連鎖酒店談協(xié)議書價(jià)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX連鎖酒店管理集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家具有全國性影響力的連鎖酒店管理企業(yè)，成立于20XX年，總部位于北京市。經(jīng)過多年的發(fā)展，甲方已在全國XX個(gè)省市建立了XX家連鎖酒店，形成了覆蓋廣泛的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。甲方以高品質(zhì)的服務(wù)、標(biāo)準(zhǔn)化的管理以及獨(dú)特的品牌形象著稱，是業(yè)界領(lǐng)先的酒店管理公司之一。甲方致力于為客戶提供舒適、便捷、安全的住宿體驗(yàn)，同時(shí)不斷優(yōu)化運(yùn)營模式，提升市場競爭力。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)，甲方計(jì)劃通過租賃或合作方式獲取更多優(yōu)質(zhì)酒店物業(yè)，并將其納入連鎖管理體系?；诖?，甲方與乙方就連鎖酒店物業(yè)的合作事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成以下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于21世紀(jì)初，總部位于上海市。乙方以商業(yè)地產(chǎn)和酒店物業(yè)的開發(fā)、運(yùn)營為核心業(yè)務(wù)，在業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)。乙方憑借豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)以及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈_發(fā)流程，成功打造了多個(gè)知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。近年來，乙方積極拓展酒店市場，通過收購、合作等方式獲取優(yōu)質(zhì)酒店物業(yè)，并引入國際知名酒店品牌進(jìn)行管理。乙方旗下酒店以現(xiàn)代化的設(shè)施、高端的服務(wù)以及獨(dú)特的品牌定位，吸引了大量商務(wù)及休閑旅客?；谝曳降馁Y源優(yōu)勢及市場影響力，乙方愿意與甲方就連鎖酒店物業(yè)的合作事宜進(jìn)行合作，共同推動酒店業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。乙方的物業(yè)資源與甲方的管理能力相結(jié)合，將為雙方帶來互利共贏的合作機(jī)會。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在酒店行業(yè)的共同發(fā)展目標(biāo)及互補(bǔ)優(yōu)勢。甲方作為全國性連鎖酒店管理企業(yè)，擁有成熟的管理體系、豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)以及強(qiáng)大的品牌影響力；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，掌握優(yōu)質(zhì)酒店物業(yè)資源，具備項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營的專業(yè)能力。雙方基于長期合作、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就連鎖酒店物業(yè)的合作事宜達(dá)成一致。甲方希望借助乙方的物業(yè)資源擴(kuò)大連鎖酒店網(wǎng)絡(luò)，提升市場覆蓋范圍；乙方則希望通過與甲方的合作，引入先進(jìn)的管理模式，提升物業(yè)價(jià)值及運(yùn)營效益。雙方同意通過本協(xié)議明確合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂不僅有利于雙方資源的優(yōu)化配置，還將推動連鎖酒店行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；l(fā)展，為消費(fèi)者提供更加優(yōu)質(zhì)的住宿服務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在連鎖酒店物業(yè)合作中的權(quán)利義務(wù)，推動雙方資源的有效整合與利用，共同實(shí)現(xiàn)酒店業(yè)務(wù)的拓展與增值。協(xié)議范圍涵蓋連鎖酒店物業(yè)的租賃或合作模式、合作期限、物業(yè)改造與運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作機(jī)制，確保甲方能夠順利獲取并運(yùn)營乙方提供的酒店物業(yè)，同時(shí)保障乙方物業(yè)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)與價(jià)值提升。雙方將圍繞物業(yè)的租賃或合作、改造投入、運(yùn)營管理、市場推廣等方面展開全面合作，共同打造高品質(zhì)的連鎖酒店品牌形象，滿足市場需求。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**連鎖酒店物業(yè)**：指符合甲方運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，用于開設(shè)連鎖酒店的商業(yè)或酒店用地及建筑物。

2.**合作模式**：指甲乙雙方約定的物業(yè)租賃或合作方式，包括但不限于長期租賃、合作開發(fā)、共同運(yùn)營等。

3.**運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)**：指甲方制定的連鎖酒店在服務(wù)、設(shè)施、管理等方面的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

4.**物業(yè)改造**：指為滿足甲方運(yùn)營需求，對乙方提供的酒店物業(yè)進(jìn)行的裝修、設(shè)備更新等工程。

5.**費(fèi)用結(jié)算**：指甲乙雙方就物業(yè)租賃、改造投入、運(yùn)營收益等產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算的機(jī)制。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，選擇乙方提供的連鎖酒店物業(yè)進(jìn)行合作，并要求乙方提供符合約定的物業(yè)資源。

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)進(jìn)行必要的改造，以滿足連鎖酒店的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，改造方案需經(jīng)乙方同意。

（3）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定，對合作物業(yè)進(jìn)行市場化運(yùn)營，包括但不限于客房預(yù)訂、服務(wù)提供、市場推廣等。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方支付物業(yè)租賃費(fèi)用或合作款項(xiàng)，并確保費(fèi)用的及時(shí)足額支付。

（5）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作物業(yè)的合法合規(guī)運(yùn)營。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)改造的相關(guān)工作，提供必要的技術(shù)支持和指導(dǎo)。

（7）甲方應(yīng)定期向乙方提供合作物業(yè)的運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于入住率、收益情況等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方提供符合條件的連鎖酒店物業(yè)，并要求甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，對合作物業(yè)進(jìn)行改造和運(yùn)營，并確保物業(yè)的合理利用。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方提供必要的物業(yè)支持，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑設(shè)施、相關(guān)證件等。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)改造的相關(guān)工作，提供必要的技術(shù)支持和指導(dǎo)，并確保改造工程的質(zhì)量。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作物業(yè)的合法合規(guī)使用。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，定期提供合作物業(yè)的運(yùn)營報(bào)告，并有權(quán)對運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露合作物業(yè)的運(yùn)營信息。

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理合作物業(yè)相關(guān)的政府審批和監(jiān)管事務(wù)，確保物業(yè)運(yùn)營的順利進(jìn)行。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)改造的相關(guān)費(fèi)用，除非協(xié)議另有約定。

（10）乙方應(yīng)確保合作物業(yè)的安全性和穩(wěn)定性，及時(shí)處理物業(yè)運(yùn)營中出現(xiàn)的突發(fā)事件。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，乙方提供的連鎖酒店物業(yè)價(jià)格為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于物業(yè)使用權(quán)、相關(guān)設(shè)施設(shè)備、以及協(xié)議約定的其他費(fèi)用。具體價(jià)格構(gòu)成及支付方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確，若無補(bǔ)充協(xié)議，則按本協(xié)議約定執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)租賃費(fèi)用或合作款項(xiàng)。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方應(yīng)在每次支付前向乙方提供符合要求的發(fā)票或收據(jù)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)確認(rèn)并開具相應(yīng)票據(jù)。

3.支付時(shí)間：首期款項(xiàng)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的XX%；尾期款項(xiàng)應(yīng)在物業(yè)改造完成并交付甲方使用之日起XX日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的XX%。若協(xié)議約定分期支付，則每期款項(xiàng)應(yīng)在約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付，具體分期支付計(jì)劃由雙方另行明確。

4.其他費(fèi)用：除物業(yè)租賃費(fèi)用或合作款項(xiàng)外，雙方還應(yīng)在協(xié)議中明確物業(yè)改造、運(yùn)營維護(hù)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式及支付時(shí)間。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)提供符合要求的費(fèi)用清單及發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：物業(yè)改造工程應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)啟動，并在XX日內(nèi)完成；物業(yè)交付使用時(shí)間應(yīng)在改造工程完成并通過驗(yàn)收之日起XX日內(nèi)；首期款項(xiàng)支付時(shí)間應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)；尾期款項(xiàng)支付時(shí)間應(yīng)在物業(yè)改造完成并交付甲方使用之日起XX日內(nèi)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方延遲履行均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。提前終止時(shí)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約項(xiàng)下應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%。違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。

2.賠償損失：若違約行為給守約方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)賠償守約方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、以及合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

3.解除協(xié)議：若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行協(xié)議義務(wù)，并按照協(xié)議約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。

4.違約情形：以下情形均構(gòu)成違約：（1）甲方未按照協(xié)議約定支付物業(yè)租賃費(fèi)用或合作款項(xiàng)，每延遲支付一日，應(yīng)按未支付金額的XX%支付違約金；（2）乙方未按照協(xié)議約定提供符合條件的物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）甲方未按照協(xié)議約定對物業(yè)進(jìn)行改造或運(yùn)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；（4）乙方未按照協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行物業(yè)改造或運(yùn)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；（5）任何一方泄露本協(xié)議的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

5.違約責(zé)任上限：雙方約定，任何一方的違約責(zé)任總額不超過本協(xié)議總價(jià)款的XX%。但若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

6.違約處理：若一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知違約方，要求其糾正違約行為。違約方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)糾正違約行為。若違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)采取以下措施：（1）要求違約方支付違約金；（2）要求違約方賠償損失；（3）解除協(xié)議；（4）尋求法律救濟(jì)。

7.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、瘟疫疫情以及其他類似的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其對履行協(xié)議的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間等信息。

3.協(xié)議變更或解除：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即采取必要的措施，減輕不可抗力事件造成的損失，并協(xié)商是否需要變更協(xié)議的履行方式或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或無法完全履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或終止協(xié)議，并互不追究違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：若一方主張因不可抗力而無法履行協(xié)議義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力證明，并提供合理的查閱便利。

6.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或履行方式。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。若雙方在協(xié)商過程中達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.協(xié)商解決：任何一方在認(rèn)為發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過書面形式向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商請求，并指定聯(lián)系人及聯(lián)系方式。雙方應(yīng)在收到協(xié)商請求后XX日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)充分表達(dá)自己的觀點(diǎn)及訴求，并積極尋求解決方案。

3.調(diào)解解決：若雙方在協(xié)商過程中未能達(dá)成一致意見，應(yīng)共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)指定調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，并應(yīng)在XX日內(nèi)完成調(diào)解工作。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，并按照調(diào)解協(xié)議約定履行義務(wù)。調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行，若一方不履行，另一方可以依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.仲裁解決：若雙方在協(xié)商及調(diào)解過程中未能達(dá)成一致意見，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，若一方不履行仲裁裁決，另一方可以依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.訴訟解決：若雙方在協(xié)議中另有約定或上述爭議解決方式無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審理和判決。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的義務(wù)，直至人民法院作出判決或裁定為止。

6.爭議管轄：雙方同意，本協(xié)議的簽訂地XX市為爭議管轄地，任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，均應(yīng)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向XX仲裁委員會申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更或補(bǔ)充均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方在履行完畢各自義務(wù)后，本協(xié)議自然終止。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)書面通知違約方終止協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的