拆遷購房券買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX拆遷安置服務(wù)有限責(zé)任公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因參與XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目的拆遷安置計(jì)劃，獲得拆遷購房券若干，現(xiàn)甲方擬通過乙方協(xié)助完成拆遷購房券的轉(zhuǎn)讓事宜。乙方作為專業(yè)的拆遷安置服務(wù)提供方，熟悉相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，具備協(xié)助甲方完成購房券轉(zhuǎn)讓的資質(zhì)和能力。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷購房券買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方需將持有的拆遷購房券出售給有購房需求的第三方，而乙方憑借其專業(yè)服務(wù)能力，可為甲方提供包括但不限于政策咨詢、交易撮合、手續(xù)辦理等全方位支持。雙方合作的前提條件是甲方合法持有拆遷購房券，且乙方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供有效服務(wù)。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的流轉(zhuǎn)，同時(shí)保障乙方的服務(wù)價(jià)值得到合理體現(xiàn)，雙方通過合作共同完成拆遷購房券的合規(guī)交易。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在拆遷購房券買賣及相關(guān)服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷購房券的合法、高效流轉(zhuǎn)。具體范圍包括：甲方將合法持有的拆遷購房券出售給乙方指定的受讓方，乙方為甲方提供拆遷購房券轉(zhuǎn)讓相關(guān)的咨詢、撮合、手續(xù)辦理等中介服務(wù)。本協(xié)議所涉拆遷購房券為甲方因參與XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目拆遷安置所獲得，具有明確的轉(zhuǎn)讓屬性。雙方合作旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，促成拆遷購房券交易達(dá)成，并確保交易過程符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

第二條定義

1.拆遷購房券：指甲方因參與XX市XX區(qū)XX項(xiàng)目拆遷安置而獲得的，具有特定購房資格或權(quán)利的憑證，可用于購買乙方指定的商品房或參與相關(guān)購房活動(dòng)。

2.中介服務(wù)：指乙方為甲方提供拆遷購房券轉(zhuǎn)讓相關(guān)的咨詢、信息發(fā)布、交易撮合、手續(xù)辦理等專業(yè)化服務(wù)。

3.受讓方：指經(jīng)甲方同意，從乙方處受讓拆遷購房券的第三方個(gè)人或單位。

4.交易對(duì)價(jià)：指甲方出售拆遷購房券的價(jià)格，由雙方協(xié)商確定。

5.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的期限，包括但不限于服務(wù)期限、支付期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)中介服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)要求乙方確保其提供的拆遷購房券轉(zhuǎn)讓信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并有權(quán)要求乙方對(duì)受讓方的資質(zhì)進(jìn)行初步審核。

（3）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)選擇受讓方，并有權(quán)決定拆遷購房券的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供合法持有的拆遷購房券相關(guān)證明文件，并確保其具備完整的轉(zhuǎn)讓權(quán)利。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)履行其他義務(wù)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成拆遷購房券轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并及時(shí)提供所需資料。

（7）甲方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方或第三方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法持有的拆遷購房券相關(guān)證明文件，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行審核。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成拆遷購房券轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并有權(quán)對(duì)甲方的配合情況進(jìn)行監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供專業(yè)的拆遷購房券轉(zhuǎn)讓咨詢，包括政策解讀、市場(chǎng)分析、交易流程等。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)發(fā)布拆遷購房券轉(zhuǎn)讓信息，并積極撮合甲方與受讓方達(dá)成交易。

（6）乙方應(yīng)確保其提供的所有服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方受損的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露甲方的任何信息。

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成拆遷購房券轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于資料準(zhǔn)備、手續(xù)辦理、協(xié)議簽訂等。

（9）乙方應(yīng)監(jiān)督受讓方的資質(zhì)，確保受讓方具備購房資格，如因乙方未盡到監(jiān)督義務(wù)導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各項(xiàng)服務(wù)義務(wù)，如因乙方原因?qū)е路?wù)延遲，應(yīng)向甲方支付違約金。

（11）乙方應(yīng)配合甲方處理拆遷購房券轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的各種問題，并提供必要的解決方案。

（12）乙方應(yīng)保證其提供的所有服務(wù)真實(shí)有效，如因乙方提供虛假服務(wù)導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本次拆遷購房券轉(zhuǎn)讓的中介服務(wù)費(fèi)總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的所有中介服務(wù)。

支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將中介服務(wù)費(fèi)總額的XX%即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。乙方在收到甲方首付款后X日內(nèi)，應(yīng)向甲方提供等額的拆遷購房券及相關(guān)文件。

剩余XX%的中介服務(wù)費(fèi)即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），應(yīng)在甲方指定的受讓方與乙方完成拆遷購房券正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)且相關(guān)款項(xiàng)到賬后X日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到尾款后向甲方出具全額中介服務(wù)費(fèi)發(fā)票。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX拆遷安置服務(wù)有限責(zé)任公司

賬號(hào)：XX

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由未通知方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自X年X月X日至X年X月X日。

協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)在收到甲方首付款后X日內(nèi)完成拆遷購房券轉(zhuǎn)讓信息的發(fā)布及初步的受讓方撮合工作。甲方應(yīng)在收到乙方提供的受讓方信息后X日內(nèi)進(jìn)行審核，并決定是否進(jìn)入下一步交易流程。

雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極推動(dòng)拆遷購房券轉(zhuǎn)讓事宜，如需延長(zhǎng)協(xié)議期限，應(yīng)提前X日書面協(xié)商一致。協(xié)議期滿后，如交易未完成，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議或解除本協(xié)議。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本協(xié)議簽訂日、首付款支付日、拆遷購房券文件交付日、尾款支付日、正式轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成日等，各方均應(yīng)按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付中介服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部中介服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的實(shí)際損失。

（2）若甲方提供的拆遷購房券資料不真實(shí)或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方或第三方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）若甲方無故拒絕或拖延履行本協(xié)議項(xiàng)下其他義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分對(duì)應(yīng)的中介費(fèi)及違約金。

（4）若甲方擅自與受讓方進(jìn)行交易，繞過乙方，導(dǎo)致乙方服務(wù)價(jià)值喪失，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)總額X%的違約金，并賠償乙方的其他實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)提供中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之X的違約金，直至服務(wù)達(dá)標(biāo)為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)并支付違約金。

（2）若乙方提供虛假信息、泄露甲方商業(yè)秘密或因重大過失導(dǎo)致交易失敗或甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、機(jī)會(huì)損失等。

（3）若乙方未按約定履行撮合義務(wù)或協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)并支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)總額X%的違約金。

（4）若乙方在收到甲方首付款后未能按約定提供拆遷購房券文件，應(yīng)雙倍返還首付款作為違約金，并賠償甲方的其他實(shí)際損失。

（5）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)，如因乙方違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方的損失。

3.不可抗力：若因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接損失、以及守約方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

5.緊急救濟(jì)：若一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)采取緊急措施，包括但不限于暫停履行、解除協(xié)議等，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等，以及任何其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取措施減少損失。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭(zhēng)議。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況互相返還已接受的財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書面協(xié)議或和解。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)公平、合理、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解，雙方應(yīng)積極配合。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市XX區(qū)，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。法院訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。所有爭(zhēng)議均由有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)專屬管轄，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

6.保密條款：雙方同意，就爭(zhēng)議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，除法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求外，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。提前解除協(xié)議的，應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對(duì)方書面同意。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)根據(jù)適用法律的要求進(jìn)行注冊(cè)、許可等事宜。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

8.利益分配：若一方由另一方或第三方受益，受益方應(yīng)向提供利益方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，除非雙方另有書面約定。

9.通知送達(dá)：所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。地址或聯(lián)系方式的任何變更，均需提前書面通知。

10.不可轉(zhuǎn)讓性：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設(shè)立，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對(duì)方事先書面同意。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《拆遷購房券清單》、《乙方服務(wù)清單》、《相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表》等。所有附件的標(biāo)題和日期均應(yīng)與正本協(xié)議一致。

2.標(biāo)題條款：本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響該條款的含義或解釋。

3.未盡事宜