國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同甲方（出讓方）：地址：聯(lián)系電話：法定代表人：乙方（受讓方）：地址：聯(lián)系電話：法定代表人：第一條依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》相關(guān)規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)如發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租或抵押行為，應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。因乙方出售、出租或抵押房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），相應(yīng)土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移。雙方在平等、自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第二條房產(chǎn)所用土地位于__________，總用地面積為_(kāi)_________平方米，具體位置及四至范圍見(jiàn)本合同附圖，該圖已經(jīng)雙方共同確認(rèn)。乙方已持有該土地相關(guān)的國(guó)有土地使用證（或批準(zhǔn)文件），擁有合法的土地使用權(quán)。第三條乙方出售、出租或抵押整棟房產(chǎn)的，甲方出讓的土地面積為該房產(chǎn)總用地面積，即__________平方米。或：乙方出售、出租或抵押部分房產(chǎn)的，甲方出讓的土地面積為_(kāi)_________平方米，相當(dāng)于房產(chǎn)總建筑面積的____％；或占房產(chǎn)總用地面積的____％，即__________平方米。本合同所涉及的土地使用權(quán)與房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)視為統(tǒng)一整體，屬國(guó)家所有，不可分割。相鄰各方應(yīng)相互協(xié)作，并為對(duì)方提供必要的便利。第四條土地使用權(quán)出讓期限為_(kāi)___年，自______年__月__日起計(jì)算。第五條該土地原批準(zhǔn)用途為_(kāi)_________，乙方必須按照國(guó)家規(guī)定的用途、城市規(guī)劃及建設(shè)要求使用土地。如乙方需變更土地用途，必須獲得甲方同意，重新核定土地使用權(quán)出讓金，簽訂出讓合同補(bǔ)充協(xié)議，并辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。第六條乙方須按照本合同約定，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)，以及在向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)可能發(fā)生的土地增值費(fèi)（稅）。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_________元，總額為人民幣_(tái)_________元。雙方簽字之日起____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票方式，向甲方支付出讓金總額的____％作為履約定金，計(jì)人民幣_(tái)_________元。乙方應(yīng)在簽字后____日內(nèi)（或房產(chǎn)出售后____日內(nèi)）結(jié)清扣除定金后的出讓金余款。若未按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（或：如乙方出租房產(chǎn)，則每年以租金的____％抵扣出讓金，直至全部抵清；或乙方抵押房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所得收益抵付出讓金余款。若未按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同，并追究違約賠償。）第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記，領(lǐng)取新的土地使用證，正式取得土地使用權(quán)。第九條乙方同意自______年起，按年繳納土地使用費(fèi)，繳費(fèi)時(shí)間為每年__月__日前。標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米人民幣_(tái)_________元。第十條除另有約定外，乙方應(yīng)在合同規(guī)定的付款日期或之前，將全部應(yīng)付款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：銀行__________分行賬號(hào)：__________如甲方賬戶信息發(fā)生變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書(shū)面通知乙方。因甲方未及時(shí)通知導(dǎo)致乙方延誤付款的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十一條乙方依本合同所取得的土地使用權(quán)，可按照國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。房產(chǎn)所有人在出售、出租或抵押部分房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，該比例與所涉房產(chǎn)占建筑總面積的比例一致。第十二條進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押時(shí)，應(yīng)分別簽訂轉(zhuǎn)讓合同、租賃合同或抵押合同，或在房產(chǎn)交易合同中設(shè)立相關(guān)條款。相關(guān)行為不得違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，并須依法辦理登記手續(xù)。第十三條土地使用期限屆滿后，使用者如需繼續(xù)使用，應(yīng)重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理續(xù)期登記。如不再續(xù)期，該土地的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，乙方應(yīng)退還土地使用證，并辦理注銷登記。第十四條任何一方未能履行本合同約定義務(wù)，即構(gòu)成違約。違約方在收到對(duì)方書(shū)面通知后，應(yīng)在____日內(nèi)予以糾正。如逾期未糾正，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部直接及可預(yù)見(jiàn)損失。第十五條若乙方未按期支付任何款項(xiàng)，自逾期之日起，每日按應(yīng)繳金額的____％加收滯納金。第十六條本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十七條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____項(xiàng)處理：（1）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十八條本合同于______年__月__日在中華人民共和國(guó)____省（自治區(qū)、直轄市）____市（縣）簽訂。第十九條本合同未盡事宜，可由雙方另