離婚協(xié)議書分期房申請1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)資質(zhì)?；诩追綌M通過分期付款方式購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），且甲方需以特定條件完成購房交易，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議項(xiàng)下的合作意向。甲方為促成該房產(chǎn)的分期購買交易，需委托乙方提供相關(guān)服務(wù)或履行特定義務(wù)，雙方基于此背景形成合作基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

乙方系完全民事行為能力人，對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并具備將其出售或委托第三方代為處理的相關(guān)權(quán)利。乙方同意以分期收款方式向甲方出售該房產(chǎn)，且在交易過程中需配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理及資金支付安排?；谝曳降某鍪垡庠讣凹追降馁徺I需求，雙方就分期付款購房事宜達(dá)成初步合作意向，乙方承諾在協(xié)議框架內(nèi)履行其義務(wù)，保障甲方順利取得該房產(chǎn)。

雙方基于上述前提條件，確認(rèn)本協(xié)議的簽訂系雙方真實(shí)意思表示，且與后續(xù)協(xié)議條款內(nèi)容具有內(nèi)在關(guān)聯(lián)性。甲方需按照約定支付分期款項(xiàng)，乙方需按約定交付房產(chǎn)并配合辦理過戶手續(xù)，雙方權(quán)利義務(wù)的履行將直接影響本協(xié)議的整體目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介為后續(xù)條款的具體履行提供基礎(chǔ)依據(jù)，任何一方均需嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定，確保交易合法合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行分期付款購買事宜的合作框架及具體權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的分期付款安排、價(jià)款支付條件、房產(chǎn)交付與過戶流程、雙方配合義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。甲方通過分期付款方式購買該房產(chǎn)，乙方接受分期付款并配合甲方完成相關(guān)交易手續(xù)，雙方基于此共同目標(biāo)達(dá)成協(xié)議，確保交易按照約定程序合法、有序進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XXXXXXXX。

“分期付款”指甲方按照本協(xié)議約定，分若干期向乙方支付該房產(chǎn)部分或全部價(jià)款的交易方式。

“尾款”指本協(xié)議約定的最后一期應(yīng)付款項(xiàng)，其支付條件與方式由協(xié)議另行規(guī)定。

“過戶手續(xù)”指辦理該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序及文件準(zhǔn)備。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定分期支付該房產(chǎn)的價(jià)款，并要求乙方配合完成交易相關(guān)手續(xù)。甲方有權(quán)在每期付款前獲得乙方對該期款項(xiàng)真實(shí)性和付款指令的確認(rèn)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附表約定的金額、期限及方式向乙方支付分期款項(xiàng)，每期款項(xiàng)支付前需向乙方提供符合約定條件的付款憑證。逾期支付需按約定承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方有權(quán)要求乙方提供延期付款的書面同意。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，若交易后出現(xiàn)權(quán)屬爭議，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。甲方有權(quán)在支付每期款項(xiàng)前要求乙方出示房產(chǎn)無瑕疵證明文件。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，及時(shí)提供身份證明、付款憑證等必要文件，并按照約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。甲方無正當(dāng)理由拒絕配合過戶的，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方存在欺詐、隱瞞等行為，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已付款項(xiàng)及賠償損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取該房產(chǎn)的分期價(jià)款，并有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)完成支付。乙方有權(quán)拒絕甲方不符合約定條件的付款請求，并要求甲方補(bǔ)充或調(diào)整付款方式。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)將該房產(chǎn)交付甲方使用，交付時(shí)應(yīng)保證房產(chǎn)符合約定狀態(tài)，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。乙方需保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，若因乙方原因?qū)е陆灰谉o效，乙方需退還全部已收款并承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并保證所提供信息的真實(shí)性，不得隱瞞房產(chǎn)存在查封、抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)的事實(shí)。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，及時(shí)簽署相關(guān)文件并協(xié)助甲方完成稅費(fèi)繳納。乙方無正當(dāng)理由拖延或拒絕辦理過戶的，需按約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付每期款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方出現(xiàn)連續(xù)兩次逾期支付時(shí)單方面解除協(xié)議，收回該房產(chǎn)并要求甲方支付全部已付款項(xiàng)及違約金。乙方解除協(xié)議后，需在合理期限內(nèi)將該房產(chǎn)恢復(fù)至交付前的狀態(tài)，但已產(chǎn)生的自然損耗除外。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供每期付款的收款賬戶信息，并有權(quán)核驗(yàn)甲方付款行為的真實(shí)性。甲方變更收款賬戶需提前書面通知乙方并獲得其確認(rèn)，否則乙方有權(quán)拒絕接受變更后的付款。

第四條價(jià)格與支付條件

該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），（以下簡稱“總價(jià)款”）。雙方約定采用分期付款方式支付上述總價(jià)款，具體支付條件如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），（以下簡稱“首付款”）。首付款支付至乙方指定賬戶后，該房產(chǎn)的買賣合同即正式生效。

（2）分期付款：剩余價(jià)款（即總價(jià)款扣除首付款后的余額）將分為XX期支付，每期支付比例及期限約定如下：

-第X期：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）；

-第X期：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）；

-以此類推，直至所有分期款項(xiàng)付清。

（3）尾款：尾款為總價(jià)款剩余部分的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），甲方應(yīng)在完成所有前期分期款項(xiàng)支付且該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)付清。尾款支付條件為：乙方需向甲方提供完整的房產(chǎn)交付文件，且甲方已獲得該房產(chǎn)的獨(dú)立使用權(quán)。

（4）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行；

賬戶名稱：李四；

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方支付每一期款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。任何一期款項(xiàng)的逾期支付，均視為甲方違約，需按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)所有權(quán)最終轉(zhuǎn)移登記至甲方名下之日止。

（2）首付款支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）分期付款期限：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議第四條約定的分期付款計(jì)劃按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每期付款期限屆滿后XX日內(nèi)為寬限期，寬限期結(jié)束后仍未支付的，視為逾期。

（4）房產(chǎn)交付與過戶期限：

-乙方應(yīng)在甲方支付首付款后XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)交付文件交付給甲方；

-雙方應(yīng)在甲方付清所有分期款項(xiàng)且尾款支付條件成就后XX日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

-乙方應(yīng)積極配合甲方完成過戶手續(xù)的辦理，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶延誤責(zé)任。

（5）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下任一情形下終止：

-所有分期款項(xiàng)均由甲方付清，且該房產(chǎn)所有權(quán)已正式轉(zhuǎn)移登記至甲方名下；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）首付款逾期支付：若甲方未在本協(xié)議約定的首付款支付期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付首付款總額XX%的違約金（但違約金總額不超過總價(jià)款的XX%）。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方需退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為所遭受的損失。

（2）分期付款逾期支付：若甲方未在每期約定付款期限內(nèi)支付分期款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)總額XX%的違約金（但單筆違約金最低為人民幣XXXX元，最高不超過當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)總額的XX%）。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方需支付所有已到期未付款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，并承擔(dān)因甲方違約導(dǎo)致的乙方損失。乙方解除協(xié)議后，有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付剩余未付的分期款項(xiàng)及違約金，并保留追究甲方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

（3）首付款及分期付款支付爭議：若甲方對乙方收款賬戶或收款金額提出異議，應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)書面說明理由并提供合法證據(jù)。在甲方未提供充分證據(jù)前，視為甲方已足額、正確支付款項(xiàng)。若因甲方錯(cuò)誤支付導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）首付款及分期款項(xiàng)挪用或延遲交付：若乙方未在約定期限內(nèi)將首付款或分期款項(xiàng)支付至指定賬戶，或存在挪用、侵占等行為，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)總額XX%的違約金（但違約金總額不超過總價(jià)款的XX%）。若乙方挪用、侵占款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方需退還全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為所遭受的損失。

（2）房產(chǎn)交付與過戶延誤：若乙方未在約定期限內(nèi)交付房產(chǎn)或配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金（但單筆違約金最低為人民幣XXXX元，最高不超過總價(jià)款的XX%）。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，乙方需退還所有已收款項(xiàng)及相應(yīng)違約金，并承擔(dān)因乙方違約導(dǎo)致的甲方損失。甲方解除協(xié)議后，有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，并保留追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利。

（3）房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵擔(dān)保：若乙方未能保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，或因乙方原因?qū)е录追綗o法完成過戶或遭受第三方追索，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方需退還全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款XX%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為所遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。

3.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、融資成本增加、時(shí)間成本等。若損失難以計(jì)算，可由雙方協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

4.緊急救濟(jì)措施：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方采取有效措施防止損失擴(kuò)大，若違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，擴(kuò)大的損失由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議履行發(fā)生困難或完全不可能。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或變更履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的義務(wù)不再強(qiáng)制要求，但乙方應(yīng)將已收款項(xiàng)扣除相應(yīng)成本后返還給甲方。

5.不可抗力證明：本協(xié)議任何一方提供的不可抗力證明，均需經(jīng)對方書面確認(rèn)或由有權(quán)機(jī)構(gòu)出具。若雙方對不可抗力證明存在爭議，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定。

6.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期（不超過XX日）溝通協(xié)商，直至不可抗力消除或協(xié)議最終解決。任何一方無正當(dāng)理由拒絕協(xié)商或協(xié)商未果，可能導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟或仲裁等強(qiáng)制措施。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律效力，可作為法院判決或仲裁裁決的依據(jù)。調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未履行，不影響雙方通過其他方式解決爭議。

3.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為該會所在地。仲裁語言為中文。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并適用中華人民共和國法律。起訴方在提起訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面訴訟通知，并說明訴訟請求和理由。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務(wù)，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。雙方均應(yīng)配合爭議解決程序，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的效力獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，若本協(xié)議其他條款對爭議解決方式有特殊約定，以特殊約定為準(zhǔn)。但無論如何，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，確保爭議解決過程的合法合規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以電子郵件方式送達(dá)的，郵件進(jìn)入收件人電子郵箱后視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓需獲得對方同意，受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等違約責(zé)任。

4.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款應(yīng)視為一個(gè)整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年內(nèi)。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用