PAGE房產(chǎn)銷(xiāo)售獨(dú)家合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（受托方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有房產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)需求，乙方具備專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)銷(xiāo)售能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家銷(xiāo)售房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方委托乙方銷(xiāo)售的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋性質(zhì)為[商品房/二手房等]，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，附帶車(chē)庫(kù)/車(chē)位[X]個(gè)，房屋裝修情況為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修等]。該房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體證書(shū)編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及權(quán)利受限情況。2.銷(xiāo)售服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)為甲方提供獨(dú)家房產(chǎn)銷(xiāo)售服務(wù)，包括但不限于：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研與分析，制定合理的銷(xiāo)售策略；通過(guò)各種合法有效的渠道進(jìn)行房產(chǎn)推廣與宣傳，如線(xiàn)上房產(chǎn)平臺(tái)推廣、線(xiàn)下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等；接待客戶(hù)看房，向客戶(hù)介紹房產(chǎn)詳細(xì)情況及周邊配套設(shè)施；協(xié)助甲方與客戶(hù)進(jìn)行商務(wù)談判，促成房產(chǎn)交易；辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如協(xié)助簽訂購(gòu)房合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)。對(duì)乙方的銷(xiāo)售方案、推廣活動(dòng)等有提出意見(jiàn)和建議的權(quán)利。在房產(chǎn)交易成功后，按照本合同約定獲取相應(yīng)款項(xiàng)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋戶(hù)型圖、房屋現(xiàn)狀照片、周邊配套設(shè)施說(shuō)明等，確保乙方能夠全面了解房產(chǎn)情況，以便進(jìn)行銷(xiāo)售推廣。積極配合乙方開(kāi)展銷(xiāo)售工作，按照乙方要求提供必要的協(xié)助，如陪同客戶(hù)看房、解答客戶(hù)關(guān)于房產(chǎn)的疑問(wèn)等。按照本合同約定向乙方支付銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用。在未經(jīng)乙方書(shū)面同意的情況下，不得自行與第三方就該房產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售或委托其他第三方銷(xiāo)售該房產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)情況及銷(xiāo)售需要，自主制定銷(xiāo)售方案和推廣策略，但應(yīng)確保符合法律法規(guī)及本合同約定。在銷(xiāo)售過(guò)程中，有權(quán)代表甲方與客戶(hù)進(jìn)行溝通、談判，簽訂相關(guān)意向書(shū)、協(xié)議等文件，但最終房產(chǎn)交易合同的簽訂需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信地履行本合同約定的銷(xiāo)售服務(wù)義務(wù)。投入足夠的人力、物力和財(cái)力進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售推廣工作，積極拓展銷(xiāo)售渠道，提高房產(chǎn)的市場(chǎng)關(guān)注度和銷(xiāo)售量。定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)銷(xiāo)售情況及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，每月[X]日前向甲方提交書(shū)面銷(xiāo)售報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于潛在客戶(hù)信息、客戶(hù)看房反饋、銷(xiāo)售進(jìn)展情況、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)情況等。對(duì)客戶(hù)的咨詢(xún)和反饋及時(shí)進(jìn)行回復(fù)和處理，維護(hù)甲方良好的客戶(hù)形象。在房產(chǎn)交易過(guò)程中，嚴(yán)格按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，協(xié)助甲方辦理各項(xiàng)手續(xù)，確保交易合法合規(guī)進(jìn)行。保守甲方商業(yè)秘密及房產(chǎn)相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書(shū)面同意。三、銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方按照房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的[X]%向甲方收取銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式房產(chǎn)交易成功且甲方收到全部購(gòu)房款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在甲方支付費(fèi)用前向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售期限1.房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格甲方同意乙方根據(jù)市場(chǎng)情況及銷(xiāo)售策略確定房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格，但最低銷(xiāo)售價(jià)格不得低于[X]元/平方米（或總價(jià)不得低于[X]元）。若乙方通過(guò)努力成功促成房產(chǎn)以高于上述最低價(jià)格成交，高出部分收益歸乙方所有。2.銷(xiāo)售期限本合同約定的房產(chǎn)銷(xiāo)售期限為自合同簽訂之日起[X]個(gè)月。在銷(xiāo)售期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極履行銷(xiāo)售義務(wù)，努力促成房產(chǎn)交易。若銷(xiāo)售期限屆滿(mǎn)后，房產(chǎn)仍未成功售出，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)銷(xiāo)售期限或終止本合同。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，自行與第三方就該房產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售或委托其他第三方銷(xiāo)售該房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格[X]%的違約金，并按照本合同約定向乙方支付銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用。若甲方未按照本合同約定向乙方支付銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停銷(xiāo)售服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成銷(xiāo)售服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及逾期違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自降低房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格，乙方應(yīng)補(bǔ)足差價(jià)部分，并向甲方支付差價(jià)部分[X]%的違約金。若乙方未按照本合同約定履行銷(xiāo)售服務(wù)義務(wù)，如未定期向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售情況、未積極拓展銷(xiāo)售渠道、未妥善處理客戶(hù)咨詢(xún)等，導(dǎo)致房產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)度受到嚴(yán)重影響或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失情況確定。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或房產(chǎn)相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若乙方在銷(xiāo)售期限屆滿(mǎn)后未能成功促成房產(chǎn)交易，且未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自終止本合同，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格[X]%的違約金（若房產(chǎn)未成交，則以本合同約定的最低銷(xiāo)售總價(jià)為基數(shù)計(jì)算違約金）。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙