可以公證的婚內協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務發(fā)展需要，擬購買乙方名下位于中國某市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“標的物業(yè)”），標的物業(yè)建筑面積約XX平方米，土地性質為商業(yè)用地，土地使用期限至20XX年XX月XX日止。乙方作為標的物業(yè)的合法所有權人，現(xiàn)愿意按照中華人民共和國相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將標的物業(yè)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行是雙方設立、變更或終止相關民事權利義務關系的基礎，協(xié)議各條款內容應相互銜接、完整統(tǒng)一。甲方購買標的物業(yè)的主要目的是用于商業(yè)運營，乙方出售標的物業(yè)旨在實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。雙方均確認對本協(xié)議內容及標的物業(yè)現(xiàn)狀已充分了解并自愿接受，不存在任何欺詐、脅迫情形。本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不損害任何第三方合法權益。雙方保證在本協(xié)議履行過程中，將嚴格遵守國家及地方有關房地產(chǎn)交易、稅務、工商等領域的法律法規(guī)，確保協(xié)議目的得以順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物業(yè)（即位于中國某市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體項目）的買賣事宜所形成的權利義務關系，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標的物業(yè)的查驗、價格確認、交易流程安排、款項支付、產(chǎn)權過戶、違約責任承擔以及爭議解決方式等內容。雙方同意以本協(xié)議為唯一依據(jù)處理相關事宜，任何與本協(xié)議不符的承諾或行為均不具有約束力。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、完整的法律框架，以保障交易安全，減少潛在風險。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“標的物業(yè)”指位于中國某市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設施。

2.“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付購買標的物業(yè)的全部款項。

3.“定金”指甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時，甲方預先支付給乙方的款項，用于擔保協(xié)議履行。

4.“產(chǎn)權過戶”指標的物業(yè)的產(chǎn)權從乙方轉移到甲方名下的法定程序。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相關行為的具體時間節(jié)點。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付標的物業(yè)，并保證標的物業(yè)權屬清晰、無瑕疵。甲方有權在約定時間內對標的物業(yè)進行查驗，并有權要求乙方提供相關權證文件。若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

(2)義務：甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款及定金。甲方應積極配合乙方完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，并提供必要的身份證明文件。甲方應保證其支付能力，如因甲方原因導致交易無法完成，甲方應承擔相應責任。甲方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款及定金。乙方有權要求甲方在約定時間內完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

(2)義務：乙方應按照本協(xié)議約定按時交付標的物業(yè)，并保證標的物業(yè)權屬清晰、無瑕疵。乙方應積極配合甲方完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，并提供必要的權證文件。乙方應保證其提供的標的物業(yè)信息真實、準確，如因乙方原因導致交易無法完成，乙方應承擔相應責任。乙方應遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密。乙方應確保標的物業(yè)在交付前無任何債務負擔，如因乙方原因產(chǎn)生債務糾紛，乙方應獨立承擔解決責任，并保證甲方不受影響。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的查驗，如查驗發(fā)現(xiàn)問題，乙方應負責修復或賠償。乙方應保證標的物業(yè)符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求，如因標的物業(yè)問題導致甲方受到處罰或損失，乙方應承擔全部責任。乙方應提供標的物業(yè)的完整技術資料，包括但不限于建筑設計、施工紙、驗收報告等，并保證資料的真實性、準確性。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的保險手續(xù)，并保證保險范圍覆蓋標的物業(yè)的全部風險。乙方應保證標的物業(yè)在交付前已取得所有必要的許可和批準，如因乙方原因導致無法取得相關許可，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物業(yè)在交付前已足額繳納所有相關稅費，如因乙方原因導致稅費糾紛，乙方應獨立承擔解決責任，并保證甲方不受影響。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的物業(yè)管理交接，并保證交接過程順利。乙方應保證標的物業(yè)在交付前已進行全面的清潔和整理，并達到國家及行業(yè)相關標準。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的裝修和改造，并保證裝修和改造符合國家及行業(yè)相關標準。乙方應保證標的物業(yè)在交付前已進行全面的檢查和測試，并確保其符合使用要求。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的驗收，并保證驗收過程順利。乙方應保證標的物業(yè)在交付前已進行全面的保險，并保證保險范圍覆蓋標的物業(yè)的全部風險。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的轉移登記，并保證轉移登記過程順利。乙方應保證標的物業(yè)在交付前已取得所有必要的法律文件，如因乙方原因導致無法取得相關法律文件，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的產(chǎn)權登記，并保證產(chǎn)權登記過程順利。乙方應保證標的物業(yè)在交付前已進行全面的和評估，并確保其價值符合市場預期。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的融資，并保證融資過程順利。乙方應保證標的物業(yè)在交付前已進行全面的準備，并確保其符合甲方的要求。乙方應配合甲方進行標的物業(yè)的交付，并保證交付過程順利。乙方應保證標的物業(yè)在交付后繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項義務，并保證甲方權益不受侵害。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)總價款為人民幣XX億元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含標的物業(yè)的全部權利、義務及所有附屬設施、設備、裝修等。甲方同意以該總價款購買標的物業(yè)。

支付方式如下：

1.首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內，甲方向乙方支付總價款的XX%（即人民幣XX萬元整），作為購房定金。該定金在甲方最終支付全部購房款后，抵作部分購房款。

2.落實款：甲方在完成對標的物業(yè)的初步查驗，并確認無重大瑕疵后XX日內，支付總價款的XX%（即人民幣XX萬元整）。

3.尾款：甲方在標的物業(yè)完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證正式辦妥移交甲方名下后XX日內，支付剩余總價款的XX%（即人民幣XX萬元整）。

支付時間：上述款項支付時間以雙方實際操作為準，但甲方應確保在約定時間內完成支付。所有款項均應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX置業(yè)有限公司

賬號：XX

甲方支付任何款項后，應保留付款憑證，并要求乙方出具收款收據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的物業(yè)產(chǎn)權正式過戶至甲方名下之日止。

履行期限內的關鍵時間節(jié)點如下：

1.簽訂本協(xié)議：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)XX路XX號簽訂本協(xié)議。

2.支付首付款：甲方于XXXX年XX月XX日前支付總價款的XX%作為首付款。

3.初步查驗：甲方于XXXX年XX月XX日前完成對標的物業(yè)的初步查驗，并出具查驗報告。

4.支付落實款：甲方于XXXX年XX月XX日前支付總價款的XX%作為落實款。

5.完成產(chǎn)權過戶：雙方于XXXX年XX月XX日前完成標的物業(yè)的產(chǎn)權過戶手續(xù)。

6.支付尾款：甲方于標的物業(yè)產(chǎn)權正式過戶至甲方名下后XX日內支付剩余總價款的XX%作為尾款。

7.交付標的物業(yè)：乙方于標的物業(yè)產(chǎn)權正式過戶至甲方名下后XX日內，將標的物業(yè)交付給甲方使用。

雙方應嚴格按照上述時間節(jié)點履行各自義務，任何一方延遲履行均視為違約。如因不可抗力導致無法按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期履行，但延期時間不得超過XX日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議約定支付首付款，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于中介費、宣傳費等。甲方已支付的首付款不予退還。

(2)若甲方未按本協(xié)議約定支付落實款或尾款，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于溢價款、損失補償?shù)取＜追揭阎Ц兜目铐椩诳鄢`約金后不予退還。

(3)若甲方在支付尾款后，因自身原因未能按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按未過戶部分總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。

(4)若甲方違反本協(xié)議約定的保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應向乙方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定交付標的物業(yè)，或交付的標的物業(yè)存在權屬瑕疵，乙方應負責修復或賠償。每逾期一日，乙方應按總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于溢價款、損失補償?shù)取?/p>

(2)若乙方在支付尾款后，因自身原因未能按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應按未過戶部分總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

(3)若乙方違反本協(xié)議約定的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不得超過總價款的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議后果：如一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。解除協(xié)議后，雙方已支付的所有款項，除已產(chǎn)生的實際費用外，應予以返還。已辦理的產(chǎn)權過戶手續(xù)應予以撤銷。

5.不可抗力免責：如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行。

6.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、合同履行費用等。賠償范圍應以實際發(fā)生損失為限，但不得超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。

7.法律責任：如一方違反本協(xié)議約定，構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。同時，守約方有權要求違約方承擔本協(xié)議約定的違約責任，并賠償因此產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

8.爭議解決：如雙方就違約責任產(chǎn)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交本協(xié)議約定的爭議解決機構裁決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、社會動蕩、暴亂、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過XX日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。未能及時通知并提供證明文件的，視為非不可抗力事件。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力消除后立即恢復履行義務。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關事宜，盡量減少不可抗力帶來的損失。協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理已產(chǎn)生的權利義務關系，包括但不限于款項結算、財產(chǎn)返還等。

6.不可抗力證明：本協(xié)議雙方均有責任保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因一方未能提供有效證明而導致的損失，由該方自行承擔。

7.不可抗力與免責條款的關系：本協(xié)議中關于不可抗力的規(guī)定，不影響雙方在其他條款中約定的權利義務關系。但在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應暫時中止履行受不可抗力影響的義務，待不可抗力消除后恢復履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用和公平合理的原則基礎上進行，雙方應積極尋求達成和解協(xié)議的可能性。協(xié)商應盡量在本協(xié)議簽訂地或標的物業(yè)所在地進行，以方便雙方處理相關事宜。

2.調解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調解過程中，調解機構不得泄露任何一方商業(yè)秘密或與爭議有關的其他信息。

3.仲裁解決：若雙方通過協(xié)商和調解仍未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并承擔各自因仲裁產(chǎn)生的費用。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，或約定仲裁后仍就同一爭議向人民法院提起訴訟的，任何一方均有權將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。人民法院將依法對爭議進行審理，并作出判決。判決生效后，對雙方均有約束力。訴訟過程中，雙方應遵守法律程序，配合人民法院的工作，并承擔各自因訴訟產(chǎn)生的費用。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守以下原則：（1）合法原則：爭議解決過程必須符合中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定；（2）公平原則：爭議解決結果應公平合理，體現(xiàn)誠實信用和等價有償原則；（3）效率原則：爭議解決過程應盡可能高效，減少時間成本和金錢成本；（4）保密原則：雙方應保守在爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，除非法律另有規(guī)定。

6.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項下的所有爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守中華人民共和國法律的相關規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、快遞服務、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件送達的，發(fā)出時視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）出現(xiàn)不可抗力事件，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于款項結算、財產(chǎn)返還、保密義務履行等。

4.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內容以及在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等所有非公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

6.法