地產(chǎn)電表轉(zhuǎn)物業(yè)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。鑒于甲方擬開發(fā)建設(shè)的XX項目已進入交付階段，部分購房業(yè)主或租賃用戶已開始入住，但當前項目電表系統(tǒng)尚未全面移交至物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理。為提升項目物業(yè)管理效率，保障業(yè)主及用戶的用電安全與便捷，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方提供電表系統(tǒng)轉(zhuǎn)換服務(wù)，將現(xiàn)有分散管理的電表系統(tǒng)納入物業(yè)服務(wù)范疇。甲方通過本次合作，旨在實現(xiàn)電表系統(tǒng)的專業(yè)化管理，優(yōu)化能源使用流程，并為業(yè)主及用戶提供更加規(guī)范、高效的用電服務(wù)。

在合作背景方面，甲方開發(fā)的XX項目占地面積約XX平方米，總建筑面積XX萬平方米，包含XX棟住宅樓及配套商業(yè)設(shè)施。截至目前，項目已竣工并通過驗收，部分單元已售出或出租，實際用電需求日益增長。然而，當前電表系統(tǒng)由不同施工單位獨立安裝，缺乏統(tǒng)一管理平臺，導致電費結(jié)算、故障報修、用電安全監(jiān)管等工作效率低下。為解決上述問題，甲方與乙方達成合作意向，由乙方負責將項目內(nèi)所有電表系統(tǒng)進行整合，建立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)管理平臺，并代為處理后續(xù)的電費收取、用電維護等事務(wù)。此協(xié)議的簽訂，標志著甲方正式授權(quán)乙方參與項目電表系統(tǒng)的專業(yè)化轉(zhuǎn)換與管理，雙方合作將基于平等互利、合規(guī)合法的原則展開。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)服務(wù)有限責任公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家經(jīng)工商部門注冊、具備物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的專業(yè)服務(wù)提供商，核心業(yè)務(wù)包括住宅小區(qū)的物業(yè)管理、設(shè)備設(shè)施維護、能源管理服務(wù)等。自成立以來，乙方已為多個大型住宅項目提供過類似的電表系統(tǒng)轉(zhuǎn)換及管理服務(wù)，積累了豐富的實踐經(jīng)驗。在本次合作中，乙方將憑借專業(yè)的技術(shù)團隊、成熟的運維體系及完善的服務(wù)流程，協(xié)助甲方完成XX項目電表系統(tǒng)的整合工作，并后續(xù)提供持續(xù)的電費收取、設(shè)備維護、用電安全監(jiān)管等服務(wù)。乙方的服務(wù)將嚴格遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保電表系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運行，同時為業(yè)主及用戶提供高效、透明的用電服務(wù)。

合作背景方面，乙方在前期已參與甲方XX項目的多次溝通，對項目電表系統(tǒng)的現(xiàn)狀及需求有深入了解。根據(jù)甲方需求，乙方將負責以下工作：一是對項目內(nèi)現(xiàn)有電表系統(tǒng)進行勘察評估，制定詳細的轉(zhuǎn)換方案；二是專業(yè)團隊實施電表系統(tǒng)改造，包括設(shè)備安裝、線路優(yōu)化、數(shù)據(jù)接入等工作；三是建立統(tǒng)一的管理平臺，實現(xiàn)電費自動抄錄、遠程監(jiān)控、故障預警等功能；四是后續(xù)提供日常運維服務(wù)，包括電費收取、設(shè)備巡檢、用戶咨詢等。乙方的參與將有效提升項目電表系統(tǒng)的管理水平，降低甲方運營成本，并為業(yè)主及用戶提供更加優(yōu)質(zhì)的用電體驗。雙方通過本次合作，旨在構(gòu)建一個專業(yè)化、規(guī)范化的電表管理體系，推動項目物業(yè)服務(wù)的整體升級。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在XX項目電表系統(tǒng)轉(zhuǎn)換及管理過程中的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)合作提供法律保障。合作背景顯示，甲方開發(fā)的XX項目已具備交付條件，但電表系統(tǒng)管理存在短板，亟需專業(yè)化服務(wù)。乙方作為物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)機構(gòu)，具備相應的技術(shù)實力和服務(wù)經(jīng)驗，能夠滿足甲方需求。雙方基于平等自愿原則，通過本協(xié)議約定合作范圍、服務(wù)標準、費用結(jié)算等核心內(nèi)容，確保電表系統(tǒng)轉(zhuǎn)換工作順利實施，并后續(xù)實現(xiàn)穩(wěn)定運行。協(xié)議的簽訂，不僅有助于提升項目物業(yè)管理效率，還將為業(yè)主及用戶提供更加安全、便捷的用電服務(wù)，符合甲方降本增效及提升服務(wù)品質(zhì)的戰(zhàn)略目標，同時也為乙方拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域、積累項目經(jīng)驗提供契機。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進合作落地，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項目電表系統(tǒng)轉(zhuǎn)換及后續(xù)管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保電表系統(tǒng)由分散管理向?qū)I(yè)化、統(tǒng)一化管理順利過渡，提升項目整體物業(yè)管理水平及業(yè)主/用戶的用電服務(wù)體驗。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：

1.乙方根據(jù)甲方需求，對XX項目現(xiàn)有電表系統(tǒng)進行現(xiàn)場勘察、方案設(shè)計及改造實施，包括但不限于電表設(shè)備更換或升級、線路優(yōu)化調(diào)整、數(shù)據(jù)采集終端安裝、系統(tǒng)平臺對接等工程內(nèi)容；

2.乙方負責建立并運營統(tǒng)一的電表數(shù)據(jù)管理平臺，實現(xiàn)電費自動抄錄、遠程監(jiān)控、用量統(tǒng)計分析、故障智能預警等功能；

3.乙方提供后續(xù)日常運維服務(wù)，涵蓋電費結(jié)算與收取、用電故障報修處理、設(shè)備定期巡檢維護、用戶用電咨詢等服務(wù)；

4.甲方負責提供項目相關(guān)資料支持，協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工條件，并對乙方工作提供必要配合，確保轉(zhuǎn)換工程及后續(xù)管理順利開展。雙方合作范圍限定于XX項目內(nèi)所有涉及電表系統(tǒng)轉(zhuǎn)換及管理的環(huán)節(jié)，自協(xié)議生效起至項目電表系統(tǒng)穩(wěn)定運行并移交物業(yè)服務(wù)止。

第二條定義

1.**電表系統(tǒng)轉(zhuǎn)換**：指乙方對項目內(nèi)現(xiàn)有分散管理的電表系統(tǒng)進行技術(shù)改造和平臺整合，實現(xiàn)統(tǒng)一數(shù)據(jù)采集、遠程監(jiān)控和集中管理的全過程；

2.**統(tǒng)一管理平臺**：指乙方搭建并運營的用于電表數(shù)據(jù)采集、存儲、分析及遠程控制的數(shù)字化系統(tǒng)，包括硬件設(shè)備（如智能電表、采集終端）及軟件服務(wù)；

3.**日常運維服務(wù)**：指乙方提供的包括但不限于電費代收、故障響應、設(shè)備維護、用戶服務(wù)等持續(xù)性服務(wù)內(nèi)容；

4.**項目范圍**：明確為XX項目所有住宅單元及商業(yè)配套區(qū)域的電表系統(tǒng)，具體以乙方現(xiàn)場勘察確認的范圍為準；

5.**交付標準**：指電表系統(tǒng)轉(zhuǎn)換工程完成后需達到的功能性、安全性及穩(wěn)定性要求，包括但不限于數(shù)據(jù)準確率、故障響應時間等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范完成電表系統(tǒng)轉(zhuǎn)換工作，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與評估；

（2）甲方應在協(xié)議簽訂后3個工作日內(nèi)向乙方提供項目竣工紙、電表系統(tǒng)原始數(shù)據(jù)等必要資料，并確保資料真實有效；

（3）甲方負責協(xié)調(diào)項目現(xiàn)場施工條件，包括但不限于施工許可、臨時用電、與其他施工單位的工作銜接等，乙方需提前5日提交施工計劃，甲方應在收到計劃后2日內(nèi)予以確認；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需求，在征得乙方同意后對協(xié)議約定的服務(wù)范圍進行調(diào)整，但需另行簽訂補充協(xié)議；

（5）甲方應按協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費用，逾期支付需按日向乙方支付未付金額千分之五的違約金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以保障電表系統(tǒng)轉(zhuǎn)換工作的順利實施，包括但不限于現(xiàn)場作業(yè)條件、資料支持等；

（2）乙方應組建專業(yè)團隊負責項目實施，配備滿足要求的設(shè)備、技術(shù)及人員，確保轉(zhuǎn)換工程符合國家及行業(yè)標準，并承擔因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題；

（3）乙方需在工程實施前15日向甲方提交詳細的技術(shù)方案及進度計劃，經(jīng)甲方確認后方可施工，且整體工期不得超出協(xié)議約定；

（4）乙方負責建立統(tǒng)一管理平臺，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運行，并對采集數(shù)據(jù)的真實性、準確性負責，每日向甲方提供用電數(shù)據(jù)備份及異常報告；

（5）在電表系統(tǒng)轉(zhuǎn)換完成后，乙方應提供不少于6個月的質(zhì)保服務(wù)，期間因乙方設(shè)備或技術(shù)原因?qū)е碌墓收?，乙方需在接到報修通知?小時內(nèi)響應，24小時內(nèi)完成修復；

（6）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整服務(wù)收費標準，但需提前3個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行；

（7）乙方需遵守國家電力相關(guān)法律法規(guī)，在服務(wù)過程中不得泄露業(yè)主/用戶的用電信息，并配合相關(guān)部門的檢查工作；

（8）乙方應配備專屬客服人員處理業(yè)主/用戶的用電咨詢及投訴，響應時間不超過2小時，并定期向甲方匯報用戶反饋情況。雙方義務(wù)的履行以協(xié)議內(nèi)容及附件清單為準，任何一方未按約定履行義務(wù)均需承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供本協(xié)議項下服務(wù)總費用為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用包含電表系統(tǒng)勘察設(shè)計、設(shè)備采購安裝、平臺開發(fā)建設(shè)、系統(tǒng)調(diào)試及6個月質(zhì)保服務(wù)等全部內(nèi)容。具體費用構(gòu)成及明細詳見本協(xié)議附件一《服務(wù)費用明細表》，該附件為本協(xié)議不可分割組成部分。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用，收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)服務(wù)有限責任公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXxxxxxxxxxx

3.支付時間：

（1）協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)，甲方應支付總費用的30%，即人民幣XX萬元，作為項目啟動預付款；

（2）電表系統(tǒng)轉(zhuǎn)換工程完成并通過甲方驗收后10個工作日內(nèi)，甲方應支付總費用的50%，即人民幣XX萬元；

（3）項目整體服務(wù)期滿并完成結(jié)算后10個工作日內(nèi)，甲方應支付剩余20%的服務(wù)費用，即人民幣XX萬元。

4.支付條件：乙方需在收到每筆款項前向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)在支付前對乙方提交的進度報告及驗收材料進行審核，審核不合格可暫緩支付相應款項，但需書面說明理由并限期整改。任何一方變更收款或付款賬戶均需提前5個工作日書面通知對方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至項目電表系統(tǒng)穩(wěn)定運行并正式移交物業(yè)服務(wù)為止，整體服務(wù)期限預計為XX個月，自協(xié)議生效日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目勘察評估階段：協(xié)議生效后15個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場勘察并提交評估報告；

（2）工程實施階段：乙方應在甲方確認方案后30日內(nèi)完成所有電表系統(tǒng)改造工作，具體進度安排詳見附件二《項目實施甘特》；

（3）系統(tǒng)試運行階段：轉(zhuǎn)換工程完成后7個工作日內(nèi)進行系統(tǒng)聯(lián)調(diào)測試，并邀請甲方及相關(guān)用戶代表參與驗收；

（4）質(zhì)保服務(wù)期限：自系統(tǒng)正式移交之日起6個月，乙方需在此期間提供7×24小時故障響應服務(wù)；

（5）費用結(jié)算：服務(wù)期滿后30日內(nèi)完成最終結(jié)算，甲方應在結(jié)算確認后按第四條約定支付尾款。

6.任何因不可抗力導致的延期需經(jīng)雙方書面確認，且延期時間不超過實際不可抗力影響期。乙方需定期向甲方提交進度報告，重大節(jié)點需提前3個工作日書面通知甲方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按第四條約定的支付時間履行付款義務(wù)，每逾期一日，應按未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的80%作為違約補償；

（2）甲方未按時提供必要資料或協(xié)調(diào)現(xiàn)場條件，導致乙方進度延誤超過15日，每延誤一日，甲方應向乙方支付人民幣XX萬元的違約金，且乙方保留索賠實際損失的權(quán)利；

（3）甲方擅自變更服務(wù)范圍或要求乙方超出協(xié)議約定提供額外服務(wù)，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，且乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行該等變更請求。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按約定完成電表系統(tǒng)轉(zhuǎn)換工作，導致項目無法按時交付使用，每逾期一日，應按合同總價的千分之五向甲方支付違約金，違約金累計不超過合同總價的30%，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部款項并賠償損失；

（2）轉(zhuǎn)換工程出現(xiàn)重大質(zhì)量問題（如數(shù)據(jù)采集錯誤率超過5%、系統(tǒng)癱瘓等），乙方需在3小時內(nèi)響應并24小時內(nèi)修復，逾期未修復或修復后仍無法正常運行的，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付人民幣XX萬元的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方返工并賠償因此造成的業(yè)主投訴費用；

（3）在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生設(shè)備故障未及時響應，每延誤響應1小時，乙方向甲方支付人民幣XX元的違約金，累計超過48小時未解決，甲方有權(quán)直接委托第三方維修并費用由乙方承擔，同時乙方可被解除質(zhì)保責任。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、洪水等不可抗力事件導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但需在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責任。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成直接損失的，違約方應賠償對方實際損失，包括但不限于訴訟費、第三方服務(wù)費等，但賠償總額不超過違約方收取的合同款項。雙方應通過友好協(xié)商或訴訟方式解決違約糾紛，具體爭議解決方式參見本協(xié)議第七條約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力中斷（指非因乙方責任導致的區(qū)域性電網(wǎng)故障）等情形。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)時，應在不可抗力發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致的服務(wù)延遲或質(zhì)量瑕疵，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，已發(fā)生的服務(wù)費用按實際完成比例結(jié)算，雙方互不退還預付款項。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復協(xié)議履行，并通知對方。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應在30日內(nèi)協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成工作的80%支付服務(wù)費用。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.協(xié)商方式：雙方指定授權(quán)代表通過書面函件或會議形式進行協(xié)商，協(xié)商應在收到爭議通知后30日內(nèi)啟動，經(jīng)兩次協(xié)商仍未達成一致的，視為協(xié)商失敗。

3.仲裁方式：爭議提交XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟方式：若雙方未選擇仲裁，任何一方可向XX省XX市人民法院提起訴訟，訴訟管轄以甲方所在地法院為優(yōu)先。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，非爭議事項的履行不因訴訟而中斷。

5.爭議前置：任何爭議解決前，雙方均應暫停采取任何可能損害對方利益的行為，包括但不限于公開披露爭議內(nèi)容、中斷服務(wù)或采取強制措施。爭議解決期間，雙方應指定唯一聯(lián)絡(luò)人處理相關(guān)事宜，確保爭議得到專業(yè)、高效處理。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10日書面通知對方。送達地址的書面通知視為有效送達，電子郵件通知需確認對方收到方可生效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密條款：雙方應對從對方獲取的商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、價格條款、客戶名單等）承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后2年。

4.不可分割性：本協(xié)議各條款獨立存在，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以該法律為判斷依據(jù)。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不