單位和宿舍分離協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX大學(xué)學(xué)生公寓管理中心，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為優(yōu)化其員工住宿管理，提升員工生活品質(zhì)，擬將現(xiàn)有集中式員工宿舍與甲方分離，由乙方提供專業(yè)化、市場化的學(xué)生公寓管理服務(wù)；同時，鑒于乙方作為專業(yè)的學(xué)生公寓管理服務(wù)提供商，具備完善的公寓設(shè)施、專業(yè)的服務(wù)團隊及成熟的管理體系，能夠滿足甲方員工住宿需求。雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方員工宿舍分離及乙方提供公寓管理服務(wù)事宜達成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保宿舍分離及公寓管理服務(wù)的順利進行，為甲方員工創(chuàng)造安全、舒適、便捷的居住環(huán)境，促進甲方人力資源管理的優(yōu)化升級。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其原有員工宿舍的管理權(quán)與使用權(quán)分離給乙方，并由乙方提供專業(yè)化、市場化的學(xué)生公寓管理服務(wù)。具體范圍包括但不限于：甲方將其位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號院內(nèi)的XX套員工宿舍，按照本協(xié)議約定，交由乙方進行統(tǒng)一管理，包括但不限于宿舍的日常維護、設(shè)施設(shè)備更新、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全管理、入住與退住管理、住宿費收?。ㄈ暨m用）、以及提供相關(guān)配套服務(wù)等。乙方負責(zé)按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，對上述宿舍區(qū)域進行全方位管理，保障甲方員工獲得符合約定標(biāo)準(zhǔn)的住宿服務(wù)，實現(xiàn)甲方宿舍管理的市場化轉(zhuǎn)型和乙方服務(wù)能力的有效發(fā)揮。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"宿舍"：指本協(xié)議附件一中所列明的甲方提供的XX套員工宿舍及其附屬設(shè)施，包括但不限于宿舍房間、公共區(qū)域、水電氣系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。

（2）"管理服務(wù)"：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方員工提供的包括但不限于宿舍入住安排、日常維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全巡查、設(shè)施維修、費用代收、信息傳達、活動（若約定）等綜合性服務(wù)。

（3）"服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)"：指本協(xié)議附件二中所列明的乙方應(yīng)向甲方員工提供的各項公寓管理服務(wù)的具體質(zhì)量要求和規(guī)范。

（4）"住宿費"：（若乙方收?。┲讣追絾T工根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的用于宿舍使用、維護、服務(wù)等費用的總額，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行約定或在附件中明確。

（5）"不可抗力"：指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的公寓管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查和評估，確保服務(wù)符合協(xié)議要求。

b.有權(quán)根據(jù)實際需求，在不違反本協(xié)議核心條款的前提下，對乙方服務(wù)范圍或標(biāo)準(zhǔn)提出合理調(diào)整建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行變更。

c.有權(quán)要求乙方定期（如每月/每季）提供管理服務(wù)報告，包括但不限于入住情況、費用收支、設(shè)施維護記錄、安全事件報告等。

d.對于乙方違反本協(xié)議約定或服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)的情況，有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約程度要求賠償損失。

e.有權(quán)在協(xié)議約定的提前通知期內(nèi)（如提前三個月），單方面決定終止本協(xié)議，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（若協(xié)議有約定）。

（2）**義務(wù)：**

a.**提供必要條件：**有義務(wù)向乙方提供宿舍區(qū)域的初始接管所需的相關(guān)資料（如房產(chǎn)證、原始裝修紙、現(xiàn)有設(shè)施清單等），并確保乙方能夠順利接收和管理。

b.**明確費用承擔(dān)：**如本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)部分或全部宿舍相關(guān)的固定成本（如房產(chǎn)稅、基礎(chǔ)物業(yè)費等），甲方應(yīng)按時、足額向乙方支付。

c.**配合管理工作：**有義務(wù)配合乙方進行宿舍的日常管理，包括但不限于協(xié)助處理入住、退住手續(xù)，提供必要的辦公或活動空間（若乙方需要），以及根據(jù)乙方合理要求協(xié)助進行設(shè)施維修的協(xié)調(diào)。

d.**遵守法律法規(guī)：**確保其員工入住宿舍的行為符合國家及地方關(guān)于住宿管理、消防安全、治安管理等相關(guān)法律法規(guī)，并對員工在宿舍內(nèi)的行為承擔(dān)管理責(zé)任。

e.**保障乙方權(quán)益：**不得干擾乙方的正常管理活動，不得損害乙方在管理服務(wù)過程中投入的設(shè)施或設(shè)備，并應(yīng)保護乙方工作人員的人身安全和工作秩序。

f.**確認權(quán)：**對乙方提供的符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的維修服務(wù)、清潔服務(wù)等，應(yīng)及時確認并支付相應(yīng)費用（若協(xié)議約定乙方墊付）。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.**收取服務(wù)費用：**有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格與支付條件，向甲方收取提供公寓管理服務(wù)的費用。如約定乙方代收住宿費，則有權(quán)向使用宿舍的甲方員工收取，并按時上繳甲方。

b.**實施管理措施：**有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及附件中列明的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，制定并執(zhí)行宿舍管理規(guī)章制度（如作息時間、衛(wèi)生要求、安全規(guī)定等），并對甲方員工遵守情況進行監(jiān)督和管理。

c.**獲得工作報酬：**有權(quán)獲得因履行本協(xié)議而應(yīng)得的全部報酬和費用，包括但不限于管理費、維修費（若協(xié)議約定由甲方承擔(dān)）、代收費用等。

d.**人員管理權(quán)：**有權(quán)配備和管理履行本協(xié)議所需的專業(yè)服務(wù)團隊（管理人員、維修人員、保潔人員、安保人員等），并對其工作人員的行為承擔(dān)管理責(zé)任。

e.**提案權(quán)：**有權(quán)就宿舍設(shè)施的維護、更新、管理制度的優(yōu)化等方面向甲方提出合理化建議。

（2）**義務(wù)：**

a.**提供專業(yè)化服務(wù)：**有義務(wù)按照本協(xié)議附件二約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方員工提供全面、規(guī)范、高效的公寓管理服務(wù)，確保宿舍環(huán)境的安全、衛(wèi)生、舒適和有序。

b.**保障設(shè)施完好：**有義務(wù)對所管理的宿舍及其附屬設(shè)施進行日常檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備處于良好可用狀態(tài)。對于非自然損耗或因甲方原因造成的損壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施維護記錄檔案。

c.**確保安全有序：**有義務(wù)落實安全管理責(zé)任，包括但不限于定期進行安全檢查（消防、用電等），維護公共區(qū)域的秩序，建立出入管理制度，配備必要的安全設(shè)施（如監(jiān)控、門禁等），并制定應(yīng)急預(yù)案。遇有重大安全隱患，應(yīng)立即通知甲方并采取應(yīng)急措施。

d.**維護環(huán)境衛(wèi)生：**有義務(wù)或委托專業(yè)人員定期對宿舍公共區(qū)域進行清潔消毒，督促甲方員工保持個人衛(wèi)生和宿舍內(nèi)部整潔，確保符合約定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

e.**處理入住退?。?*有義務(wù)根據(jù)甲方要求或規(guī)定，高效辦理員工的宿舍入住、調(diào)配和退住手續(xù)，做好信息登記和檔案管理。

f.**費用管理：**如約定乙方代收住宿費，乙方有義務(wù)及時、準(zhǔn)確地收取費用，并按約定周期（如每月）將代收款項扣除相應(yīng)分成或服務(wù)費后，剩余款項足額上繳甲方。乙方應(yīng)向甲方提供詳細的費用結(jié)算清單，并接受甲方監(jiān)督。保管好相關(guān)財務(wù)憑證。

g.**信息公開：**有義務(wù)將宿舍管理規(guī)章制度、服務(wù)流程、收費標(biāo)準(zhǔn)（若適用）、維修安排、安全通知等信息向甲方員工公示，并提供必要的咨詢。

h.**保險購買：**有義務(wù)購買履行本協(xié)議所需的必要責(zé)任保險（如財產(chǎn)險、人員意外險、公眾責(zé)任險等），并將保險單復(fù)印件交甲方備案，以防范和化解經(jīng)營風(fēng)險。

i.**報告義務(wù)：**有義務(wù)按照本協(xié)議約定，定期向甲方提交管理服務(wù)報告，真實反映宿舍管理情況、費用收支、重大事件等信息。

j.**接受監(jiān)督：**有義務(wù)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對于甲方提出的合理意見和整改要求，應(yīng)積極采納并付諸行動。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付公寓管理服務(wù)費用。服務(wù)費用采用以下方式確定與支付：

（1）**費用標(biāo)準(zhǔn)：**乙方提供公寓管理服務(wù)的價格依據(jù)本協(xié)議附件三《服務(wù)價格表》執(zhí)行。該價格包含乙方為提供本協(xié)議約定的各項管理服務(wù)所發(fā)生的合理成本、管理費及利潤。該價格適用于本協(xié)議履行期間的前兩年，自第三年起，雙方應(yīng)依據(jù)市場行情及服務(wù)成本變化情況，于每年年底前三十日協(xié)商調(diào)整下一年的服務(wù)價格，協(xié)商未果則按附件三約定或適用法律調(diào)整。

（2）**支付主體：**甲方作為宿舍的所有權(quán)人或投資方，有義務(wù)向乙方支付管理服務(wù)費用。若甲方員工需支付部分使用費用（如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等），由乙方代收代繳后，乙方應(yīng)按約定周期（例如每月）將代收款項扣除約定比例的服務(wù)費或手續(xù)費后，將余額足額支付給甲方。具體代收代繳費用種類、標(biāo)準(zhǔn)及分成比例見本協(xié)議附件三及后續(xù)補充協(xié)議。

（3）**支付方式：**甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將管理服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XX大學(xué)學(xué)生公寓管理中心；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XX123456789。支付時需注明“XX集團宿舍管理費”及支付周期。

（4）**支付時間：**管理服務(wù)費用按【月/季】支付。甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的【10】個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的符合本協(xié)議要求的費用結(jié)算清單，支付上一周期的管理服務(wù)費用。首次支付時間自本協(xié)議生效且乙方正式開始提供全面管理服務(wù)之日起計算。代收的員工費用，應(yīng)在收到款項后的【5】個工作日內(nèi)扣除相關(guān)費用后支付給甲方。

（5）**發(fā)票：**乙方應(yīng)在收到每期管理服務(wù)費用后【10】個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的增值稅【普通/專用】發(fā)票。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期：**本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為【肆】年，自【YYYY年MM月DD日】至【YYYY年MM月DD日】。

（2）**續(xù)約：**協(xié)議期滿前【拾】個月，如雙方均未提出書面終止要求，本協(xié)議自動續(xù)展【壹】年。若需變更續(xù)約條款，應(yīng)在期滿前【拾】個月內(nèi)協(xié)商簽訂新的協(xié)議或補充協(xié)議。

（3）**提前終止：**除本協(xié)議另有約定外，任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)至少提前【叁】個月以書面形式通知對方，并支付相當(dāng)于【貳】個月服務(wù)費用的違約金。提前終止不影響違約金的適用及雙方根據(jù)協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

（4）**關(guān)鍵時間節(jié)點：**乙方應(yīng)于每期費用支付周期前【5】個工作日向甲方提供費用結(jié)算清單；甲方應(yīng)在收到清單后【10】個工作日內(nèi)確認或提出異議；重大維修項目需提前【7】天書面通知甲方備案；年度服務(wù)評估應(yīng)在每年【11】月至【12】月進行。

（5）**過渡期：**協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的最后服務(wù)期限屆滿之日起【拾】日內(nèi)，完成所有宿舍的設(shè)施清點、費用結(jié)算、相關(guān)資料移交（包括但不限于入住名冊、維修記錄、財務(wù)憑證等）工作，并配合甲方完成員工宿舍的交接，直至甲方自行接管或另行委托他人管理為止。在此過渡期內(nèi)，乙方仍應(yīng)承擔(dān)與宿舍交接相關(guān)的必要管理責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，現(xiàn)約定如下違約責(zé)任：

（1）**甲方違約責(zé)任：**

a.**未按時支付費用：**若甲方無正當(dāng)理由逾期支付管理服務(wù)費用或代收的員工費用（若適用），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之零點伍】向乙方支付違約金，逾期超過【30】日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至費用付清并承擔(dān)違約金。逾期付款超過【60】日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于【叁】個月服務(wù)費用的違約金。

b.**提供資料不實或延遲：**若甲方未能按時提供本協(xié)議履行所必需的資料（如房產(chǎn)證明、員工信息等），導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付【伍仟】元人民幣的違約金，乙方有權(quán)暫停受影響的管理服務(wù)，直至資料提供完畢。因資料不實給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

c.**不當(dāng)干預(yù)：**若甲方或其員工干預(yù)乙方正常的、符合本協(xié)議約定的管理活動，經(jīng)乙方書面提出后仍不改正，甲方應(yīng)向乙方支付【壹萬】元人民幣的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

d.**單方解除違約：**若甲方違反本協(xié)議約定的提前終止條件（如未提前足夠期限通知），應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【壹】年服務(wù)費用的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）**乙方違約責(zé)任：**

a.**未達服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：**若乙方提供的管理服務(wù)（包括但不限于維修響應(yīng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設(shè)施完好率等）持續(xù)或嚴重不符合本協(xié)議附件二《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及雙方約定，經(jīng)甲方書面指出后【15】日內(nèi)仍未整改到位，甲方有權(quán)向乙方支付累計違約金，每次違約金金額不超過【壹萬】元人民幣。累計違約金總額達到【伍萬】元人民幣時，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并支付相當(dāng)于【壹】年服務(wù)費用的違約金。

b.**設(shè)施重大損壞或滅失：**因乙方管理疏忽、操作不當(dāng)或維護不到位，導(dǎo)致宿舍及其附屬設(shè)施發(fā)生重大損壞或滅失（非不可抗力及甲方原因造成），乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括但不限于維修費用、重置費用及期間給甲方造成的相關(guān)損失。若損失無法彌補或乙方無力承擔(dān)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于【貳】年服務(wù)費用的違約金。

c.**安全事故責(zé)任：**若在乙方管理期間，因乙方安全管理措施缺失或失效，發(fā)生導(dǎo)致甲方員工傷亡或重大財產(chǎn)損失的安全生產(chǎn)事故或治安事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于人身損害賠償、財產(chǎn)損失賠償、精神損害撫慰金等），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。同時，甲方有權(quán)單方面立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于【叁】年服務(wù)費用的違約金。

d.**未按時提供報告或發(fā)票：**乙方未能按本協(xié)議第四條約定的時間提供管理服務(wù)報告或合法有效的發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付【壹仟】元人民幣的違約金。逾期超過【30】日，甲方有權(quán)暫停支付當(dāng)期及后續(xù)服務(wù)費用，直至乙方補齊并承擔(dān)違約金。

e.**擅自轉(zhuǎn)包或分包：**乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將其在本協(xié)議項下的核心管理責(zé)任轉(zhuǎn)包給第三方或以分包形式變相轉(zhuǎn)移，屬于嚴重違約行為。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于【叁】年服務(wù)費用的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）**違約金與賠償?shù)年P(guān)系：**本協(xié)議約定的違約金旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。若違約方同時構(gòu)成行政或刑事責(zé)任，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）**責(zé)任限制：**除非本協(xié)議另有明確約定（如涉及人身傷害、重大財產(chǎn)損失、故意或重大過失行為），任何一方因不可抗力、法律政策變化或根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險事件導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任或違約責(zé)任應(yīng)相應(yīng)減免。乙方因履行本協(xié)議而雇傭的第三方人員（如維修工、保安等）的違約行為，視為乙方的違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

（5）**違約處理程序：**發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后【15】日內(nèi)采取有效措施糾正違約行為，并向守約方提供書面整改計劃及時間表。若違約方在規(guī)定期限內(nèi)未能有效糾正，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定行使相關(guān)權(quán)利（如要求支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等）。

第七條不可抗力

（1）**定義：**本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、禁止令等）、流行病疫情以及類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事故。

（2）**通知義務(wù)：**任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在事件發(fā)生后【7】日內(nèi)以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、可能造成的影響等基本事實。

（3）**后果：**依據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因該事件不能履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款；若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議整體目的無法實現(xiàn)或履行變得不可能，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)盡到通知義務(wù)，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）**持續(xù)影響：**若不可抗力事件或其影響持續(xù)超過【30】日，雙方應(yīng)重新評估本協(xié)議的履行情況。在不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的永久無法達成，則解除協(xié)議的條款完全適用。

（5）**舉證責(zé)任：**因不可抗力主張免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。該證據(jù)應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報道、事故證明文件等。

（6）**費用負擔(dān)：**因不可抗力事件產(chǎn)生的額外費用（如合理的額外倉儲費、保險理賠費等），由發(fā)生該事件一方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或事件由對方引起。

第八條爭議解決

（1）**協(xié)商解決：**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。雙方應(yīng)在【15】日內(nèi)就爭議事項進行溝通，嘗試通過書面或口頭形式達成和解協(xié)議。

（2）**調(diào)解：**若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后【10】日內(nèi)，共同選擇【XX市】境內(nèi)的一家具有合法資質(zhì)的調(diào)解（如XX商會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，其效力等同于法院判決。

（3）**法律途徑：**若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起【壹】年內(nèi)，選擇以下第【壹】種方式解決：

a.向【XX省/市】【XX區(qū)】人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向受理本協(xié)議簽訂地或履行地（即宿舍所在地）有管轄權(quán)的人民法院提出。

b.向【XX仲裁委員會】申請仲裁。仲裁適用該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（4）**管轄選擇：**雙方確認，在本協(xié)議有效期內(nèi)，關(guān)于本協(xié)議爭議的解決方式，優(yōu)先適用協(xié)商和調(diào)解。若協(xié)商調(diào)解不成，則嚴格按本條第三款約定選擇【訴訟/仲裁】（請選擇其一并刪除另一項）解決。任何一方選擇法律途徑前，應(yīng)盡到前序的協(xié)商和調(diào)解義務(wù)，除非另一方明確表示放棄。選擇訴訟的，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后【5】個工作日內(nèi)明確告知對方選擇的法院名稱。

（5）**適用法律：**爭議解決過程中，所有程序適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

（6）**保密：**雙方同意，就本協(xié)議爭議進行的協(xié)商、調(diào)解或【訴訟/仲裁】程序中獲悉的對方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等非公開信息，均應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或有權(quán)機構(gòu)要求披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

第九條其他條款

（1）**通知：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后【3】日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【10】日書面通知對方。

（2）**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何補充協(xié)議或附件，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署后，方為有效。

（3）**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及附件仍然有效，其效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（4）**轉(zhuǎn)讓：**未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方轉(zhuǎn)讓其員工住宿權(quán)益，應(yīng)視為甲方變更，但須確保乙方仍能為實際使用宿舍的員工提供服務(wù)，且不影響乙方在本協(xié)議項下