PAGE房屋購房合同作廢協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[合同簽訂日期]就位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）簽訂了《房屋購房合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意該合同作廢，并達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、合同作廢的原因甲、乙雙方經(jīng)充分溝通與協(xié)商，因[具體原因，如乙方資金問題、甲方房屋存在未披露瑕疵等]，雙方一致決定解除并作廢于[合同簽訂日期]簽訂的《房屋購房合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]）。二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.位置：該房屋位于[房屋具體地址]，其詳細(xì)地址以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。2.面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。3.用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)]。4.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵。截至本協(xié)議簽訂之日，該房屋的所有權(quán)人為甲方，甲方持有合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書（證書編號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]）。（二）附屬設(shè)施及裝修情況1.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等]，附屬設(shè)施均處于正常使用狀態(tài)。2.該房屋裝修情況為[精裝修/毛坯等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格為[具體描述]，裝修部分的價(jià)值已包含在原購房合同價(jià)款中。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理《房屋購房合同》作廢的相關(guān)手續(xù)。若乙方存在違約行為，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)自本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。退還方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，轉(zhuǎn)賬信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[乙方姓名]協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的一切手續(xù)的注銷或變更事宜，包括但不限于購房合同備案注銷、預(yù)告登記注銷等，不得無故拖延或拒絕。在本協(xié)議簽訂后，不得再就該房屋與任何第三方簽訂購房合同或進(jìn)行其他處分行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還已支付的購房款項(xiàng)。若甲方存在違約行為，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)自本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理《房屋購房合同》作廢的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的資料等。在本協(xié)議簽訂后，不得再就該房屋主張任何權(quán)利或進(jìn)行任何干擾甲方正常行使房屋所有權(quán)的行為。四、款項(xiàng)退還及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（一）購房款退還甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條第（一）款第2項(xiàng)的約定，按時(shí)、足額向乙方退還已支付的購房款項(xiàng)。若甲方逾期退還，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.因辦理《房屋購房合同》作廢手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于合同備案注銷費(fèi)用、預(yù)告登記注銷費(fèi)用等，由[雙方約定承擔(dān)方，如雙方各承擔(dān)一半等]承擔(dān)。2.若因該房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如中介費(fèi)等），雙方應(yīng)按照原購房合同的約定或協(xié)商一致的方式進(jìn)行處理。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定退還購房款項(xiàng)或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額或未履行義務(wù)部分對(duì)應(yīng)的金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照原購房合同價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)退還已支付的購房款項(xiàng)及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算）。2.若甲方在本協(xié)議簽訂后，擅自將該房屋與第三方簽訂購房合同或進(jìn)行其他處分行為，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的的，甲方應(yīng)按照原購房合同價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并退還已支付的購房款項(xiàng)及利息（利息按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照原購房合同價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照原購房合同價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在本協(xié)議簽訂后，擅自就該房屋主張權(quán)利或進(jìn)行干擾甲方正常行使房屋所有權(quán)的行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在簽訂和履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的送達(dá)地址和聯(lián)