第一章總論

第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義

一、資產(chǎn)評(píng)估的概念（對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)）

資產(chǎn)評(píng)估是指通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)（評(píng)估基準(zhǔn)日）價(jià)值的估算。

資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和人員（資產(chǎn)評(píng)估的主體2006年4月考過選擇），

根據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值

類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程。

評(píng)估的主體是指評(píng)估由誰來承擔(dān)。

評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象（指特定的資產(chǎn)）。

二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（細(xì)看各自包含內(nèi)容，選擇）

（一）現(xiàn)實(shí)性

現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期（日）為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)

資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。

資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：（2006年考過簡(jiǎn)答）

1、資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，只需要說明

當(dāng)前資產(chǎn)狀況。

2、以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來。

3、現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。

（二）市場(chǎng)性

資產(chǎn)評(píng)估通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)作出評(píng)定怙算和報(bào)告。（資產(chǎn)評(píng)估價(jià)可能

高于或低于交易價(jià)）

（三）預(yù)測(cè)性

資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。

（四）公正性

公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的

需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，

具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員通常是

與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。

（五）咨詢性

咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價(jià)意見。（即意見僅

供參考）

三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別

（一）發(fā)生的前提條件不同

會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和

持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變劫、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者

作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷、以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無法反映

企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。

（二）目的不同

會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際

價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益。

（三）執(zhí)行操作者不同

資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來完成的。資產(chǎn)評(píng)估工作除需要有資產(chǎn)評(píng)估

學(xué)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)以外，還需要具有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)才能完

成。

資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的：①會(huì)計(jì)訐價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為

依據(jù)。②價(jià)值單位相同，均以貨幣計(jì)量。

第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象

一、資產(chǎn)的含義

資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，是指被評(píng)估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評(píng)估的客體。

在《國際評(píng)估準(zhǔn)則》和美國的《專業(yè)評(píng)估實(shí)務(wù)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）中，并

沒有直接給出資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)的定義，但卻明確地指出了作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資

產(chǎn)與會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)存在的差異性。

（一）資產(chǎn)是一種權(quán)利

（二）資產(chǎn)是一種獲利能力

（三）資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配（產(chǎn)權(quán)歸屬明確）

例如有關(guān)定理、公式等市社會(huì)共有財(cái)富，無從判斷其價(jià)值。（2006年考過

選擇）

二、資產(chǎn)的分類

（-）按資產(chǎn)存在形式分類：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

（二）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)

（一）價(jià)值類型的作用

1、價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。

2、價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。國際上通行的評(píng)估方法有：市場(chǎng)法、

成本法和收益法。

3、明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者

誤用評(píng)估結(jié)果。

（二）價(jià)值類型的類別

1'市場(chǎng)價(jià)值。

（1）公開和公平的市場(chǎng)條件。

（2）當(dāng)事人是理性的。

（3）市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

主要還有在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、清算價(jià)格、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅

價(jià)值等。（非市場(chǎng)價(jià)值）

2、在用價(jià)值。

在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，并不考慮該資產(chǎn)

的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。

3、投資價(jià)值。

投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所

具有的價(jià)值。

特點(diǎn):@與投資者投資目的相聯(lián)系②主觀性強(qiáng)③難與市場(chǎng)價(jià)值保持一致。

4、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。（企業(yè)作為整體的價(jià)值）

持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。

5、清算價(jià)格。（被扭曲的市場(chǎng)價(jià)值）

清算價(jià)格是指在非公開市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格。

清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素：

（1）資產(chǎn)的通用性。資產(chǎn)越通用，價(jià)格越高。

（2）清算時(shí)間的限制。清算時(shí)間越長(zhǎng)，清算價(jià)格越高。

6、保險(xiǎn)價(jià)值。

7、課稅價(jià)值。

（三）價(jià)值類型的決定因素

1、評(píng)估的特定目的（經(jīng)濟(jì)行為）：

2、市場(chǎng)條件；

3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。

第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)

一、繼續(xù)使用假設(shè)（在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用）

繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。

確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下條件：

1、資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益；

2、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；

3、資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；

4、資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用；

5、充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。

二、公開市場(chǎng)假設(shè)

公開市場(chǎng)假設(shè)是指假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)、資產(chǎn)交易雙

方彼此地位平等，彼此雙方都能獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的

功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。

三、清算（清償）假設(shè)

清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)

協(xié)商或以拍賣方式在公開市場(chǎng)上出售。

在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求資產(chǎn)評(píng)估的繼續(xù)使用價(jià)值；在公開市場(chǎng)假設(shè)前提

下要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值；在清算假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格。

第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的原則

一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則

（-）獨(dú)立性原則

（二）客觀性原則

（三）科學(xué)性原則

（四）專業(yè)性原則

二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則（技術(shù)性原則）

（一）貢獻(xiàn)原則

貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于他對(duì)其他相關(guān)

的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度

來衡量確定。

（二）替代原則

替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求量最

大。這是因?yàn)?，有?jīng)驗(yàn)的買方對(duì)某一資產(chǎn)不會(huì)支付高于能在市場(chǎng)上找到相同效用

替代物的費(fèi)用。

（三）預(yù)期原則

預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或

銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低取決

于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。

被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，客觀存在的是一個(gè)量，而人們對(duì)他的評(píng)估又是一個(gè)量。

第六節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的程序

一、資產(chǎn)評(píng)估程序的定義

資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)

論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序是從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托開始，到向委托人或

相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書結(jié)束。

廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序是從承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事

項(xiàng)開始，到資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔結(jié)束。

1、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；

2、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；

3、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；

4、資產(chǎn)勘察與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；

5、收集資產(chǎn)評(píng)估資料；

6、評(píng)定估算；

7、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；

X、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。

二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性

（一）資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資

產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證

（二）資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)

（三）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自

身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。

三、資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容

（-）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

1、委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。

2、資產(chǎn)評(píng)估目的。

3、評(píng)估對(duì)象基本狀況。

4、價(jià)值類型及定義。

5、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日。(評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn))

6、資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)。

7、其他需要明確的重要因素。

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在明確上述資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析下列

因素，確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目：

(1)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

(2)專業(yè)勝任能力。

(3)獨(dú)立性分析。

(二)簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(相當(dāng)于委托合同)

1'資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；

2、資產(chǎn)評(píng)估目的；

3、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象；

4、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；

5、出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；

6、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍；

7、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)；

8、雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；

9、簽約時(shí)間；

10、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。

（三）編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃

編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：

1、資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況；

2、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度；

3、評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)；

4、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況；

5、相關(guān)資料收集狀況；

6、委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的

可靠性、完整性和相關(guān)性；

7、資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)、助理人員配備情況。

（四）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

（五）收集資產(chǎn)評(píng)估資料

（六）評(píng)定估算

（七）編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告并

（八）資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔

四、履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求（簡(jiǎn)）

1、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、

健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度。

2、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的

情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡(jiǎn)化或刪

減資產(chǎn)評(píng)估程序。

3、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人

員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序。

4、如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行

資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)。應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)

論的合理性，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能

具有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作。

5、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)用人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底

稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。

第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

第一節(jié)市場(chǎng)法

一、市場(chǎng)法及其適用的前提條件

（一）市場(chǎng)法的含義

市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)

的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資

產(chǎn)評(píng)估方法。

（-）市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件

1、需要一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。

2、參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)權(quán)術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

二、運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的方式

參照物差異調(diào)整因素主要有三個(gè)：一是時(shí)間差異；二是地域差異；三是功能

差異。

三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)

（一）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序

1、明確評(píng)估對(duì)象。

2、尋找參照物。

3、分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物。選擇兩個(gè)或兩個(gè)以上

的可比參照物。

4、把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較。

5、分析調(diào)整差異，得出結(jié)論。

市場(chǎng)愈活躍，市場(chǎng)法運(yùn)用的空間越大，評(píng)估結(jié)論愈準(zhǔn)確。

（二）市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲

得，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；

2、評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。

缺點(diǎn)：

1、需要有公開及活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)以及缺少判斷

對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；

2、不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)

格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。（市場(chǎng)法的局限2005年考過選擇）

第二節(jié)成本法

一、成本法及其適用的前提條件

（一）成本法的含義

成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)

值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。

采用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)：

1、資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。（資產(chǎn)成本和價(jià)值成正比）重置成本是

按在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新購置一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額，重置成本與

原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價(jià)水平是不相同的。

2、資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量，隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化而相應(yīng)變

化。影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素，除了市場(chǎng)價(jià)格以外，還有：

（1）資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗，也稱實(shí)體性貶值。

（2）資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值。

（3）資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱經(jīng)濟(jì)性貶值。

（二）成本法應(yīng)用的前提條件

1、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。

2、形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的。

3、成本法要求被評(píng)估資產(chǎn)處于或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。

二、成本法運(yùn)用的思路及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算

被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值

被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本x成新率（即考慮三大貶值后的綜合成新率）

（一）重置成本及其估算

重置成本一般分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。

復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技

術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原構(gòu)建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。

更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)

格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。

選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)

選擇更新重置成本；在無更新重置成本時(shí)可采用復(fù)原重置成本。一般來說，復(fù)原

重置成本大于更新重置成本。

更新重置成本和復(fù)原重置成本采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，它們的不同之處

在于資產(chǎn)在技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異，而對(duì)二設(shè)計(jì)、耗費(fèi)、格式幾十年一貫

的某些資產(chǎn)，其更新重置成本與復(fù)原重置成本是一樣的。無論是跟新重置成本還

是復(fù)原重置成本，資產(chǎn)本身的功能不變。

估算重置成本首選市場(chǎng)詢價(jià)。

1、重置核算法

重置核算法是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的全部構(gòu)建支出按其

計(jì)入成本的形式，將總成本分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。

直接成本是指可以構(gòu)成資產(chǎn)成本支出部分，如房屋建筑物的基礎(chǔ)、墻體、屋

面、內(nèi)裝修等項(xiàng)目；機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)的設(shè)備購價(jià)、安裝調(diào)試費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、人工費(fèi)

等項(xiàng)目。

間接成本是指為建造、購買資產(chǎn)而發(fā)生的管理、總體設(shè)計(jì)制圖等項(xiàng)支出。

(1)按人工成本比例法計(jì)算。

(2)單位價(jià)格法。

(3)直接成本百分率法。

2、物價(jià)指數(shù)法

這種方法是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本。

資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)指的是評(píng)估基準(zhǔn)日(或能夠代表評(píng)估基準(zhǔn)日)的物價(jià)指

數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類別或個(gè)別物價(jià)指數(shù)。

定基物價(jià)：制定物價(jià)指數(shù)的基準(zhǔn)是一致的。

物價(jià)指數(shù)法和重置核算法的區(qū)別表現(xiàn)在：(選擇)

(1)物價(jià)指數(shù)法也算的重置成本僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)

原重置成本；而重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生

產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。

(2)物價(jià)指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)

水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與構(gòu)建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。

一種技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)偏高《重

置成本法估算偏低)

相同點(diǎn)：二者都是建立在利用歷史資料的基礎(chǔ)上。

3、功能價(jià)值法，也稱生產(chǎn)能力比例法。(成本與產(chǎn)量成正比)

被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=x參照物資產(chǎn)重置成本

這種方法運(yùn)用的前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力線性關(guān)系，生產(chǎn)

能力越大，成本越高，而且是成正比例關(guān)系。

4、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。（2001'2005年4月考過選擇）

5、統(tǒng)計(jì)分析法。（2001'2004、2006年4月考過選擇）

（1）對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行分類。

（2）在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性的資產(chǎn)，應(yīng)用功能價(jià)值法、物

價(jià)指數(shù)法、重置核算法或規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等方法估算其重置成本。

（3）依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成績(jī)計(jì)算出分類資產(chǎn)

的調(diào)整系數(shù)，計(jì)算公式為：

K=R'/R

其中K——資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)；

R'——某類抽樣資產(chǎn)的重置成本；

R——某類抽樣資必的歷史成本。

被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=E某類資產(chǎn)賬面歷史成本（即賬面原值）xK

（二）實(shí)體性貶值及其估算

資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是自產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。

1、觀察法，也稱成新率法。是指對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)，由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)

驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，判斷被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)

體性成新率。

資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本x（1-實(shí)體性成新率）（其中實(shí)體性成斷率

已經(jīng)考慮殘值）

2、公式計(jì)算法。（2003年單選15題考過）

（1）預(yù)計(jì)殘值是指被評(píng)估資產(chǎn)在清理報(bào)廢時(shí)凈收回的金額。

（2）總使用年限指的是實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和。

總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年跟

實(shí)際已使用年限=名義已使用年限X資產(chǎn)利用率

名義已使用年限是指資產(chǎn)從購進(jìn)使用到評(píng)估時(shí)的年限。

實(shí)際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限。

實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。

當(dāng)資產(chǎn)利用率＞1時(shí)，表示資產(chǎn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比名義已

使用年限要長(zhǎng)；當(dāng)資產(chǎn)利用率=1時(shí)，表示資產(chǎn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實(shí)際已使月年

限等于名義已使用年限；當(dāng)資產(chǎn)利用率＜1時(shí)，表示開工不足，資產(chǎn)實(shí)際已使用

年限小于名義已使用年限。

（三）功能性貶值及其估算

功能性貶值是指由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。

1、凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)法

功能性貶值的估算可以按下列步驟進(jìn)行：

（1）將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)

成本進(jìn)行比較。

（2）計(jì)算二者的差異，確定凈超額（稅后）運(yùn)營(yíng)成本。（指未來運(yùn)營(yíng)成本）

（3）估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命。（尚可使用年限）

（4）以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)剩余壽命內(nèi)每年的（凈）超額運(yùn)營(yíng)成本

折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)的功能性損耗（貶值）。

被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額=￡（被評(píng)估資產(chǎn)午凈超額運(yùn)營(yíng)成本x折現(xiàn)系數(shù)）

2、功能性貶值的怙算還可以通過超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成

本可視同為功能性貶值。

功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本

未來每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本不相等逐年折算相加求和

未來每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本相等簡(jiǎn)化：年凈超額運(yùn)營(yíng)成本（P/A，r，n）

（A-----年金，r------折現(xiàn)率，n-----剩余壽命）

（四）經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算

經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。

（五）成新率及其估算

成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。

該成新率指的是重置成本法運(yùn)用的第二個(gè)公式（即：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重

置成本x成新率）中的成新率。

1、觀察法。

這一成新率是在綜合考慮資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值等基礎(chǔ)

上確定的，而不只是考慮使用磨損和自然損耗的影響。

2、使用年限法。

3、修復(fù)費(fèi)用法。（修復(fù)費(fèi)用大小即貶值額）

直接按照會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限估算成新率，這種做法是不正確的必須摒棄。

這是因?yàn)椋?/p>

第一，折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的

損耗。

第二，折舊年限的確定。

第三，折舊年限的確定基礎(chǔ)與評(píng)估中成新率的確定基礎(chǔ)一一損耗本身，具有

差異性。

第四，資產(chǎn)評(píng)估過程中一些評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員根據(jù)實(shí)地勘察鑒定的結(jié)果，

確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時(shí)當(dāng)然可以采用折舊年限。

三、運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)

（一）運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序

1、確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本；

2、確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限；

3、估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值；

4、計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

（二）成本法的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1'比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理；

2、有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；

3、在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛地應(yīng)用；

4、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。

缺點(diǎn)：

1、工作量大；

2、它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性；

3、經(jīng)濟(jì)性貶值也不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。

第三節(jié)收益法

一、收益法及其適用的前提條件

（一）收益法的含義

收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)

估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與資產(chǎn)的效用或有用程度密切相關(guān)，資產(chǎn)的效用越大，獲利能

力越強(qiáng)，它的價(jià)值也就越大。

（二）收益法應(yīng)用的前提條件

1、被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)：

2、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的；

3、被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。

二、收益法應(yīng)用的形式

（一）資產(chǎn)未來收益期有限的情況

（二）資產(chǎn)未來收益無限期的情況

1'未來收益年金化的情況（2001年考過選擇）

所有的資產(chǎn)評(píng)估，其未來預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相對(duì)穩(wěn)

定，各期收益相差不大，這種情況下也可以采用上述方法進(jìn)行評(píng)估，步驟如下：

（約當(dāng)年金法）

第一步，預(yù)測(cè)該項(xiàng)資產(chǎn)未來若干年（一般為5年左右）的收益額，并折現(xiàn)求

和。

第二步，通過折現(xiàn)值之和求取年等職收益額。

第三步，將求得的年等值收益額進(jìn)行資本化計(jì)算，確定該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值。

2、未來收益不等額的情形

資產(chǎn)評(píng)估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）=￡前若干年各年收益額x各年折現(xiàn)系數(shù)十以

后各年的年金化收益/，資本化率x前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)（即復(fù)利現(xiàn)值系

數(shù)）

三、收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定

（一）收益額

收益法運(yùn)用中，收益額的確定是關(guān)鍵。

收益額是指出被評(píng)估資產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的超出其自身價(jià)值的溢余額。

1、收益額指的是資產(chǎn)使用帶來的未來收益期望值（評(píng)估基準(zhǔn)日以后），是

通過預(yù)測(cè)分析獲得的。

2、收益額必須是由被評(píng)估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項(xiàng)資產(chǎn)形成的收益應(yīng)

分離出來，切莫張冠李戴。

用于資產(chǎn)評(píng)估的收益是資產(chǎn)的客觀收益（正常收益），而不是資產(chǎn)的實(shí)際收

益。

收益額的構(gòu)成：

第一，稅后利潤(rùn)，即凈利潤(rùn)；

第二，現(xiàn)金流量；

第三，利潤(rùn)總額。

選擇哪一種作為收益額，評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)所評(píng)估資產(chǎn)的類型、特點(diǎn)以及評(píng)估

目的決定，重要地是科學(xué)反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率或資本化率口徑保持一致。

（二）折現(xiàn)率和資本化率

從折現(xiàn)率本身來說，它是一種特定條件下的收益率，說明資產(chǎn)取得該項(xiàng)收益

的收益率水平。收益率越高，資產(chǎn)評(píng)估值越低。

折現(xiàn)率與利率不完全相同，利率是資金的報(bào)酬，折現(xiàn)率是管理的報(bào)酬。

折現(xiàn)率應(yīng)包括無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率。

無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是指資產(chǎn)在一般條件下的獲利水平，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率則是指冒風(fēng)險(xiǎn)

取得的報(bào)酬與資產(chǎn)的比率。

資本化率（適用年金化形式）與折現(xiàn)率（適用非年金化形式）在本質(zhì)上是沒

有區(qū)別的。

折現(xiàn)率和資本化率在量上未必恒等。

（三）收益期限（評(píng)估基準(zhǔn)日以后的期限）

收益期限是指資產(chǎn)收益的期間，通常指收益年限。

四、運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)

（-）收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序

1、收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的信息資料；

2、計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì)；

3、預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率和資本化率；

4、將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。

（二）收益法的優(yōu)缺點(diǎn)

1、收益法的優(yōu)點(diǎn)是：

（1）能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值；

（2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買賣雙方所接受。

2、收益法的缺點(diǎn)是：（2005年4月32題考過選擇）

（1）預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的

影響；（容易流于主觀、主觀色彩濃）

（2）在評(píng)估中適用的范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來收益

的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。（也適用于資源類資產(chǎn)）

第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇

一、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系

（一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系

共同目標(biāo)就是活得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值。

成本法、收益法的運(yùn)用都是建立在現(xiàn)行市價(jià)基礎(chǔ)之上的。

（二）市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別（2006年4月考過簡(jiǎn)答）

1'成本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市場(chǎng)法則是

按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。

2、市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立價(jià)格，是交易過程中采用的。

3、市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算，則要

用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。

4、成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本和扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗（或貶值）

后確定評(píng)估價(jià)值；市場(chǎng)法則是按參照物價(jià)格，并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)

差異因素并進(jìn)行調(diào)整來確定評(píng)估值。

二、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇（2002、2004、2006年考過簡(jiǎn)答）

應(yīng)考慮如下幾個(gè)因素：

1、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類

型與資產(chǎn)評(píng)估方法是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型說明“評(píng)什么”，

是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定，具有排他性，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法具有約束性；資產(chǎn)評(píng)估

方法說明“如何評(píng)”，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值量的確定，具有多樣性和替代性，并服

務(wù)于評(píng)估價(jià)值類型。

2、資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。

3、評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估

第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)

一、機(jī)器設(shè)備及其分類

（一）機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)

機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾

種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。

典型的機(jī)器設(shè)備主要是由原動(dòng)機(jī)部分、傳動(dòng)部分和工作部分三大部分組成。

特點(diǎn)：

1'機(jī)器設(shè)備作為主要?jiǎng)趧?dòng)手段，屬于會(huì)計(jì)學(xué)中所稱的固定資產(chǎn)，具有單位

價(jià)值高、使用期限長(zhǎng)的特點(diǎn)。

2、機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)。（整體屬于動(dòng)產(chǎn)，不排除局部屬于不動(dòng)產(chǎn)）

3、機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)。

4、機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快。

確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意區(qū)別下列幾個(gè)問題：

1、機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。

2、機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)。

3、機(jī)器設(shè)備和流動(dòng)資產(chǎn)。

（二）機(jī)器設(shè)備的類型

1、按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類：⑴通用設(shè)備；⑵專用設(shè)備；⑶交通運(yùn)輸

設(shè)備；⑷電氣設(shè)備；⑸電子及通訊設(shè)備；⑹儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡

器。

2、按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類：⑴生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備；⑵非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用機(jī)

器設(shè)備；⑶租出機(jī)器設(shè)備；⑷未使用機(jī)器設(shè)備；⑸不需用機(jī)器設(shè)備；⑹融資租入

機(jī)器設(shè)備。

3、按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類：⑴單臺(tái)設(shè)備（獨(dú)立設(shè)備）；⑵機(jī)組，如柴

油發(fā)電機(jī)組等；⑶成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線），由若干不同設(shè)備按生產(chǎn)工藝過程依

次排序聯(lián)結(jié)，形成一個(gè)完整或主要生產(chǎn)過程的機(jī)器體系，如合成氨成套設(shè)備、膠

合板生產(chǎn)線等。

4、按機(jī)器設(shè)備的來源分類：通?？煞譃樽灾圃O(shè)備和外購設(shè)備兩種，外購設(shè)

備中又有國內(nèi)購置和國外引進(jìn)之分。

二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)

1、不具備獨(dú)立的獲利能力。（評(píng)估很難用收益法）

2、整體的價(jià)格不僅僅是單臺(tái)設(shè)備價(jià)格的簡(jiǎn)單相加。

3、影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體

差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)地對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。

4、設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和

經(jīng)濟(jì)性貶值。

三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序

1、明確評(píng)估目的。

2、清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象。

3、對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。

4、研究確定評(píng)估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料。

由于機(jī)器設(shè)備收益邊界的難確定性，因此，單臺(tái)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估幾乎不會(huì)采

用收益法，收益法可以用于機(jī)組設(shè)備、生產(chǎn)流水線的評(píng)估。

5、評(píng)定估算，撰寫評(píng)估報(bào)告。

第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定

一、機(jī)器設(shè)備的核查

進(jìn)行必要的檢查，以確定機(jī)器設(shè)備的客觀存在。（目的）

（一）逐項(xiàng)清查

（二）抽樣核查

二、機(jī)器設(shè)備的鑒定

機(jī)器設(shè)備鑒定的目的是通過確定評(píng)估對(duì)象的存在狀態(tài)為價(jià)值判斷提供依據(jù)。

（2002年4月考過選擇）

機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段可以分為統(tǒng)計(jì)性鑒定和判斷性鑒定，其中統(tǒng)計(jì)

性鑒定又分為宏觀鑒定和微觀鑒定。

（一）宏觀鑒定（面向企業(yè)）

宏觀鑒定是對(duì)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)生產(chǎn)過程中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底。

（二）微觀鑒定（面向個(gè)體）

微觀鑒定是辨識(shí)設(shè)備個(gè)別特征的過程。

（三）判斷性鑒定

判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘查的基礎(chǔ)上，對(duì)機(jī)器設(shè)備的有

關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟(jì)壽命等。

笫三節(jié)機(jī)器設(shè)備泮估的成本法

機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

一、機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成

重置成本一般包括重新購置或建造與評(píng)估對(duì)象功效相同的全新設(shè)備所需的

一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如設(shè)備購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基殆費(fèi)、

其他間接費(fèi)用、稅金、資金成本等。

對(duì)于不需要安裝的單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，重置成本可能僅包括設(shè)備購置成本、運(yùn)雜

費(fèi)，需要安裝的機(jī)器設(shè)備還包括安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)，另外可能還包括資金成本、稅

金等。

一個(gè)典型的機(jī)械工業(yè)企業(yè)，機(jī)器設(shè)備的重置成本一般由下列要素構(gòu)成：

1.設(shè)備現(xiàn)行購置成本；

2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)；

3.設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)；

4.設(shè)備安裝費(fèi)；

5.建設(shè)單位管理費(fèi)；

6.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；

7.工程監(jiān)理費(fèi)；

8.研究試驗(yàn)費(fèi)；

9.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；

10.工程保險(xiǎn)費(fèi)；

11.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi);

12.施工單位遷移費(fèi)；

13.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（該稅種自20co年1月1日起暫停征收）；

14.建設(shè)期資金成本（機(jī)會(huì)成本）；

15.其他合理費(fèi)用（設(shè)備操作人員培訓(xùn)費(fèi)，不包括維修費(fèi)）。（2003年4月、

2006年7月考過選擇）

進(jìn)口設(shè)備重置成本還包括設(shè)備的進(jìn)口從屬費(fèi)用，如：⑴海外運(yùn)費(fèi)；⑵海外保

險(xiǎn)費(fèi)；⑶進(jìn)口關(guān)稅；⑷增值稅；⑸公司代理手續(xù)費(fèi)；⑹銀行手續(xù)費(fèi)；⑺海關(guān)監(jiān)管

手續(xù)費(fèi)；⑻商檢費(fèi)等。

二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算

（一）重置核算法

1、外購單臺(tái)不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本

重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)交易價(jià)格（買價(jià)）+運(yùn)雜費(fèi)

或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)交易價(jià)格x（1+運(yùn)雜費(fèi)率）

2、外購單臺(tái)需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本

重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場(chǎng)成交價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)

或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)成交價(jià)格x（1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)率）

3、外購單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本

重置成本=（HJB價(jià)格十選中保險(xiǎn)費(fèi)十國外運(yùn)雜貨）x基準(zhǔn)日外匯匯率十進(jìn)

口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

或=CIF價(jià)格x基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+

國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

FOB價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)格；

CIF價(jià)格為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國外運(yùn)雜費(fèi)。（不包括進(jìn)口關(guān)

稅）

4、外購單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本

重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其

他

（配套費(fèi)=人員培訓(xùn)費(fèi)+其他）

5、外購成套需安裝設(shè)備重置成本

重置成本=單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+單臺(tái)未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置

成本總和+工器具重置成本+安裝成本+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本（調(diào)試費(fèi)）

+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息（資金成本）

貨款利息對(duì)于構(gòu)建期長(zhǎng)，成本較高的設(shè)備適用。

6'車輛重置成本

國內(nèi)購置車輛重置成本=車輛價(jià)格+購置附加稅+證照費(fèi)及其他費(fèi)用

進(jìn)口車輛重置成本=車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證照

費(fèi)及其他費(fèi)用

其中：進(jìn)口關(guān)稅=車輛價(jià)格（QF）x進(jìn)口稅率

消費(fèi)稅=〔車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅〕x消費(fèi)稅率?。?—消費(fèi)稅率）

進(jìn)口增值稅=〔車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅〕x增值稅率

市場(chǎng)價(jià)格資料的取得，可以采用直接向制造商或銷售商詢價(jià)的方式進(jìn)行，也

可以參照商家的價(jià)格目錄、正式出版的價(jià)格資料、廣告、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上公開的價(jià)

格信息等。（市場(chǎng)詢價(jià)）

市場(chǎng)價(jià)格信息要進(jìn)行分析后方可使用，評(píng)估人員要考慮下列因素：

1、市場(chǎng)價(jià)格的多樣性。

2、報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異。

3、折扣因素。

4'市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)間性與地域性。

5、替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象品質(zhì)、性能的差別。

6、同類型設(shè)備的品質(zhì)差別。

進(jìn)口設(shè)備因交貨地點(diǎn)不同，分別采取離岸價(jià)（FOB）和到岸價(jià)（CIF）。評(píng)

估時(shí)應(yīng)采用到岸價(jià)，如獲取離岸價(jià)時(shí)，應(yīng)將離岸價(jià)調(diào)整為到岸價(jià)。

進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的確定方法是：

(1)國外運(yùn)費(fèi)

海運(yùn)費(fèi)=貨價(jià)(FOB價(jià))x海運(yùn)費(fèi)率

(2)國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

國外運(yùn)收保險(xiǎn)費(fèi)=(貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi))x保險(xiǎn)費(fèi)率

(3)關(guān)稅

關(guān)稅=到岸價(jià)(QF)x關(guān)稅稅率

(4)消費(fèi)稅

消費(fèi)稅=(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅)x消費(fèi)稅率:(1—消費(fèi)稅率)

(5)增值稅

增值稅=(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅)x增值稅率

(6)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)

銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=貨價(jià)x稅率

(7)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)x外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率

(8)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收

對(duì)于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)x費(fèi)率

對(duì)于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)x費(fèi)率x減稅百分率

(9)車輛購置附加費(fèi)

車輛購置附加費(fèi)=(到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅)x費(fèi)率