企業(yè)租房合同變更協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張三，聯系電話甲方系一家依法注冊成立的大型房地產開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產投資、開發(fā)及租賃經驗，現持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的房屋所有權，并計劃通過本次協(xié)議變更，調整該物業(yè)的租賃條件，以優(yōu)化資產運營管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技集團有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX塔樓30層，法定代表人：李四，聯系電話乙方系一家專注于高新技術研發(fā)與服務的現代化企業(yè)，為滿足業(yè)務發(fā)展需求，已與甲方簽訂《企業(yè)租房合同》（合同編號：XX2023-001），租賃上述“租賃物業(yè)”用于辦公場所?，F因乙方業(yè)務規(guī)模調整，需變更租賃協(xié)議部分條款，經與甲方協(xié)商一致，特訂立本變更協(xié)議，以明確雙方權利義務。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方與乙方就“租賃物業(yè)”的《企業(yè)租房合同》相關條款變更事宜共同訂立。雙方基于原租賃合同關系及當前市場環(huán)境變化，經友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的租金調整、租賃期限延長及物業(yè)管理服務內容等事項達成一致。甲方同意根據乙方需求，對原合同中的租金支付方式、物業(yè)配套服務標準及違約責任條款進行修改；乙方則承諾按照新約定履行租賃義務，并按時支付相應費用。本次協(xié)議變更旨在平衡雙方利益，確保租賃物業(yè)持續(xù)穩(wěn)定運營，同時滿足乙方業(yè)務發(fā)展需求。協(xié)議的簽訂及履行，須嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，任何一方均應嚴格履行本協(xié)議約定，以維護雙方的合法權益。雙方確認，本協(xié)議的變更內容僅限于原租賃合同的部分條款，不影響原合同其他未變更條款的效力。如本協(xié)議內容與原合同存在沖突，以本協(xié)議為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《企業(yè)租房合同》（合同編號：XX2023-001，以下簡稱“原合同”）的部分條款進行變更，以適應雙方業(yè)務發(fā)展需求及市場變化。本協(xié)議涉及的變更范圍具體包括：1）原合同項下租賃物業(yè)的租金標準及支付方式調整；2）租賃期限的延長及相應條件的變更；3）物業(yè)管理及配套服務內容的細化約定；4）原合同中部分違約責任條款的修改。雙方同意，通過本協(xié)議的簽訂與履行，明確變更后的權利義務關系，確保租賃物業(yè)能夠繼續(xù)穩(wěn)定、高效地服務于乙方的辦公需求，同時保障甲方的合法權益不受損害。本協(xié)議的變更內容僅限于上述范圍，原合同其他未提及條款繼續(xù)有效執(zhí)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“租賃物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米的房屋及其附屬設施；“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的關于上述租賃物業(yè)租賃使用的書面合同；“租金”指乙方根據本協(xié)議約定應向甲方支付的房屋使用費用；“物業(yè)管理服務”包括但不限于租賃物業(yè)的日常清潔、安保、設備維護以及雙方約定的其他配套服務；“法定節(jié)假日”指根據中國政府規(guī)定放假的節(jié)日；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方的權力與義務主要包括：

（1）甲方有權依據本協(xié)議約定，要求乙方按時足額支付調整后的租金及其他應付款項。如乙方逾期支付，甲方有權依據本協(xié)議及原合同約定，要求乙方支付逾期違約金，并保留解除合同的權利。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方是否按照原合同及本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，對于乙方擅自改變房屋結構、用途或進行損壞的行為，甲方有權制止并要求乙方恢復原狀或賠償損失。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，保障租賃物業(yè)的交付狀態(tài)，并配合乙方完成租賃期限的變更手續(xù)，確保新租賃期限的起始日期順利銜接。

（4）甲方應履行原合同及本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務義務，包括但不限于提供正常的安保、保潔及設備維護服務，確保租賃物業(yè)處于適租狀態(tài)。如因甲方原因導致服務中斷，應承擔相應責任。

（5）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保租賃行為合法合規(guī)，并配合乙方辦理相關行政手續(xù)的變更。

2.乙方的權力與義務：

乙方的權力與義務主要包括：

（1）乙方有權依據本協(xié)議約定，在新的租賃期限內繼續(xù)使用租賃物業(yè)，并享受協(xié)議約定的各項配套服務。甲方不得無正當理由干涉乙方的正常經營活動。

（2）乙方應按照本協(xié)議調整后的約定，按時向甲方支付租金。租金支付方式及具體金額以本協(xié)議附件一（如有）或本協(xié)議正文明確為準。乙方應提前XX日支付下一期租金，如遇節(jié)假日順延。

（3）乙方有權要求甲方按照原合同及本協(xié)議約定，提供并維護租賃物業(yè)的附屬設施及設備，確保其正常使用。如遇設施設備故障，應立即通知甲方，甲方應在合理期限內予以維修。

（4）乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結構或用途。如需進行裝修或改造，必須事先獲得甲方書面同意，并承擔相應費用，租賃期滿或合同解除時，應恢復原狀或經甲方同意后予以保留。

（5）乙方應承擔租賃物業(yè)內的日常管理責任，包括但不限于內部人員管理、消防安全及環(huán)保責任。因乙方原因造成租賃物業(yè)損壞或產生糾紛的，由乙方自行承擔賠償責任。

（6）乙方應遵守租賃物業(yè)所在地的各項管理規(guī)定，如需辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等行政手續(xù)，應自行負責辦理，并確保符合甲方及政府要求。

（7）乙方應配合甲方進行物業(yè)管理服務的相關工作，如提供必要的信息或配合進行安全檢查等。如乙方拒不配合，甲方有權采取相應措施，相關費用由乙方承擔。

（8）乙方在租賃期滿或合同解除時，應按時搬離租賃物業(yè)，并結清所有應付費用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費、水電費等。經甲方同意的裝修部分，按約定處理。

第四條價格與支付條件

1.租金調整：經雙方協(xié)商一致，原合同項下租賃物業(yè)的月租金由人民幣XX元/平方米調整為人民幣XX元/平方米，總計每月租金為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。此調整自XXXX年XX月XX日起生效，適用至本協(xié)議約定的新的租賃期限結束。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式支付租金，將款項匯入甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產開發(fā)有限公司。乙方應在每月XX日前支付當月租金。

3.其他費用：租賃期間，乙方應承擔租賃物業(yè)內發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、網絡費等費用，并按時支付。物業(yè)管理費標準為每月人民幣XX元/平方米，水電費按實際用量計量，網絡費為每月人民幣XX元。上述費用應與租金分開支付，具體支付時間和方式在原合同中有約定的，從其約定；原合同未約定或本協(xié)議有特別約定的，從其特別約定。

4.付款保證：乙方應確保租金及其他費用的支付，如乙方支付能力出現問題，甲方有權要求乙方提供擔保，或解除本協(xié)議及原合同，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

1.原租賃期限：原合同項下租賃物業(yè)的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.新租賃期限：經雙方協(xié)商一致，本協(xié)議變更后，租賃期限延長至XXXX年XX月XX日止，共計XX年XX個月。新的租賃期限自本協(xié)議生效之日起生效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但租賃期限的變更需同時滿足原合同中關于變更條款的約定，如原合同要求辦理書面?zhèn)浒富虻怯浀?，應一并辦理完畢。

4.關鍵時間節(jié)點：乙方應在新的租賃期限開始前的XX日內，向甲方支付首期租金及相當于一個月租金的押金，作為履行本協(xié)議的擔保。如乙方未按期支付，視為違約。甲方應在收到首期租金及押金后，及時向乙方交付租賃物業(yè)，并配合完成相關手續(xù)的變更。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付每日人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議及原合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及押金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量低于原合同約定標準，經乙方書面通知后仍未在XX日內改正的，乙方有權要求甲方降低租金或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。

（3）如甲方擅自提前收回租賃物業(yè)，應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并退還剩余租賃期內已預收但未使用的租金及押金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付每日人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議及原合同，并要求乙方支付全部欠租及違約金，甲方還有權從押金中抵扣相應款項，不足部分乙方仍需補足。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并解除本協(xié)議，乙方還應支付相當于兩個月租金的違約金。

（3）如乙方在租賃期內造成租賃物業(yè)重大損壞或丟失，應負責修復或賠償，否則甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方仍需補足。

（4）如乙方違反本協(xié)議約定，拖欠物業(yè)管理費、水電費等費用，甲方有權要求乙方立即支付，并自逾期之日起，每日加收拖欠金額XX%的滯納金，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

（5）如乙方在租賃期滿或合同解除時，未能按時搬離租賃物業(yè)，甲方有權采取強制措施搬離，相關費用由乙方承擔，并從押金中扣除，不足部分乙方仍需補足。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方違約金總額不應超過本協(xié)議總租金的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方仍有權要求違約方賠償剩余部分。

4.違約處理：如一方違約，守約方有權要求違約方在XX日內糾正違約行為，逾期未糾正的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。守約方解除協(xié)議的，已支付但未使用的租金及押金應予以退還，但已產生的實際損失仍需賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務構成實質性障礙。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、出險證明等）。通知應包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行本協(xié)議中部分或全部義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失，并應在一合理期限內（通常為不可抗力事件影響消除后XX日內）通知對方是否能夠繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，已產生的費用按實際履行情況結算。

4.不可抗力與免責：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應根據事件影響程度，協(xié)商調整協(xié)議條款或履行期限。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現的，雙方均有權解除協(xié)議，并相互免除因此造成的損失賠償責任。雙方同意，因不可抗力造成的損失，任何一方均不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力事件自身產生的直接損失。

5.不可抗力證明：本協(xié)議中關于不可抗力的所有主張，均需提供權威機構出具的證明文件予以支持。若無權威機構證明，對方有權要求提供其他有效證據，如無法提供，則不可抗力主張不予成立。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約及其后果等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，由雙方授權代表就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方爭議通知之日起XX日內（或雙方另行書面約定的更長期限）未能通過協(xié)商解決爭議，應將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。雙方同意，選擇訴訟方式解決爭議時，應向甲方住所地有管轄權的人民法院提起訴訟（或根據雙方書面約定選擇乙方住所地、租賃物業(yè)所在地或其他特定法院）。

3.訴訟程序：在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因提起訴訟而停止履行協(xié)議義務，除非法院裁定暫停履行。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚，提供證據，并按時出庭。

4.仲裁選擇（如適用）：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方同意將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方住所地（或雙方書面約定的其他地點）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中華人民共和國境內及境外強制執(zhí)行。

5.爭議解決費用：因爭議解決而產生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、鑒定費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據責任大小比例分擔。仲裁方式下，仲裁費由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定由雙方分擔。

6.保密條款：雙方同意，在爭議解決過程中，所有涉及本協(xié)議的商業(yè)秘密、技術信息或敏感數據，均應予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權機關要求的除外。爭議解決結束后，該保密義務持續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號信寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出當日視為送達日，但對方有權要求提供發(fā)送成功證明。送達地址如有變更，變更方應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權代表以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不生效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權法院或仲裁機構認定無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議