舉辦權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒業(yè)國際大廈A座1501室。

甲方法定代表人/負責人：張明（以下簡稱“張明”）。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）。

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、項目投資及物業(yè)管理。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和豐富的項目運作經(jīng)驗。基于甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場資源，乙方擬將位于上海市靜安區(qū)南京西路的一處商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）的舉辦權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。標的物業(yè)建筑面積約5000平方米，主要功能為高端品牌零售展示中心，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大。甲方通過本次舉辦權(quán)轉(zhuǎn)讓，旨在進一步拓展其商業(yè)地產(chǎn)運營版，提升品牌影響力，并利用標的物業(yè)優(yōu)越的地理位置及商業(yè)資源，實現(xiàn)資產(chǎn)增值與市場拓展的雙重目標。

在本次交易中，甲方作為買方，將向乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費用，以取得標的物業(yè)的舉辦權(quán)。甲方的支付能力及商業(yè)信譽已獲得市場廣泛認可，并承諾按照協(xié)議約定履行所有義務(wù)。同時，甲方將負責標的物業(yè)的后續(xù)運營管理，包括但不限于品牌引進、市場推廣、客戶服務(wù)及物業(yè)管理等，確保標的物業(yè)的商業(yè)價值得到持續(xù)提升。

乙方在本次交易中作為賣方，已合法持有標的物業(yè)的舉辦權(quán)，并愿意按照協(xié)議約定將相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方的舉辦權(quán)基于其前期投入的市場調(diào)研、品牌合作及運營管理而取得，具備完整的法律依據(jù)及商業(yè)可行性。乙方承諾在協(xié)議履行過程中提供必要的協(xié)助，確保甲方能夠順利接管標的物業(yè)的舉辦權(quán)及后續(xù)運營。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物業(yè)舉辦權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，并擬定本協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補，促進商業(yè)地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路888號嘉誠金融中心B座2002室。

乙方法定代表人/負責人：李華（以下簡稱“李華”）。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機）。

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營管理的公司，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、品牌整合、市場推廣及運營咨詢等，服務(wù)客戶涵蓋國際知名奢侈品牌、國內(nèi)一線品牌及新興設(shè)計師品牌。乙方在標的物業(yè)的運營管理方面積累了豐富的經(jīng)驗，通過精準的市場定位、創(chuàng)新的營銷策略及高效的運營管理，已將標的物業(yè)打造成區(qū)域內(nèi)具有較高影響力的商業(yè)地標。

標的物業(yè)原由乙方負責運營，乙方通過長期的品牌合作、客戶積累及市場培育，已形成穩(wěn)定的商業(yè)生態(tài)鏈。鑒于甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的雄厚實力及發(fā)展?jié)摿?，乙方愿意將標的物業(yè)的舉辦權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，以實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。乙方的轉(zhuǎn)讓行為已獲得標的物業(yè)租賃商戶及相關(guān)合作方的同意，并已就相關(guān)事項達成初步意向協(xié)議。

在本次交易中，乙方作為賣方，將按照協(xié)議約定向甲方收取轉(zhuǎn)讓費用，并配合甲方完成舉辦權(quán)的交接工作。乙方承諾提供標的物業(yè)的完整運營資料，包括但不限于租賃合同、商戶信息、財務(wù)報表、市場分析報告等，確保甲方能夠全面了解標的物業(yè)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向。同時，乙方將協(xié)助甲方處理與租賃商戶、物業(yè)管理等相關(guān)的過渡事宜，確保標的物業(yè)的運營工作平穩(wěn)過渡。

甲乙雙方基于長期合作的基礎(chǔ)及對商業(yè)地產(chǎn)市場的共同認知，經(jīng)充分協(xié)商，決定通過本次舉辦權(quán)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)資源共享與業(yè)務(wù)拓展。協(xié)議的簽訂不僅有助于雙方實現(xiàn)互利共贏，還將進一步提升標的物業(yè)的市場價值，為區(qū)域內(nèi)商業(yè)生態(tài)的持續(xù)發(fā)展注入新的活力。雙方將嚴格遵循協(xié)議約定，共同推動交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）將向上海嘉誠商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）轉(zhuǎn)讓位于上海市靜安區(qū)南京西路888號嘉誠金融中心B座2002室（以下簡稱“標的物業(yè)”）的舉辦權(quán)相關(guān)事宜，確保雙方在交易過程中各自的權(quán)利與義務(wù)得到充分保障，并依據(jù)法律法規(guī)及商業(yè)慣例，規(guī)范標的物業(yè)舉辦權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程與后續(xù)運營管理。本協(xié)議的涉及范圍包括但不限于：標的物業(yè)舉辦權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓費用的支付、相關(guān)文件的交接、運營資料的提供、過渡期管理、違約責任的承擔以及爭議解決機制等。具體而言，甲方將依據(jù)本協(xié)議約定支付乙方轉(zhuǎn)讓費用，取得標的物業(yè)的舉辦權(quán)；乙方將配合甲方完成舉辦權(quán)的交接，并提供必要的運營支持，確保標的物業(yè)的平穩(wěn)過渡及后續(xù)運營工作的順利進行。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，實現(xiàn)標的物業(yè)商業(yè)價值的最大化，并促進雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“舉辦權(quán)”指在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，對標的物業(yè)進行商業(yè)運營、品牌引進、市場推廣及管理的權(quán)利，包括但不限于租賃決策權(quán)、商戶管理權(quán)、營銷策劃權(quán)及財務(wù)支配權(quán)等。

“標的物業(yè)”指位于上海市靜安區(qū)南京西路888號嘉誠金融中心B座2002室，建筑面積約5000平方米的商業(yè)地產(chǎn)項目。

“轉(zhuǎn)讓費用”指甲方為取得標的物業(yè)舉辦權(quán)而向乙方支付的費用，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議第七條約定執(zhí)行。

“運營資料”指與標的物業(yè)相關(guān)的所有文件、資料及信息，包括但不限于租賃合同、商戶信息、財務(wù)報表、市場分析報告、物業(yè)管理文件、品牌合作協(xié)議等。

“過渡期”指自本協(xié)議生效之日起至標的物業(yè)舉辦權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方之日止的期間。

“商業(yè)地標”指在特定區(qū)域內(nèi)具有較高知名度和商業(yè)影響力的商業(yè)場所。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得標的物業(yè)的舉辦權(quán)，并享有標的物業(yè)在協(xié)議約定范圍內(nèi)的所有相關(guān)權(quán)利。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供標的物業(yè)的完整運營資料，并有權(quán)對標的物業(yè)的運營情況進行監(jiān)督和指導(dǎo)。

c.甲方有權(quán)根據(jù)市場需求和商業(yè)策略，對標的物業(yè)進行品牌引進、市場推廣及運營管理，并享有由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟收益。

d.甲方有權(quán)要求乙方配合完成標的物業(yè)舉辦權(quán)的交接工作，并確保交接過程的順利進行。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第七條約定，按時足額支付轉(zhuǎn)讓費用給乙方。

b.甲方應(yīng)負責標的物業(yè)的后續(xù)運營管理，包括但不限于品牌引進、市場推廣、客戶服務(wù)、物業(yè)管理等，并確保標的物業(yè)的商業(yè)價值得到持續(xù)提升。

c.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法合規(guī)地開展標的物業(yè)的運營管理工作。

d.甲方應(yīng)配合乙方完成過渡期內(nèi)的運營工作，確保標的物業(yè)的運營工作平穩(wěn)過渡。

e.甲方應(yīng)承擔標的物業(yè)運營過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費、人力成本等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓費用，并享有標的物業(yè)在協(xié)議約定范圍內(nèi)的所有相關(guān)權(quán)利。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行所有義務(wù)，并有權(quán)對甲方的履約情況進行監(jiān)督和檢查。

c.乙方有權(quán)在過渡期內(nèi)繼續(xù)負責標的物業(yè)的日常運營管理，并確保運營工作的順利進行。

d.乙方有權(quán)要求甲方配合完成標的物業(yè)舉辦權(quán)的交接工作，并確保交接過程的順利進行。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供標的物業(yè)的完整運營資料，并確保資料的準確性和完整性。

b.乙方應(yīng)配合甲方完成標的物業(yè)舉辦權(quán)的交接工作，并確保交接過程的順利進行。

c.乙方應(yīng)在過渡期內(nèi)繼續(xù)負責標的物業(yè)的日常運營管理，直至甲方正式接管為止。

d.乙方應(yīng)向甲方提供必要的運營支持和指導(dǎo)，幫助甲方順利開展標的物業(yè)的運營管理工作。

e.乙方應(yīng)確保標的物業(yè)在過渡期內(nèi)的商業(yè)運營活動符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔由此產(chǎn)生的所有責任。

f.乙方應(yīng)配合甲方處理與租賃商戶、物業(yè)管理等相關(guān)的過渡事宜，確保標的物業(yè)的運營工作平穩(wěn)過渡。

g.乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的完整財務(wù)報表，并確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性和準確性。

h.乙方應(yīng)確保標的物業(yè)在過渡期內(nèi)的品牌合作關(guān)系得以延續(xù)，并配合甲方與現(xiàn)有品牌合作伙伴進行溝通和協(xié)調(diào)。

i.乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的市場分析報告，并幫助甲方制定合理的商業(yè)運營策略。

j.乙方應(yīng)配合甲方完成標的物業(yè)的租賃合同續(xù)簽或調(diào)整工作，并確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

k.乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的物業(yè)管理文件，并確保物業(yè)管理的規(guī)范性和高效性。

l.乙方應(yīng)配合甲方完成標的物業(yè)的營銷策劃工作，并幫助甲方提升標的物業(yè)的市場影響力。

m.乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的客戶服務(wù)資料，并幫助甲方建立完善的客戶服務(wù)體系。

n.乙方應(yīng)配合甲方完成標的物業(yè)的安全生產(chǎn)管理工作，并確保安全生產(chǎn)責任得到有效落實。

o.乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的環(huán)保管理資料，并幫助甲方建立完善的環(huán)保管理體系。

p.乙方應(yīng)配合甲方完成標的物業(yè)的社會責任管理工作，并提升標的物業(yè)的社會形象。

q.乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)管理資料，并幫助甲方建立完善的知識產(chǎn)權(quán)保護體系。

r.乙方應(yīng)配合甲方完成標的物業(yè)的合規(guī)管理管理工作，并確保標的物業(yè)的運營活動符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，甲方為取得標的物業(yè)的舉辦權(quán)，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓費用人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓費”）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海靜安支行

戶名：上海嘉誠商業(yè)管理有限公司

賬號：6222020100300000000

支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)公證之日起三十（30）日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費一次性支付至乙方指定賬戶。甲方支付轉(zhuǎn)賬時，應(yīng)備注“標的物業(yè)舉辦權(quán)轉(zhuǎn)讓費”。乙方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)賬款項后，向甲方開具等額發(fā)票。

付款條件：本協(xié)議的生效及乙方的配合交接行為，不構(gòu)成甲方付款的絕對條件。甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費，但甲方付款不影響本協(xié)議其他條款的效力。若甲方因故未能按時支付轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔全部轉(zhuǎn)讓費及已產(chǎn)生的一切費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字并經(jīng)公證之日起生效，至標的物業(yè)舉辦權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方并完成所有交接手續(xù)之日止。

2.過渡期：自本協(xié)議生效之日起至標的物業(yè)舉辦權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方之日止，為過渡期。在過渡期內(nèi)，乙方應(yīng)繼續(xù)負責標的物業(yè)的日常運營管理，直至甲方正式接管。過渡期最長不超過九十（90）日，自本協(xié)議生效之日起計算。

3.甲方接管時間：甲方應(yīng)在過渡期結(jié)束前，完成對標的物業(yè)的現(xiàn)場驗收及運營團隊組建工作，并正式接管標的物業(yè)的運營管理權(quán)。甲方正式接管之日由雙方共同確認。

4.文件交接時間：乙方應(yīng)在甲方支付全部轉(zhuǎn)讓費后十（10）日內(nèi)，向甲方提供標的物業(yè)的所有運營資料，包括但不限于租賃合同、商戶信息、財務(wù)報表、市場分析報告、物業(yè)管理文件、品牌合作協(xié)議等。

5.乙方配合交接義務(wù)履行期限：乙方應(yīng)在甲方要求時，積極配合甲方完成標的物業(yè)的舉辦權(quán)交接工作，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助處理與租賃商戶的溝通事宜、配合完成物業(yè)管理工作的交接等，直至甲方正式接管。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部轉(zhuǎn)讓費及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為促成本次交易而支出的費用、標的物業(yè)的市場價值損失等。甲方違約行為導(dǎo)致乙方解除協(xié)議的，甲方還應(yīng)承擔乙方因此遭受的所有損失。

（2）接管違約：如甲方未按照本協(xié)議第五條約定按時正式接管標的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費總額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)單方面宣布甲方違約，并要求甲方承擔本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費總額百分之二十（20%）的違約金。甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）運營管理違約：甲方接管標的物業(yè)后，如未按照本協(xié)議第三條第1款約定履行運營管理義務(wù)，導(dǎo)致標的物業(yè)的商業(yè)價值下降或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于租金損失、品牌聲譽損失、市場機會損失等。

2.乙方違約責任：

（1）資料提供違約：如乙方未按照本協(xié)議第五條第4款約定及時提供標的物業(yè)的運營資料，每逾期一日，應(yīng)按乙方應(yīng)提供資料總價值的千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部轉(zhuǎn)讓費，并支付相應(yīng)的違約金。

（2）交接配合違約：如乙方未按照本協(xié)議第五條第5款約定積極配合甲方完成標的物業(yè)的舉辦權(quán)交接工作，導(dǎo)致交接工作延誤，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費總額的千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)單方面宣布乙方違約，并要求乙方承擔本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費總額百分之二十（20%）的違約金。乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）運營管理違約：如乙方在過渡期內(nèi)未按照本協(xié)議第三條第2款約定履行運營管理義務(wù)，導(dǎo)致標的物業(yè)的商業(yè)價值下降或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于租金損失、品牌聲譽損失、市場機會損失等。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的任何違約金累計不超過本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費總額的百分之五十（50%）。

4.不可抗力免責：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用等。

6.法律責任：如任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔刑事責任。同時，違約方還應(yīng)承擔守約方因此支出的律師費、訴訟費、保全費等一切合理費用。

7.爭議優(yōu)先解決：在違約責任承擔方面，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或調(diào)解方式解決爭議。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十三條約定通過仲裁或訴訟方式解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、社會事件等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十（30）日的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后七（7）日）通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知方應(yīng)定期更新情況。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.情況評估：雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，及時評估其對協(xié)議履行的影響程度，并采取必要的措施減少損失。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，提供事件發(fā)生、持續(xù)及影響程度的有效證明文件，如政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。若一方無法提供有效證明，則不得主張不可抗力免責。

6.協(xié)商處理：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡力通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力帶來的問題，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以最大限度減少損失并維護協(xié)議的穩(wěn)定性。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，均應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠實信用的原則進行。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后三十（30）日內(nèi)未能通過協(xié)商達成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁或訴訟解決。

3.仲裁選擇：雙方一致同意，將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SHIAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：若雙方未能就仲裁機構(gòu)達成一致，或一方明確選擇訴訟，則爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標的物業(yè)所在地（上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟應(yīng)使用中文進行。

5.專屬管轄：雙方確認，無論選擇仲裁還是訴訟，均應(yīng)將本協(xié)議及爭議所涉標的物業(yè)作為連接點，適用專屬管轄原則。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)或爭議解決完畢前，不得就本協(xié)議項下的爭議向其他法院或仲裁機構(gòu)提出訴訟或仲裁申請，但根據(jù)法律規(guī)定或仲裁規(guī)則必須參加的除外。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則或訴訟程序關(guān)于證據(jù)提交和采信的規(guī)定。任何一方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料，應(yīng)保證其真實性、合法性和關(guān)聯(lián)性，并承擔相應(yīng)的法律責任。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面解除協(xié)議或停止履行義務(wù)，除非經(jīng)另一方書面同意或法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改或補充，除非另一方有明確書面記錄予以證明。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴任何其他條件，但雙方完成相關(guān)工商備案或公證手續(xù)（如適用）后，協(xié)議效力方能完全顯現(xiàn)。

4.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式陸（6）份，甲方執(zhí)肆（4）份，乙方執(zhí)貳（2）份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，任何一份的變更或修改均對全體當事人產(chǎn)生約束力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律