未施工合同終止協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：XX），約定由乙方為甲方承建位于中國XX省XX市XX區(qū)XX項目的建筑工程。根據(jù)項目實際情況及雙方最新協(xié)商，甲方現(xiàn)決定終止原施工合同，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

鑒于甲方因項目規(guī)劃調(diào)整，原建設(shè)工程施工合同已無法繼續(xù)履行；乙方亦同意配合甲方完成合同終止后的相關(guān)工作。為明確雙方權(quán)利義務，避免后續(xù)爭議，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在合同終止后的善后處理，確保項目資源得到妥善安置，并保障雙方合法權(quán)益。雙方確認，本協(xié)議的簽訂不影響原合同中雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系，但自本協(xié)議生效之日起，雙方應按照本協(xié)議約定履行后續(xù)事宜。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在原《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：XX）終止后的權(quán)利與義務，確保項目順利收尾，包括但不限于工程停工、人員安置、設(shè)備處理、款項結(jié)算及責任劃分等事宜。本協(xié)議范圍涵蓋原合同項下未完成的工作內(nèi)容、已產(chǎn)生費用的結(jié)算、工程資料的移交、施工現(xiàn)場的清理以及雙方因合同終止而產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜，旨在妥善解決合同終止后的所有后續(xù)問題，避免糾紛，維護雙方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《建設(shè)工程施工合同》（合同編號：XX）；

2.“工程”指原合同約定的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX項目的建筑工程；

3.“工程停工”指根據(jù)本協(xié)議約定，乙方停止所有與原合同相關(guān)的施工活動；

4.“設(shè)備”包括乙方在工程現(xiàn)場投入的施工設(shè)備、材料及其他物資；

5.“工程資料”指與工程相關(guān)的所有設(shè)計文件、施工記錄、驗收報告等；

6.“結(jié)算”指雙方就原合同項下已完成工作及未結(jié)算款項進行的最終核對與支付；

7.“不可抗力”指雙方不可預見且不能避免的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方的權(quán)力：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定停止施工，并配合完成工程現(xiàn)場的清理及資料移交工作；甲方有權(quán)對乙方移交的工程資料、設(shè)備及已完工程進行驗收，并依據(jù)驗收結(jié)果確認結(jié)算款項；甲方有權(quán)要求乙方承擔因合同終止而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于人員遣散費、設(shè)備搬離費等。

（2）甲方的義務：

甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付原合同項下已確認的工程進度款，金額為XX萬元；甲方應提供必要的工程資料及場地支持，協(xié)助乙方完成工程設(shè)備的搬離及人員安置工作；甲方應在乙方完成現(xiàn)場清理后XX日內(nèi)支付設(shè)備處理費用，金額為XX萬元；甲方應配合乙方進行工程結(jié)算的核對，并在核對無誤后XX日內(nèi)支付剩余款項。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方的權(quán)力：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項，包括已完工程進度款、人員遣散費、設(shè)備搬離費及設(shè)備處理費用；乙方有權(quán)在甲方未按時支付款項時，依據(jù)原合同約定或本協(xié)議約定主張違約責任；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的場地及協(xié)調(diào)資源，以配合完成工程設(shè)備的搬離及人員安置工作。

（2）乙方的義務：

乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)停止所有與原合同相關(guān)的施工活動，并將施工現(xiàn)場的人員、設(shè)備及物資進行妥善安排；乙方應負責將工程現(xiàn)場清理干凈，確保場地恢復原狀或符合甲方要求，并承擔相關(guān)費用；乙方應將所有工程資料整理完畢，并在甲方驗收合格后移交甲方；乙方應配合甲方進行工程結(jié)算的核對，并提交完整的結(jié)算資料；乙方應確保搬離的設(shè)備及物資完好，并承擔設(shè)備搬離及處理的相關(guān)費用；乙方應在合同終止后XX日內(nèi)向甲方提供人員遣散費的相關(guān)證明文件，并依據(jù)原合同約定或本協(xié)議約定主張相應費用。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

甲方同意向乙方支付以下款項，作為乙方因本協(xié)議終止而產(chǎn)生的相關(guān)費用的補償及對乙方已付出努力的認可：

（1）已確認工程進度款：甲方應支付乙方原合同項下已確認的工程進度款，金額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），支付時間為本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)。

（2）人員遣散費：甲方應支付乙方因合同終止而產(chǎn)生的合理人員遣散費，金額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），具體計算標準及依據(jù)按照原合同第X條約定執(zhí)行，支付時間為乙方提交完整的人員遣散費證明文件后XX日內(nèi)。

（3）設(shè)備搬離及處理費：甲方應支付乙方因合同終止而產(chǎn)生的設(shè)備搬離及處理費用，金額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），支付時間為乙方完成現(xiàn)場設(shè)備清理及搬離后XX日內(nèi)。

（4）結(jié)算尾款：經(jīng)雙方核對確認的工程結(jié)算尾款，金額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），支付時間為本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)。

2.支付方式：

上述款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應在收到款項前向甲方提供相應的發(fā)票或收據(jù)。甲方付款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.支付條件：

乙方需向甲方提供符合要求的付款申請及相關(guān)證明文件，甲方在收到文件并核實無誤后XX日內(nèi)完成支付。若乙方未能提供完整有效的證明文件，甲方有權(quán)延遲支付相應款項，直至乙方補充完整。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有款項支付完畢且雙方完成所有后續(xù)手續(xù)之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付已確認工程進度款；

（2）乙方提交完整的人員遣散費證明文件后XX日內(nèi)，甲方支付人員遣散費；

（3）乙方完成現(xiàn)場設(shè)備清理及搬離后XX日內(nèi)，甲方支付設(shè)備搬離及處理費；

（4）本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付結(jié)算尾款；

（5）乙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)停止所有施工活動，并開始進行人員安置及設(shè)備搬離工作；

（6）雙方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成工程結(jié)算的核對工作。

3.逾期處理：若任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，應向守約方支付違約金，違約金金額為逾期款項金額的XX%/日，逾期超過XX日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額的XX%作為違約金，違約金總額不超過原合同總價款的XX%。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付款項及違約金，同時甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點提供場地支持或協(xié)調(diào)資源，導致乙方無法按時完成人員安置或設(shè)備搬離工作，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部費用及延誤責任，并支付乙方違約金人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。

（3）若甲方在工程結(jié)算核對過程中無正當理由拒絕確認結(jié)算款項，乙方有權(quán)依據(jù)原合同約定或本協(xié)議約定直接主張權(quán)利，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任及損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點停止施工活動，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX萬元（大寫：XX元整），并承擔甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定提供完整有效的人員遣散費證明文件或其他相關(guān)證明文件，導致甲方無法按時支付人員遣散費等款項，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金XX萬元（大寫：XX元整），違約金總額不超過原合同總價款的XX%。若乙方逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應付款項及違約金，同時乙方還應承擔甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方在設(shè)備搬離及處理過程中未能確保設(shè)備及物資完好，或造成甲方其他財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、替換費用及直接損失。

（4）若乙方在工程結(jié)算核對過程中提供虛假資料或隱瞞事實，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于甲方實際損失金額的XX%。

3.違約金的計算與支付：

違約金自應付之日起計算，直至實際支付之日止。違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。守約方有權(quán)要求違約方一次性支付全部違約金及賠償金。

4.解除協(xié)議的后果：

若任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付全部應付款項、違約金及賠償金。解除協(xié)議后，雙方應立即停止所有與本協(xié)議相關(guān)的工作，并返還對方財產(chǎn)。

5.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議義務，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議義務。

6.賠償責任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議項下的賠償責任不超過其因?qū)Ψ竭`約而遭受的直接經(jīng)濟損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預計影響范圍和持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方應再次協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行方案。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失，且免責不免除其提供證明文件的義務。若不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。

4.不可抗力的持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應本著誠實信用的原則，協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或方式，直至不可抗力事件消除。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對方返還已支付但未提供相應服務的款項。

5.不可抗力的認定：本協(xié)議所稱不可抗力事件的認定，應以中國法律及相關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件為準。若發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，直至達成一致意見。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若雙方協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，應提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.爭議解決的費用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等一切相關(guān)費用，除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔。

6.爭議解決的語言：本協(xié)議爭議解決過程中的所有文件及通訊應以中文書寫和送達。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞時視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議約定的終止條件外，雙方同意，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議自動終止：（1）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（3）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等一切未公開信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體。若任何條款被認定為無效，不影響其他條款的效力。

8.利益分配：本協(xié)議項下的各項權(quán)利和義務是相互關(guān)聯(lián)的，任何一方行使權(quán)利或履行義務均不影響其在本協(xié)議項下享有的其他權(quán)利或需要履行的其他義務。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的以下附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：（1）《建設(shè)工程施工合同》