PAGE房子共同產(chǎn)權(quán)合同范本甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同擁有一處房產(chǎn)，并就房產(chǎn)相關(guān)事宜達成一致意見，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本房子共同產(chǎn)權(quán)合同，以資共同遵守。一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。房產(chǎn)證號為[具體證號]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定享有房產(chǎn)的相應(yīng)份額權(quán)益，并參與房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，保障自身權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)對房產(chǎn)進行合理使用、收益。2.義務(wù)按照本合同約定的份額比例，承擔房產(chǎn)的購置款、稅費、維修費用等相關(guān)費用。妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的各類證件、資料等，不得擅自丟失或損壞。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房產(chǎn)進行重大改造、裝修或改變房產(chǎn)用途，以免影響房產(chǎn)價值及乙方權(quán)益。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等，提供必要的證明文件和信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定享有房產(chǎn)的相應(yīng)份額權(quán)益，并參與房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，保障自身權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)對房產(chǎn)進行合理使用、收益。2.義務(wù)按照本合同約定的份額比例，承擔房產(chǎn)的購置款、稅費、維修費用等相關(guān)費用。妥善保管與房產(chǎn)相關(guān)的各類證件、資料等，不得擅自丟失或損壞。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房產(chǎn)進行重大改造、裝修或改變房產(chǎn)用途，以免影響房產(chǎn)價值及甲方權(quán)益。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等，提供必要的證明文件和信息。三、產(chǎn)權(quán)份額約定甲乙雙方約定，對上述房產(chǎn)享有共同產(chǎn)權(quán)，其中甲方占房產(chǎn)份額的[X]%，乙方占房產(chǎn)份額的[X]%。雙方按照各自所占份額比例享有權(quán)利、承擔義務(wù)。四、房產(chǎn)使用與管理1.共同使用雙方共同享有房產(chǎn)的居住、使用權(quán)利。房產(chǎn)的日常使用應(yīng)遵循合理、公平、不損害對方權(quán)益的原則。在使用過程中，如需對房產(chǎn)進行維護、保養(yǎng)等，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定方案，并按照各自份額比例分擔費用。2.出租與收益若雙方協(xié)商一致決定將房產(chǎn)出租，應(yīng)共同制定出租方案，包括租金標準、租賃期限、租賃條件等。出租收益按照雙方所占產(chǎn)權(quán)份額比例進行分配。租金收入到賬后，應(yīng)及時按照份額比例進行結(jié)算。3.重大決策涉及房產(chǎn)的重大決策，如出售、抵押、贈與、改建、擴建等，須經(jīng)甲乙雙方一致書面同意。任何一方未經(jīng)對方書面同意擅自做出上述行為的，該行為無效，并應(yīng)承擔由此給對方造成的全部損失。五、費用分擔1.購置費用房產(chǎn)購置過程中產(chǎn)生的購房款、契稅、印花稅、中介費等相關(guān)費用，由甲乙雙方按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔。2.日常費用房產(chǎn)的日常使用過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、供暖費、維修費用等，由甲乙雙方按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔。雙方應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┵M用支出憑證，以便定期結(jié)算。3.特殊費用因房產(chǎn)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或其他特殊情況需要進行大額維修、改造等費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定分擔方式，原則上按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔，但如一方存在過錯導(dǎo)致費用增加的，過錯方應(yīng)承擔相應(yīng)的額外費用。六、產(chǎn)權(quán)登記與變更1.初始登記雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房產(chǎn)的共同產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方作為共同產(chǎn)權(quán)人登記在房產(chǎn)證上。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔。2.變更登記若房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額發(fā)生變更，如一方轉(zhuǎn)讓部分份額給第三方、雙方協(xié)商調(diào)整份額比例等，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并在協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理變更登記所需的費用由相關(guān)方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定分擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付應(yīng)承擔的費用、擅自處分房產(chǎn)等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為違約行為給乙方造成損失的[X]%。同時，甲方應(yīng)承擔因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付應(yīng)承擔的費用、擅自處分房產(chǎn)等，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為違約行為給甲方造成損失的[X]%。同時，乙方應(yīng)承擔因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。若乙方拒絕協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責任若雙方共同違反本合同約定，給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯程度分擔損失，并各自向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于因違約行為給對方造成損失的[X]%。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，