賃管理標(biāo)準(zhǔn),不得再有任何侵害甲方權(quán)益的行為。

(3)乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi),向甲方退還所有多收的租金,并提交詳細(xì)的計(jì)算清單及銀行轉(zhuǎn)賬憑證。對于因違規(guī)操作給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失(以甲方提供的有效憑證為準(zhǔn)),乙方應(yīng)在收到甲方通知后15日內(nèi),按照實(shí)際損失金額的120%支付賠償金。

(4)針對商業(yè)秘密泄露問題,乙方應(yīng)主動(dòng)配合甲方進(jìn)行證據(jù)收集與,并在本協(xié)議生效后30日內(nèi),完成對相關(guān)責(zé)任人員的內(nèi)部處理,并向甲方提交書面報(bào)告。同時(shí),乙方應(yīng)就泄露行為向甲方支付違約金人民幣50萬元整,該款項(xiàng)應(yīng)包含對甲方商譽(yù)損失的賠償。

(5)乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《相關(guān)財(cái)產(chǎn)返還清單》的約定,在本協(xié)議生效后20日內(nèi),將所有租賃期間占有的甲方財(cái)產(chǎn)(包括租賃合同正副本、承租人名冊、押金收據(jù)等)返還給甲方,并保證財(cái)產(chǎn)狀態(tài)完好無損。如財(cái)產(chǎn)存在毀損或滅失,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(6)乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議履行完畢后,出具解除租賃合同關(guān)系的書面證明,并協(xié)助甲方完成與部分承租人的溝通工作(若甲方有此需求)。

(7)乙方應(yīng)指定專門負(fù)責(zé)人(負(fù)責(zé)人:趙剛,電話,負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)返還、款項(xiàng)支付及爭議溝通事宜,并確保其代表乙方簽署相關(guān)確認(rèn)文件。

(8)乙方應(yīng)保證其提供的所有文件、清單及承諾內(nèi)容的真實(shí)性,如有虛假,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的一切損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整(¥500,000.00),該款項(xiàng)包含因乙方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)及泄露商業(yè)秘密對甲方造成的部分經(jīng)濟(jì)損失賠償。

2.違約金支付方式:乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十(10)日內(nèi),將上述違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方以下指定賬戶:

開戶行:中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

戶名:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào):6222020100112345678

3.乙方退還多收租金:乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起五個(gè)(5)工作日內(nèi),根據(jù)附件一《相關(guān)財(cái)產(chǎn)返還清單》中列明的多收租金明細(xì),將共計(jì)人民幣叁拾伍萬元整(¥350,000.00)退回至甲方以下指定賬戶:

開戶行:中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

戶名:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào):6222020100112345678

乙方需同時(shí)提供詳細(xì)的租金計(jì)算核對報(bào)告及銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

4.商業(yè)秘密賠償款:乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十(30)日內(nèi),將因商業(yè)秘密泄露應(yīng)付的賠償金人民幣伍拾萬元整(¥500,000.00)支付至甲方以下指定賬戶:

開戶行:中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

戶名:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào):6222020100112345678

5.甲方權(quán)利:甲方有權(quán)要求乙方在支付上述款項(xiàng)時(shí)提供等額、合法的支付憑證,并有權(quán)核對款項(xiàng)到賬情況。如乙方未能按時(shí)足額支付,甲方有權(quán)采取進(jìn)一步法律措施,并要求乙方支付逾期付款違約金(按未付金額每日千分之五計(jì)算)。

6.本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)支付完成后,除保密義務(wù)外,雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的其他爭議事項(xiàng)處理完畢。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方或其授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效,至本協(xié)議所有條款(包括但不限于款項(xiàng)支付、財(cái)產(chǎn)返還、爭議解決等)完全履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):

(1)乙方退還多收租金及支付違約金的期限:本協(xié)議生效之日起十(10)日內(nèi)。

(2)乙方返還相關(guān)財(cái)產(chǎn)的期限:本協(xié)議生效之日起二十(20)日內(nèi)。

(3)乙方就商業(yè)秘密泄露問題提交書面報(bào)告并支付賠償金的期限:本協(xié)議生效之日起三十(30)日內(nèi)。

(4)甲方向乙方提供解除合同證明的期限(如需):在本協(xié)議所有款項(xiàng)支付完畢且乙方完成財(cái)產(chǎn)返還之日起五個(gè)(5)個(gè)工作日內(nèi)。

3.如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù),除本協(xié)議另有規(guī)定外(如支付逾期違約金),守約方有權(quán)催告違約方在收到催告后十(10)日內(nèi)履行,逾期仍不履行的,視為根本違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任:**

(1)如甲方無正當(dāng)理由逾期支付本協(xié)議第四條約定的任何款項(xiàng)(包括違約金、多收租金退還款、商業(yè)秘密賠償款),每逾期一日,應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金,直至款項(xiàng)付清之日止。逾期超過三十(30)日,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及該逾期期間的違約金,同時(shí)保留追究甲方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

(2)如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延接收本協(xié)議第四條約定的乙方應(yīng)退還的多收租金或財(cái)產(chǎn),視為甲方接受該款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn),乙方有權(quán)將款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)至甲方原賬戶或按原路徑返還,甲方不得再提出異議。如因此造成乙方額外費(fèi)用或損失,甲方應(yīng)予以賠償。

2.**乙方違約責(zé)任:**

(1)如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額足額支付違約金、退還多收租金或商業(yè)秘密賠償款,即構(gòu)成根本違約。除按第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)(每日千分之五)計(jì)算逾期付款違約金外,甲方還有權(quán)要求乙方立即支付全部未付金額,并可根據(jù)乙方違約行為給甲方造成的實(shí)際損失(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、取證費(fèi)、商譽(yù)損失等)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)如乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)返還相關(guān)財(cái)產(chǎn),每逾期一日,應(yīng)按該逾期返還財(cái)產(chǎn)價(jià)值的千分之五向甲方支付違約金,直至財(cái)產(chǎn)返還完畢之日止。逾期超過三十(30)日,甲方有權(quán)自行處置該財(cái)產(chǎn),處置所得優(yōu)先用于清償甲方對乙方的所有款項(xiàng),處置費(fèi)用由乙方承擔(dān);如處置所得不足以清償全部款項(xiàng),乙方仍需承擔(dān)差額部分。甲方行使該權(quán)利不影響其要求乙方支付逾期違約金和賠償其他損失的權(quán)利。

(3)如乙方故意隱瞞或提供虛假情況(如虛假的商業(yè)秘密泄露報(bào)告、財(cái)產(chǎn)狀況說明等),導(dǎo)致甲方基于該虛假信息做出錯(cuò)誤決策或未能及時(shí)采取保護(hù)措施,乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切直接或間接損失,包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損害等,并支付該損失金額百分之五十的違約金。

(4)如乙方在本協(xié)議履行期間,再次出現(xiàn)違反本協(xié)議第二條第(3)項(xiàng)關(guān)于商業(yè)秘密定義或第三條第(2)項(xiàng)、第(3)項(xiàng)、第(7)項(xiàng)關(guān)于保密及配合義務(wù)的行為,視為嚴(yán)重違約。除承擔(dān)本條(1)、(2)項(xiàng)規(guī)定的違約責(zé)任外,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議,并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議項(xiàng)下所有應(yīng)付金額兩倍的懲罰性違約金,同時(shí)保留追究乙方所有賠償責(zé)任的權(quán)利。

(5)乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下任何義務(wù),導(dǎo)致甲方需要通過訴訟或其他法律途徑解決爭議的,乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用,包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約:**若因不可抗力(定義見本協(xié)議第十二條)導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的部分或全部義務(wù),該方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七(7)日內(nèi)通知對方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度,協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后,應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)。因不可抗力造成的損失,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

1.**定義:**本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于:自然災(zāi)害(如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為(如法律法規(guī)的變更、行政命令、禁令等)、流行病疫情、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.**影響:**任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí),該義務(wù)的履行在不可抗力影響范圍內(nèi)應(yīng)予以中止。受影響一方應(yīng)立即通知另一方,說明不可抗力的性質(zhì)、范圍和預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.**舉證與通知:**通知方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十四(14)日內(nèi),向另一方提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件(如政府公告、保險(xiǎn)公司證明、事故報(bào)告等),并持續(xù)更新情況。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過三十(30)日,雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.**責(zé)任免除:**因不可抗力導(dǎo)致履行延遲或無法履行,受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任,也不構(gòu)成違約。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度,協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止履行協(xié)議。不可抗力消除后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

5.**后果:**因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,由雙方各自承擔(dān);如不可抗力給對方帶來額外利益,獲益方應(yīng)予以返還。本協(xié)議的解除不影響雙方因不可抗力產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

6.**不可免責(zé)事項(xiàng):**因一方過錯(cuò)造成的損失或因其遲延履行后發(fā)生的不可抗力,不能免除該方在遲延期間及之后應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解:**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解,嘗試達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行,調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制約束力,但雙方自愿遵守的調(diào)解協(xié)議可視為本協(xié)議的有效補(bǔ)充。

2.**法律途徑:**若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)選擇為甲方所在地(北京市朝陽區(qū))或乙方所在地(上海市浦東新區(qū))的有管轄權(quán)的人民法院,由提起訴訟的一方選擇。訴訟期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

3.**仲裁選擇(如需):**(此條根據(jù)實(shí)際情況選擇是否保留,若選擇仲裁,需明確仲裁機(jī)構(gòu)、規(guī)則等)例如:若雙方未能就訴訟地點(diǎn)達(dá)成一致,應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(CIETAC),按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

4.**管轄權(quán)唯一性:**除非本協(xié)議另有明確約定(如選擇仲裁),任何一方在本協(xié)議履行過程中或履行完畢后,就本協(xié)議內(nèi)容提起訴訟或仲裁的,均應(yīng)選擇本協(xié)議第八條約定的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。任何一方未經(jīng)對方書面同意,不得將爭議提交給本協(xié)議約定之外的任何法院或仲裁機(jī)構(gòu)。先受理的法院或仲裁機(jī)構(gòu)對爭議享有專屬管轄權(quán)。

5.**適用法律:**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律(為免歧義,不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律)。

第九條其他條款

1.**通知:**本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式(包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址,應(yīng)至少提前十(10)日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知,發(fā)出時(shí)視為送達(dá);專人遞送或掛號(hào)信,寄出后三(3)日視為送達(dá)。以郵局掛號(hào)信方式發(fā)送的,郵件回執(zhí)記錄的簽收日期或丟失證明視為送達(dá)日期。

2.**完整協(xié)議:**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議,取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充,均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。

3.**可分割性:**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行,該條款的無效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.**轉(zhuǎn)讓:**未經(jīng)另一方事先書面同意,任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均需遵守本協(xié)議的約定,且受讓方應(yīng)無條件承擔(dān)與原轉(zhuǎn)讓方相同的權(quán)利義務(wù)。

5.**獨(dú)立締約方:**本協(xié)議由雙方各自授權(quán)代表簽署,代表各自公司行使職權(quán)。各締約方均為獨(dú)立締約方,本協(xié)議的簽署不構(gòu)成雙方之間的合伙、合資、代理、雇傭或任何其他類似法律關(guān)系。

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