PAGE大荔民房買賣合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于大荔縣[具體地址]的民房一處（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛(wèi)生間[X]間。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如前后院圍墻、大門、自來水設(shè)施、電力設(shè)施、暖氣設(shè)施、有線電視設(shè)施等]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的使用狀況，如自住、閑置等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地]，土地使用證號(hào)為[如有]。土地面積為[X]平方米，土地使用年限為[如適用]。甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛或限制轉(zhuǎn)讓的情形。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，要求乙方配合辦理房屋及土地相關(guān)手續(xù)。義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等一切與房屋有關(guān)的信息，不得隱瞞或虛報(bào)。保證該房屋及附屬設(shè)施不存在任何質(zhì)量問題、安全隱患，且符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，騰空該房屋，并將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自本合同簽訂之日起，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋及附屬設(shè)施再出售、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，包括交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。對(duì)該房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)解決。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋及土地相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等文件和資料，并按照相關(guān)部門要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.支付時(shí)間及賬戶乙方應(yīng)將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及過戶1.房屋交付甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單，雙方簽字確認(rèn)。如房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付后的[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合合同要求。修復(fù)或整改期間乙方有權(quán)拒絕支付尾款，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.房屋過戶雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方隱瞞或虛報(bào)房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方已支付的購房款總額，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付利息。若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將該房屋及附屬設(shè)施再出售、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)向乙方支付購房款總額的[X%]作為違約金，并負(fù)責(zé)解除相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)，如因甲方行為給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋及土地相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽