PAGE房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議購(gòu)房合同一、合同雙方身份（一）出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）甲方系依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人/自然人，具備完全民事行為能力。若甲方為企業(yè)法人：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[公司注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]通訊地址：[詳細(xì)通訊地址]若甲方為自然人：姓名：[姓名]性別：[性別]民族：[民族]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]通訊地址：[詳細(xì)通訊地址]（二）買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）乙方系具備完全民事行為能力的自然人/依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人。若乙方為自然人：姓名：[姓名]性別：[性別]民族：[民族]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]通訊地址：[詳細(xì)通訊地址]若乙方為企業(yè)法人：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[公司注冊(cè)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]通訊地址：[詳細(xì)通訊地址]二、房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議（一）認(rèn)購(gòu)房屋基本情況1.甲方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）位于[房屋具體地理位置，包括省市、區(qū)縣、街道、門(mén)牌號(hào)等]，該房屋所在建筑物主體結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。2.該房屋的用途為[住宅、商業(yè)、辦公等]，建筑面積共[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等具體描述]。3.該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件所標(biāo)明的相關(guān)設(shè)施設(shè)備情況如下：供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施完備，小區(qū)配備[如有特定的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等詳細(xì)說(shuō)明]。（二）認(rèn)購(gòu)定金1.乙方為表示認(rèn)購(gòu)該房屋的誠(chéng)意，向甲方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)于[具體日期]前將定金支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[賬號(hào)號(hào)碼]戶名：[賬戶名稱(chēng)]2.若乙方按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定與甲方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，則該定金抵作購(gòu)房款的一部分；若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，則定金不予退還；若甲方未能按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定與乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，則應(yīng)雙倍返還定金。（三）簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間及地點(diǎn)1.甲乙雙方應(yīng)于[具體日期]在[具體地點(diǎn)，如甲方售樓處、律師事務(wù)所等]簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。2.若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聼o(wú)法在上述時(shí)間簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方應(yīng)協(xié)商另行確定簽訂時(shí)間。三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同（一）房屋價(jià)款及付款方式1.該房屋按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.乙方按下列第[X]種方式付款：（1）一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶。（2）分期付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；于[具體日期]前，支付購(gòu)房款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；于房屋交付之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（3）銀行按揭貸款付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首期購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）由乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將辦理銀行按揭貸款所需的全部資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理相關(guān)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。（二）房屋交付1.甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的房屋交付乙方使用：（1）該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。（2）該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。（3）該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。2.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.甲方應(yīng)在交付房屋前，將房屋內(nèi)的雜物清理干凈，保持房屋整潔。同時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋的相關(guān)設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。（三）產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第[X]項(xiàng)處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償乙方損失。（2）乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的乙方資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（四）雙方的權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。如因該房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并對(duì)房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)。在房屋保修期內(nèi)，甲方應(yīng)及時(shí)履行保修義務(wù)。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.乙方在接收房屋后，不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和用途。（五）違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期不超過(guò)[X]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。2.若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)完成整改。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反本合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，應(yīng)按照本合同的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期不超過(guò)[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金，甲方應(yīng)將乙方已付款扣除違約金后退還乙方。2.若乙方違反本合同中關(guān)于遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)和用途等約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給甲方或其他第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（六）爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[X]種方式解決：（1）提交[具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）依法向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。四、附則1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本