店鋪合作解除協議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人：張三，

聯系電話

甲方系一家經XX省市場監(jiān)督管理局核準登記的有限責任公司，主要經營范圍為商業(yè)地產投資、開發(fā)與運營。甲方于XXXX年XX月XX日與乙方簽訂《店鋪租賃合同》（合同編號：XX），約定由甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的店鋪（以下簡稱“合作店鋪”）出租給乙方用于商業(yè)經營活動。合作店鋪建筑面積XX平方米，土地使用權性質為XX，土地使用權年限至XXXX年XX月XX日止。根據雙方約定，乙方承租合作店鋪的期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，年租金為人民幣XX萬元，支付方式為按年支付。在合作期間，乙方依約履行了租賃合同項下的各項義務，甲方亦依約提供了合作店鋪的租賃服務。然而，由于乙方經營策略調整及市場環(huán)境變化，乙方現需提前終止與甲方的合作，故雙方經友好協商，一致同意解除原租賃合同，并就相關事宜達成以下協議。

甲方同意解除與乙方簽訂的《店鋪租賃合同》，乙方亦同意提前終止對合作店鋪的租賃關系。雙方一致確認，本次合作解除系基于雙方真實意愿，且不涉及任何第三方利益沖突。原租賃合同項下的未到期租金、押金等款項，雙方將依照本協議約定進行結算。此外，合作店鋪內的裝修、設備等資產處置方案，亦由雙方另行協商確定。本次合作解除協議的簽訂，標志著雙方合作關系進入新的階段，但并不影響雙方在原租賃合同項下已產生的權利義務關系，相關爭議仍需依照原合同約定及法律規(guī)定處理。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX零售管理有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人：李四，

聯系電話

乙方系一家經XX省市場監(jiān)督管理局核準登記的股份有限公司，主要經營范圍為零售商業(yè)管理、品牌運營及市場推廣。乙方于XXXX年XX月XX日與甲方簽訂《店鋪租賃合同》（合同編號：XX），依約承租位于XX市XX區(qū)XX路XX號的合作店鋪，用于經營XX品牌連鎖店。根據合同約定，乙方享有合作店鋪在租賃期限內的獨立經營權，并需按照甲方要求繳納相關管理費用。截至本協議簽訂之日，乙方已實際占有并使用合作店鋪長達XX年，期間累計銷售額達人民幣XX億元，積累了良好的市場口碑及客戶基礎。

然而，隨著市場競爭加劇及公司戰(zhàn)略布局調整，乙方現需集中資源發(fā)展核心業(yè)務區(qū)域，故決定提前終止與甲方的租賃合作。乙方承認，提前解除合同可能給甲方帶來一定損失，但雙方經充分溝通，已就損失補償方案達成初步共識。本協議的簽訂，不僅意味著雙方合作關系終止，更體現了雙方在商業(yè)合作中的誠信與務實精神。乙方承諾，在合作解除后，將積極配合甲方完成合作店鋪的交接工作，并確保不影響店鋪的正常運營秩序。同時，乙方將按照本協議約定，足額退還押金及結清相關費用，以維護雙方的商業(yè)信譽及合作關系。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方就合作店鋪租賃關系解除相關事宜的權利義務，確保協議解除過程的合法合規(guī)與平穩(wěn)過渡。協議范圍涵蓋但不限于：原租賃合同的解除確認、未到期租金及押金的結算方式、合作店鋪內裝修及設備的處置方案、違約責任的承擔、爭議解決機制等。雙方同意通過本協議規(guī)范合作解除后的各項事務處理，避免因協議解除引發(fā)新的糾紛，維護雙方的合法權益及商業(yè)聲譽。本協議旨在為雙方合作關系的終止提供清晰的指引，并確保后續(xù)相關事宜得到妥善安排。

第二條定義

在本協議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

（1）"合作店鋪"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的店鋪，建筑面積XX平方米，由甲方出租給乙方使用，用于商業(yè)經營活動。

（2）"原租賃合同"：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《店鋪租賃合同》（合同編號：XX），約定乙方承租合作店鋪的期限、租金、支付方式等條款。

（3）"未到期租金"：指自本協議生效之日起至原租賃合同約定期限屆滿之日止，乙方應付但尚未支付的合作店鋪租金。

（4）"押金"：指乙方在簽訂原租賃合同時向甲方支付的人民幣XX萬元作為租賃保證金。

（5）"裝修及設備"：指乙方在合作店鋪內進行的裝修工程及購置的家具、電器等資產。

（6）"協議生效日"：指本協議經雙方簽字蓋章之日起的當日。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方在本協議生效后XX日內，配合完成合作店鋪的現場交接工作，包括但不限于房屋設施、水電鑰匙、相關證照等。

（2）甲方應按照本協議約定，向乙方退還合作店鋪押金人民幣XX萬元，并結清雙方確認的未到期租金及其他應付款項。

（3）甲方有權就合作店鋪內的裝修及設備處置方式提出建議，具體方案由雙方協商確定。如乙方需繼續(xù)使用部分裝修或設備，甲方應在不影響店鋪整體結構及使用功能的前提下，與乙方協商達成合理補償方案。

（4）甲方應保證在協議解除后，不再以任何理由干涉乙方已進行的商業(yè)經營活動，并配合乙方完成客戶信息的平穩(wěn)過渡。

（5）甲方應在本協議生效后XX日內，向乙方提供合作店鋪的權屬證明文件復印件，以備乙方后續(xù)業(yè)務需要。

（6）甲方應確保在協議解除后，合作店鋪處于可正常使用狀態(tài)，并已清除所有乙方無需承擔責任的遺留物。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權在本協議生效后XX日內，向甲方提出合作店鋪的交接要求，并監(jiān)督交接過程是否符合原租賃合同約定及本協議規(guī)定。

（2）乙方應按照本協議約定，足額支付合作店鋪的未到期租金人民幣XX萬元，并結清物業(yè)管理費、水電費等應由乙方承擔的費用。

（3）乙方應在本協議生效后XX日內，將押金人民幣XX萬元全額退還給甲方，并配合甲方完成相關財務結算手續(xù)。

（4）乙方可就合作店鋪內的裝修及設備處置提出合理方案，甲方應予以考慮。雙方應共同制定資產處置清單，明確哪些部分由乙方收回、哪些部分由甲方收回或作價補償。如乙方選擇收回裝修及設備，應保證其運輸及安裝費用合理，并承擔相關風險。

（5）乙方應在本協議生效后，停止一切與原租賃合同相關的商業(yè)經營活動，并將合作店鋪恢復至適宜出租的狀態(tài)，包括但不限于清潔、拆除乙方自建部分等。

（6）乙方應確保在協議解除后，無任何債權債務遺留于合作店鋪內，避免給甲方造成新的損失。如因乙方原因導致第三方主張權利，乙方應獨立承擔法律責任。

（7）乙方應在本協議生效后XX日內，向甲方提供合作店鋪內的客戶信息清單及市場推廣資料，以幫助甲方后續(xù)招商工作。

（8）乙方承諾，在本協議履行過程中，嚴格遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得損害甲方利益及商業(yè)聲譽。如因乙方原因引發(fā)糾紛，乙方應承擔全部責任。

（9）乙方應在本協議生效后，配合甲方完成合作店鋪的消防、安全等驗收工作，確保店鋪符合相關使用標準。

（10）乙方應在本協議生效后XX日內，向甲方出具《合作店鋪交接確認書》，確認交接事宜完成，并雙方無任何遺留爭議。

第四條價格與支付條件

雙方就合作店鋪租賃關系解除事宜，達成如下價格與支付條件：

（1）租金結算：乙方應向甲方支付合作店鋪的未到期租金。經雙方核對確認，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共計XX個月，乙方應付租金總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該款項已包含原租賃合同約定的所有費用，如物業(yè)管理費、水電費等已另行結算或由甲方承擔。

（2）押金返還：甲方應在收到乙方支付的未到期租金后XX日內，將原租賃合同項下乙方繳納的押金人民幣XX萬元（大寫：XX元整）無息退還給乙方。押金返還不因本協議其他條款的履行情況而受影響。

（3）支付方式：上述款項的支付均采用銀行轉賬方式。乙方應在收到甲方開具的等額發(fā)票后XX日內，將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到款項后XX日內，完成押金返還手續(xù)。銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XX

（4）稅費承擔：與本協議項下款項支付相關的稅費，按國家稅法規(guī)定由雙方各自承擔。如因乙方原因需補繳與原租賃合同相關的稅費，由乙方負責；如因甲方原因需補繳，由甲方負責。

（5）結算確認：雙方應在各自收到款項/文件后XX日內，向對方出具書面確認函，以證明相關款項已按本協議約定支付或文件已接收。任何一方逾期提供確認函，不影響對方已履行義務的效力。

第五條履行期限

本協議的履行期限及關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協議生效：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）交接完成：雙方應在協議生效后XX日內，完成合作店鋪的現場交接工作，包括但不限于房屋設施、水電鑰匙、相關證照的移交，并由雙方簽署《合作店鋪交接確認書》。如因不可抗力或不可歸責于雙方的原因導致交接延遲，交接期限相應順延。

（3）款項支付與返還：乙方應于本協議生效后XX日內，將未到期租金支付至甲方指定賬戶；甲方應于收到該款項后XX日內，將押金返還給乙方。雙方均應遵守第四條約定的支付條件，任何一方逾期履行均構成違約。

（4）資產處置完成：雙方應在《合作店鋪交接確認書》簽署后XX日內，就合作店鋪內的裝修及設備處置方案達成一致，并完成相關資產的移交或補償結算。如需第三方評估，評估報告出具后XX日內完成處置。

（5）協議終止：除本協議另有約定外，雙方權利義務在本協議各項條款履行完畢后終止。如雙方就某事項未能達成一致，不影響其他條款的繼續(xù)履行，直至所有爭議解決。

第六條違約責任

為確保本協議順利履行，雙方特約定如下違約責任：

**一、甲方違約責任**

（1）若甲方未按本協議第四條約定按時足額返還押金，每逾期一日，應按未返還金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償由此造成的直接經濟損失，包括但不限于乙方為收回押金支付的訴訟費、律師費等。

（2）若甲方未按本協議第五條第（3）款約定按時支付未到期租金，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償由此造成的直接經濟損失。

（3）若甲方未按本協議第五條第（2）款約定及時完成合作店鋪交接，導致乙方無法按計劃開展后續(xù)業(yè)務，每逾期一日，應按乙方每日預期損失的XX%向乙方支付違約金，預期損失以乙方提供的合理依據為準。逾期超過XX日，乙方有權單方解除本協議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（4）若甲方在交接過程中故意隱瞞合作店鋪存在質量問題或權利瑕疵，導致乙方遭受第三方索賠或損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費等。

**二、乙方違約責任**

（1）若乙方未按本協議第四條約定按時足額支付未到期租金，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償由此造成的直接經濟損失，包括但不限于甲方為追討欠款支付的訴訟費、律師費等。

（2）若乙方未按本協議第四條約定按時足額支付押金，視為乙方放棄押金，甲方無需予以返還。若乙方對此有異議，應提供充分證據證明押金被不當扣除，否則需承擔相應責任。

（3）若乙方未按本協議第五條第（3）款約定及時支付未到期租金，導致甲方資金周轉困難，乙方除支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

（4）若乙方未按本協議第五條第（2）款約定及時完成合作店鋪交接，導致甲方無法按計劃出租或使用店鋪，每逾期一日，應按甲方每日預期損失的XX%向甲方支付違約金，預期損失以甲方提供的合理依據為準。逾期超過XX日，甲方有權單方解除本協議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（5）若乙方在交接過程中故意損壞合作店鋪設施或造成環(huán)境污染，應負責修復或賠償，并承擔由此產生的所有費用。若乙方行為嚴重違反法律法規(guī)，導致甲方遭受行政處罰或第三方索賠，乙方應承擔全部賠償責任。

**三、共同責任**

（1）若因雙方雙方原因導致本協議項下義務未能按時履行，雙方應各自承擔相應的違約責任，并可根據實際情況，要求對方承擔部分責任。

（2）若一方違約行為導致另一方采取法律措施（包括但不限于仲裁、訴訟），違約方應承擔守約方因此產生的全部費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、保全費等。

（3）本協議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和可預見的間接損失。

**四、免責條款**

本協議雙方確認，任何一方因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致無法履行本協議項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。

第七條不可抗力

（1）定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情、網絡攻擊、社會動蕩等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協議履行超過XX日，或導致本協議約定的某項義務無法履行的，視為對履行該義務構成不可抗力影響。

（2）通知與證明：任何一方在本協議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在XX日內提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的書面證明文件（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等）。通知和證明的及時提供是主張不可抗力免責的前提。

（3）責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協議項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失，并及時告知對方。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。若不可抗力事件導致本協議無法繼續(xù)履行，且雙方在合理期限內無法達成解除協議的共識，本協議可視為自動解除，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際履行情況結算。

（4）不可抗力消除：若不可抗力事件影響消除，受影響方應立即恢復履行本協議項下的義務，任何因不可抗力延誤履行的期限應予以扣除。若不可抗力事件導致本協議目的無法實現，雙方有權協商解除協議，并按實際履行情況處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

（1）協商解決：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。雙方指定XX先生/女士（甲方代表）和XX先生/女士（乙方代表）作為協商的主要聯系人，在協議生效后XX日內就爭議事項進行溝通，嘗試達成書面和解協議。

（2）調解：若協商不成，雙方同意在協商失敗后XX日內，共同選擇XX市XX區(qū)具有相關經驗的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、合理原則。經調解達成一致，雙方應簽署調解協議書，該協議書具有合同效力。調解費用由雙方按比例承擔或根據調解結果確定。

（3）仲裁：若調解仍未能解決爭議，或雙方在協商、調解啟動后XX日內未達成一致，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

（4）訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協議項下的爭議向人民法院提起訴訟。若一方違背此約定提起訴訟，另一方有權對訴訟請求不予承認，并要求對方承擔因此產生的對方律師費等合理費用。本條款旨在通過優(yōu)先約定仲裁方式，促進爭議的快速、專業(yè)解決，避免冗長的訴訟程序。所有爭議解決過程均應本著保護商業(yè)信譽和促進合作精神的原則進行。

第九條其他條款

（1）通知：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首頁載明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。以專人遞送的通知，送達時視為送達。本協議中一方以某種方式發(fā)送的通知，視為同時以其他方式發(fā)送了該通知。

（2）完整協議：本協議及其附件構成雙方就合作店鋪租賃關系解除事宜的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解和安排。任何對本協議的補充或修改，均須經雙方授權代表書面簽署補充協議方為有效。補充協議與本協議具有同等法律效力。

（3）可分割性：若本協議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協議中刪除，但本協議的其他條款和附件仍然有效。雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

（4）保密義務：雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)要求披露或為履行本協議所必需的除外。保密義務不因本協議的終止而解除，持續(xù)有效。

（5）轉讓限制：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。同意轉讓的方有權審查第三方的情況，并有權拒絕不合理的轉讓請求。若一方發(fā)生合并、分立等變更，其在本協議項下的權利義務自動由變更后的主體承繼，并通知對方。

（6）獨立履行：本協議的各條款為獨立條款，任何一方未履行或部分履行某一條款，不影響其履行其他條款的權利。若一方違反某條款，不影響另一方根據其他條款尋求救濟。

（7）法律適用與管轄：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，適用本協議第八條約