鹽城小型倉庫租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：鹽城市華豐倉儲管理有限公司，注冊地址位于江蘇省鹽城市鹽都區(qū)鹽龍街道鹽龍中路88號。法定代表人：張明，性別：男，國籍：中國，身份證號碼聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)倉儲服務提供商，擁有豐富的倉儲運營經(jīng)驗和完善的物流配套設施。自成立以來，甲方致力于為各類企業(yè)提供高效率、低成本的倉儲租賃服務，憑借優(yōu)越的地理位置、先進的倉儲管理系統(tǒng)以及專業(yè)的服務團隊，在鹽城地區(qū)建立了良好的市場口碑。甲方在鹽城地區(qū)擁有多個倉儲項目，其中包括本協(xié)議項下的鹽城小型倉庫，該倉庫位于鹽城市鹽都區(qū)鹽龍街道，具備完善的消防、安防及運輸條件，能夠滿足乙方對倉儲空間的基本需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：鹽城市金源物流有限公司，注冊地址位于江蘇省鹽城市鹽都區(qū)龍港街道龍港中路66號。法定代表人：李強，性別：男，國籍：中國，身份證號碼聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的物流服務企業(yè)，專注于為客戶提供倉儲、運輸及配送一體化服務。自成立以來，乙方始終堅持以客戶需求為導向，通過優(yōu)化倉儲管理流程、提升配送效率等方式，逐步在鹽城地區(qū)建立了穩(wěn)定的客戶群體。乙方在日常運營中需要租賃倉儲空間用于存儲貨物，經(jīng)多方考察后，選擇甲方提供的鹽城小型倉庫作為合作對象，以支持其業(yè)務發(fā)展。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在倉儲服務領域的合作需求。甲方作為專業(yè)的倉儲服務提供商，擁有符合國家標準的鹽城小型倉庫，能夠滿足乙方在貨物存儲方面的實際需求。乙方作為物流服務企業(yè)，在日常運營中需要穩(wěn)定的倉儲空間以支持其業(yè)務開展。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的履行將有助于乙方降低倉儲成本，提升物流效率，同時為甲方拓展客戶資源，增強市場競爭力。雙方均確認，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解協(xié)議內容，并愿意按照協(xié)議約定履行各自的權利與義務。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對倉儲服務市場的共同認知，也為后續(xù)的合作奠定了堅實的基礎，雙方將通過本協(xié)議明確各自的權利與責任，確保合作過程的順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有或有權出租的鹽城小型倉庫（以下簡稱“租賃倉庫”）出租給乙方使用，乙方承租該倉庫用于存儲貨物，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就租賃倉庫的租賃事宜達成一致，并共同遵守。本協(xié)議涉及的具體內容包括：租賃倉庫的位置、面積、租賃期限、租金及支付方式、雙方的權利與義務、違約責任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他與租賃相關的附屬事項。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的租賃關系，保障各自合法權益，促進倉儲業(yè)務的順利開展。協(xié)議范圍內的所有條款均具有法律約束力，任何一方均應嚴格履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“租賃倉庫”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于鹽城市鹽都區(qū)鹽龍街道的鹽城小型倉庫，包括倉庫主體建筑及其附屬設施。

2.“租賃期限”是指本協(xié)議約定的乙方承租租賃倉庫的時間期限，自本協(xié)議生效之日起計算。

3.“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的倉儲租賃費用。

4.“押金”是指乙方為保障履行本協(xié)議義務而向甲方支付的一定金額的金錢。

5.“貨物”是指乙方存放于租賃倉庫內的所有物品，包括但不限于其物流業(yè)務中涉及的各類商品及原材料。

6.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

7.“爭議”是指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金，并有權監(jiān)督乙方對租賃倉庫的使用情況，確保其符合協(xié)議規(guī)定。

（2）甲方應保證其對本協(xié)議項下的租賃倉庫擁有合法的所有權或使用權，并已取得所有必要的授權和許可，有權將該倉庫出租給乙方使用。

（3）甲方應在本協(xié)議生效后，按照約定將租賃倉庫交付給乙方使用，并確保租賃倉庫在交付時具備正常的使用條件，包括但不限于結構完好、設施齊全（如照明、通風、消防等）、能夠滿足乙方基本的倉儲需求。

（4）甲方應負責租賃倉庫的日常維護和維修，包括但不限于屋頂、墻體、門窗、水電系統(tǒng)等主體結構的維護，確保租賃倉庫在租賃期間的安全性和可用性。因甲方原因導致的租賃倉庫損壞或功能故障，甲方應負責修復并承擔相關費用，由此造成的乙方損失由甲方承擔。

（5）甲方應保證乙方在租賃倉庫內的貨物存儲活動符合國家及地方的消防、安全等相關法律法規(guī)的要求，甲方應提供必要的消防安全設施并定期進行檢查，確保租賃倉庫的消防安全。

（6）甲方應配合乙方辦理與租賃倉庫使用相關的必要手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等，并確保乙方能夠順利開展倉儲業(yè)務。

（7）甲方有權在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃倉庫，但應給予乙方合理的搬遷準備時間，并按照約定辦理退押金手續(xù)。

（8）甲方應確保乙方在租賃倉庫內的貨物存儲活動不會對周邊環(huán)境造成污染或干擾，如因甲方原因導致的環(huán)境問題，甲方應負責解決并承擔相關責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定在租賃倉庫內存放貨物，并有權要求甲方提供必要的倉儲服務支持，如貨物入庫、出庫的協(xié)助等。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，逾期支付的，應按日向甲方支付滯納金，滯納金利率為每日千分之五。

（3）乙方應合理使用租賃倉庫，不得擅自改變租賃倉庫的結構或用途，不得在租賃倉庫內進行任何違法活動或存儲危險品、易燃易爆品、腐蝕性物品等，如因乙方原因導致租賃倉庫損壞或發(fā)生安全事故，乙方應負責修復并承擔全部責任。

（4）乙方應自行負責其存放在租賃倉庫內的貨物的保險及安全，甲方僅提供倉儲保管服務，不對貨物的丟失、損壞或變質承擔保管責任（除非是由于甲方故意或重大過失造成的除外）。

（5）乙方應保持租賃倉庫內的環(huán)境衛(wèi)生，不得在倉庫內堆放雜物或垃圾，并應定期清理，確保倉庫的整潔。乙方在租賃倉庫內的垃圾處理應符合當?shù)丨h(huán)保要求，不得對周邊環(huán)境造成污染。

（6）乙方應遵守國家及地方的消防、安全等相關法律法規(guī)，自行負責其存儲貨物的消防安全管理，應保證貨物存放不會阻礙消防通道或影響消防設施的正常使用。乙方應自行配備必要的消防器材并妥善保管，如有損壞應自行更換。

（7）乙方應配合甲方進行租賃倉庫的檢查和維修工作，如因乙方原因導致檢查或維修工作受阻，乙方應承擔由此產(chǎn)生的額外費用。

（8）乙方在租賃期間應確保其身份信息的真實性和完整性，并配合甲方進行相關的登記和備案工作。

（9）乙方應在租賃期限屆滿后，按照約定將租賃倉庫內的貨物搬出，并恢復租賃倉庫的原有狀態(tài)（除正常損耗外），經(jīng)甲方檢查確認無遺留物品后，甲方應按照約定退還押金。

（10）乙方應保證其存放在租賃倉庫內的貨物不侵犯任何第三方的合法權益，如因乙方存儲的貨物侵犯第三方權益而導致甲方被第三方索賠的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償款等。

（11）乙方應確保其人員及操作行為符合安全規(guī)范，不得在租賃倉庫內進行任何違反安全操作規(guī)程的行為，如因乙方人員操作不當導致的安全事故，乙方應承擔全部責任。

（12）乙方應在本協(xié)議履行過程中，遵守誠實信用原則，不得有任何欺詐或惡意違約行為，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權單方面解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意出租租賃倉庫給乙方使用，租金標準為人民幣肆仟元整（￥4,000.00）每月。該租金為固定價格，包含租賃倉庫的日常使用費，但不含水電費、物業(yè)管理費等乙方使用過程中產(chǎn)生的其他費用。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式向甲方支付租金。每期租金應于每期開始前5日內支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：鹽城市華豐倉儲管理有限公司；開戶銀行：中國建設銀行鹽城市鹽龍支行；賬號：6222020100123456789。

3.押金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起3日內向甲方支付押金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。該押金用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務。若乙方在租賃期限屆滿后按本協(xié)議約定完好交還租賃倉庫并無其他違約行為，甲方應在乙方辦妥退租手續(xù)并結清所有費用后10個工作日內無息退還乙方支付的全部押金。

4.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等由乙方自行承擔，并應于相關費用發(fā)生后的次月10日內支付至相關費用收取方。乙方應在收到甲方或相關費用收取方發(fā)送的繳費通知后及時繳費，逾期支付的，應按日加收滯納金，滯納金利率為每日千分之五。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為壹年，自本協(xié)議生效之日起計算，至期滿日止。具體起止日期為：自2024年1月1日起至2025年1月1日止。

2.租賃期限屆滿，如乙方需要繼續(xù)承租租賃倉庫，應在租賃期限屆滿前30日內向甲方提出書面續(xù)租請求，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內提出續(xù)租請求或甲方未同意續(xù)租，則本協(xié)議自動終止。

3.甲方應在租賃期限屆滿后，給予乙方不少于15日的搬遷準備時間。乙方應在搬遷準備時間內完成所有貨物的搬出及租賃倉庫的清理工作，并確保在搬遷結束后將租賃倉庫恢復至交付時的狀態(tài)（正常合理損耗除外）。

4.雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定的履行期限，任何一方不得擅自提前終止或延長協(xié)議期限，如確需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定按時交付租賃倉庫，每延遲一日，應向乙方支付人民幣伍佰元整（￥500.00）的違約金。延遲超過30日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，甲方除支付相應違約金外，還應退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）如甲方提供的租賃倉庫在交付時存在結構損壞或功能故障，影響乙方正常使用，甲方應負責在合理期限內修復并承擔修復費用。逾期未修復的，每延遲一日，應向乙方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。乙方有權要求解除本協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

（3）如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃倉庫，例如非法被侵占或存在權屬爭議，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于搬遷費、倉儲費等。乙方有權單方面解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）甲方未按約定退還押金，每延遲一日，應向乙方支付人民幣壹佰元整（￥100.00）的違約金。如因甲方原因導致押金無法退還，視為甲方將押金贈與乙方，乙方有權要求甲方返還押金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定按時支付租金，每延遲一日，應向甲方支付人民幣伍佰元整（￥500.00）的違約金。延遲超過30日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠的租金及違約金。甲方還有權要求乙方搬出租賃倉庫，并賠償因此遭受的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃倉庫的結構或用途，或利用租賃倉庫進行違法活動，甲方有權單方面立即解除本協(xié)議，并要求乙方搬出租賃倉庫。乙方除應支付剩余租金及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復費用、律師費、訴訟費等。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議約定保持租賃倉庫的整潔衛(wèi)生，或存儲危險品、易燃易爆品等禁止存儲的物品，導致倉庫損壞或發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方還有權要求乙方立即搬出租賃倉庫，并禁止乙方今后再次承租。

（4）如乙方在租賃期間擅自將租賃倉庫轉租、轉借給第三方，甲方有權單方面立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金及違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）如乙方未能按時搬出租賃倉庫，或遺留物品，甲方有權自行處置遺留物品，處置費用由乙方承擔。乙方還應支付剩余租金、違約金及搬出費用。如遺留物品價值較高，甲方還有權要求乙方賠償損失。

（6）如因乙方原因導致甲方或第三方遭受任何損失，乙方應承擔全部賠償責任。甲方還有權要求乙方提供擔?；虮ＷC，以確保乙方履行本協(xié)議項下的各項義務。

（7）乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方還有權要求乙方糾正違約行為，并保證不再發(fā)生類似違約行為。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策的調整）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后14日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決相關問題，包括但不限于調整履行期限、變更履行方式等，以最大程度地減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。

5.解除協(xié)議：如果不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍無法履行本協(xié)議項下主要義務的，本協(xié)議可以視為自動解除。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收受的款項，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，需向對方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。如無法提供有效證明，對方有權要求其承擔違約責任。

7.不可抗力影響評估：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應共同評估其對協(xié)議履行的影響，并根據(jù)評估結果采取相應的措施。評估結果應作為雙方協(xié)商解決爭議的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應由雙方首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行。

2.協(xié)商程序：雙方應指定代表進行協(xié)商，代表應具備相應的授權。協(xié)商應在合理的時間內進行，雙方應積極提供必要的證據(jù)和信息。協(xié)商應盡量在本協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行。

3.調解程序：如果協(xié)商無法達成一致意見，雙方可以共同申請第三方調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則，調解員應由雙方共同認可的專業(yè)人士擔任。調解協(xié)議達成后，應簽訂書面調解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

4.仲裁程序：如果協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至鹽城市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為鹽城市，仲裁語言為中文。

5.訴訟程序：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向人民法院提起訴訟。如果雙方明確約定通過訴訟解決爭議，則應向租賃倉庫所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應自覺履行判決內容。

6.爭議解決適用法律：本協(xié)議項下的爭議解決應適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得采取任何違反法律的行為。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議項下未受爭議影響的義務，不得因此中斷或停止履行。雙方應積極配合爭議解決程序，提供必要的證據(jù)和信息，以盡快解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準）視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。雙方均不得提出與本協(xié)議內容相抵觸或不同的主張。

5.可分割性：本協(xié)議的任何部分如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款，以代替