住房協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明（以下簡稱“張明”）。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機(jī)）。

甲方背景介紹：

甲方成立于2005年，是一家專注于高端住宅開發(fā)與銷售的大型綜合性房地產(chǎn)企業(yè)。公司憑借多年的行業(yè)積累和豐富的項目經(jīng)驗，在市場上建立了良好的品牌聲譽(yù)。甲方此次與乙方簽訂本協(xié)議，旨在通過合作實現(xiàn)XX市XX區(qū)XX小區(qū)某套住宅的買賣/租賃/委托服務(wù)。該住宅位于城市核心地段，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，符合甲方對高品質(zhì)居住環(huán)境的追求。甲方作為買方/出租方/委托方，具備完全的民事行為能力和履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)實力，并已就相關(guān)事項與內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，同意按照本協(xié)議約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華（個人身份，以下簡稱“李華”）。

乙方地址：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（個人獨資，以下簡稱“李華”）。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機(jī)）。

乙方背景介紹：

乙方作為自然人，系XX市XX區(qū)XX小區(qū)某套住宅的合法所有權(quán)人/出租權(quán)人/服務(wù)提供方。該住宅建筑面積XX平方米，房屋性質(zhì)為商品房/租賃住房/服務(wù)委托標(biāo)的，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。乙方具備完全民事行為能力，并已獲得相關(guān)授權(quán)（如需），同意按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓/出租/提供服務(wù)。乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，已充分了解本協(xié)議的條款內(nèi)容，并自愿參與合作。其提供的房屋/服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足甲方的實際需求。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守約定，保障甲方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX小區(qū)某套住宅的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易/合作過程的順利進(jìn)行。協(xié)議背景如下：

1.**合作前提**：甲方基于對XX市XX區(qū)XX小區(qū)某套住宅的認(rèn)可，以及自身居住/投資/使用需求，經(jīng)友好協(xié)商，決定與乙方進(jìn)行合作。乙方同意在本協(xié)議框架下履行相應(yīng)義務(wù)。

2.**標(biāo)的物情況**：該住宅位于XX市XX區(qū)核心區(qū)域，具備良好的地理位置和物業(yè)條件，具體信息詳見附件（如需）。雙方確認(rèn)標(biāo)的物現(xiàn)狀符合約定，不存在隱瞞或虛假陳述。

3.**合作模式**：根據(jù)甲乙雙方的選擇，本協(xié)議適用于以下一種或多種合作模式：

-**買賣模式**：甲方購買乙方擁有的住宅，雙方按照市場價及協(xié)議約定完成交易。

-**租賃模式**：乙方將住宅出租給甲方使用，雙方約定租賃期限、租金及支付方式等。

-**委托服務(wù)模式**：甲方委托乙方提供房屋管理、中介服務(wù)或其他相關(guān)支持，乙方按照約定收取報酬。

4.**法律依據(jù)**：本協(xié)議的簽訂與履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，確保合法合規(guī)。

5.**后續(xù)流程**：雙方同意在本協(xié)議生效后，按照約定推進(jìn)合同履行，包括但不限于簽訂補(bǔ)充協(xié)議、辦理過戶/備案/支付等手續(xù)。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于平等、自愿、公平原則達(dá)成的商業(yè)安排，具有法律約束力。雙方將共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性，確保合作目標(biāo)的實現(xiàn)。后續(xù)章節(jié)將詳細(xì)約定雙方的權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等內(nèi)容，以保障協(xié)議的全面性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX小區(qū)某套住宅（以下簡稱“標(biāo)的物”）進(jìn)行的買賣/租賃/委托服務(wù)合作事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，保障交易/合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、價格/租金/服務(wù)費的約定與支付、合同履行期限、違約責(zé)任承擔(dān)、爭議解決方式等。具體內(nèi)容將依據(jù)雙方選擇的合作模式（買賣、租賃或委托服務(wù)）進(jìn)行細(xì)化，旨在通過本協(xié)議的簽訂與履行，實現(xiàn)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移/使用權(quán)的變更/服務(wù)內(nèi)容的完成，并在此基礎(chǔ)上建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系。

第二條定義

為清晰界定本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.“標(biāo)的物”指位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室的住宅，包括其附屬設(shè)施及權(quán)利（具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）。

2.“買賣模式”指甲方購買、乙方出售標(biāo)的物的交易行為。

3.“租賃模式”指乙方將標(biāo)的物出租給甲方使用，甲方按期支付租金的民事行為。

4.“委托服務(wù)模式”指甲方委托乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的管理、維護(hù)、中介等服務(wù)，乙方收取服務(wù)費用的行為。

5.“過戶”指買賣模式下，標(biāo)的物所有權(quán)登記于甲方名下的法定程序。

6.“支付”包括但不限于購房款/租金/服務(wù)費的交付，以貨幣形式完成。

7.“協(xié)議生效”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后即具有法律效力。

8.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)核實其真實性。

-在買賣模式下，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定支付購房款，并要求乙方配合完成過戶手續(xù)。

-在租賃模式下，甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物的居住條件符合約定，并按時收取租金。

-在委托服務(wù)模式下，甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并依據(jù)協(xié)議約定評估服務(wù)效果。

-如乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)按照協(xié)議約定足額、及時支付購房款/租金/服務(wù)費，并提交必要的支付憑證。

-在買賣模式下，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款審批、合同備案等前期手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費。

-在租賃模式下，甲方應(yīng)按約定支付租金，并妥善使用標(biāo)的物，除自然損耗外不得損壞。

-在委托服務(wù)模式下，甲方應(yīng)向乙方提供必要的授權(quán)和信息，并按照約定支付服務(wù)費。

-甲方應(yīng)保證其主體資格合法，具備履行協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力，不得以任何理由擅自變更或解除協(xié)議。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費，并有權(quán)在甲方違約時主張權(quán)利。

-在買賣模式下，乙方有權(quán)要求甲方提供貸款審批通過的證明，并有權(quán)在過戶完成后取得相應(yīng)款項。

-在租賃模式下，乙方有權(quán)要求甲方按時支付租金，并有權(quán)在甲方違反使用規(guī)定時進(jìn)行制止或解除合同。

-在委托服務(wù)模式下，乙方有權(quán)要求甲方配合服務(wù)需求，并有權(quán)按照協(xié)議約定收取服務(wù)報酬。

（2）**義務(wù)**：

-**標(biāo)的物交付與保證**：乙方應(yīng)保證其對標(biāo)的物擁有合法所有權(quán)/出租權(quán)，并保證標(biāo)的物在協(xié)議生效時狀態(tài)正常、權(quán)屬清晰。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施，并配合完成交付手續(xù)。如標(biāo)的物存在瑕疵或權(quán)屬爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

-**買賣模式下的配合義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶所需的一切手續(xù)，包括但不限于提交文件、簽署合同、繳納稅費等。乙方不得以任何理由拖延或拒絕，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)退還已收款項并支付違約金。

-**租賃模式下的保障義務(wù)**：乙方應(yīng)保證標(biāo)的物符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于租賃市場的法律法規(guī)，具備正常居住條件，并承擔(dān)標(biāo)的物在租賃期間因自身原因?qū)е碌木S修責(zé)任。乙方不得擅自提前終止合同，如需解除，應(yīng)提前XX日通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-**委托服務(wù)模式下的專業(yè)義務(wù)**：乙方應(yīng)具備相應(yīng)的服務(wù)資質(zhì)（如需），按照協(xié)議約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并保證服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)向甲方提供服務(wù)進(jìn)度報告，并接受甲方的合理監(jiān)督。如因乙方服務(wù)失誤導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

-**信息保密義務(wù)**：乙方應(yīng)保護(hù)甲方的個人信息及商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方，否則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

-乙方應(yīng)保證其行為符合法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事非法活動，否則甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并追究責(zé)任。

雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格包含但不限于房屋本身的價值及雙方約定的其他費用（如適用，請根據(jù)實際情況明確是否包含稅費、中介費等）。

2.**支付方式**：根據(jù)合作模式，支付方式約定如下：

-**買賣模式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將總價款支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李華

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

-**租賃模式**：甲方應(yīng)于每個租賃期開始前XX日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式將當(dāng)期租金支付至乙方指定賬戶或直接支付給乙方。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，其余各期租金按約定時間支付。

-**委托服務(wù)模式**：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首期服務(wù)費人民幣XX元整，余款XX元整于服務(wù)完成或按階段支付（具體支付節(jié)點依據(jù)服務(wù)內(nèi)容約定）。

3.**支付時間**：

-**買賣模式**：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付總價款XX%（即人民幣XX元整），剩余XX%在標(biāo)的物完成過戶手續(xù)前支付完畢。

-**租賃模式**：首期租金于協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，之后每期租金于當(dāng)期開始前XX日內(nèi)支付。

-**委托服務(wù)模式**：首期服務(wù)費于協(xié)議簽訂后支付，剩余部分根據(jù)服務(wù)進(jìn)度分批支付。

4.**付款憑證**：每一筆支付完成后，支付方應(yīng)向收款方提供相應(yīng)的付款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等），收款方應(yīng)在收到款項后確認(rèn)并出具收據(jù)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議在有效期內(nèi)未完成主要目的（如買賣過戶、租賃期滿、服務(wù)完成），經(jīng)雙方協(xié)商可續(xù)簽。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-**買賣模式**：乙方應(yīng)在甲方支付首期款項后XX日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)；甲方應(yīng)在獲得貸款批準(zhǔn)后XX日內(nèi)支付剩余款項；雙方應(yīng)在XX日內(nèi)共同辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

-**租賃模式**：租賃期自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計XX個月。甲方應(yīng)于租賃期開始前XX日支付首期租金，之后每期租金按約定時間支付。如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前XX日協(xié)商并簽訂新協(xié)議。

-**委托服務(wù)模式**：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)開始提供首項服務(wù)，整個服務(wù)過程應(yīng)在XX日內(nèi)完成（或按階段分批完成，具體以協(xié)議附件約定為準(zhǔn)）。

3.**期限順延**：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**違約金**：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)如下：

-**買賣模式**：

(1)若甲方未按約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于機(jī)會損失、中介費等）。

(2)若乙方未按約定配合過戶，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款千分之X的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付已收款項及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

-**租賃模式**：

(1)若甲方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期租金部分千分之X的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

(2)若乙方未按約定提供標(biāo)的物或未保證居住條件，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改或情況嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收租金并支付違約金。

-**委托服務(wù)模式**：

(1)若乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改或服務(wù)嚴(yán)重不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收服務(wù)費并支付違約金。

(2)若乙方因自身過錯給甲方造成直接損失，應(yīng)全額賠償，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時間成本等。

2.**賠償損失**：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于實際損失、合理的預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用（如律師費、差旅費等）。

3.**解除協(xié)議**：若一方嚴(yán)重違約（如支付障礙、權(quán)屬重大瑕疵、服務(wù)完全失敗等），守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任。

4.**其他責(zé)任**：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的所有法律費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等），并應(yīng)積極配合守約方處理違約事宜。如違約行為涉及刑事犯罪，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

5.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商解決方案或部分/全部解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力應(yīng)依據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)（如政府公告、氣象部門記錄等）的認(rèn)定或雙方共同認(rèn)可的證明文件來確認(rèn)。

2.**影響與后果**：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明。

3.**責(zé)任免除條件**：

-接到不可抗力通知后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

-因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受阻方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，雙方互不要求賠償。

-若不可抗力直接導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的發(fā)生毀損或滅失，且雙方均無過錯，則協(xié)議可視為不能繼續(xù)履行，可協(xié)商解除并按履行情況處理。如損失由一方或雙方均有過錯造成（非不可抗力本身），則應(yīng)按約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件發(fā)生而產(chǎn)生的必要費用（如保險理賠、財產(chǎn)損失自救等），但不可抗力本身造成的損失風(fēng)險由雙方根據(jù)事件性質(zhì)和影響各自承擔(dān)。

不可抗力條款旨在公平合理地處理因超出雙方控制范圍的突發(fā)事件導(dǎo)致的問題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，雙方可共同選擇向有管轄權(quán)的爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向其他途徑解決。

3.**仲裁解決**：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.**訴訟解決**：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定，選擇有管轄權(quán)的人民法院，包括被告住所地、合同履行地（如適用）、協(xié)議簽訂地等與爭議有實際聯(lián)系的地點。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，或按法院判決。

5.**法律適用**：爭議解決過程中，涉及本協(xié)議條款解釋、效力認(rèn)定等問題，均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)確保通過爭議解決途徑解決爭議時，遵守相關(guān)法律規(guī)定，維護(hù)法律秩序。

爭議解決條款旨在為雙方提供明確、高效的爭議處理機(jī)制，優(yōu)先選擇成本較低、程序便捷的協(xié)商與調(diào)解方式，確保爭議能夠得到妥善處理，保障協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（地址、電話、傳真等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達(dá)）發(fā)出的通知，在送達(dá)或發(fā)出時視為有效送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)，但需對方確認(rèn)收到方為有效。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密條