消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理規(guī)范匯編一、總則為加強(qiáng)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理，確保其完好有效、隱患可控，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB____）等法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合單位實(shí)際制定本規(guī)范。本規(guī)范適用于單位內(nèi)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、消防電源及配電系統(tǒng)、滅火器等設(shè)施的全周期管理，涵蓋日常維護(hù)、故障處置、檔案管理及監(jiān)督考核。管理遵循“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”原則，明確三類(lèi)主體職責(zé)：消防安全責(zé)任人：統(tǒng)籌管理，審批計(jì)劃與經(jīng)費(fèi)，決策重大故障處置；消防安全管理人：組織制度制定、日常巡檢與維護(hù)，協(xié)調(diào)故障搶修；設(shè)施維護(hù)人員（含專(zhuān)職/委托維保人員）：執(zhí)行檢查、清潔、調(diào)試及故障報(bào)修，嚴(yán)守操作規(guī)程。二、消防設(shè)施分類(lèi)及維護(hù)要點(diǎn)（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)核心功能為火災(zāi)預(yù)警，需保障探測(cè)、報(bào)警及聯(lián)動(dòng)可靠性：日常巡檢（每日/周）：檢查控制器運(yùn)行狀態(tài)（指示燈、自檢功能），確認(rèn)手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕無(wú)破損遮擋；月度維護(hù)：抽測(cè)探測(cè)器（每類(lèi)每月≥30%），檢查線(xiàn)路/模塊箱，測(cè)試消防電話(huà)、應(yīng)急廣播；年度檢測(cè)：委托第三方模擬火災(zāi)場(chǎng)景，驗(yàn)證聯(lián)動(dòng)邏輯（如消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)），清理探測(cè)器積塵并校準(zhǔn)靈敏度。（二）消火栓系統(tǒng)火災(zāi)初期滅火關(guān)鍵，需保障供水壓力、管網(wǎng)通暢：日常巡檢（每周）：檢查室內(nèi)消火栓箱組件（水槍、水帶）及室外消火栓外觀，確保無(wú)遮擋、無(wú)滲漏；月度維護(hù)：測(cè)試靜壓/動(dòng)壓（屋頂試驗(yàn)消火栓），啟動(dòng)水泵驗(yàn)證壓力、充實(shí)水柱（多層≥10m，高層≥13m）；年度檢修：管網(wǎng)放水試驗(yàn)（≥5分鐘），更換老化水帶/接口，修復(fù)消火栓箱破損。（三）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)控火滅火核心，需保障噴頭、管網(wǎng)及報(bào)警閥功能：日常巡檢（每日）：查看水泵控制柜、水池水位，檢查報(bào)警閥組無(wú)滲漏；月度維護(hù)：檢查噴頭外觀，測(cè)試末端試水（水流指示器、消防泵聯(lián)動(dòng)）；季度檢測(cè)：手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵（主備切換），測(cè)試干式/預(yù)作用系統(tǒng)充氣設(shè)備；年度維護(hù)：清理管道過(guò)濾器，抽樣檢查噴頭熱敏元件響應(yīng)時(shí)間。（四）防排煙系統(tǒng)保障疏散通道無(wú)煙，需保障風(fēng)機(jī)動(dòng)力、風(fēng)口有效性：月度巡檢：檢查風(fēng)機(jī)外觀、皮帶張緊度，確認(rèn)排煙口/送風(fēng)口手動(dòng)啟閉靈活；季度測(cè)試：遠(yuǎn)程啟動(dòng)風(fēng)機(jī)（主備電切換），測(cè)試風(fēng)口聯(lián)動(dòng)功能（火災(zāi)時(shí)對(duì)應(yīng)區(qū)域風(fēng)口自動(dòng)開(kāi)啟）；年度維護(hù)：清理風(fēng)機(jī)積塵，檢查風(fēng)管防火閥漏風(fēng)量（≤5%）。（五）應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)保障斷電疏散，需保障切換、亮度及標(biāo)識(shí)有效性：月度巡檢：檢查燈具外觀，測(cè)試斷電切換（5秒內(nèi)點(diǎn)亮，持續(xù)≥90分鐘）；季度測(cè)試：測(cè)量應(yīng)急照明亮度（走道≥1.0lx，人員密集場(chǎng)所≥5.0lx），檢查蓄光型標(biāo)志自發(fā)光時(shí)長(zhǎng)（≥12小時(shí)）；年度維護(hù)：更換老化燈具，檢查集中電源蓄電池容量。（六）消防電源及配電系統(tǒng)保障雙電源切換，需保障線(xiàn)路絕緣、過(guò)載保護(hù)：月度巡檢：檢查配電箱標(biāo)識(shí)、開(kāi)關(guān)狀態(tài)，測(cè)試雙電源切換（≤2秒）；季度檢測(cè)：測(cè)量線(xiàn)路絕緣電阻（≥0.5MΩ），檢查設(shè)備過(guò)載保護(hù)；年度維護(hù)：清理配電箱積塵，測(cè)試柴油發(fā)電機(jī)（備用電源）啟動(dòng)。（七）滅火器初期滅火補(bǔ)充，需保障壓力、藥劑及組件完好：月度巡檢：檢查外觀、壓力表（干粉“綠區(qū)”，二氧化碳“紅區(qū)”上限）；年度維護(hù)：稱(chēng)重（干粉/水基失重≥5%、二氧化碳失重≥10%時(shí)充裝），送修超期滅火器（干粉≥5年、水基≥3年）。三、管理制度（一）日常巡檢制度責(zé)任網(wǎng)格化：明確各區(qū)域巡檢人，每日/周/月按頻次檢查，簽字確認(rèn)《巡檢記錄表》；問(wèn)題處置：發(fā)現(xiàn)異常立即記錄上報(bào)，重大故障（如消防泵失效）2小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)應(yīng)急流程。（二）定期維護(hù)制度計(jì)劃編制：每年12月制定《維護(hù)計(jì)劃》，明確項(xiàng)目、時(shí)間、責(zé)任人及預(yù)算，報(bào)責(zé)任人審批；實(shí)施與驗(yàn)證：日常維護(hù)（清潔、緊固）由維保人員執(zhí)行，年度檢測(cè)委托第三方，維護(hù)后驗(yàn)證功能（如噴淋泵壓力偏差≤10%）。（三）故障處置制度報(bào)修流程：填寫(xiě)《故障報(bào)修單》（24小時(shí)內(nèi)提交），注明現(xiàn)象、位置及初步判斷；搶修優(yōu)先級(jí)：按“生命保障類(lèi)→滅火類(lèi)→輔助類(lèi)”處置，重大故障立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案（如增配滅火器、人員值守）；臺(tái)賬追溯：建立《故障處置臺(tái)賬》，分析重復(fù)故障根因（設(shè)計(jì)缺陷/維護(hù)不到位）。（四）維護(hù)記錄制度記錄要素：含巡檢、維護(hù)、故障、檢測(cè)、合同等，需注明時(shí)間、內(nèi)容、人員、結(jié)果；存檔要求：紙質(zhì)記錄專(zhuān)人保管，電子記錄加密備份，保存≥5年（檢測(cè)報(bào)告/改造圖紙永久保存）。四、應(yīng)急處置（一）設(shè)施故障應(yīng)急預(yù)警機(jī)制：關(guān)鍵設(shè)備故障時(shí)，短信/APP推送報(bào)警至責(zé)任人員；臨時(shí)保障：報(bào)警系統(tǒng)故障增配手動(dòng)哨、巡邏；消火栓故障開(kāi)啟臨近消火栓；噴淋故障增配滅火器；搶修優(yōu)先級(jí)：生命保障類(lèi)（報(bào)警、防排煙）優(yōu)先，確保故障期火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)可控。（二）火災(zāi)應(yīng)急聯(lián)動(dòng)自動(dòng)啟動(dòng)：火災(zāi)時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)聯(lián)動(dòng)消防泵、風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等，邏輯符合GB____；手動(dòng)輔助：自動(dòng)失效時(shí)，手動(dòng)啟動(dòng)泵、打開(kāi)風(fēng)口、切換應(yīng)急電源；設(shè)施配合：消火栓+噴淋控火，防排煙保障疏散，應(yīng)急照明引導(dǎo)逃生。五、檔案管理（一）檔案分類(lèi)設(shè)計(jì)類(lèi)：圖紙、說(shuō)明書(shū)、審核意見(jiàn)書(shū)；驗(yàn)收類(lèi)：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、檢測(cè)報(bào)告、隱蔽工程記錄；維護(hù)類(lèi)：巡檢/維護(hù)/故障記錄、年度檢測(cè)報(bào)告；合同類(lèi)：維保/檢測(cè)/采購(gòu)/維修協(xié)議。（二）歸檔要求收集：新設(shè)施投用30日內(nèi)收集設(shè)計(jì)/驗(yàn)收資料，日常記錄每周整理、每月歸檔；整理：按“設(shè)施類(lèi)型-年度-月份”編號(hào)，封面注明名稱(chēng)、時(shí)間、責(zé)任人；保管：紙質(zhì)檔案存防火防潮柜，電子檔案加密備份（每月一次）；查閱：內(nèi)部需管理人批準(zhǔn)，外部需介紹信，查閱后及時(shí)歸還。六、檢查與考核（一）檢查機(jī)制日常抽查：管理人每周抽查10%設(shè)施，驗(yàn)證巡檢記錄真實(shí)性；月度檢查：責(zé)任人每月5日前檢查，內(nèi)容含設(shè)施完好率（≥98%）、記錄完整率（100%）、故障處置及時(shí)率（≥95%）；年度考核：結(jié)合第三方檢測(cè)，評(píng)估系統(tǒng)功能（聯(lián)動(dòng)通過(guò)率≥95%）、維護(hù)成本（≤預(yù)算105%）、人員操作（實(shí)操通