PAGE房東住房出租合同范本本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點]簽訂：出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋地址]（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意按照本合同的約定承租該房屋。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物（一）房屋基本情況該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為住宅。房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，包括[房間數(shù)量]個房間、[衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間、[廚房情況說明]廚房等。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。（二）房屋權(quán)屬情況甲方保證對該房屋擁有合法的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]。二、租賃期限（一）租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃時長]。（二）續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知天數(shù)]天書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準該房屋每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：按[支付周期，如季度、半年等]支付。2.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[提前支付天數(shù)]天將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]（三）租金調(diào)整在租賃期間，如因市場行情變化等合理原因需要調(diào)整租金，甲方應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]天書面通知乙方。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可對租金進行調(diào)整。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[交付天數(shù)]天內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金退還租賃期滿或本合同提前終止后，甲方應(yīng)在乙方將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好交還且結(jié)清所有費用后的[退還天數(shù)]天內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方在租賃期間造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或有未結(jié)清費用的情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，剩余部分退還乙方；如押金不足以彌補損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、房屋交付及使用（一）房屋交付甲方應(yīng)于[交付日期]前將該房屋按現(xiàn)狀交付給乙方使用。雙方應(yīng)在交付時共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。（二）房屋使用1.乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。2.乙方應(yīng)愛護房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進行裝修、改造或增設(shè)他物。如乙方確有需要，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求進行裝修、改造或增設(shè)他物。租賃期滿或本合同提前終止后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或按照甲方要求處理裝修、改造或增設(shè)的他物。六、維修養(yǎng)護責(zé)任（一）甲方維修責(zé)任在租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行正常的維修和養(yǎng)護，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于安全、適用的狀態(tài)。如因房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備本身存在質(zhì)量問題或自然損耗需要維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[維修響應(yīng)天數(shù)]天內(nèi)進行維修。如甲方未及時維修，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)維修費用。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和押金。對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期滿或本合同提前終止后，收回房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)保證該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合安全、適用的要求，并按照本合同約定交付房屋。按照本合同約定承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任。不得干擾乙方對房屋的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和期限使用該房屋。要求甲方按照本合同約定對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護。2.義務(wù)按照本合同約定支付租金、押金及其他費用。合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。遵守物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)公共秩序。在租賃期滿或本合同提前終止后，及時將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。八、費用承擔(dān)（一）租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費用：1.水費、電費、燃氣費、電話費、有線電視費、寬帶費等因乙方使用房屋而產(chǎn)生的費用。2.物業(yè)管理費、衛(wèi)生費等相關(guān)費用。（二）甲方應(yīng)承擔(dān)以下費用：1.房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費。2.因房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備本身存在質(zhì)量問題或自然損耗需要維修而產(chǎn)生的費用。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照月租金的[解約違約金比例]向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本合同約定對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照月租金的[違約賠償比例]向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同約定擅自收回房屋，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金和押金，并按照月租金的[解約違約金比例]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時沒收乙方已支付的押金。2.如乙方違反本合同約定擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備或未經(jīng)甲方書面同意對房屋進行裝修、改造或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[解約違約金比例]向甲方支付違約金。3.如乙方違反本合同約定提前退租，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]天書面通知甲方，并按照月租金的[解約違約金比例]向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。十、合同解除（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1.乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過[逾期天數(shù)]天的。2.乙方違反本合同約定擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備或未經(jīng)甲方書面同意對房屋進行裝修、改造或增設(shè)他物，且拒不恢復(fù)原狀或賠償損失的。3.乙方利用該房屋從事違法犯罪活動的。（三）有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1.甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，逾期超過[逾期天數(shù)]天的。2.甲方未按照本合同約定對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，且在乙方書面通知后[維修響應(yīng)天數(shù)]天內(nèi)仍未維修的。3.因不可抗力等原因?qū)е略摲课轃o法正常使用的。（四）合同解除的程序一方要求解除本合同的，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]天書面通知對方。雙方應(yīng)在通知到達之日起[協(xié)商解決天數(shù)]天內(nèi)協(xié)商解決相關(guān)事宜。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二