農(nóng)村房屋翻建補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組XX號

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的農(nóng)村房屋翻建補償事宜達(dá)成一致，基于雙方對農(nóng)村房屋翻建政策的理解及對補償標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)可，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。甲方因國家政策要求或個人發(fā)展需要，擬對上述農(nóng)村房屋進行翻建，乙方作為該房屋的原所有權(quán)人或相關(guān)權(quán)益人，同意根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及政策文件，就房屋翻建補償事宜與甲方達(dá)成補償協(xié)議。雙方基于平等、自愿、公平的原則，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確補償范圍、補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式及支付期限等關(guān)鍵內(nèi)容，確保雙方權(quán)益得到合法、合理的保障，并為后續(xù)的補償實施提供法律依據(jù)。協(xié)議的簽訂及履行，符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋翻建及補償?shù)南嚓P(guān)政策要求，同時兼顧雙方的實際需求與利益，具有法律效力及實際操作性。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及政策文件，并自愿接受本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方因翻建位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的農(nóng)村房屋而需對乙方進行的補償事宜，約定補償?shù)姆秶?、?biāo)準(zhǔn)、方式及支付條件等，以保障雙方的合法權(quán)益，促進房屋翻建工作的順利實施。本協(xié)議涉及的補償內(nèi)容包括但不限于房屋重置費用、臨時安置補助、過渡期生活補助、搬遷費用、以及因翻建造成的其他直接經(jīng)濟損失的補償。具體補償項目及計算方式將依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策文件以及本協(xié)議的約定執(zhí)行。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、具體的補償指引，確保補償工作的公平、合理、有序進行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“農(nóng)村房屋”指位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村XX組的具有合法所有權(quán)或使用權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。

2.“翻建”指對農(nóng)村房屋進行拆除原有結(jié)構(gòu)并重新建造的行為。

3.“補償”指甲方根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及政策文件，對乙方因房屋翻建所遭受的損失給予的經(jīng)濟補償。

4.“補償標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及政策文件規(guī)定的農(nóng)村房屋翻建補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)。

5.“補償方式”指甲方支付補償款的形式，包括但不限于貨幣補償、實物補償?shù)取?/p>

6.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對乙方進行農(nóng)村房屋翻建補償，并有權(quán)要求乙方提供與補償相關(guān)的必要文件及信息。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)及方式，及時、足額地向乙方支付補償款。

（3）甲方應(yīng)確保補償款項的支付符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及政策文件的要求，并承擔(dān)因補償款項支付而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用補償款項，并有權(quán)要求乙方提供補償款項使用情況的相關(guān)證明。

（5）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)完成補償款的支付，并確保補償工作的順利進行。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補償手續(xù)，并承擔(dān)因補償手續(xù)辦理而產(chǎn)生的相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方因農(nóng)村房屋翻建而支付的補償款，并有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)及方式支付補償款。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供與農(nóng)村房屋相關(guān)的合法所有權(quán)或使用權(quán)證明文件，并配合甲方進行補償款項的核算及支付。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準(zhǔn)及方式，合理使用補償款項，主要用于農(nóng)村房屋的重新建造或購買新的住房。

（4）乙方應(yīng)確保補償款項的使用符合本協(xié)議的約定，并有權(quán)要求甲方對補償款項的使用情況進行監(jiān)督。

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)，配合甲方完成補償款項的核算及支付手續(xù)，并確保補償工作的順利進行。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)補償手續(xù)，并承擔(dān)因補償手續(xù)辦理而產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（7）乙方應(yīng)保證所提供文件及信息的真實性、合法性和完整性，如因乙方提供虛假文件或信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及政策文件的要求，不得利用補償款項進行非法活動，并配合甲方對補償款項的使用情況進行監(jiān)督。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，及時向甲方提供農(nóng)村房屋翻建的相關(guān)需求及要求，并配合甲方進行補償方案的制定及調(diào)整。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極與甲方溝通協(xié)商，共同解決補償過程中出現(xiàn)的問題及爭議，確保補償工作的順利進行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)農(nóng)村房屋翻建補償?shù)目偨痤~為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該補償金額已涵蓋房屋重置費用、臨時安置補助、過渡期生活補助、搬遷費用以及其他因房屋翻建直接造成的經(jīng)濟損失補償。支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合要求的補償相關(guān)文件及銀行賬戶信息后XX日內(nèi)，將首期補償款人民幣XX元（大寫：XX元整）轉(zhuǎn)入乙方指定銀行賬戶；剩余補償款人民幣XX元（大寫：XX元整）在房屋翻建工作正式開始前XX日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)提供其合法的銀行賬戶信息，并確保賬戶狀態(tài)正常，以便接收補償款項。任何一方不得擅自變更支付條件，如確需變更，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)提供完整的補償相關(guān)文件；甲方應(yīng)在收到文件并核實無誤后XX日內(nèi)支付首期補償款；房屋翻建工作應(yīng)在首期補償款支付完畢后XX日內(nèi)開始；全部補償款項應(yīng)于房屋翻建工作正式開始前XX日內(nèi)支付完畢。任何一方違反上述時間節(jié)點，均視為違約。如遇不可抗力因素導(dǎo)致期限延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補償款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方因未按時支付補償款導(dǎo)致乙方無法正常進行房屋翻建或搬遷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）若甲方提供的補償標(biāo)準(zhǔn)或方式違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及政策文件，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供完整的補償相關(guān)文件，導(dǎo)致甲方無法按時支付補償款，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付補償款金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至文件提供完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定合理使用補償款項，用于非房屋翻建或搬遷的用途，甲方有權(quán)要求乙方停止使用并返還相應(yīng)的款項，并追究乙方的違約責(zé)任。

（3）若乙方利用補償款項進行非法活動，被相關(guān)部門查處，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方違約金總額不得超過本協(xié)議補償金額的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，避免不必要的訴訟程序。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取補救措施，減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的補償款（扣除因不可抗力造成的損失部分）應(yīng)予以返還。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，爭取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解不成的，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁：

（1）訴訟選擇：雙方一致同意，若爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決，應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

（2）仲裁選擇：雙方一致同意，若爭議無法通過協(xié)商或調(diào)解解決，應(yīng)將爭議提交至XX省XX市仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重事實，公平合理地處理爭議。任何一方不得采取報復(fù)或過激行為，損害對方合法權(quán)益。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，送達(dá)或投遞當(dāng)日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除，雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后XX日內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)。雙方也可協(xié)商一致終止本協(xié)議，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的補償款項及相關(guān)事宜。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分離性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.利益分配：本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)具有可分割性。若一方部分違約，不影響另一方就違約部分行使權(quán)利。

8.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：《農(nóng)村房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件》、《補償相關(guān)文件清單》、《補償款項支付明細(xì)表》等，均對雙方具有約束力。

2.補充文件：雙方在履行本協(xié)議過程中形成的補充協(xié)議、會議紀(jì)要等文件，經(jīng)雙方簽字蓋