2026年物業(yè)租賃管理協(xié)議書甲方（出租方）：法定代表人/授權代表：地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理方）：法定代表人/授權代表：地址：聯(lián)系電話：資質證書編號（如適用）：根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對位于[物業(yè)詳細地址]（以下簡稱“該物業(yè)”）在2026年度的租賃管理事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1該物業(yè)為[物業(yè)類型，如：住宅樓、商業(yè)大廈等]，總占地面積[面積]平方米，建筑面積[面積]平方米。1.2該物業(yè)具體地址為[物業(yè)詳細地址]，包括[詳細列出協(xié)議管理范圍，如：X號樓、X層至X層、X區(qū)等]。1.3該物業(yè)的主要共用設施設備包括但不限于：[列舉例舉，如：電梯、空調系統(tǒng)、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場等]。1.4本協(xié)議項下的物業(yè)管理服務期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止，共計一年。第二條乙方的管理職責2.1市場推廣與招商：乙方負責根據甲方要求，在租賃市場上通過線上線下等適當方式，發(fā)布該物業(yè)的招租信息，積極開展租賃推廣活動，吸引潛在承租人。2.2租賃咨詢與洽談：乙方應向潛在承租人提供該物業(yè)的租賃咨詢服務，并代表甲方或根據甲方授權，與承租人就租賃價格、租賃期限、租金支付方式、押金數額、維修責任等租賃條件進行洽談。2.3承租人篩選與推薦：乙方應根據甲方提出的資格要求（包括但不限于身份、信用、租賃用途等），對申請租賃該物業(yè)的承租人進行初步審核和盡職調查，并向甲方推薦符合條件的承租人。2.4租賃合同輔助簽訂：乙方負責協(xié)助甲方草擬租賃合同，并根據甲方指示對合同草案進行審核。在甲方授權范圍內，乙方可代為與最終承租人簽訂租賃合同。2.5物業(yè)交驗與入住管理：租賃合同簽訂并生效后，乙方負責與承租人辦理該物業(yè)的交付手續(xù)，督促承租人按照合同約定和相關規(guī)定進行裝修和入住，并監(jiān)督入住過程。2.6租金收繳管理：乙方負責向承租人收取租金，并有權根據租賃合同約定收取租金押金。乙方應將收取的租金（扣除代收代繳費用和合同約定的乙方傭金后）在[約定時間，如：每月5日前]轉交給甲方。乙方應向甲方提供租金收繳的明細清單。如發(fā)生租金逾期，乙方應按合同約定履行催收義務，甲方仍需按期向乙方支付管理服務費。2.7物業(yè)維護與保養(yǎng)：在租賃期間，乙方應對該物業(yè)的共用部位、共用設施設備進行日常檢查、保養(yǎng)和維修，確保其處于正常、安全的使用狀態(tài)。因乙方維護保養(yǎng)不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。2.8租賃期內的日常管理：乙方負責處理該物業(yè)在租賃期間的日常管理事務，包括但不限于維持公共區(qū)域的秩序、處理承租人之間的簡單糾紛、協(xié)助處理非重大緊急的維修請求等，以保障該物業(yè)的正常運營和管理秩序。2.9費用代收代繳（如適用）：根據甲方指示和當地規(guī)定，乙方可能負責代收代繳該物業(yè)的共用部分共用設施設備專項維修資金、水電燃氣費、網絡電視費等，并應及時將代收費用扣除相應代繳費用后的余額轉交相關單位或甲方，并向甲方提供費用代收代繳的明細清單。具體代收代繳費用項目及結算方式由雙方另行約定或按行業(yè)慣例執(zhí)行。第三條甲方的權利與義務3.1提供必要資料與條件：甲方應根據乙方履行管理職責的需要，及時向乙方提供該物業(yè)的產權證明、建筑圖紙、消防驗收報告、以及過往租賃合同等相關資料，并保證乙方有權進入該物業(yè)及共用部位進行檢查和管理。3.2審核確認權：甲方對乙方推薦的承租人、擬簽訂的租賃合同（或合同草案）、涉及重大金額或影響公共利益的重要維修項目等，擁有審核和最終確認權。乙方提交相關文件或建議后，甲方應在[約定時間，如：5個工作日]內予以答復。3.3支付管理服務費：甲方同意按照本協(xié)議第四條的約定，向乙方支付物業(yè)管理服務費。3.4配合與支持：甲方應積極配合乙方開展租賃管理工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助以完成市場推廣、合同談判、以及處理與政府部門的關系等。3.5承擔費用：甲方應承擔因該物業(yè)租賃管理活動而產生的由甲方承擔的費用，包括但不限于：（1）與租賃管理相關的稅費（根據稅法規(guī)定應由甲方承擔的部分）；（2）乙方派駐該物業(yè)管理人員的工資、社會保險等報酬；（3）甲方委托乙方處理的重大維修或改造工程的費用；（4）本協(xié)議未明確由乙方承擔或代收代繳，且根據法律法規(guī)或慣例應由甲方承擔的其他費用。第四條費用與支付4.1管理費：甲方同意按以下方式向乙方支付物業(yè)管理服務費（管理費）：（1）計算方式：管理費按[選擇一項：A.該物業(yè)當期實際出租面積/總可出租面積×約定租金單價；B.該物業(yè)當期預計總租金收入的X%（X%為約定比例）；C.固定金額/年/季度]計算。（2）支付周期：管理費每[選擇一項：A.季度末B.半年末C.年度末]支付一次。（3）支付時間：甲方應在每個支付周期結束后的[約定時間，如：10個工作日]內，將當期應支付的管理費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：（4）如該物業(yè)部分空置，管理費的計收方式由雙方根據空置情況另行協(xié)商確定。4.2其他費用：除管理費外，雙方同意：（1）乙方在租賃推廣活動中產生的合理、必要的廣告費，經甲方事先書面同意后，由甲方承擔。乙方應提供相關發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后[約定時間，如：30日]內支付。（2）乙方成功推薦承租人并促成租賃合同簽訂的，有權按照[約定比例或固定金額]向甲方收取傭金。傭金在租賃合同生效且甲方收到首期租金后[約定時間，如：10個工作日]內支付。（3）本協(xié)議第二條第2.9款約定的代收代繳費用，由[約定承擔方，如：甲方承擔，乙方代收代付]。若由乙方代收，乙方應定期向甲方和/或承租人公布明細，甲方應按時向乙方支付代收費用扣除代繳費用后的凈額。若由甲方承擔，乙方應在收到相關費用賬單后及時轉交甲方或直接支付給相關供應商/單位。（4）其他根據本協(xié)議約定由甲方承擔的費用，甲方應按時足額支付。第五條保密條款5.1甲乙雙方對于在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于該物業(yè)的租賃信息、承租人的個人資料及經營信息、財務數據、管理策略、收費標準等）負有保密義務。5.2未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構要求披露的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。第六條協(xié)議的變更、解除與終止6.1變更：本協(xié)議的任何變更，均需由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.2解除：發(fā)生下列情形之一時，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經守約方書面催告后[約定時間，如：30日]內仍未糾正的；（2）因不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現的；（3）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的。6.3終止：本協(xié)議期限屆滿，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。協(xié)議終止后，雙方應在[約定時間，如：15日]內完成物業(yè)移交、費用結算等善后事宜。6.4解除或終止后果：協(xié)議解除或終止后，乙方應將根據本協(xié)議取得的所有財產（包括但不限于文件、資料、保證金等）返還給甲方，甲方應支付乙方已完成服務對應的管理費。雙方應相互配合進行清算，并按照約定處理違約責任。第七條違約責任7.1若甲方未按時足額支付乙方管理費或其他根據本協(xié)議應支付的費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的[約定比例，如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[約定時間，如：30日]，乙方有權暫停相關管理服務，直至費用結清，由此產生的一切后果由甲方承擔。7.2若乙方未能履行其在本協(xié)議項下的管理職責，給甲方造成損失的，乙方應在其接受管理費范圍內承擔賠償責任。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應賠償甲方因此遭受的全部損失。7.3任何一方違反本協(xié)議保密條款，應向對方支付[約定金額或計算方法]的違約金，若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償差額部分。第八條不可抗力8.1若本協(xié)議履行過程中發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，受影響方應在不可抗力發(fā)生后[約定時間，如：5日]內書面通知對方，并提供相關證明。8.2因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除責任。不可抗力影響消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議。第九條爭議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向[選擇一項：A.甲方所在地B.乙方所在地C.該物業(yè)所在地]有管轄權的人民法院提起訴訟。（或：9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[仲裁地點]。）第十條法律適用本協(xié)議的訂