非獨家委托代理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)投資企業(yè)，具備完全民事行為能力，現(xiàn)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過委托代理方式，由乙方提供相關(guān)市場推廣、銷售及租賃服務(wù)。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及投資管理，在業(yè)內(nèi)擁有豐富的項目運作經(jīng)驗。為提升XX項目（位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號，總建筑面積約30萬平方米的商業(yè)綜合體）的市場競爭力和投資回報率，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方作為非獨家代理機構(gòu)，負責(zé)該項目的市場推廣、招商租賃及銷售代理事宜。甲方基于對乙方專業(yè)能力、市場資源及服務(wù)品質(zhì)的充分認可，選擇與其建立合作，旨在通過雙方的協(xié)同努力，實現(xiàn)項目資產(chǎn)價值的最大化。

在合作背景方面，XX項目作為甲方近年來重點投資的大型商業(yè)地產(chǎn)項目，其市場定位為中高端商務(wù)與零售復(fù)合體，目標(biāo)客群涵蓋企業(yè)總部、高端品牌及優(yōu)質(zhì)租戶。當(dāng)前項目已進入預(yù)售及租賃關(guān)鍵階段，但受宏觀經(jīng)濟環(huán)境及區(qū)域市場競爭加劇等因素影響，銷售及租賃進度未達預(yù)期。為加速資產(chǎn)去化，甲方需借助專業(yè)代理機構(gòu)的資源優(yōu)勢，優(yōu)化營銷策略，拓展?jié)撛诳蛻羟溃⑻嵘贤勁行?。乙方作為國?nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)代理機構(gòu)，擁有覆蓋全國主要城市的項目網(wǎng)絡(luò)及豐富的行業(yè)經(jīng)驗，曾成功代理多個類似規(guī)模的項目，具備協(xié)助甲方達成合作目標(biāo)的專業(yè)資質(zhì)?；诖?，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，達成本次非獨家委托代理合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問（北京）有限公司，住所地：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號院1號樓12層。法定代表人：李強，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式：138-0000-1234。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，具備從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)所需的資質(zhì)及經(jīng)驗，現(xiàn)應(yīng)甲方委托，提供非獨家代理服務(wù)。

乙方成立于2010年，主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)咨詢、市場推廣、租賃代理及銷售策劃等領(lǐng)域，服務(wù)客戶包括多家國內(nèi)外知名房地產(chǎn)企業(yè)及投資機構(gòu)。公司總部位于北京，設(shè)有上海、深圳、廣州等分支機構(gòu)，團隊核心成員均具備5年以上行業(yè)經(jīng)驗，對重點城市的商業(yè)地產(chǎn)市場有深刻理解。在過往業(yè)績方面，乙方曾主導(dǎo)代理多家購物中心、寫字樓及工業(yè)地產(chǎn)項目，累計完成超百萬平方米的租賃及銷售代理業(yè)務(wù)，其中XX項目（位于深圳市福田區(qū)深南大道旁，15萬平方米甲級寫字樓）的租賃代理業(yè)績達1.2億元。

本次合作中，乙方將基于自身專業(yè)能力，為甲方XX項目提供全方位的代理服務(wù)。具體工作內(nèi)容包括：制定市場推廣方案，招商推介會，篩選及談判潛在租戶/買家，辦理租賃/銷售合同相關(guān)手續(xù)，并定期向甲方匯報市場動態(tài)及項目進展。作為非獨家代理機構(gòu)，乙方將與其他合作機構(gòu)共享市場資源，但享有優(yōu)先獲取甲方指定合作渠道的權(quán)益。雙方合作期限自協(xié)議生效之日起至項目租賃率/銷售率達標(biāo)（具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定）或協(xié)議終止時止。

甲方選擇乙方作為合作對象，主要基于以下考量：一是乙方在商業(yè)地產(chǎn)代理領(lǐng)域的專業(yè)口碑及業(yè)績積累；二是其跨區(qū)域資源整合能力，可覆蓋甲方項目所在地的核心客戶群體；三是乙方提供的定制化服務(wù)方案，能夠有效匹配甲方對項目營銷節(jié)奏及收益目標(biāo)的要求。雙方合作旨在通過乙方專業(yè)服務(wù)，彌補甲方在市場推廣及資源對接方面的短板，共同推動XX項目的資產(chǎn)價值實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就XX項目（位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號，總建筑面積約30萬平方米的商業(yè)綜合體）所建立的非獨家委托代理合作關(guān)系，約定乙方為甲方提供包括但不限于市場推廣、招商租賃及銷售代理等服務(wù)，以提升項目市場競爭力，加速資產(chǎn)去化，最終實現(xiàn)項目價值最大化。協(xié)議范圍具體包括：

1.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負責(zé)XX項目的整體市場推廣工作，包括但不限于制定營銷策略、設(shè)計宣傳物料、公關(guān)活動及媒體投放；

2.乙方負責(zé)項目租賃業(yè)務(wù)的代理，包括但不限于發(fā)布租賃信息、篩選潛在租戶、看房接待、協(xié)助談判租賃條款及辦理租賃合同相關(guān)手續(xù)；

3.乙方負責(zé)項目銷售業(yè)務(wù)的代理，包括但不限于制定銷售方案、開展客戶推介、銷售活動、協(xié)助談判銷售合同及辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)；

4.乙方定期向甲方匯報市場動態(tài)、項目進展及合作成果，并根據(jù)甲方需求提供專項咨詢服務(wù)。

雙方同意，本協(xié)議項下乙方提供的服務(wù)為非獨家代理性質(zhì)，甲方亦保留自行或委托其他機構(gòu)開展相關(guān)業(yè)務(wù)的權(quán)利，但乙方在同等條件下享有優(yōu)先合作權(quán)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

1.“項目”指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道XX號，總建筑面積約30萬平方米的商業(yè)綜合體，包括但不限于其主體建筑、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

2.“非獨家代理”指乙方在授權(quán)范圍內(nèi)獨立或與其他代理機構(gòu)合作開展代理業(yè)務(wù)，甲方亦有權(quán)直接或間接介入相關(guān)業(yè)務(wù)執(zhí)行，雙方均不構(gòu)成排他性合作關(guān)系；

3.“市場推廣”包括但不限于項目定位分析、營銷方案策劃、宣傳物料制作、媒體關(guān)系維護及公關(guān)活動等活動；

4.“招商租賃”指為項目商業(yè)空間尋找并引入合格租戶，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)類企業(yè)等，直至項目租賃率達到預(yù)定目標(biāo)；

5.“銷售代理”指為項目可銷售部分尋找并促成買家，包括但不限于整層銷售、框架式銷售或獨立單元銷售，直至項目銷售率達到預(yù)定目標(biāo)；

6.“服務(wù)費”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的代理服務(wù)報酬，具體計算方式及支付條件見本協(xié)議第六條；

7.“報告”指乙方按照本協(xié)議約定定期向甲方提交的項目進展、市場分析及業(yè)務(wù)成果等書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項目市場情況及自身經(jīng)營策略，對乙方的代理工作提出指導(dǎo)性意見及修改建議，但不得干預(yù)乙方的正常業(yè)務(wù)開展；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供市場推廣、招商租賃及銷售代理等方面的專業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量和進度；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項目進展需要，調(diào)整或補充本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，但應(yīng)提前三十日書面通知乙方；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定，及時足額向乙方支付代理服務(wù)報酬，不得無故拖欠或克扣；

（5）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項目資料及內(nèi)部支持，包括但不限于項目規(guī)劃方案、招商底價、銷售政策等，確保乙方代理工作順利開展；

（6）甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣、招商推介及銷售活動，包括但不限于提供會議場地、內(nèi)部人員參與等；

（7）甲方有權(quán)了解乙方的業(yè)務(wù)開展情況及客戶資源信息，但應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得濫用相關(guān)信息；

（8）甲方在委托乙方代理期間，亦有權(quán)自行聯(lián)系潛在租戶或買家，但應(yīng)將相關(guān)合作意向及時告知乙方，并優(yōu)先考慮與乙方共享利益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場慣例及自身專業(yè)經(jīng)驗，制定項目市場推廣、招商租賃及銷售代理方案，并自主開展相關(guān)業(yè)務(wù)活動；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)項目進展及市場變化，調(diào)整代理策略及服務(wù)方案，但應(yīng)事先征得甲方書面同意；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負責(zé)項目代理工作，配備足夠的市場人員、談判專家及行政支持，確保服務(wù)質(zhì)量；

（4）乙方應(yīng)定期向甲方提交書面報告，匯報市場動態(tài)、項目進展、業(yè)務(wù)成果及下一步工作計劃，報告周期為每月一次；

（5）乙方應(yīng)積極拓展項目客戶資源，包括但不限于零售品牌、餐飲連鎖、服務(wù)企業(yè)及投資機構(gòu)，并優(yōu)先推薦符合項目定位的優(yōu)質(zhì)客戶；

（6）乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進行商務(wù)談判，但重大合同條款的確定應(yīng)事先征得甲方書面同意；

（7）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的項目資料及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向任何第三方泄露；

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成租賃合同、銷售合同及相關(guān)法律文件的簽署及備案工作，并提供必要的協(xié)助；

（9）乙方應(yīng)建立客戶信息管理系統(tǒng)，完整記錄客戶接觸情況、意向程度及合作進展，并按甲方要求提供查詢權(quán)限；

（10）乙方在代理工作中應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方利益，不得從事?lián)p害甲方聲譽的行為；

（11）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第五條約定，在項目租賃率或銷售率達到約定比例后獲得首期服務(wù)費，并按約定比例享受后續(xù)業(yè)績提成；

（12）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合與支持，包括但不限于及時確認需求、提供決策授權(quán)及協(xié)調(diào)內(nèi)部資源等；

（13）乙方在代理工作中產(chǎn)生的合理費用（如差旅費、推廣費等），經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)后，可從應(yīng)收取的服務(wù)費中扣除，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供本項目非獨家代理服務(wù)事宜，約定如下價格與支付條件：

1.服務(wù)費計算方式：乙方提供的服務(wù)費由基本服務(wù)費與業(yè)績提成兩部分構(gòu)成。

（1）基本服務(wù)費：按項目總目標(biāo)租賃面積/銷售額的一定比例計算，具體比例為目標(biāo)租賃面積的千分之五/目標(biāo)銷售額的千分之八，最低收費金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），最高收費金額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），最終比例及金額以雙方在附件中另行簽署的《代理目標(biāo)確認書》為準(zhǔn)。

（2）業(yè)績提成：在達成基本服務(wù)費計算基礎(chǔ)（即項目租賃率/銷售率達到50%）后，對于超出部分的目標(biāo)租賃面積/銷售額，按不同階梯適用遞增提成比例，具體階梯及比例如下：

-超出部分1（租賃率/銷售額50%-70%）：千分之六

-超出部分2（租賃率/銷售額70%-90%）：千分之八

-超出部分3（租賃率/銷售額90%以上）：千分之十

業(yè)績提成部分按實際完成情況結(jié)算，且甲方應(yīng)在支付基本服務(wù)費后一個月內(nèi)，根據(jù)乙方提交的經(jīng)甲方確認的結(jié)算報告，支付對應(yīng)業(yè)績提成。

2.支付方式：服務(wù)費采用分期支付方式，具體支付節(jié)點與比例如下：

（1）首期支付：在本協(xié)議生效后十日內(nèi)，甲方向乙方支付基本服務(wù)費總額的30%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），乙方應(yīng)在收到款項后開具等額合法發(fā)票。

（2）中期支付：在項目租賃率/銷售率首次達到70%之日后的十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余基本服務(wù)費總額的40%，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），乙方應(yīng)在收到款項后開具等額合法發(fā)票。

（3）尾期支付：在項目租賃率/銷售率首次達到90%之日后的十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余基本服務(wù)費總額的30%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），乙方應(yīng)在收到款項后開具等額合法發(fā)票。

（4）業(yè)績提成支付：對于超出基本服務(wù)費計算基礎(chǔ)的部分，其對應(yīng)的業(yè)績提成款項應(yīng)在該部分目標(biāo)達成后的次月十日內(nèi)支付，支付比例按照上述階梯比例計算累計。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)顧問（北京）有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京海淀支行

銀行賬號：0200006100000001234

4.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下所有服務(wù)費均以不含稅價格計算，相關(guān)增值稅等稅費由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)在支付服務(wù)費時一并向乙方開具等額合法發(fā)票。

5.不可抗力除外：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行的，相關(guān)款項支付期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力影響期限。

6.費用報銷：乙方在代理工作中產(chǎn)生的必要費用（如差旅、招待等），需事先獲得甲方書面批準(zhǔn)，并在每月結(jié)算時提供詳細票據(jù)，經(jīng)甲方審核確認后可在當(dāng)期服務(wù)費中扣除，超出部分由乙方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目租賃率/銷售率首次達到90%之日止，或雙方協(xié)商一致提前終止，但協(xié)議終止不影響已產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的繼續(xù)履行。

2.協(xié)議有效期內(nèi)，如項目租賃率/銷售率未能在九個月內(nèi)達到90%，則本協(xié)議自動延長六個月，延長期滿仍未達標(biāo)的，雙方可協(xié)商調(diào)整代理目標(biāo)或解除協(xié)議。

3.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)提交首份市場推廣方案，并在之后每季度末提交季度工作總結(jié)及下季度計劃。

4.甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃/銷售合同文本后五個工作日內(nèi)完成內(nèi)部審批，乙方應(yīng)根據(jù)審批意見修改合同文本，雙方最終確認后辦理簽署手續(xù)。

5.乙方應(yīng)確保在每月十五日前向甲方提交上月業(yè)務(wù)報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：新增客戶數(shù)量及質(zhì)量評估、租賃/銷售進展統(tǒng)計、競品動態(tài)分析及市場策略建議。

6.協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十日內(nèi)完成所有工作交接，包括但不限于客戶資料、宣傳物料、工作報告及未完成業(yè)務(wù)的后續(xù)處理方案，并配合甲方完成尾期款項結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已提供服務(wù)部分的全部服務(wù)費及累計違約金。

（2）甲方無正當(dāng)理由干預(yù)乙方正常代理工作，或拒絕提供必要的項目資料及內(nèi)部支持，導(dǎo)致乙方工作延誤或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額不超過本協(xié)議總服務(wù)費的三分之一。

（3）甲方在乙方已獲得部分服務(wù)費后單方面降低代理目標(biāo)或取消合作，應(yīng)按已支付服務(wù)費的兩倍向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因此產(chǎn)生的直接損失。

（4）甲方直接與乙方已接觸的客戶達成租賃/銷售合作，未按協(xié)議約定分享利益的，應(yīng)向乙方支付該筆業(yè)務(wù)服務(wù)費全額的50%，且該違約行為不影響乙方已獲得的其他服務(wù)費。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第二條定義及第五條約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后仍未改善的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付服務(wù)費的一部分或全部，具體比例由雙方協(xié)商確定。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，或利用代理職務(wù)從事?lián)p害甲方利益的行為，應(yīng)向甲方支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失及維權(quán)費用。

（3）乙方在代理工作中提供虛假信息或承諾不實的業(yè)績，經(jīng)查證屬實的，應(yīng)退還全部已收取的服務(wù)費，并支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），且該違約行為不影響甲方追究乙方其他法律責(zé)任。

（4）乙方未按協(xié)議約定履行報告義務(wù)或配合義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法及時掌握項目進展或做出決策，造成直接損失的，應(yīng)按損失金額的80%承擔(dān)賠償責(zé)任，但最高不超過本協(xié)議總服務(wù)費的兩倍。

（5）協(xié)議終止后，乙方未按第五條第6款約定完成工作交接，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費用或損失的，應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，包括但不限于第三方服務(wù)費、資料損失補償?shù)取?/p>

3.違約金限制：本協(xié)議任何一方累計支付的違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費的兩倍，超出部分甲方有權(quán)要求乙方賠償實際損失，但乙方主張賠償實際損失的，應(yīng)提供充分證據(jù)證明損失金額。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

5.緊急救濟：如一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，采取補救措施，并賠償由此造成的損失，違約方應(yīng)在收到書面通知后十日內(nèi)回復(fù)處理方案。

6.法律適用：本協(xié)議項下所有違約責(zé)任的承擔(dān)，均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，具體爭議解決方式見本協(xié)議第十條約定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、雷擊等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等；

（4）疫情爆發(fā)及其防控措施導(dǎo)致的業(yè)務(wù)中斷；

（5）其他非由任何一方過錯導(dǎo)致的、無法預(yù)見或控制的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠單等。通知應(yīng)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，解除通知自送達對方時生效。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按已完成工作比例結(jié)算服務(wù)費，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的真實性及其對協(xié)議履行的影響。如證據(jù)不足，將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.協(xié)商處理：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)就協(xié)議后續(xù)處理進行協(xié)商，包括但不限于延期履行、部分解除或全部解除，以最大程度減少雙方損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，爭取在合理期限內(nèi)達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解機制：若協(xié)商不成，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進委員會或其地方分會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。調(diào)解未達成協(xié)議的，不影響雙方通過其他方式解決爭議的權(quán)利。

3.仲裁選擇：雙方確認，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交北京仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為北京市。

4.訴訟排除：本協(xié)議約定仲裁解決爭議，任何一方不得就本協(xié)議已仲裁的事項向人民法院提起訴訟或申請仲裁。如一方違約，守約方在仲裁裁決生效前，為制止違約行為或保全證據(jù)，可向有管轄權(quán)的人民法院申請財產(chǎn)保全或行為保全。

5.仲裁費用：仲裁費用（包括仲裁費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)己方仲裁律師的費用。如仲裁裁決支持部分請求，仲裁費用應(yīng)在裁決書中明確分?jǐn)偂?/p>

6.法律適用：本協(xié)議項下爭議解決的所有事項，均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），仲裁裁決依據(jù)中華人民共和國法律作出。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達，如遇節(jié)假日或休息日，則視為在下一個工作日送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分項履行