PAGE學(xué)校物業(yè)招標(biāo)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（招標(biāo)方）：名稱：[學(xué)校全稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（中標(biāo)方）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方通過招標(biāo)方式選定乙方為學(xué)校提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容及要求（一）物業(yè)基本情況1.學(xué)校名稱：[學(xué)校全稱]2.學(xué)校地址：[詳細(xì)地址]3.占地面積：[X]平方米4.建筑面積：[X]平方米5.建筑物數(shù)量及用途：包括教學(xué)樓[X]棟、辦公樓[X]棟、學(xué)生宿舍[X]棟、圖書館[X]座、食堂[X]個等，各建筑物具體用途以學(xué)校實際情況為準(zhǔn)。（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑本體管理對學(xué)校所有房屋建筑及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，外立面整潔，門窗、玻璃等完好無損。定期檢查屋面防水、衛(wèi)生間防水等，及時處理滲漏問題。負(fù)責(zé)房屋公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓道、樓梯、電梯前室等，保持公共部位的整潔、暢通。2.共用設(shè)施設(shè)備管理對學(xué)校的水電供應(yīng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、空調(diào)、通風(fēng)、通訊等共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運行、維護(hù)和管理。制定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)和清潔，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運行、維修、保養(yǎng)情況。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)學(xué)校公共場所的清掃、保潔工作，包括教學(xué)樓、辦公樓、圖書館、食堂、學(xué)生宿舍、操場等區(qū)域的地面、墻面、樓梯、扶手等的清潔。定期清理垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清，保持校園環(huán)境整潔衛(wèi)生。對學(xué)校的衛(wèi)生間、洗手間等進(jìn)行定期消毒，保持無異味。4.綠化管理負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)的花草樹木的養(yǎng)護(hù)、修剪和管理，保持綠化景觀的美觀。定期澆水、施肥、病蟲害防治，確?；ú輼淠旧L良好。根據(jù)季節(jié)變化，及時更換花卉，營造良好的校園綠化環(huán)境。5.安全保衛(wèi)管理建立健全安全保衛(wèi)制度，配備專業(yè)的保安人員，負(fù)責(zé)學(xué)校的安全保衛(wèi)工作。實行24小時值班制度，對學(xué)校的出入口進(jìn)行嚴(yán)格管理，禁止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入校園。加強(qiáng)校園巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，維護(hù)校園秩序。協(xié)助學(xué)校處理突發(fā)事件，如火災(zāi)、地震、盜竊等。6.車輛管理對學(xué)校內(nèi)的車輛進(jìn)行有序管理，規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛停放。維護(hù)校園內(nèi)的交通秩序，確保車輛行駛安全。對違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和糾正。7.其他服務(wù)根據(jù)學(xué)校的需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如會議服務(wù)、慶典活動服務(wù)等。（三）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件一《學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。第二條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如有異議，雙方應(yīng)在合同期滿前三個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。第三條服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用本合同服務(wù)費用總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該費用包括乙方為提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的一切費用，包括但不限于人員工資、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費用、水電費、稅費等。（二）支付方式甲方按照以下方式向乙方支付服務(wù)費用：1.本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.服務(wù)期間，甲方按照每月/季度支付服務(wù)費用，乙方應(yīng)在每月/季度結(jié)束后[X]個工作日內(nèi)向甲方提交上月/季度的服務(wù)費用結(jié)算報告及相關(guān)發(fā)票，甲方在收到結(jié)算報告及發(fā)票后[X]個工作日內(nèi)審核確認(rèn)，并向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。3.合同期滿后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方在[X]個工作日內(nèi)向乙方支付剩余的服務(wù)費用。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出整改意見和建議。有權(quán)要求乙方定期匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用。向乙方提供必要的辦公場所和設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)學(xué)校各部門與乙方的關(guān)系。按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，為乙方提供必要的支持和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，制定相關(guān)的管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。建立健全各項管理制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)水平。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。保守學(xué)校的商業(yè)秘密和學(xué)生的個人隱私，不得泄露學(xué)校的相關(guān)信息。按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，為員工繳納社會保險等費用。第五條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付逾期違約金及未支付的服務(wù)費用。2.如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求乙方按照服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方同意擅自停止服務(wù)，應(yīng)按照服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款（一）合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式