協(xié)議書共同建造倉庫合法1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備履行本協(xié)議所必需的資質(zhì)和能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方共同投資建設(shè)倉庫項(xiàng)目。

甲方作為項(xiàng)目的主要投資方和運(yùn)營主體，擁有豐富的倉儲物流行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并已取得相關(guān)部門核發(fā)的倉儲經(jīng)營許可證。為實(shí)現(xiàn)倉庫建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，甲方擬與乙方合作，通過共同出資、共享資源、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的方式，完成倉庫的規(guī)劃、建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營。甲方在本協(xié)議中主要承擔(dān)項(xiàng)目前期策劃、資金投入、土地獲取協(xié)調(diào)及建成后部分倉儲業(yè)務(wù)的運(yùn)營責(zé)任，同時(shí)享有項(xiàng)目的主要收益權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建設(shè)工程有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號。法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，在倉儲物流設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域擁有超過十年的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾成功承建多個(gè)大型現(xiàn)代化倉庫項(xiàng)目。

乙方作為項(xiàng)目的主要承建方，擁有完善的項(xiàng)目管理體系和專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，能夠按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求完成倉庫的建設(shè)任務(wù)。基于乙方的技術(shù)優(yōu)勢和管理能力，甲方選擇乙方作為合作方共同推進(jìn)倉庫項(xiàng)目。乙方在本協(xié)議中主要承擔(dān)工程設(shè)計(jì)與施工、材料采購、質(zhì)量監(jiān)督及竣工驗(yàn)收等職責(zé)，并享有工程款支付及相關(guān)建設(shè)收益分配的權(quán)利。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，就共同投資建設(shè)倉庫項(xiàng)目事宜協(xié)商一致而訂立。雙方合作背景如下：

（1）甲方根據(jù)市場需求及自身業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，擬在XX省XX市XX區(qū)選址建設(shè)現(xiàn)代化倉庫，以滿足日益增長的倉儲物流需求。經(jīng)市場調(diào)研及可行性論證，甲方確定該項(xiàng)目總投資額約為人民幣5000萬元，其中土地成本約2000萬元，工程建設(shè)費(fèi)用約3000萬元，運(yùn)營前期費(fèi)用約1000萬元。

（2）乙方作為具備倉儲設(shè)施建設(shè)資質(zhì)的專業(yè)企業(yè)，具備承接本項(xiàng)目的綜合能力，且在工程造價(jià)控制、施工進(jìn)度管理及質(zhì)量控制方面具有顯著優(yōu)勢。雙方經(jīng)初步溝通，確認(rèn)由甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌措及土地手續(xù)辦理，乙方負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)與施工，雙方按約定比例分享項(xiàng)目收益并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

（3）為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目順利實(shí)施，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對項(xiàng)目前景的共識，以及各自在資金、技術(shù)、資源等方面的優(yōu)勢互補(bǔ)，旨在通過合作實(shí)現(xiàn)倉庫建設(shè)的互利共贏。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑安全及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并最終形成符合市場運(yùn)營需求的倉儲設(shè)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方共同投資、建設(shè)、運(yùn)營倉庫項(xiàng)目的權(quán)利與義務(wù)，通過合作完成倉庫的規(guī)劃、融資、建設(shè)及后續(xù)管理，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.倉庫項(xiàng)目的選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批報(bào)建手續(xù)的辦理；

2.項(xiàng)目所需資金的籌措、投入與管理；

3.倉庫工程的建設(shè)施工、材料采購與質(zhì)量監(jiān)督；

4.工程竣工驗(yàn)收、交付使用及產(chǎn)權(quán)登記；

5.建成后倉庫的運(yùn)營管理或租賃經(jīng)營方案的制定與執(zhí)行；

6.雙方在項(xiàng)目合作期間的權(quán)利分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)機(jī)制。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過合法合規(guī)的合作方式，確保倉庫項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策及市場運(yùn)營需求，并最終形成具備商業(yè)價(jià)值的倉儲資產(chǎn)。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”指由甲乙雙方共同投資建設(shè)的倉庫建設(shè)項(xiàng)目，包括土地獲取、工程設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收等全過程；

2.“倉庫”指本項(xiàng)目建成后用于存儲貨物的建筑設(shè)施，其具體規(guī)模、結(jié)構(gòu)及功能以雙方最終確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)；

3.“投資比例”指甲方與乙方在項(xiàng)目總投資中的出資比例，具體以本協(xié)議附件一《投資明細(xì)表》為準(zhǔn)；

4.“工程款”指甲方按本協(xié)議約定向乙方支付的建設(shè)工程費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等；

5.“運(yùn)營收益”指倉庫建成后通過租賃、自用或其他方式產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收益，具體分配方式以本協(xié)議第六條約定為準(zhǔn)；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)參與項(xiàng)目重大決策，包括選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選擇、投資預(yù)算的審批等；

（2）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的全部土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法合規(guī)性；

（3）甲方按照本協(xié)議約定的投資比例出資，并有權(quán)監(jiān)督資金的用途及工程進(jìn)度；

（4）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報(bào)建所需的前置手續(xù)，包括規(guī)劃許可、施工許可等；

（5）甲方有權(quán)在倉庫建成后按約定比例獲得產(chǎn)權(quán)，或授權(quán)乙方統(tǒng)一運(yùn)營并分配收益；

（6）甲方應(yīng)保證投入項(xiàng)目的資金來源合法，并承擔(dān)相應(yīng)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；

（7）甲方有權(quán)對乙方的工程質(zhì)量和施工安全進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案論證，并主導(dǎo)工程建設(shè)的具體實(shí)施；

（2）乙方按照本協(xié)議約定的投資比例出資，并負(fù)責(zé)工程建設(shè)的全過程管理；

（3）乙方有權(quán)采購工程所需的材料設(shè)備，但須符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方確認(rèn)的技術(shù)要求；

（4）乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的工程進(jìn)度報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督與檢查；

（5）乙方負(fù)責(zé)組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，確保工程質(zhì)量和安全，并承擔(dān)相應(yīng)的技術(shù)責(zé)任；

（6）乙方有權(quán)在工程驗(yàn)收合格后，按照合同約定收取工程款；

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成倉庫的竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

（8）在運(yùn)營階段，乙方如受甲方委托進(jìn)行倉庫租賃管理，有權(quán)按照約定收取管理費(fèi)或分成；

（9）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目建設(shè)期間的技術(shù)資料，并在項(xiàng)目完成后移交給甲方或共同管理；

（10）乙方應(yīng)對建設(shè)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)許可不得泄露給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.項(xiàng)目總價(jià)款：本項(xiàng)目總投資暫定為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），最終以雙方確認(rèn)的竣工決算報(bào)表為準(zhǔn)。甲方與乙方的投資比例分別為60%與40%，具體出資明細(xì)以附件一《投資明細(xì)表》為準(zhǔn)。

2.付款方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方指定賬戶支付：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。所有付款均需提供合規(guī)發(fā)票及付款申請表。

3.支付節(jié)點(diǎn)：

（1）土地款：甲方應(yīng)在土地使用權(quán)協(xié)議簽署后30日內(nèi)支付首筆土地款人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），余款在取得土地證后60日內(nèi)付清；

（2）工程款：甲方按工程進(jìn)度分階段支付，首付款在合同簽訂后15日內(nèi)支付工程款人民幣壹千萬元整（￥1,000,000.00），主體工程完成驗(yàn)收后支付至總工程款的80%，剩余20%作為質(zhì)保金，自竣工驗(yàn)收合格之日起兩年后支付；

（3）運(yùn)營啟動費(fèi)：倉庫建成后，甲方應(yīng)支付人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）作為運(yùn)營啟動資金，用于首批租賃客戶洽談及初期運(yùn)營支出。

4.調(diào)價(jià)機(jī)制：若因政策調(diào)整、材料價(jià)格波動等不可歸責(zé)于任何一方的原因?qū)е鲁杀咀儎?，雙方應(yīng)在變動發(fā)生后的30日內(nèi)協(xié)商調(diào)整相關(guān)款項(xiàng)，并以書面形式確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為倉庫項(xiàng)目完全建成并投入運(yùn)營滿五年。期滿后如需續(xù)約，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.項(xiàng)目進(jìn)度節(jié)點(diǎn)：

（1）選址確認(rèn)：本協(xié)議簽訂后60日內(nèi)完成項(xiàng)目用地勘定及規(guī)劃方案報(bào)審；

（2）設(shè)計(jì)完成：自規(guī)劃許可取得后90日內(nèi)完成施工設(shè)計(jì)及報(bào)審；

（3）主體工程：開工之日起12個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)施工，特殊氣候區(qū)域可順延；

（4）竣工驗(yàn)收：工程完工后30日內(nèi)完成初步驗(yàn)收，60日內(nèi)取得竣工驗(yàn)收備案證明；

（5）產(chǎn)權(quán)登記：竣工驗(yàn)收合格后180日內(nèi)完成不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3.運(yùn)營期限：倉庫建成后，原則上由雙方共同運(yùn)營三年，自正式投產(chǎn)運(yùn)營之日起計(jì)算。運(yùn)營期滿后，甲方有權(quán)優(yōu)先收購乙方持有的項(xiàng)目份額，收購價(jià)格以評估機(jī)構(gòu)評估值為基準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）土地交付延遲：甲方未按約定交付土地使用權(quán)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付土地總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過90日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約損失；

（2）資金支付延遲：甲方未按本協(xié)議第四條約定的進(jìn)度支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)已完成工程的造價(jià)50%作為違約補(bǔ)償；

（3）投資不足：甲方實(shí)際出資低于約定比例，不足部分由甲方在30日內(nèi)補(bǔ)足，并按日支付該不足金額千分之五的違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求調(diào)整運(yùn)營收益分配比例。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量不合格：乙方施工的工程不符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方返工、重做或拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按日支付工程總價(jià)款千分之五的違約金，累計(jì)超過工程總價(jià)的30%時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；

（2）工期延誤：非不可抗力原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付工程總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過工程總價(jià)的20%，逾期超過180日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償已發(fā)生投資總額的40%作為違約損失；

（3）材料使用違規(guī)：乙方擅自使用不符合約定的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并更換合規(guī)材料，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)按日支付違約金，累計(jì)超過工程總價(jià)的30%時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.共同違約責(zé)任：

（1）因雙方原因?qū)е马?xiàng)目無法按期投產(chǎn)，雙方應(yīng)各承擔(dān)50%的違約責(zé)任，并按日支付協(xié)議總價(jià)款千分之五的違約金；

（2）任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約金不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

4.違約金減免：若違約方在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)采取補(bǔ)救措施消除影響，經(jīng)守約方書面確認(rèn)后，可減免部分違約金，但累計(jì)減免比例不超過50%。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)立即通知對方并提供證明文件，根據(jù)影響程度可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)超過8小時(shí)，且對項(xiàng)目履行造成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.協(xié)商處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，如調(diào)整履行期限、暫停履行或部分免除責(zé)任，以減少損失。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但不可抗力方仍需采取合理措施防止損失擴(kuò)大。若不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目終止，已產(chǎn)生的投資損失由雙方按投資比例分?jǐn)偂?/p>

5.不可援引條款：任何一方不得以不可抗力為由，免除因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任，也不得因此主張解除協(xié)議，但經(jīng)雙方協(xié)商一致或不可抗力持續(xù)超過180日未獲解決，除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在中國北京市。協(xié)商期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分義務(wù)。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同委托中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解規(guī)則適用該會調(diào)解規(guī)則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后即具有約束力。

3.仲裁或訴訟：

（1）如調(diào)解未果或雙方選擇仲裁，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為中國北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁地法院裁定該裁決無效。

（2）如雙方明確選擇訴訟，爭議應(yīng)提交項(xiàng)目所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，雙方應(yīng)暫緩履行爭議部分義務(wù)，但不應(yīng)影響其他部分的履行。

4.爭議范圍：本協(xié)議爭議包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約、解除、賠償及不可抗力等所有相關(guān)事項(xiàng)。

5.單一爭議解決方式：雙方在本協(xié)議中約定優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解，但若協(xié)商或調(diào)解未能在60日內(nèi)解決，則自動進(jìn)入仲裁程序，仲裁裁決為最終解決。任何一方不得就同一爭議再行向其他機(jī)構(gòu)提出爭議解決申請。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第5日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)方案、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。雙方在簽訂本協(xié)議前已存在的任何爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

6.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或