雙方已經(jīng)簽署離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路66號(hào)XX廣場(chǎng)12層1201室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本離婚協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司雙方于2023年10月26日在中國(guó)北京市簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系合法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)商，主要負(fù)責(zé)住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。乙方為XX商業(yè)管理有限公司，系專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃管理及增值服務(wù)的機(jī)構(gòu)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方擬出售的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪的租賃事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。甲方同意將上述商鋪出租給乙方使用，乙方同意承租該商鋪并按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)行情、租賃條款及商業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的充分了解和自愿接受，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的合法性和穩(wěn)定性。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)管理、維修責(zé)任等核心條款，雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議的所有條款，并同意嚴(yán)格履行。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將依據(jù)中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃商鋪”）的租賃關(guān)系，規(guī)范雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍包括但不限于租賃商鋪的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、雙方在租賃管理中的具體權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、公平、高效的租賃合作關(guān)系，保障各自的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃商鋪的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“租賃商鋪”指甲方同意出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)的部分商鋪，具體位置及面積以附件一《租賃商鋪面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃商鋪的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃商鋪使用費(fèi)用。

“物業(yè)管理”指由甲方或其指定的物業(yè)管理公司對(duì)租賃商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常管理和服務(wù)。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)租賃商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修和維護(hù)責(zé)任劃分。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議約定的解決雙方爭(zhēng)議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃商鋪使用情況，確保其符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方交付租賃商鋪，并確保租賃商鋪在交付時(shí)具備正常使用條件，不存在權(quán)利糾紛或安全隱患。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議約定的租賃條款，包括但不限于租金支付、物業(yè)使用、維修責(zé)任等方面的規(guī)定，并有權(quán)對(duì)乙方的違約行為采取相應(yīng)的措施。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理義務(wù)，確保租賃商鋪及其附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好狀態(tài)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督和管理。

（5）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)租賃商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和維護(hù)，確保其處于安全、可用狀態(tài)。甲方有權(quán)要求乙方配合維修工作，并承擔(dān)合理的維修費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供租賃商鋪的權(quán)屬證明文件復(fù)印件，并保證該商鋪的權(quán)屬清晰、無糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利使用租賃商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，確保租賃商鋪的正常使用。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。如乙方因甲方原因無法使用租賃商鋪，甲方應(yīng)退還相應(yīng)的租金并承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，并有權(quán)要求甲方對(duì)租賃商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和維護(hù)。如甲方未能履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行維修，并有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃商鋪及其附屬設(shè)施，合理使用，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法或有害公共利益的活動(dòng)。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃商鋪及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作，并有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供必要的服務(wù)和保障。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供租賃商鋪的用途說明和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)管理規(guī)定。如因乙方原因?qū)е伦赓U商鋪無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)租賃商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。如乙方未能履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供個(gè)人身份證明文件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照等必要的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件，并確保其真實(shí)有效。如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方無法順利開展租賃活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定租賃商鋪的租金價(jià)格為人民幣XX元/月/平方米，租賃商鋪總面積為XX平方米，因此，乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租金。后續(xù)租金按月支付，每期支付前一個(gè)月的租金。如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。租金調(diào)整：本協(xié)議履行期間，如市場(chǎng)租金出現(xiàn)顯著變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。如雙方無法達(dá)成一致，可參考當(dāng)?shù)刈饨鹬笖?shù)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過X%。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止日期以本協(xié)議及附件的記載為準(zhǔn)。租賃期限屆滿前XX個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。如乙方未提出續(xù)租請(qǐng)求或甲方未予同意，本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付租賃商鋪，并確保其符合本協(xié)議約定的使用條件。乙方應(yīng)在接收商鋪后XX日內(nèi)完成裝修和設(shè)備安裝，并不得影響商鋪的正常使用。每月XX日前，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金。如遇節(jié)假日，租金支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方交付租賃商鋪，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)月租金總額的XX%。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（2）商鋪瑕疵：交付的租賃商鋪存在權(quán)利糾紛、安全隱患或其他嚴(yán)重影響使用的瑕疵，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)予以糾正。如甲方未能糾正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（3）維修不及時(shí)：甲方未能在本協(xié)議約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)及時(shí)進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃商鋪，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方仍未維修，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付停業(yè)損失賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金逾期支付：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金總額的千分之一向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)月租金總額的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)要求乙方搬離租賃商鋪，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（2）擅自改變用途：如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按擅自改變用途期間租金總額的XX%向乙方收取懲罰性違約金。

（3）損壞商鋪：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃商鋪及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用。如損壞無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償相當(dāng)于商鋪重置價(jià)值的XX%的損失。

（4）違法經(jīng)營(yíng)：如乙方在租賃商鋪從事違法或有害公共利益的活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方搬離租賃商鋪，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并按違法經(jīng)營(yíng)期間租金總額的XX%向乙方收取懲罰性違約金。

（5）未按時(shí)續(xù)租：租賃期限屆滿前XX個(gè)月，乙方未向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求或甲方未予同意，導(dǎo)致租賃商鋪空置，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的空置期租金損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金應(yīng)自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、傳染病疫情、騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，或在前述期限內(nèi)盡合理努力發(fā)出。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切合理措施減輕不可抗力事件的影響，并應(yīng)在本協(xié)議約定的維修責(zé)任范圍內(nèi)，盡快恢復(fù)履行。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)分割事宜。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)商解除協(xié)議或承擔(dān)責(zé)任時(shí)提供給對(duì)方。如雙方對(duì)不可抗力事件的影響存在爭(zhēng)議，應(yīng)提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。如選擇訴訟方式，則應(yīng)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地。

3.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)適用XX仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。如該會(huì)屆時(shí)無相關(guān)規(guī)則，則適用該會(huì)參照國(guó)際商會(huì)仲裁規(guī)則制定的《國(guó)際商會(huì)仲裁規(guī)則》。

4.仲裁語言：仲裁語言為中文。

5.仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方提交仲裁申請(qǐng)及參與仲裁活動(dòng)的合理費(fèi)用。

6.爭(zhēng)議的管轄權(quán)：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

7.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本協(xié)議任何一方就本協(xié)議的部分條款提起爭(zhēng)議解決程序，不影響其他條款的效力及履行。如爭(zhēng)議解決程序涉及部分條款，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。以專人遞送方式發(fā)送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)收到，否則視為已送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，本協(xié)議應(yīng)立即終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于騰退租賃商鋪、返還押金、結(jié)算費(fèi)用等。如協(xié)議終止，不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)